A terasz szigetelése 1 000 és 12 000 Ft/m² között kerül, attól függően, hogy csak egy kenhető réteg kell a burkolat alá, vagy teljes rétegrendet kell újraépíteni. A saját beadott árajánlatainkban a kenhető vízszigetelés 2 500–4 000 Ft/m² között mozgott.
Mennyibe kerül a terasz szigetelése?
Egy átlagos, 24 m²-es teraszon a kenhető vízszigetelés anyaggal és munkadíjjal együtt jellemzően 60 000–96 000 Ft — ez a saját ajánlataink 2 500–4 000 Ft/m²-es sávjából adódik. Ha a régi burkolatot is bontani kell, és új lejtést meg hőszigetelést is kap a felület, ugyanaz a terasz a 12 000 Ft/m²-es tartomány felé csúszik, vagyis a nagyságrend 250 000–300 000 Ft.
| Megoldás | Minimum | Átlagos | Maximum | Mértékegység |
|---|---|---|---|---|
| Kenhető szigetelések — burkolat alá | ||||
| Kenhető cementes vízszigetelés (erkély, kisebb terasz) | 1 500 Ft | 3 000 Ft | 5 000 Ft | Ft/m² |
| Kenhető bitumenes vízszigetelés, UV-terhelt felületre | 1 700 Ft | 3 500 Ft | 5 400 Ft | Ft/m² |
| Kenhető UV-bevonat felhordása meglévő, ép szigetelésre | 1 000 Ft | 1 250 Ft | 1 500 Ft | Ft/m² |
| Lemezes szigetelések — nagyobb, nyitott terasz | ||||
| Bitumenes lemez egy rétegben (meglévő fedés felújítása) | 2 500 Ft | 3 750 Ft | 5 000 Ft | Ft/m² |
| Bitumenes lemez két rétegben (új szigetelés) | 4 000 Ft | 5 250 Ft | 6 500 Ft | Ft/m² |
| APP vagy SBS módosított lemez (rugalmasabb, hőállóbb) | 3 500 Ft | 4 250 Ft | 5 000 Ft | Ft/m² |
| Rétegrend és munkadíj | ||||
| Teljes kivitelezés rétegrenddel, ha a hőszigetelés is új | 6 000 Ft | 9 000 Ft | 12 000 Ft | Ft/m² |
| Lépésálló hőszigetelő tábla lerakása (csak munkadíj) | 1 000 Ft | 2 400 Ft | 4 000 Ft | Ft/m² |
| Csak munkadíj, ha az anyagot te veszed meg | 1 500 Ft | 2 250 Ft | 3 000 Ft | Ft/m² |
24 m²
Ennyi a tipikus terasz- vagy erkélyfelület, amire szigetelést kérnek. A középső fele 12 és 53 m² közé esik.
Saját adat: 1 716 ajánlatkérésben megadott terület mediánja
2 500–4 000 Ft/m²
Ebben a sávban áraztak a szakemberek kenhető vízszigetelést a hozzánk beadott ajánlatokban.
Saját adat: 5 különböző munka, 7 szakember árajánlata
19%
Ennyi ajánlatkérés említi kifejezetten a csempét, járólapot vagy burkolatot is — a szigetelés ott a burkolat alá kerül.
Saját adat: 1 957 terasz- és erkélyszigetelési kérés szövege
Mitől függ a terasz szigetelés ára?
Négy tényező mozgatja érdemben, és ezek közül csak egy a felület mérete:
- Kell-e bontani. Ha a régi burkolat és a tönkrement szigetelés lejön, az bontási munkadíj és konténer — ez sokszor többe kerül, mint maga az új szigetelőréteg.
- Van-e megfelelő lejtés. Lejtés nélkül a víz megáll a felületen, és a legjobb szigetelés is idő előtt tönkremegy. A lejtésbeton külön munkanem.
- Nyitott vagy fedett a terasz. A nyitott felületet UV-sugárzás és fagy is terheli, ezért drágább, ellenállóbb anyag kell rá.
- Hőszigetelés is épül-e. Ha a terasz alatt lakótér van, a rétegrendbe lépésálló hőszigetelés is kerül — ez a legfelső ársávot indokolja.
Melyik szigetelés kell a te teraszodra?
