
Generálkivitelezés árak 2026
Akár 5 árajánlat 24 órán belül
A generálkivitelezés ára kulcsrakész kivitelezés esetén nettó 305,000 Ft-tól indul, és maximum 680,000 Ft-ba kerül négyzetméterenként. Egy szerkezetkész lakás megépítése négyzetméterenként 400-460,000 Ft-ba kerül. Irodaépületek szerkezetkész kivitelezése 425-475,000 Ft/nm, egy könnyűszerkezetes csarnok átlag 250,000 Ft/nm szigetelés nélkül.
Díjmentes ajánlatkérés értékelt szakemberektől 2 perc alatt!

Generálkivitelezés ·
Energetikai tanácsadás ·
Építési műszaki ellenőr
generálkivitelezés
550 000 Ft / ㎡

Generálkivitelezés ·
Térkövezés ·
Épületbontás
generálkivitelezés
400 000 Ft / ㎡

Generálkivitelezés ·
Szobafestő, tapétázó
generálkivitelezés
292 500 Ft - 750 000 Ft / ㎡

Generálkivitelezés ·
Árnyékolástechnika
generálkivitelezés
600 000 Ft / ㎡
Tartalomjegyzék
- Generálkivitelezés
- Generálkivitelezés árak
- Generálkivitelezés átlagárak összehasonlítása
- További kapcsolódó generálkivitelezés árak
- Mennyibe kerül a generálkivitelezés?
- Miért érdeklődik mindenki a generálkivitelezés árai iránt?
- Árképzés titkai – A generálkivitelezés árainak összehasonlítása és befolyásoló tényezők
- Részletes árak bontása – Szolgáltatási csomagok/m² és régiós különbségek
- Referencia projekt példával – Hogyan néz ki egy konkrét árképzés?
- Gyakori kérdések – Generálkivitelezés árak GYIK
- Tippek a költségek optimalizálásához
- Hasznos videók a generálkivitelezés folyamatáról és buktatóiról
- Konklúzió – Gyakorlati tanácsok összefoglalva
A szakijaink megadott árait a fenti eloszlásban láthatod. Ha valaki olcsóbb, nem feltétlenül jelenti azt, hogy nem végez olyan jó munkát, mint mások!
Mutasd az összes áratTartalomjegyzék
- Generálkivitelezés
- Generálkivitelezés árak
- Generálkivitelezés átlagárak összehasonlítása
- További kapcsolódó generálkivitelezés árak
- Mennyibe kerül a generálkivitelezés?
- Miért érdeklődik mindenki a generálkivitelezés árai iránt?
- Árképzés titkai – A generálkivitelezés árainak összehasonlítása és befolyásoló tényezők
- Részletes árak bontása – Szolgáltatási csomagok/m² és régiós különbségek
- Referencia projekt példával – Hogyan néz ki egy konkrét árképzés?
- Gyakori kérdések – Generálkivitelezés árak GYIK
- Tippek a költségek optimalizálásához
- Hasznos videók a generálkivitelezés folyamatáról és buktatóiról
- Konklúzió – Gyakorlati tanácsok összefoglalva
Generálkivitelezés
A generálkivitelezés során a kivitelező vállalkozás felelős az építkezés teljes körű lebonyolításáért. Ez magában foglalja az építészeti tervezést, az engedélyeztetést, az alapozást, a szerkezetépítést, a teljes gépészetet (hűtés-fűtési rendszerek kialakítását), az elektromos és vízvezeték-hálózat kiépítését, és akár a beltérbe beépítésre kerülő berendezések telepítését is. A generálkivitelező koordinálja a szükséges munkafolyamatokat, a beszerzéseket, a munkavállalók és az alvállalkozók munkáját, így egyetlen kapcsolattartási pontja van a megrendelőnek, ami rendkívül kényelmessé teszi a kivitelezést.
