A vízszigetelés ára 1 500 és 16 000 Ft/m² között mozog, és a szórást nem az anyag, hanem a hozzáférés okozza: egy burkolás előtti fürdőszoba a sáv alján van, egy kívülről körbeásott pincefal a tetején. Ez az oldal abban segít eldönteni, melyik technológia kell a te felületedre — utána a részleteket a technológia saját oldalán találod.
- Új burkolat alá szigetelnél fürdőszobában, erkélyen, teraszon — kenhető szigetelés kell, ez a legolcsóbb eset.
- Beázik a lapostető vagy a terasz — bitumenes vagy fóliás rétegrend a megoldás.
- Nedves, salétromos a fal alsó szakasza, de nem beázásról van szó — utólagos falszigetelés injektálással.
- Áll a víz a ház körül, a pince nyirkos — ott a vízelvezetés és a külső szigetelés a kérdés, nem a falfelület.
- Repedezik a fal, szorulnak az ajtók — az nem szigetelési, hanem statikai probléma.
Mennyibe kerül a vízszigetelés?
A vízszigetelés ára a legtöbb otthonban 1 500–5 000 Ft/m² között mozog, ha fürdőszobáról, erkélyről vagy teraszról van szó, és a kivitelező kenhető bitumenes vagy cementes anyagot használ. Ha viszont már meglévő falban vagy pincében jelentkező nedvességet kell utólag megoldani – injektálással vagy kiásásos külső szigeteléssel –, a négyzetméterenkénti ár akár 16 000 Ft-ig is emelkedhet, mert ezekhez a munkákhoz több anyag, nehezebb hozzáférés és nagyobb szakértelem kell.
| Vízszigetelés típusa | Minimum ár | Átlagos ár | Maximum ár | Mértékegység |
|---|---|---|---|---|
| Kenhető cementes vízszigetelés (fürdőszoba, erkély, terasz) | 1 500 Ft | 3 000 Ft | 5 000 Ft | Ft/m² |
| Kenhető bitumenes vízszigetelés (pince, lapostető) | 1 700 Ft | 3 500 Ft | 5 400 Ft | Ft/m² |
| Belső vízszigetelés kivitelezéssel (pince, alapfal belülről) | 5 000 Ft | 6 200 Ft | 7 500 Ft | Ft/m² |
| Injektálásos utólagos vízszigetelés (nedves fal befecskendezéssel) | 7 500 Ft | 10 000 Ft | 12 500 Ft | Ft/m² |
| Dréncsöves vízelvezetés kiépítésével | 8 500 Ft | 11 000 Ft | 13 500 Ft | Ft/m² |
| Külső vízszigetelés kiásással (alapozás, pince kívülről) | 10 000 Ft | 13 000 Ft | 16 000 Ft | Ft/m² |
Lapostetőn a rétegrend és a hőszigetelés is beleszámít, ezért ott önálló árszint alakult ki — azt a lapostető szigetelés árai oldalon részletezzük. A táblázat sávjai nettó, tájékoztató nagyságrendek: a pontos árat mindig helyszíni felmérés adja.
Mitől függ a vízszigetelés ára?
A végösszeget elsősorban három tényező alakítja: a szigetelendő felület nagysága, a választott technológia, és hogy új építésű vagy utólagos munkáról van-e szó. Egy fürdőszoba vagy erkély burkolás előtti kenhető szigetelése lényegesen olcsóbb és gyorsabb, mint egy meglévő pincefal utólagos szigetelése, ahol a szakembernek gyakran ki kell bontania a régi vakolatot vagy burkolatot, mielőtt hozzákezdhetne.
Talajvizes pincéknél – ahol a fal kívülről érintkezik a talajjal – jellemzően körbe kell ásni az alapig, és onnan kívülről kell szigetelni, dréncsővel kiegészítve; ez a legköltségesebb megoldás, teljes ház esetén könnyen milliós tételt is jelenthet. Egyetlen fal pontszerű, injektálásos utólagos szigetelése ezzel szemben jóval olcsóbban megoldható lehet – a pontos ár mindig a kár mértékétől és a hozzáférhetőségtől függ, ezért érdemes helyszíni felméréssel több ajánlatot is bekérni.
Melyik technológia kell a te felületedre?
