Melléképület fennmaradási engedély

Melléképület fennmaradási engedély

A melléképület fennmaradási engedély olyan jogi dokumentum, amely szükséges ahhoz, hogy egy már megépített, de engedély nélkül felépített melléképületet (pl. garázs, kerti tároló) hivatalossá tegyenek és használatba vehessenek. Akkor is szükséges lehet, ha a melléképület az eredeti építési engedélytől eltérően készült el.

A fennmaradási engedélyezési eljárást a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet IX. fejezete ismerteti.

Fennmaradási engedély kérelmezése

A fennmaradási engedély iránti kérelmet az építtető vagy a tulajdonos nyújthatja be, de kezdeményezheti az illetékes építésügyi hatóság is. Ha az építtető személye nem ismert, akkor a tulajdonos jogosult a kérelem benyújtására.

A kérelem beadásakor szükség van több fontos dokumentumra, mint például a helyszínrajz, a műszaki tervek és a tényleges állapotot ábrázoló dokumentumok. Ezek a dokumentumok segítenek az építésügyi hatóságnak megítélni, hogy az épület megfelel-e a jelenlegi építési előírásoknak és szabályoknak.

A fennmaradási engedély iránti kérelmet személyesen elektronikus adathordozón, vagy elektronikusan az ÉTDR (Építésügyi hatósági engedélyezési eljárást Támogató elektronikus Dokumentációs Rendszer) rendszeren keresztül lehet benyújtani.

🧑‍🔧JÓ TUDNI: Az eljárás nem illetékköteles, de ha szakkérdés vizsgálata szükséges, külön jogszabályban meghatározott igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.

Elbírálás és feltételek

A fennmaradási engedély kérelmezésekor a kérelem beadásakor érvényes építési szabályokat kell figyelembe venni. Ez azt jelenti, hogy ha az épület megfelel a jelenlegi előírásoknak, akkor megkaphatja az engedélyt.

Az építési hatóság helyszíni szemlét tarthat a kérelem elbírálása során, hogy megállapítsa az épület készültségi fokát és jogszerűségét. Ha a kérelem hiányos, és a hiánypótlás nem történik meg időben, az építési hatóság elrendelheti az épület bontását.

Ha az építési hatóság megadja az engedélyt, egyúttal az esetleges építési bírságot is kiszabja, valamint előírhatja az épület átalakítását vagy szabályossá tételét. Ennek határideje a döntés véglegessé válásától számított legfeljebb hat hónap, ami indokolt esetben egyszer három hónappal meghosszabbítható.

❗ FONTOS: Ha a melléképület rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmas állapotban van, a fennmaradási engedély egyben használatbavételi engedélynek is minősül.

Különleges esetek

Ha az épület építésekor nem voltak kötelezőek bizonyos előírások, de a mostani szabályok előírják ezeket, az épület megkaphatja a fennmaradási engedélyt, amennyiben a jelenlegi követelmények teljesíthetők.

Tíz évnél régebbi melléképületek esetében a hatóság nem szab ki bírságot, és nem rendel el bontást akkor sem, ha az épület nem felel meg az aktuális szabályoknak. Az ilyen épületek bár nem kapnak használatbavételi engedélyt, és nem kerülnek be a hivatalos ingatlan nyilvántartásba, de a valóságban megmaradhatnak.

Szükséges dokumentumok

A fennmaradási engedély iránti kérelemhez szükséges dokumentumok közé tartozik a helyszínrajz és a műszaki tervek, amelyek a tényleges állapotot ábrázolják.

Ha a fennmaradási engedély mellett továbbépítési engedélyt is kérnek, akkor az építésügyi hatóság egybefoglalja a két kérelem tárgyában hozott döntését.

A fennmaradási engedély megszerzése nemcsak jogilag teszi rendbe az épület helyzetét, hanem hosszú távon is biztosítja annak használhatóságát és értékállóságát.

További információk a fennmaradási engedély ügyintézésről