Generálkivitelezés árak
| Generálkivitelezés árak (nettó árak) | Minimum ár | Átlagár | Maximum ár |
|---|---|---|---|
| Egyszeri tanácsadás (1-2 óra) | 30,000 | 40,000 | 50,000 |
| Helyszíni felmérés | 15,000 | 17,500 | 20,000 |
| LAKÓÉPÜLET KIVITELEZÉS | |||
| Szerkezetkész kivitelezés | 200,000 | 271,000 | 439,000 |
| Alap szerkezetkész kivitelezés (meglévő alapra csak falak és tető- és faváz-szerkezet) |
85,000 | 100,000 | 115,000 |
| Generálkivitelezés munkadíj szerkezetkész állapotig |
26,000 | 43,375 | 67,500 |
| Tégla épület - kulcsrakész | 518,000 | 525,000 | 530,000 |
| Kulcsrakész kivitelezés | 305,000 | 482,625 | 680,000 |
| Kulcsrakész épület kivitelezés (burkolatok 5,000 Ft/nm-ig, szaniterek 800,000 Ft-ig) /nm |
420,000 | 450,000 | 475,000 |
| Kulcsrakész épület kivitelezés (burkolatok 7,000 Ft/nm-ig, szaniterek 1,200,000 Ft-ig) /nm |
535,000 | 550,000 | 575,000 |
| Kulcsrakész épület kivitelezés (burkolatok 10,000 Ft/nm-ig, szaniterek 1,500,000 Ft-ig) /nm |
625,000 | 650,000 | 670,000 |
| Telepszerűen épített, max. 70 nm lakás szerkezetkészen /nm |
400,000 | 445,000 | 460,000 |
| Társasházi lakás, max. 100 nm - szerkezetkészen |
450,000 | 475,000 | 485,000 |
| ÁLTALÁNOS ÉPÜLETKIVITELEZÉS | |||
| Irodaépület szerkezetkész | 425,000 | 450,000 | 475,000 |
| Irodaépület garázs szinttel - szerkezetkész |
480,000 | 500,000 | 515,000 |
| Földszintes ipartelepi irodaépület - szerkezetkész |
365,000 | 385,000 | 400,000 |
| Iskolaépület - szerkezetkész | 370,000 | 395,000 | 420,000 |
| Tornaterem - szerkezetkész | 330,000 | 357,500 | 385,000 |
| Irattári célú, földszintes raktárépület - szerkezetkész |
295,000 | 305,000 | 320,000 |
| Előregyártott, könnyűszerkezetes csarnok, hőszigetelés nélkül - szerkezetkész |
240,000 | 250,000 | 265,000 |
| Sport- és rendezvénycsarnok - szerkezetkész |
625,000 | 650,000 | 672,000 |
| Gyártócsarnok - szerkezetkész | 315,000 | 325,000 | 333,000 |
| Mélygarázs - szerkezetkész | 278,000 | 290,000 | 298,000 |
| Hotel - igényes belső szakipari kialakítással |
795,000 | 825,000 | 840,000 |
| Fémszerkezetű épület szerkezetkészen, engedéllyel /nm |
140,000 | 150,000 | 160,000 |
| Fémszerkezetű épület kivitelezés - kulcsrakész |
478,000 | 490,000 | 499,000 |
| EGYÉB | |||
| Kitelepülés építési területre (wc, öltöző) /hó |
128,000 | 150,000 | 169,500 |
| Műszaki ellenőrzés /alkalom | 50,000 | 75,000 | 100,000 |
Generálkivitelezés átlagárak összehasonlítása



További kapcsolódó generálkivitelezés árak
Ha olvasnál még aktuális generálkivitelezés árakról, nézd meg részletes áradatainkat az alábbi témákban is:
Mennyibe kerül a generálkivitelezés?
Nagyon röviden: 2025-ben Magyarországon a generálkivitelezés ára nagyjából nettó 300.000–680.000 Ft/m2 között mozog kulcsrakész építés esetén, típustól, régiótól és műszaki tartalomtól függően. Szerkezetkész állapotban 280.000–350.000 Ft/m2 a jellemző ár. A végösszeg az általad választott csomagtól és a helyszíntől függően változik (lásd részletes táblázatok lejjebb).
Miért érdeklődik mindenki a generálkivitelezés árai iránt?
Az építkezés jelentős beruházás, ezért mindenki kíváncsi a pontos összköltségre. Szeretnéd tudni, mely tényezők növelik az árakat? Mit kapsz a pénzedért? Hol lehet spórolni és mire szükséges odafigyelni a rejtett költségek kapcsán? A generálkivitelezés összetett szolgáltatás, amely a tervezéstől a kulcsátadásig mindent magában foglal – így az árak is bonyolultak. Egy részletes, naprakész költségkalauz segít abban, hogy biztonságos döntést hozz.
Árképzés titkai – A generálkivitelezés árainak összehasonlítása és befolyásoló tényezők
- Épület mérete, típusa: Minél nagyobb az alapterület vagy összetettebb az épület, annál magasabb a teljes költség.
- Műszaki tartalom: Kulcsrakész (minden kész) vagy csak szerkezetkész (csak falak, tető, de a belső még nincs befejezve)? Ez több százezres m² árkülönbséget is okozhat.