A felület dönti el, nem az ár. A hozzánk beérkező vízszigetelési ajánlatkérések 90,9%-a nem nevezi meg, melyik technológiát szeretné — ezért érdemes a döntést a felülettel kezdeni.
| Felület | Ami szóba jön | Miért |
|---|---|---|
| Fürdőszoba, zuhanyzó | Kenhető cementes vagy bitumenes, burkolat alá | Hézagmentes, követi a csőátvezetéseket |
| Aljzat, padló | Kenhető, aljzatkiegyenlítés után | Sík felület, burkolat kerül rá |
| Terasz, balkon | Kenhető, UV-álló változat | Fagy és napsugárzás terheli |
| Lapostető | Bitumenes lemez vagy fóliás rétegrend | Nagy, sík felület, járható rétegrend |
| Pincefal belülről | Belső szigetelés, vagy injektálás, ha felszívódó a nedvesség | Kívülről nem hozzáférhető |
| Pincefal, alap kívülről | Külső szigetelés kiásással + drén | Talajjal érintkezik, víznyomás is lehet |
A megbízások 37,1%-a felújítás, nem új építés, és a szigetelendő felület mediánja 20 m² — tehát a jellemző munka egy fürdőszoba vagy egy kisebb terasz méretű, nem egy egész ház.
Mikor nem elég a felületi szigetelés?
Ha a fal alulról szívja fel a nedvességet, a felületi szigetelés nem megoldás, hanem hiba: bezárja a vizet a falba, és a probléma máshol jön ki. A tünet igazít el — nedves, salétromos, penészes falnál utólagos falszigetelés injektálásra van szükség.
Ha a fal repedezik, az ajtók-ablakok szorulnak vagy a padló süllyed, akkor az alap mozog: ott előbb statikai szakvélemény kell, és az alap injektálás a beavatkozás, nem a szigetelés. Ha pedig a ház körül megáll a csapadékvíz, a legolcsóbb megoldás gyakran nem is szigetelés, hanem vízelvezetés.
A helyreállítás mindig önálló szakmunka: a leverés utáni vakolás árai és a burkolat visszaépítésénél a csempézés árai külön oldalon szerepelnek.
Mit tartalmaz és mit nem a négyzetméterár?
A négyzetméterár rendszerint az anyagot és a felhordás munkadíját jelenti. Ami tipikusan nincs benne: a kellősítés (tapadásjavító alapozó, 700–800 Ft/m²), a régi réteg bontása és elszállítása, az aljzatkiegyenlítés, a peremek és átvezetések lezárása, valamint a burkolat visszaépítése.
Ezért két ajánlat négyzetméterára akkor sem összehasonlítható, ha a szám hasonló — a tételes bontást kell kérni. Érdemes rákérdezni arra is, hogy hány rétegre szól az ár: új szigetelésnél két réteg a jellemző, egy réteg csak meglévő, tapadó fedés átfedésénél elég.
Mit kérnek tőlünk valójában vízszigetelésre?
A vízszigetelést a megrendelők többsége nem önálló munkaként kéri. 1 367 olyan ajánlatkérést néztünk meg, amelyben a megrendelő maga írta le a vízszigetelési feladatot: 45,6%-ukban burkolás is szerepel, 14,0%-uk pedig egy nagyobb felújítás felsorolásában említi. A megnevezett felület mediánja 20 m² — a kérések negyede 9 m² alatti, a felső negyed 50 m²-nél kezdődik. Vagyis a tipikus munka egy fürdőszoba, egy erkély vagy egy garázstető, nem egy egész ház.
Az alábbi idézetek a hozzánk beérkezett kérésekből valók. A megfogalmazás szó szerinti; csak a szóközöket, az ékezeteket és a központozást igazítottuk. Egy kérés több csoportba is beletartozhat, ezért az arányok összege több 100%-nál.
Burkolás alá, burkolással együtt — a kérések 45,6%-a
„Zuhanyzó újraburkolása vízszigeteléssel."
„9 m² burkolás, 6 m² bontása, vízszigetelés a zuhanyzónál"
Ez a leggyakoribb eset, és egyben az, ahol a szigetelés ára a legkevésbé látszik: egy tétel a burkolási ajánlatban. A végösszeget itt rendszerint nem a szigetelés viszi, hanem a régi burkolat bontása és az új visszaépítése.
Fürdőszoba, zuhanyzó — a kérések 26,3%-a
„Fürdőszoba padló vízszigetelés"
„Zuhanyzó vízszigetelése bontás nélkül"
Kis felület, sok sarok, perem és csőátvezetés — ezért a fürdőszobánál nem a négyzetméterszám dönti el a munkadíjat, hanem az, hány helyen kell a szigetelést lezárni és felvezetni a falra.
Terasz, erkély, balkon — a kérések 24,4%-a
„Erkély vízszigetelése folyékony gumival"
„Terasz körüli bádogozás javítása, vízszigetelés."
