Generálkivitelező szakemberek a közeledben

Mit csinál valójában a generálkivitelező?

A generálkivitelezés lényege nem az, hogy egy szakember mindent elvégez, hanem hogy egy felelőse van a munkának: ő szervezi a mesterembereket, tartja a sorrendet és felel a végeredményért. Ezért a generálkivitelezés iránti kérések túlnyomó része többféle munkát sorol fel egyszerre — a megrendelőink 36,0%-a említ burkolást, 32,5%-a falazást vagy átalakítást, 25,5%-a festést, és 23,8%-a víz- vagy gépészeti munkát, jellemzően ugyanabban a kérésben. Ez a 9 254 olyan ajánlatkérésből látszik, amelyben a megrendelő maga írta le, mit szeretne, és amelynek közlésébe bele is egyezett.

Amit viszont nem ő csinál: nem tervez és nem ellenőrzi saját magát. A terv építészé, a független ellenőrzés műszaki ellenőré — utóbbi a megrendelő oldalán áll, nem a kivitelezőén. Nagyobb szerkezeti beavatkozásnál a statikai vélemény is külön szakember munkája.

Mit újítanak fel a legtöbben?

Egy kérés több helyiséget és több munkát is megjelöl, ezért az arányok összege meghaladja a 100%-ot. Ingatlantípus szerint a kérések 18,5%-a lakás vagy társasház, 17,1%-a családi ház, 5,5%-a panel. A méretet a megrendelők 52,2%-a megadja magától — ez a réteg legmagasabb aránya, és nem véletlen: négyzetméter nélkül erre a munkára nem lehet árat mondani.

Mit kérnek a megrendelők a leggyakrabban?

Az alábbi arányok és idézetek 9 254 valós, megrendelői ajánlatkérésből származnak, amelyek közlésébe a megrendelő beleegyezett. Az idézetek szó szerintiek; csak a helyesírást igazítottuk, a szövegen nem változtattunk.

Teljes felújítás — a kérések 11,3%-a

A teljes felújítás az a feladat, amiért a generálkivitelezőt a legtöbben keresik: itt a sorrend és a szakmák összehangolása ér a legtöbbet. Ezekben a kérésekben a megrendelő jellemzően tételesen felsorolja, mi mindent szeretne.

„Kőműves, ács, hidegburkoló Régi 50 nm-es házban teljes felújítás”

„Fürdőszoba teljes felújítása Fürdőkád eltávolítás (1 db.), wc kagyló áthelyezés (1 db),fali csempe csere ( kb. 16 m2), járólap csere (4,5 m2), zuhanyfülke beépítés (1 db)”

Fürdőszoba — a kérések 20,2%-a

A leggyakrabban megnevezett helyiség. Kis alapterületen sok szakma dolgozik egymás után — bontás, aljzatbeton, vakolás, gépészet, burkolás —, ezért itt a legdrágább a rossz sorrend.

„Teljes fürdőszoba felújítás (4 nm), bontással, aljzatkészítés, vakolás, szaniterek bekötése, burkolás”

„Burkolas lakasfelujitas Várpalota furdoszoba konyha felujitas festes 2 szoba parketta felcsoszolasa festese”

Konyha — a kérések 16,3%-a

A konyha ritkán szerepel önmagában: jellemzően a fürdőszobával vagy a teljes lakással együtt jön, mert ugyanaz a gépészeti és villanyszerelési kör érinti.

„2 szobás tégla társasházi lakás teljes felújítására 54nm fürdő konyha burkolás festés járólapozás”

„Teljeskörű fürdőszoba és wc felújítás, és konyhafestés egy panellakásban. (fürdőkádcsere, mosdókagylócsere, csempézés, festés) Kérem egy hozzávetőleges munkadíjajánlattal hívjanak!”

Tető, tetőtér — a kérések 16,5%-a

Két külön feladat egy néven: a tetőcsere héjazatot és szerkezetet érint, a tetőtér-beépítés viszont új lakóteret hoz létre — utóbbihoz statikai vélemény és engedély is kell.

„Nyilászáró csere, burkolás, tetőcsere, főfal megbontás pillér és áthidaló beépítése Balatonkeresztúr”

„110nm-es házam, tetőcseréje, tetőtér beépítése, ehhez szükséges kőműves munkák elvégzése.”

