Egy garázs építésénél két szám dönt el szinte mindent: a 35 és a 60 négyzetméter. A 35 ㎡ összes hasznos alapterület alatt (és 4,5 méteres gerincmagasság alatt) sem építési engedély, sem egyszerű bejelentés nem kell. 35 és 60 ㎡ között lakóépületet kiszolgáló melléképületként egyszerű bejelentéssel építhető, 60 ㎡ felett viszont már építési engedély szükséges. Az építés költsége falazott kivitelben a szerkezeti munkákból áll össze, könnyűszerkezetes megoldásnál a tipikus ár 6 150 Ft/㎡.
Mennyibe kerül egy garázs építése?
A garázs ára a szerkezettől függ, ezért nem egy négyzetméterár van rá, hanem munkanemek. Az alábbi díjakat a JóSzaki rendszerében regisztrált szakemberek adták meg a saját árlistájukban – soronként feltüntettük, hány szakember árából származik az érték. A „tipikus" a medián, a sáv a 10. és 90. percentilis közötti tartomány. Az árak munkadíjak, anyag nélkül.
| Munkanem | Tipikus ár | Jellemző sáv | Minta |
|---|---|---|---|
| Alapozás | 9 000 Ft/㎥ | 6 000 – 12 000 Ft/㎥ | 211 szakember |
| Aljzatbetonozás | 4 000 Ft/㎡ | 2 500 – 7 750 Ft/㎡ | 1 092 szakember |
| Falazás | 5 500 Ft/㎡ | 3 500 – 9 000 Ft/㎡ | 872 szakember |
| Vakolás | 3 500 Ft/㎡ | 2 000 – 5 500 Ft/㎡ | 1 914 szakember |
| Tetőszerkezet készítése | 11 000 Ft/㎡ | 5 000 – 18 000 Ft/㎡ | 635 szakember |
| Zsindelyfedés | 5 300 Ft/㎡ | 4 300 – 8 200 Ft/㎡ | 161 szakember |
| Könnyűszerkezetes / lemezgarázs | 6 150 Ft/㎡ | 5 150 – 10 000 Ft/㎡ | 141 szakember |
| Villanyszerelés | 10 000 Ft/kiállás | 5 000 – 19 000 Ft/kiállás | 957 szakember |
| Bejáró térkövezése | 6 550 Ft/㎡ | 4 000 – 12 500 Ft/㎡ | 1 509 szakember |
A garázskapu ettől külön tétel, a mérettől és az automatikától függően – erről a garázskapu telepítés oldalunkon írunk.
Kell-e engedély a garázs építéséhez?
A hatályos szabályozás – a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet – három sávot különböztet meg, és a besorolást az összes hasznos alapterület és a magasság együtt dönti el:
- 35 ㎡-ig, 4,5 méteres gerincmagasságig (lapostetős garázsnál 3,5 méteres párkánymagasságig): nincs építésügyi eljárás. A rendelet az építési engedélyhez kötött új épületek közül kifejezetten kiveszi az ez alatti méretet.
- 35 és 60 ㎡ között, legfeljebb 6,0 méteres gerincmagassággal (lapostetősnél 4,5 méteres párkánymagassággal): egyszerű bejelentés, ha a garázs lakóépületet kiszolgáló melléképület.
- 60 ㎡ felett, vagy ha a magassági korlátot túllépi: építési engedély.
Két dolog ettől függetlenül is előjöhet. Az egyik a településképi bejelentés: mivel a garázs a telek utcaképét megváltoztatja, sok település saját rendelete akkor is bejelentés-kötelesnek minősíti, ha az építésügyi szabályok szerint nem kellene eljárás – erről a településképi bejelentés oldalunkon írunk. A másik a helyi építési szabályzat (HÉSZ), amely a beépíthetőséget, az oldalkertet és az elhelyezést szabályozza; ez akkor is köti a tulajdonost, ha semmilyen engedély nem kell.
Zártsorú vagy ikres beépítésnél minden olyan munka engedélyköteles, amely a szomszédos épülettel határos falat, alapozást vagy tetőszerkezetet érinti – ez a méretektől függetlenül igaz, tehát egy szomszédhoz hozzáépített garázsnál a fenti sávok nem alkalmazhatók.
Mennyibe kerül a garázs tervezése?
Ha a garázs a 35 ㎡-es küszöb fölé megy, tervező is kell. Az építészeti tervezés tipikusan 9 500 Ft/óra (6 000 – 20 000 Ft/óra a jellemző sáv, 47 szakember árlistája alapján), az önálló alaprajz készítés pedig tipikusan 50 000 Ft (25 000 – 150 000 Ft).
Fontos, hogy a tervezés díja nem csak a rajzról szól: az egyszerű bejelentés dokumentációját jogosultsággal rendelkező tervező készíti, és az ő feladata az ÉTDR-be történő feltöltés is. A hozzánk érkező kérések tipikusan pontosan így fogalmaznak – „melléképület, garázs tervezése 7×6 méter alapterülettel, 3,5 méter legnagyobb magassággal" –, vagyis az ügyfél már tudja a méretet, és a dokumentációt keresi hozzá.