Kültéri felületnél fagy és napsütés is terheli a réteget, és a víznek el is kell folynia róla: a lejtés kialakítása és a szélek lezárása külön munka, ezért ugyanakkora terasz rendszerint drágább, mint egy belső padlófelület.
Pince, alap, lábazat — a kérések 20,5%-a
„Lábazatvizesedés megszüntetése, vízszigetelés"
„Lábazat + pince vízszigetelése, SBS modifikált bitumenes lemezzel, kb. 60 nm-en."
Itt a hozzáférés az ár: ugyanaz a fal belülről a táblázat közepén, kívülről, kiásással a tetején van. A megrendelők egy része már az ajánlatkérésben megnevezi az anyagot, a többség viszont csak a tünetet írja le.
Lapostető, tető — a kérések 13,5%-a
„Lapostető javítás, vízszigetelés"
„40 nm lapostető vízszigetelése. A régi beázik."
Nagy, összefüggő felület, ezért a négyzetméterár általában alacsonyabb — a végösszeget viszont a méret és a régi réteg sorsa hajtja fel: ha bontani kell, az önálló tétel a szigetelés mellett.
Beázás, szivárgás javítása — a kérések 6,9%-a
„A fürdőszobában a zuhanyzó aljánál vizesedik a fal, ezt a másik oldalról lehet látni, mivel átázik. Lehetséges, hogy a vízszigetelés nincs megcsinálva."
„13 m² erkély tökéletes vízszigetelése, burkolása, mert az alatta lévő pinceszin plafonja beázik."
Javításnál előbb meg kell találni, hol jut be a víz — és ez a rész nem a szigetelt négyzetméterek alapján árazódik, hanem felmérésként. Ahogy a második idézet is mutatja, a nedvesség gyakran nem ott jelentkezik, ahol a hiba van.
Garázs, tároló, melléképület — a kérések 6,1%-a
„Garázs oldalfal vízszigetelés. A garázs oldala földdel van elfedve. Ázik. A fal már szabaddá van téve."
„Garázs tető (beton) vízszigetelésére szeretnék árajánlatot kérni! ~25 nm a tető."
Két tipikus felület: a talajjal érintkező oldalfal és a lapostető. Az első idézet egyben a legnagyobb árcsökkentő tényezőt is megnevezi — ha a fal már ki van ásva, a földmunka nem terheli az ajánlatot.
Nedves, salétromos fal — a kérések 5,0%-a
„Fal injektálásos vízszigetelése"
„Családiház fal vizesedése, penészes fal, pince. Vízszigetelési megoldások, árajánlat. Sürgős lenne a probléma kezelése."
A két idézet a két véglet: az egyik megrendelő már a technológiát nevezi meg, a másik csak azt írja le, mit lát a falon. A munkamennyiséget itt a fal hossza és vastagsága szabja meg, nem a felület — a kérésekben is méterben szerepel.
Mennyibe került valójában egy vízszigetelés?
A rendszerünkben 40 olyan lezárt munka van, amelynek a végösszegét maga a megrendelő adta meg a munka után. Ebből 8 esetben a vízszigetelés volt a fő feladat: ezek végösszege 70 000 és 530 000 Ft között szóródik. A sáv alján egy 35 m²-es lakás falainak injektálása áll, a tetején egy régi téglaház nagyjából 55 méter hosszú falszakaszának utólagos szigetelése. A maradék 32 esetben a szigetelés csak egy tétel volt egy nagyobb felújításban, ezért ott a végösszeg a teljes munkáé, és vízszigetelés-árként nem olvasható.
Ezek teljes munkák végösszegei, ezért négyzetméterárat nem lehet belőlük visszaosztani: a megrendelő a kifizetett összeget adta meg, nem azt, mekkora felületre. A négyzetméterárat máshonnan tudjuk. A szakembereink beadott, tételesen bontott ajánlataiban 6 olyan sor szerepel, amelyet négyzetméterben áraztak: 2 500 és 4 000 Ft/m² között. Hat tétel kevés ahhoz, hogy piaci átlagnak nevezzük — annyit mond, hogy a ténylegesen megajánlott árak a fenti táblázat alsó sávjában mozognak.
A listaárakból nagyobb a minta, de másképp kell olvasni: 58 szakember adott meg vízszigetelési egységárat, összesen 14 különböző értéket, és közülük 70,7% pontosan 4 000 Ft/m²-t. Ez nem átlag, hanem horgonyár: a legtöbben ezt a kerek számot adják meg kiindulásnak, a tényleges összeget pedig felmérés után mondják meg. A 4 000 Ft/m²-t tehát úgy érdemes olvasni, mint azt a szintet, ahonnan a legtöbb ajánlat indul.
