A fennmaradási engedély egy olyan jogi dokumentum, amelyet akkor kell beszerezni, ha egy építmény, szerkezet vagy annak része engedély nélkül, eltérően a korábban kiadott engedélytől, vagy az építési szabályoktól eltérően került megvalósításra. Ez az engedély utólagos jóváhagyást biztosít, amely hivatalosan is igazolja az építmény jogi létezését. Az alábbiakban bemutatjuk a fennmaradási engedély ügyintézésének főbb lépéseit és fontos szempontjait.

• Engedély nélkül épült szerkezetek: Ha egy épület vagy annak része engedély nélkül került felépítésre.
• Tervtől való eltérések: Amennyiben az eredeti tervekhez képest változtatások történtek az építkezés során.
• Szabályozási eltérések: Ha az építkezés nem felel meg teljes mértékben az építési előírásoknak vagy helyi szabályozásoknak.

1. Dokumentáció összeállítása: Szükséges minden releváns dokumentumot, tervrajzot és engedélyt összegyűjteni, amely az építmény jelenlegi állapotát tükrözi.
2. Szakértői vélemények: Gyakran szükséges statikai számításokat, energetikai tanúsítványt vagy más szakértői véleményeket csatolni, amelyek alátámasztják az építmény biztonságosságát és megfelelőségét.
3. Helyszíni szemle: Az illetékes építésügyi hatóság munkatársai helyszíni szemlét végezhetnek, hogy meggyőződjenek az építmény állapotáról és a dokumentáció helytállóságáról.
4. Engedélyeztetés: A teljes dokumentációs csomagot benyújtják az illetékes építésügyi hatóságnak, ahol elbírálják az ügyet.
5. Díjak és illetékek: A fennmaradási engedély kiadásához díjak és illetékek fizetése szükséges, amelyek összege változhat a helyi előírásoktól függően.

• Határidők: Fontos tisztában lenni az egyes lépésekhez kapcsolódó határidőkkel, hogy elkerüljük a késedelmi díjakat vagy egyéb jogi következményeket.
• Szakember bevonása: Az ügyintézés bonyolultsága és a szükséges dokumentáció összetettsége miatt érdemes szakembert, például építész vagy jogász bevonni az eljárásba.
• Kommunikáció a hatósággal: Nyitott és proaktív kommunikáció ajánlott az illetékes hatósággal, hogy minden szükséges információ rendelkezésre álljon az ügy gyors és zökkenőmentes lebonyolításához.

Mikor van szükségem fennmaradási engedélyre?

Amennyiben építettél, átalakítottál vagy bővítettél egy ingatlant engedély nélkül, vagy az eredeti engedélyben foglaltaktól eltérően, szükséged lehet fennmaradási engedélyre az építmény jogi státuszának rendezésére.

Mennyi időbe telik a fennmaradási engedély megszerzése?

Az eljárás időtartama változó, függ a helyi hatóságok gyakorlatától, az ügy bonyolultságától és a szükséges dokumentáció teljességétől. Általánosságban néhány hét vagy hónap is lehet.

Milyen dokumentumokra van szükségem a fennmaradási engedély benyújtásához?

Szükségesek lehetnek az építmény pontos helyzetrajzi és építészeti tervei, a használatbavételi engedély, szakértői vélemények, esetlegesen statikai számítások és energetikai tanúsítvány.

Mennyibe kerül a fennmaradási engedély megszerzése?

A költségek magukban foglalhatják az illetékeket, a szükséges dokumentáció elkészítésének díját, és esetleges szakértői díjakat. Az összeg jelentősen változhat az egyes önkormányzatoknál és a projekt méretétől függően.

Mit tehetek, ha a fennmaradási engedélyt megtagadják?

Lehetőséged van fellebbezni a döntés ellen, vagy szükség esetén módosítani az építményt az előírásoknak megfelelően, majd újra benyújtani a kérelmet.

Szükséges-e szakember bevonása a fennmaradási engedély ügyintézéséhez?

Bár nem kötelező, azonban ajánlott szakember (pl. építész, jogász) segítségét kérni, mivel az ügyintézés bonyolult lehet, és szakértői tudást igényel.

Hogyan befolyásolja az ingatlan értékét a fennmaradási engedély hiánya vagy megléte?

A fennmaradási engedély hiánya jogi bizonytalanságot jelenthet, amely negatívan befolyásolhatja az ingatlan piaci értékét. Az engedély megléte viszont hozzájárul az ingatlan jogi tisztaságához, ezzel növelve annak értékét.