- Régió és helyszín: Budapesten és Pest megyében magasabbak az árak, míg kisebb városokban és falvakban jellemzően alacsonyabbak.
- Alapanyagárak, munkaerő: Az aktuális piaci trendek, infláció, szakemberhiány miatt az árak gyorsan változhatnak.
- Speciális igények: Energetikai minősítés, okosotthon-rendszer, extra szigetelés – ezek mind további költségeket jelenthetnek.
Milyen munkálatok tartoznak bele? A generálkivitelezés magában foglalja az összes szervezési, építési folyamatot: földmunka, szerkezetépítés, gépészet, villanyszerelés, burkolás, festés, nyílászárók beépítése, befejező munkák. Csomagtól függően akár a tervezés, engedélyeztetés és hatósági ügyintézés is része lehet.
Generálkivitelezés vs. építési fővállalkozás: A generálkivitelező minden munkáért felelős, és minden alvállalkozót ő irányít, ezáltal a te kockázatod jóval kisebb. Fővállalkozói szerződés esetén bizonyos résztevékenységekért a megrendelő vagy más szakember felelhet.
Részletes árak bontása – Szolgáltatási csomagok/m² és régiós különbségek
| Típus / Tevékenység | Minimum ár (Ft) | Medián ár (Ft) | Maximum ár (Ft) | Megjegyzés / Jellemzők |
|---|---|---|---|---|
| Alapcsomag – Szerkezetkész állapot | 280,000 Ft | 320,000 Ft* | 350,000 Ft | Alap kivitelezés, anyag- és munkadíj; vidéki régiókban jellemzően alacsonyabb ár |
| Középkategória – Szerkezetkész + gépészet + részleges befejezés | 350,000 Ft | 405,000 Ft* | 460,000 Ft | Gépészeti munkák és részleges befejezés; főként Budapesten és nagyobb városokban magasabbak az árak |
| Prémium kulcsrakész – Teljes befejezés | 480,000 Ft | 550,000 Ft* | 680,000 Ft | Magas minőségű anyagok, extra szolgáltatások (pl. engedélyeztetés, garancia), elsősorban nagyvárosokban, prémium csomag |
| Régió | Minimum ár (Ft) | Maximum ár (Ft) | Megjegyzés / Jellemzők |
|---|---|---|---|
| Budapest és Pest megye | 300,000 Ft (nettó alapok) | 680,000 Ft | Magasabb árszint, prémium csomagok, gyorsabb kivitelezés lehetősége |
| Vidéki régiók / Alföld | 280,000 Ft | 600,000 Ft* | Alacsonyabb költségek, lassabb építési ütem, kevesebb prémium szolgáltatás |
Referencia projekt példával – Hogyan néz ki egy konkrét árképzés?
- CSALÁDI HÁZ KIVITELEZÉS – 120 m²-es, egyemeletes, jó energetikai besorolással, Budapest környékén, 2025-ben:
- Szerkezetkész ár (nettó): 38,400,000 Ft (kb. 320,000 Ft/m²)
- Kulcsrakész ár (bruttó): 62,400,000 Ft (kb. 520,000 Ft/m²)
- Kivitel: normál téglafal, szabványos nyílászárók, középkategóriás burkolatok, gázfűtés
- Átfutási idő: 10 hónap; ebből szerkezetkész átadás 4 hónap után, teljes átadás 10 hónapnál
- Garancia: 5 év teljes körű; extra szolgáltatásként árgarancia igényelhető +5% felárért
- EGYEDI IGÉNY: Prémium gépészet (hőszivattyú, okosotthon előkészítés): további 8-12 millió Ft.
Bármilyen ház vagy lakás projekt pontos árazásáról egyedi ajánlat alapján tájékozódhatsz!
Szakértői vélemények
‘A generálkivitelező minden laikusnak javasolt, és azoknak is, akiknek nincs ideje vagy megfelelő szaktudása folyamatosan ellenőrizni a kőművesek, burkolók, festők munkáját. A generálkivitelezés nem puszta kényelmi szolgáltatás, hanem valódi értéket jelent.’ – Üveges Ádám, AXABAU GROUP Kft. ügyvezetője
- Árgarancia, felelősségbiztosítás: csak profi kivitelezők vállalják írásban, mindig kérdezz rá!
- Idő- és energiamegtakarítás: nem neked kell minden szakembert keresned, szervezned és ellenőrizned
- Garancia: a legtöbb generálkivitelező 3–10 év szerkezeti garanciát nyújt
Gyakori kérdések – Generálkivitelezés árak GYIK
- Mennyibe kerül a generálkivitelezés?
