Közzétéve: 2026. szeptember 14. · Frissítve: 2026. szeptember 14.
Az ÉVOSZ elnöke szerint az építőipar 800 ezer forintból megépít egy négyzetméter kész lakóotthont. A saját adataink szerint ennél jóval olcsóbban is dolgozik — és pontosan ezért nem a kivitelezőnél kell keresni, hogy miért kerül egy budapesti új lakás 1,85 milliót négyzetméterenként.
Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének elnöke az InfoRádió Arénájában mondta ki a mondatot, amit a lakáspiaci vitában eddig mindenki kerülgetett: „az építőipar 800 ezer forint per négyzetméterből kész lakóotthont tud építeni". A budapesti új lakások átlagos kínálati négyzetméterára tavasszal elérte az 1,85 millió forintot.
A két szám különbsége nagyjából 1,05 millió forint négyzetméterenként. Ez a telek, a finanszírozás, az infrastruktúra és a fejlesztő egyéb költsége — nem a falat rakó ember bére.
És itt jön, amiért ezt érdemes kimondani: a saját rendszerünk adatai szerint Koji felfelé kerekített.
Vagyis a piacon dolgozó, ajánlatot adó kivitelezők többsége a Koji által említett 800 ezer alatt árazza a munkát — nagyjából a felénél. A 800 ezer inkább a felső, prémium műszaki tartalmú vég, mint az átlag. A teljes családi ház kivitelezési ártáblánk tételesen mutatja, hol húzódnak a készültségi fokok határai.
A kézenfekvő ellenvetés az, hogy ez almát hasonlít körtéhez: egy vidéki családi ház nem ugyanaz, mint egy budapesti társasházi lakás. Igaz — a belvárosi telekár, a mélygarázs, a hatósági átfutás és a finanszírozás költsége mind valós, és mind hiányzik a családi házas számból. De épp ez a lényeg. Ha a különbözet nagyobbik fele bizonyíthatóan nem az építés, akkor a „drágák a kivitelezők" magyarázat üres, és a megfizethetőségről szóló vitát máshol kell folytatni.
Ami viszont tényleg a kivitelezőnél van, és tényleg drágít: a bér. A szektor nagyjából 400 ezer embert foglalkoztat, és Koji szerint két egymást követő évben 10 százalék nagyságrendű bérfejlesztés ment végig rajta, emelkedő szállítási és energiaköltség mellett. Ez az, ami a te felújítási árajánlatodon is látszik — nem a fejlesztői árrés.
A kapacitás Koji szerint megvan: a szektor évi 25 ezer új lakást fel tudna építeni. Ez a mondat egyszerre biztató és kínos. Biztató, mert azt jelenti, hogy a szűk keresztmetszet nem a beton és nem a szakember. Kínos, mert akkor a hiány oka döntés, nem korlát.
A 800 ezer forint tehát nem plafon, hanem mérce. Most már meg lehet kérdezni, hogy a maradék egymillió mit fedez.