Burkolás — a kérések 36,0%-a

A leggyakrabban említett munka. Hideg- és melegburkolat más szakember, és a kérésekben gyakran mindkettő szerepel — a felület nagysága dönti el, mennyi idő.

„Hideg, meleg burkolás ,bontás,tisztasági festés kb.100 nm ház Tisztasági festés kb. 100 nm házrész ,meleg burkolat felszedés lerakás 50 nm. hideg burkolás 10 nm,10 nm itong fal bontás”

„10 x2 m es erkély befejezése,családi házon,betonozás,jarolapozás,tető”

Festés — a kérések 25,5%-a

A festés szinte minden felújítás záró lépése, ezért a kérésekben ritkán áll egyedül. A glettelés minősége határozza meg, milyen lesz a végeredmény.

„Lakás felújítás, festés,mázolás, kémény javítás, falazás, nyílászáró beépítés, villanykazán beépítés, szalagparkettázás Balatonkenese, új szoba (9 m2) építés, belső festés (kb. 50 m2)”

„Vakolás, festés, járólap Vakolás,festés,járólap lerakása Szuterén 35 m2 a lakás a falak rossz állapotban vannak, penészes egy egy részen”

Víz- és gépészeti munka — a kérések 23,8%-a

A gépészet a felújítás rejtett rétege: a vezetékek a burkolat alá kerülnek, ezért ezt a munkát nem lehet utólag beszúrni a sorba.

„Sopron,kőnnyűszerkezetes tàrolóhoz 50 nm-es sàvalap,csak vízkiàllàsok lesznek meg csatorna,gàz nem lesz.külterület.”

„Családi házban gázkonvektoros fűtés helyett kondenzációs kazán és radiátorrendszer kiépítése, valamint, bojleres melegvíz-ellátás kiváltása. Helyszín: Ercsi. Anyagbeszerzésben tudok segíteni.”

Villanyszerelés — a kérések 15,4%-a

A teljes felújítások visszatérő tétele az elektromos hálózat cseréje. A régi vezetékezés gyakran akkor derül ki, amikor a falak már bontva vannak.

„Teljes lakásfelújítás, villanyvezeték, vízvezeték, nyílászárócsere, cirkócsere, új radiátorok szerelése. 52 nm, fürdőszoba rendbetétele, kádcsere wc-ben wc kagylócsere.”

„Esztergomban, 4. emeleti 56 m2-es téglaépítésű lakás fürdőszoba teljes felújítás, konyhában hidegburkolás, vízvezeték szerelés. Teljes lakás villanyszerelés.”

Szigetelés — a kérések 14,7%-a

Külső és belső szigetelés egyaránt előfordul. A homlokzati munka állványozást igényel, ezért érdemes más külső munkával egy ütemben elvégezni.

„épület bontás betonozás szigetelés falazás vakolás Kb 41nm 2szer oszlopon nyugvö terasz”

„Tető felújítás, kisebb alapmegerősítés, belső átépítés, szigetelés, nyílászárócsere, Egy komplett parókia felújításra, 227 nm.”

Falazás, átalakítás — a kérések 32,5%-a

Az alaprajz megváltoztatása — falbontás, új nyílás, válaszfal — a második leggyakoribb munkatípus. Teherhordó falnál áthidaló és statikus is kell.

„Új ház epites, alap, lábazat, falak, koszorú 118nm hasznos területű ház. A falak 50cm porfix idomteglagbol lennének es a hozza valo athidalokkal.”

„Hideg és melegburkolatok bontása, tapéta leszedése, falak javítása 120 m2 alapterület”

Terasz, erkély — a kérések 7,9%-a

A terasz és az erkély tipikusan bővítés: a meglévő ingatlanhoz kerül új, gyakran fedett vagy beépített felület, ami engedélyköteles is lehet.

„Generál kivitelezés lépcsőházra (+terasz) Gárdonyban; 15-20nm; tervekkel (e-napló) Lépcsőház félig tégla, félig könnyűszerkezetes, fémvázas lépcső”

„Télikert beépítésének kivitelezésére már létező építési engedéllyel 3. kerületben Testvérhegyen saját lakásunk teraszának télikertté átalakítása lenne a feladat.”

Panellakás — a kérések 5,5%-a

A panelban a szerkezet adott, ezért a felújítás jellemzően a burkolatra, a gépészetre és a nyílászárókra korlátozódik — viszont a munkaidő és az anyagmozgatás a lift miatt más ütemet kíván.