- 2025-ben átlagosan 300.000–680.000 Ft/m² (szerkezetkész: 280.000–350.000 Ft/m²; kulcsrakész: 480.000–620.000 Ft/m² tipikusan).
- Mik a generálkivitelezés árát befolyásoló tényezők?
- Méret, helyszín, kivitel (kulcsrakész vagy szerkezetkész), anyagárak, munkaerőhiány, energiahatékonysági követelmények.
- Milyen munkálatok tartoznak bele?
- Tervezés, szerkezet- és tetőépítés, gépészet, szigetelés, burkolás, festés, nyílászárók, teljes építésmenedzsment.
- Milyen különbségek vannak a generálkivitelezés és az építési fővállalkozás között?
- A generálkivitelező mindent szervez és teljes körűen felel minden részfeladatért. Fővállalkozónál bizonyos munkákért a megrendelő is felelhet.
- Hogyan lehet olcsóbban generálkivitelezőt találni?
- Kérj be több ajánlatot, hasonlítsd össze őket, ellenőrizd a referenciákat, és igyekezz kompromisszumokat kötni az egyedi igények terén.
- Miért érdemes generálkivitelezőt választani?
- Csökkenti a kockázatod, időt és stresszt takarítasz meg, egy kézben a tervezés, lebonyolítás, garancia és felelősség.
- Mennyi ideig tart egy generálkivitelezéssel történő építkezés?
- Kulcsrakész családi ház általában 6–12 hónap, ez a projekt összetettségétől és az időjárástól is függ.
- Hogyan történik az árképzés?
- Műszaki tartalom, csomagszint, helyszín, anyagválasztás, tételes költségvetés alapján. Általában szakaszos részfizetés van.
- Mi a generálkivitelezés szolgáltatási díja?
- Tartalmazza a szervezési és irányítási díjat is, ami a négyzetméter árban benne van. Kiegészítő szolgáltatásokért (pl. extra garancia) külön díjak is lehetnek.
- Van különbség a generálkivitelezési árak között régiónként?
- Igen, Budapesten és Pest megyében általában 10–25%-kal magasabbak az árak, mint vidéken.
- Milyen buktatói lehetnek a szerződésnek?
- Nem elég részletes műszaki tartalom, rejtett költségek, csúszások, árgarancia hiánya.
- Mit tegyünk, ha hibázik a generálkivitelező?
- A szerződés alapján köteles garanciális javítást végezni, szükség esetén jogi úton érvényesíthető a jótállás.
- Kapsz részletes költségvetést?
- Igen, korrekt kivitelező csak tételes ajánlatot ad, minden előre rögzített.
- Mikor kell fizetni?
- Részletekben: szerződéskötéskor, szerkezetkész átadásnál, befejezéskor.
- Van lehetőség részletfizetésre?
- Igen, a fizetési ütemezés mindig egyedi megállapodás kérdése.
- Lehetőség van árgaranciára?
- Néhány vállalkozó extra szolgáltatásként biztosít árgaranciát, de ehhez aláírt műszaki tartalom és fix ár szükséges.
- Mi a különbség kulcsrakész és szerkezetkész között?
- Kulcsrakész: minden elkészült, beköltözhető; szerkezetkész: a külső szerkezet és a tető kész, a belső befejezés még hátravan.
- Milyen rejtett költségek lehetnek?
- Engedélyek, közműbekötések, hatósági díjak, egyedi igény vagy speciális helyszíni munkák (feltöltés, tereprendezés).
- Mik az előnyei és hátrányai a generálkivitelezési szerződésnek?
- Előny: minden szervezés és felelősség egy kézben; hátrány: magasabb egyszeri költség és kiemelt jelentősége van a részletek pontos leírásának a szerződésben.
Tippek a költségek optimalizálásához
- Kérj minden esetben tételes ajánlatot több cégtől, hogy összehasonlíthasd az ár-érték arányt!
- Ellenőrizd a referenciákat és kérdezz rá konkrét garanciákra, valamint a munkafolyamatok részleteire!
- Ha lehet, már ajánlatkérés előtt egyeztess az egyedi extra igényeidről (energetika, okosotthon stb.)!
- Legyen részletes, írásos szerződésed minden pontról (határidő, garancia, ütemezés)!
Hasznos videók a generálkivitelezés folyamatáról és buktatóiról
Konklúzió – Gyakorlati tanácsok összefoglalva
- Ne dönts kizárólag ár alapján! Mindig vizsgáld a referenciákat, szerződéses garanciákat és a vállalt műszaki tartalmat.