A választás nem ízlés kérdése, hanem azon fordul, hogy mi van a felület alatt, és mi kerül rá.
| Helyzet | Ami szóba jön | Miért ez |
|---|---|---|
| Erkély vagy kisebb terasz, csempe kerül rá | Kenhető cementes vízszigetelés | Hézagmentes, követi a lábazati felfordítást és a lefolyó körüli részt |
| Nyitott terasz, közvetlen napsugárzás | Kenhető bitumenes vagy UV-álló bevonat | A fagy és az UV együtt terheli, a cementes bevonat előbb megrepedhet |
| Nagyobb, sík terasz, lakótér felett | Bitumenes lemez két rétegben, hőszigeteléssel | Nagy felület, ahol a rétegrendnek járhatónak is kell lennie |
| A szigetelés még ép, csak az UV-védelem hiányzik | Kenhető UV-bevonat felújítása | A legkisebb beavatkozás, ha a rétegrend maga rendben van |
| A terasz alatti helyiség fala nedves, felszívódik | Előbb falszigetelés, utána a terasz | Felszívódó nedvességnél a felületi szigetelés önmagában nem segít |
Ha nem a terasz, hanem egy nagyobb sík felület a kérdés, arra külön ártáblánk van: nézd meg a lapostető szigetelés árait, illetve a bitumenes vízszigetelés árait, ha kifejezetten lemezes megoldást tervezel.
Miért a burkolat alatt kell szigetelni?
Mert a csempe és a fuga nem vízzáró réteg. A fuga vizet vesz fel, a burkolat alá bejutó víz pedig télen megfagy, kifeszíti a lapokat, és a beton felé viszi a bajt — ezért a szigetelés helye a burkolat alatt, az aljzaton van, nem a lapok felett.
Ezt a saját ajánlatkéréseink is visszaigazolják: 1 957 terasz- és erkélyszigetelési kérés közül minden ötödik kifejezetten említi a csempét, járólapot vagy burkolatot is, vagyis a két munkanem a gyakorlatban egyben jelentkezik. A tipikus megfogalmazás nem az, hogy „szigeteljük le a teraszt", hanem hogy „burkolás és vízszigetelés".
A burkolati oldal árait a terasz burkolás lapon találod meg; a szigetelés általános technológiáiról pedig a vízszigetelés árak oldalon van részletesebb bontás.
Mit jelez, ha beázik a terasz vagy az erkély?
Azt, hogy a szigetelés már nem tart — és a beázás jellemzően nem ott jelentkezik, ahol a hiba van. Az alatta lévő helyiség sarkában megjelenő nedves folt, a lehulló festék vagy a lábazatnál kivirágzó só mind arra utal, hogy a víz a rétegrend alá került.
Négy jel, ami mellett nem érdemes tovább várni:
- Nedves folt vagy penész a terasz alatti helyiség mennyezetén. A víz már átjutott a szerkezeten.
- Meglazult, „kong" a járólap. A burkolat alatt megbomlott a ragasztás, a víz mozog a lapok alatt.
- Repedés vagy leváló bevonat a lábazati felfordításnál. A fal–padló találkozás a leggyakoribb hibapont.
- Álló víz a felületen eső után. Ez lejtéshiba; szigetelést cserélni nélküle nem érdemes, mert ugyanoda vezet.
Ha a nedvesség nem felülről jön, hanem a falban szívódik fel, akkor nem a terasz a megoldás helye: arra az utólagos vízszigetelés injektálással a megfelelő eljárás.
Mekkora egy átlagos terasz-szigetelési munka?
Kisebb, mint amire a legtöbben számítanak. A hozzánk beérkező kérésekben megadott terület mediánja 24 m², és a középső fele 12 és 53 m² közé esik — vagyis a tipikus munka egy erkély vagy egy közepes terasz, nem egy nagy tetőterasz.
Ez két dolgot jelent a költségre nézve. Egyrészt a teljes összeg általában százezres nagyságrendben marad, nem milliósban. Másrészt viszont a kis felületeken az egy négyzetméterre jutó ár magasabb lehet, mert a kiszállás, a felvonulás és az anyagminimum ugyanannyi 10 és 40 m²-en — érdemes ezt az ajánlatkérésnél megkérdezni.
Mit tartalmaz és mit nem a négyzetméterár?