„Győri panellakás felújítása. Fürdő: Csempézés, fürdőkád cseréje zuhanykabinra, WC: csempézés és WC cseréje. Konyha, közlekedő: Járólapozás.”

„57 m2 székesfehérvári panel felújítás, gipszkarton bontás- javítás, tapétázás,festés.”

Milyen feladatokat vállal egy generálkivitelező?

A sorrendet a megrendelői kérések gyakorisága adja. Minden sor mögött önálló árlista áll a saját munkadíjaival.

Melyik szakmával dolgozik együtt a generálkivitelező?

Az alábbi párosításokat az adja, hogy ugyanaz a megrendelő ténylegesen mindkét szakmához fordult — nem az, hogy elméletben összetartoznak.

Miért a kőműves a leggyakoribb társ?

571 közös megrendelő — a legnagyobb átfedés, a véletlenül vártnak a 2,8-szerese. A falazás, a bontás és az új nyílás kialakítása kőművesmunka, és a kérések 32,5%-a érinti. Kisebb munkánál sokan közvetlenül kőművest keresnek, generálkivitelező nélkül. kőműves

Ki ellenőrzi a generálkivitelezőt?

103 közös megrendelő, 3,2-szeres együttjárás — ez a legerősebb arány a listán. A műszaki ellenőr a megrendelő oldalán áll: a teljesítést és a számlázás alapját igazolja, ezért nem lehet ugyanaz, aki a munkát végzi. Nagyobb beruházásnál érdemes már a szerződés előtt bevonni. építési műszaki ellenőr

Mikor kell építész a kivitelezés mellé?

166 közös megrendelő, 2,6-szeres együttjárás. A terv és a kivitelezés két külön felelősség: alaprajz-változtatásnál, tetőtér-beépítésnél és engedélyköteles bővítésnél az építész készíti a dokumentációt, amire a kivitelező árat ad. építész

Ki építi a belső válaszfalakat?

126 közös megrendelő, 2,6-szeres együttjárás. Tetőtérben és lakásfelújításnál a gipszkarton a leggyorsabb térelválasztás, és a gépészeti vezetékek is mögé kerülnek. gipszkarton szerelés

Mikor jön külön betonos szakember?

107 közös megrendelő, 2,2-szeres együttjárás. Alap, aljzatbeton és födém esetén a betonozás önálló ütem, amit a többi munka csak utána követhet. betonozás

Mit mondanak a megrendelők a generálkivitelezőinkről?

Generálkivitelezőinkről eddig 197 olyan értékelés született, amelynek közlésébe az értékelő is beleegyezett — ezek átlaga 8,54 a tízes skálán, és 100 tartalmaz szöveges indoklást is. Ez alacsonyabb, mint a legtöbb szakmánk átlaga, és ennek szerkezeti oka van: a generálkivitelezés hónapokig tart, sok szakembert érint, és minden résztvevő hibája ezen az egy értékelésen csapódik le.

Hogyan találsz generálkivitelezőt a JóSzakin?

Írd le, mit szeretnél elvégeztetni, és a kérésed több, a környékeden dolgozó generálkivitelezőhöz jut el egyszerre. A rendszerünkben eddig 9 254 olyan ajánlatkérés gyűlt össze ebben a szakmában, amelyben a megrendelő maga írta le, mit szeretne, és 197 olyan értékelés, amelynek közlésébe az értékelő is beleegyezett.

A valós kérések alapján négy adat gyorsítja a legtöbbet az ajánlatot:

• A négyzetméter. A megrendelők 52,2%-a megadja magától — e nélkül erre a munkára nem lehet árat mondani.
• Mely munkák tartoznak bele. A tételes felsorolás segít a legtöbbet: a kérések többsége eleve több szakmát érint egyszerre.
• Anyaggal vagy anyag nélkül. A végösszeg jelentős részét az anyag teszi ki, ezért érdemes előre tisztázni, ki szerzi be.
• Van-e terv vagy engedély. Tetőtér-beépítésnél és bővítésnél ez dönti el, hogy a kivitelező mikor tud egyáltalán kezdeni.

Ha a munka statikai beavatkozással jár — teherhordó fal bontása, födémcsere, tetőtér-beépítés —, azt érdemes külön jelezni: ilyenkor a kivitelező mellé tervező és műszaki ellenőr is kell, és ez az ütemezést is befolyásolja.