- Kérj részletes, tételes ajánlatot legalább három különböző generálkivitelezőtől.
- Vizsgáld meg a garanciális feltételeket és rögzítsd pontosan az átadási határidőket.
- Szerződéskötés előtt kérdezz rá a rejtett költségekre, mindent foglaljatok írásba!
Források: Wikipedia – Generálkivitelezés | YouTube – BauMed generálkivitelezés
```Szakemberek
Így azokat a szakikat látod, akik vállalnak kiszállást hozzád.
Díjmentes ajánlatkérés értékelt szakemberektől 2 perc alatt!

Generálkivitelezés ·
Energetikai tanácsadás ·
Építési műszaki ellenőr
generálkivitelezés
550 000 Ft / ㎡

Generálkivitelezés ·
Térkövezés ·
Épületbontás
generálkivitelezés
400 000 Ft / ㎡

Generálkivitelezés ·
Szobafestő, tapétázó
generálkivitelezés
292 500 Ft - 750 000 Ft / ㎡

Generálkivitelezés ·
Árnyékolástechnika
generálkivitelezés
600 000 Ft / ㎡

Generálkivitelezés ·
Kőműves ·
Vízszerelő
generálkivitelezés
395 000 Ft / ㎡

Generálkivitelezés
generálkivitelezés
400 000 Ft / ㎡

Generálkivitelezés

Generálkivitelezés ·
Gipszkarton szerelés

Generálkivitelezés ·
Villanyszerelő

Generálkivitelezés ·
Szobafestő, tapétázó

Generálkivitelezés ·
Bádogos ·
Ács

Generálkivitelezés

Generálkivitelezés ·
Hang-, tető-, hőszigetelés ·
Bádogos

Generálkivitelezés

Generálkivitelezés

Generálkivitelezés ·
Burkoló

Generálkivitelezés

Generálkivitelezés ·
Kőműves

Generálkivitelezés ·
Szobafestő, tapétázó ·
Kőműves

Generálkivitelezés

Generálkivitelezés ·
Burkoló

Generálkivitelezés

Generálkivitelezés ·
Vízszerelő

Generálkivitelezés ·
Villanyszerelő

Generálkivitelezés ·
Hang-, tető-, hőszigetelés ·
Kőműves

Generálkivitelezés ·
Vízszerelő

Generálkivitelezés

Kőműves ·
Szobafestő, tapétázó
generálkivitelezés
292 500 Ft - 557 500 Ft / ㎡

Ablakszigetelés
generálkivitelezés
400 000 Ft / ㎡

Napelem, napkollektor

Gipszkarton szerelés

Bádogos ·
Ács ·
Tetőfedő

Építési műszaki ellenőr ·
Lakberendező

Garázskapuszerelő ·
Biztonságtechnika ·
Riasztó szerelés

Melegburkoló, parkettázás

Bádogos ·
Ács ·
Tetőfedő

Napelem, napkollektor ·
Autómentés ·
Egyéb

Burkoló

Kőműves

Kőműves ·
Betonozás

Kőműves

Generálkivitelezés


Építési műszaki ellenőr

Bádogos ·
Ács ·
Tetőfedő

Szobafestő, tapétázó

Burkoló

Burkoló

Gázkészülék javítás ·
Fűtésszerelés ·
Radiátorszerelés

Kőműves
Nem találod, akit keresel?
Ha nem szeretnél közülük választani, nézz vissza a szakikhoz, akik még nem adtak meg árat, és kérj tőlük ajánlatot!
<<< Vissza: Generálkivitelezés listaVagy kérj ajánlatot az összes Generálkivitelezés szakembertől
Írd le, mire van szükséged!
Aktuális kérdések generálkivitelezés témában
Hogyan kell lebonyolítani a műszaki átadás átvételt és kiknek kell részt vennie?
1 évvel ezelőtt
Szeretnénk eladni a 2000-es évekeben épült ingatlanunkat. Érdemes például tetőfelújítást, fűtésrendszer korszerűsítést, villamos hálózat cseréjét, vagy akár konyha- és fürdőszoba felújítást végezni, ha az a cél, hogy a ház felújítás révén szeretnénk maximalizálni a piaci árat? Mely felújítási munkálatok térülnek meg a legjobban?
1 évvel ezelőtt
A közösség ajánlásával