Falazott vagy könnyűszerkezetes garázs?
A kérdés nem csak árkérdés, mert a szerkezet a fenti méret- és magassági küszöböket is befolyásolja.
- Falazott garázs. Az ár a munkanemekből áll össze: alapozás, aljzatbeton, falazás, vakolás, tetőszerkezet és fedés. Tartósabb, jobban hőszigetelhető, és ha később műhellyé vagy tárolóvá alakítanád, több lehetőséget ad.
- Könnyűszerkezetes vagy lemezgarázs. A tipikus ár 6 150 Ft/㎡, a szerelés gyors, de a hőtechnikai teljesítmény gyengébb. A hozzánk érkező kérésekben gyakori a szendvicspanel borítású, favázas kivitel – például „7×6 m alapterület, 4 cm-es szendvicspanel".
Egy dolgot érdemes előre tisztázni: ha a garázs a lakóépülethez hozzáépül vagy azzal egy szerkezetet alkot, akkor jogilag nem külön melléképület, hanem az épület bővítése – és akkor a lakóépületre vonatkozó szabályok érvényesek rá. A beérkezett kérések között erre is van példa: „72,5 ㎡ favázas építmény és egy mellette álló 15 ㎡-es lemezgarázs, ami össze van építve, kvázi egy építmény lehet".
Mit kérnek tőlünk garázs ügyben?
Az építészeknek küldött ajánlatkérések 6,5%-a érinti a garázst. A minta jellegzetessége, hogy az ügyfelek konkrét méretekkel érkeznek – és ezek a méretek rendszerint pontosan a fenti küszöbök közelébe esnek, csak az ügyfél nem tudja, melyik sávba került. Néhány valós példa:
- „Melléképület, garázs tervezése 7×6 m alapterülettel, 3,5 m legnagyobb magassággal, könnyűszerkezetes épület 4 cm-es szendvicspanel borítással." (42 ㎡ → egyszerű bejelentés)
- Újpesti kertvárosban „cca nettó 26 ㎡ alapterületű garázs, illetve általános célú melléképítmény" – az ügyfél kifejezetten településképi bejelentés dokumentációját kérte. (35 ㎡ alatt → építésügyi eljárás nem, településképi igen)
- „Három beállós garázs plusz egy spájz vagy kamra helyiség tervezése, könnyűszerkezetre gondoltam, cserepes lemez tetőfedéssel."
- Egy régebben épült garázsnál a tulajdonos utólagos rendezést kért, mert a garázs nem szerepelt a dokumentumokban.
A visszatérő hiba, hogy a méretet a férőhely alapján tervezik meg (két autó, plusz tároló), és csak utána derül ki, hogy ezzel átlépték a 35 vagy a 60 ㎡-es határt. Fordított sorrendben olcsóbb: előbb a küszöb, utána az alaprajz.
Gyakori kérdések a garázs építéséről
Mekkora garázst lehet engedély nélkül építeni?
35 ㎡ összes hasznos alapterületig és 4,5 méteres gerincmagasságig (lapostetős kivitelnél 3,5 méteres párkánymagasságig) nem kell építési engedély. A helyi építési szabályzat és a településképi rendelet ettől függetlenül köti a tulajdonost.
Mikor elég az egyszerű bejelentés a garázsnál?
Ha a garázs lakóépületet kiszolgáló melléképület, az alapterülete 35 ㎡ fölött van, de legfeljebb 60 ㎡, és a gerincmagassága nem haladja meg a 6,0 métert (lapostetősnél a párkánymagasság a 4,5 métert).
Mennyibe kerül egy átlagos garázs felépítése?
Falazott kivitelnél a munkadíj munkanemenként áll össze: alapozás 9 000 Ft/㎥, aljzatbeton 4 000 Ft/㎡, falazás 5 500 Ft/㎡, tetőszerkezet 11 000 Ft/㎡. Könnyűszerkezetes vagy lemezgarázsnál a tipikus ár 6 150 Ft/㎡. Ehhez jön az anyag, a garázskapu és a bejáró.
Kell-e tervező a garázshoz?
35 ㎡ alatt jellemzően nem kötelező, de a helyi előírások miatt akkor is hasznos. 35 ㎡ fölött igen: az egyszerű bejelentés dokumentációját jogosultsággal rendelkező tervező készíti, és ő tölti fel az ÉTDR-be. Az építészeti tervezés tipikusan 9 500 Ft/óra.
Kell-e engedély a lemezgarázshoz?
A szerkezet anyaga önmagában nem mentesít: a besorolást az összes hasznos alapterület és a magasság dönti el, ugyanúgy, mint a falazott garázsnál. Egy 35 ㎡ alatti lemezgarázs tehát építésügyi eljárás nélkül elhelyezhető, de a településképi rendelet vonatkozhat rá.
Mi a teendő, ha a garázs nem szerepel a papírokon?
Utólagos rendezés kell: a meglévő állapot felmérése, majd annak tisztázása, hogy fennmaradási engedély vagy más út járható. Az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez földmérői változási vázrajz is szükséges. Ez tipikusan adásvétel vagy hitelfelvétel előtt kerül elő.