A táblázat árai kivitelezési árak, vagyis anyag és munkadíj együtt — kivéve azt a két sort, ahol ez külön jelezve van. Van azonban több tétel, ami tipikusan nem szerepel az alap négyzetméterárban.
| Jellemzően benne van | Jellemzően külön tétel |
|---|---|
| Alapozó, kellősítő felhordása | Régi burkolat és szigetelés bontása, konténer |
| A szigetelőréteg anyaga és felhordása | Lejtésbeton vagy aljzatkiegyenlítés készítése |
| Lábazati felfordítás a fal mentén | Új burkolat anyaga és lerakása |
| Élerősítő szalag a sarkoknál | Bádogos munka, vízorros lemez, csepegtető |
| Takarítás a munka után | Lefolyó vagy összefolyó cseréje, kiépítése |
| Korlát bontása és visszaépítése, ha akadályozza a munkát |
A bádogos és a korlátos tételek nem elhanyagolhatók: a saját kéréseink 9%-a említ fedést vagy bádogozást, 4%-uk pedig korlátot is — vagyis minden tizedik terasz-szigetelési munkához hozzátartozik legalább egy másik szakma is.
Gyakori kérdések a terasz szigeteléséről
Mennyibe kerül 20 m² terasz szigetelése?
Kenhető vízszigeteléssel, a saját ajánlataink 2 500–4 000 Ft/m²-es sávjával számolva 50 000–80 000 Ft a szigetelőréteg. Ha bontani is kell, és új lejtés meg hőszigetelés is épül, ugyanez a 20 m² a 6 000–12 000 Ft/m²-es rétegrend-sávba kerül, vagyis 120 000–240 000 Ft.
Lehet a meglévő csempére szigetelni?
Műszakilag létezik rá bevonat, de ez tüneti megoldás. Ha a burkolat alatt már bejutott a víz, az ott marad, és a fagy tovább dolgozik. Tartós eredményhez a burkolatot bontani kell, és a szigetelést az aljzatra kell építeni — ezért van a bontás külön sorként az ártáblában.
Mennyi ideig tart egy terasz szigetelése?
Egy 20–25 m²-es erkély vagy terasz kenhető szigetelése jellemzően 2–3 nap, mert a rétegek között száradási időt kell tartani. Bontással, lejtésbetonnal és új burkolattal együtt inkább egy-két hét, és az időjárás is beleszól: a kenhető anyagok fagy alatt és tűző napon sem hordhatók fel.
Mekkora lejtés kell egy teraszra?
A víznek el kell folynia a felületről, ezért a szigetelés alatti aljzat mindig a lefolyó vagy a terasz széle felé lejt. Ha eső után álló víz marad a felületen, az lejtéshiba — ilyenkor a szigetelés cseréje önmagában nem elég, a lejtést is helyre kell állítani, különben az új réteg is ugyanúgy tönkremegy.
Ugyanaz a szakember végzi a szigetelést és a burkolást?
Gyakran igen, mert a két munkanem egymásra épül. A saját ajánlatkéréseink 19%-a kifejezetten együtt kéri a kettőt. Ha külön szakemberrel dolgozol, tisztázd, ki felel a szigetelés épségéért a burkolás után — a burkoló munkája ugyanis sértheti a friss szigetelőréteget.
Elég a fugát újrázni, ha csak kicsit ázik be?
Csak akkor, ha a szigetelés a burkolat alatt még ép, és tényleg csak a fuga engedi át a vizet. Ha az alatta lévő helyiségben már látszik nedves folt, akkor a rétegrend a hibás, és a fugajavítás néhány fagyos ciklusig tart. A biztos válasz helyszíni felmérés — a nedvesség útja kívülről nem látszik.
Kell engedély a terasz szigeteléséhez?
Meglévő terasz szigetelésének felújításához jellemzően nem, mert a szerkezet nem változik. Ha viszont a terasz beépítéséről, lefedéséről vagy bővítéséről van szó, az már más kategória, és társasházban a közgyűlés hozzájárulása is kellhet. A helyi szabályozás eltérhet, ezért ezt az önkormányzatnál érdemes leellenőrizni.
Mikor a legjobb időszak a terasz szigetelésére?
Kora ősz és késő tavasz. A kenhető anyagok fagypont közelében nem kötnek meg rendesen, tűző nyári napon pedig túl gyorsan száradnak, ami repedést okozhat. Az ősz azért is logikus, mert a beázás a téli fagyciklusok alatt válik igazán drágává.