Hogy néz ki ez két valós esetben?
Mindkét eset olyan megrendelőtől származik, aki hozzájárult a megosztásához, és mindkettőnél a megrendelő adta meg a végösszeget.
Garázs lapostetője — 160 000 Ft
Egy ügyfelünk kérése mindössze ennyi volt:
„Garázssorban elhelyezett lapostetős garázs tetői vízszigetelése."
A munka végösszege 160 000 Ft lett. A megrendelő a szakemberről ezt írta:
„Garanciát vállal. Precíz. Korrekt. Minőségi anyagot használ."
Nedves falak injektálása — 280 000 Ft
A második esetben a megrendelő már felméréssel a kezében keresett szakembert:
„Korábbi felmérés azt mutatta, hogy legalább 17 méteren kellene a ház külső falazatát injektálni. A falak 35 centis téglából készültek."
Itt a végösszeg 280 000 Ft volt. Az értékelés:
„Gyorsan megoldották a problémát. Rugalmasak voltak. Egyéb munkálatokkal kapcsolatban is ki tudtam kérni a véleményét."
A két eset jól mutatja, mekkora a szórás mögötte: egy szabad, sík felület gyorsan és olcsóbban megoldható, egy nedvesedő fal viszont felméréssel kezdődik, és méterben számolódik.
Gyakori kérdések a vízszigetelésről
Mennyibe kerül a vízszigetelés négyzetméterenként?
Burkolás előtti kenhető szigetelés fürdőszobában, erkélyen, teraszon 1 500–5 400 Ft/m². Pincefal belülről 5 000–7 500 Ft/m², injektálásos utólagos szigetelés 7 500–12 500 Ft/m², külső, kiásásos szigetelés 10 000–16 000 Ft/m². A szórást a hozzáférés okozza, nem az anyag.
Melyik a legolcsóbb megoldás?
Az új burkolat alá kerülő kenhető szigetelés, 1 500 Ft/m²-től. A legdrágább a kívülről, kiásással végzett szigetelés 16 000 Ft/m²-ig — de a kettő nem alternatívája egymásnak: a felület és a nedvesség forrása dönti el, melyik alkalmazható.
Honnan tudom, hogy felületi szigetelés kell-e vagy injektálás?
A tünet igazít el. Ha felülről vagy oldalról jön a víz — beázás, kifolyó víz, csapadék —, akkor felületi szigetelés kell. Ha a fal alsó szakasza nedves, salétromos és penészes, de nincs beázás, akkor a nedvesség alulról szívódik fel, és arra utólagos falszigetelés injektálás való.
Elég belülről szigetelni a pincét?
Csak akkor, ha kívülről nem hozzáférhető a fal. A belső szigetelés a vizet a falban hagyja, ezért páratechnikailag igényesebb megoldás; ahol a kiásás megoldható, ott a külső szigetelés tartósabb. A belső 5 000–7 500 Ft/m², a külső 10 000–16 000 Ft/m².
Kell-e dréncső a szigetelés mellé?
Ha a ház körül megáll a csapadékvíz vagy magas a talajvíz, akkor igen — a szigetelés önmagában nem vezeti el a vizet. A dréncsöves vízelvezetés kiépítése 8 500–13 500 Ft/m², és sok esetben ez oldja meg a problémát, nem a falfelület kezelése.
Mekkora felületre szokták kérni?
A hozzánk beérkező vízszigetelési ajánlatkérésekben a megadott felület mediánja 20 m², vagyis a jellemző munka egy fürdőszoba vagy egy kisebb terasz. A megbízások 37,1%-a felújítás, nem új építés.
Mennyi ideig tart ki?
Szakszerű előkészítéssel és megfelelő rétegszámmal 15–25 év. Amikor korábban megy tönkre, az általában nem az anyag hibája, hanem az előkészítés vagy a csomópontok: perem, átvezetés, összefolyó.
Mit kérdezzek meg az ajánlatkéréskor?
Hány rétegre szól az ár, benne van-e a kellősítés, ki bontja és szállítja el a régi réteget, ki állítja helyre a burkolatot, és mekkora felületre vonatkozik a négyzetméterár. Ez a négy kérdés a legtöbb utólagos árkülönbséget megelőzi.
A pontos árat a felület és a nedvesség forrása dönti el. Érdemes több, tételesen bontott ajánlatot összevetni. Kérj árajánlatot vízszigetelő szakemberektől →
