Építész szakemberek a közeledben

A JóSzaki építész szakemberei

Az építészt a legtöbben nem egy üres telekkel keresik meg, hanem egy meglévő házzal és egy konkrét tervvel: bővíteni, beépíteni vagy utólag engedélyeztetni akarnak valamit. A hozzánk érkező kérések 27,4%-a bővítésről vagy átalakításról szól, és mindössze 8,2% indul ki üres telekből. A JóSzaki építészei tervezést, engedélyeztetést és hatósági ügyintézést is vállalnak.

Írd le, milyen épületről van szó, mekkora, és mit szeretnél vele — a méret a leghasznosabb adat, a megrendelők 40,4%-a meg is adja.

⏩ Indulj el a megoldás felé - kérj árajánlatot! ⏪

Mit kérnek az építésztől a legtöbben?

Családi ház tervezését és bővítését — a kettő együtt a kérések több mint felét adja. Ezt nem feltételezzük: a JóSzakin építészhez 7 657 olyan ajánlatkérés érkezett, amelyben a megrendelő maga írta le, mire van szüksége, és amelynek közlésébe bele is egyezett. A szövegükben mérve ez a sorrend áll össze.

Egy kérés több feladatot is említhet, ezért az arányok összege nem 100%.

„Új építésű, egyszintes családi ház (tégla) tervezését szeretnénk sopronkövesdi telekre, közművesítés folyamatban. Max. 100 m2-t szeretnénk. Árajánlat és kb. teljesítési idő iránt érdeklődünk engedélyeztetéssel együtt.”

Ez a minta-kérés: épülettípus, méret, telek állapota és az, hogy az engedélyeztetés is kell. Ennyiből a legtöbb építész már árat tud mondani.

Mikor keresik meg az építészt?

A legtöbben akkor, amikor már áll valami. A kérések 12,6%-a mondja ki, hogy meglévő épületről van szó, és csak 8,2% indul üres telekből. Ez ellentmond annak, amit az ember várna: az építész nem elsősorban a nulláról induló házak tervezője, hanem azé a nagyon sok kisebb beavatkozásé, amit egy meglévő házon akarnak elvégezni.

„Meglévő családi házat szeretnénk bővíteni egy kb 25-30 nm szobával. A tervezés körülbelül milyen költséggel járhat?”

Amit hozzáépítenek, az többnyire ugyanaz a néhány helyiség: egy szoba, a nappali megnagyobbítása, egy nagyobb konyha vagy egy beépíthető terasz. A régi, kisebb alapterületű házaknál ez a leggyakoribb igény, és a jelenlegi alaprajz átrendezésével is jár. Érdemes tudni, hogy a bővítés sokszor a tetőt is érinti — ha az új rész a meglévő tetőszerkezet alá vagy mellé kerül, a tető átalakítása is a tervezés része lesz.

Egy külön, jól elkülönülő csoport a utólagos engedélyezés: a kérések 7,8%-a olyan épületrészről szól, ami már megépült, de papír nincs róla.

„Kb. 20 nm bővítésre fennmaradási engedély intézése és alaprajz készítése”

„Egy kertes házban álló garázs fennmaradási engedélyének ügyintézésére keresek építészt Jászfényszaru környékén.”

Ez a helyzet gyakoribb, mint gondolnád, és nem reménytelen — de mindig tervvel kezdődik, mert a hatóság a meglévő állapotot is dokumentálva kéri.

A kérések 3,9%-a arról szól, hogy egy épületrész nincs feltüntetve a térképen. Ez jellemzően egy adásvételnél vagy egy hitelbírálatnál derül ki: a kérések 1,0%-a ingatlaneladást, 1,6%-a hitelt vagy bankot említ.

És van egy harmadik eset, amikor a munka már el is indult:

„Egy teraszt kezdtünk el építeni, de be szeretnénk építeni. A bejelentési kötelezettséghez szükséges dokumentumok elkészítése.”

Milyen épületen?

Családi házon a kérések 24,4%-ában — ez messze a legnagyobb csoport. Utána a lakás jön 6,8%-kal, a nyaraló és a hétvégi ház 6,0%-kal, a könnyűszerkezetes vagy konténeres épület 5,3%-kal, a mezőgazdasági épület 4,6%-kal, az ipari vagy kereskedelmi 3,4%-kal.

A könnyűszerkezetes ház külön figyelmet érdemel: az utóbbi években nőtt a súlya, és nem minden tervező dolgozik vele rutinszerűen. Ha ilyet tervezel, érdemes a kérésbe beleírni.

A lakóház egyes részei is visszatérnek a kérésekben. A tetőtér beépítése a kérések 3,9%-ában szerepel, a pince 2,5%-ában, a fürdőszoba 2,2%-ában, a homlokzat pedig 1,5%-ában. A homlokzatnál a településkép a kérdés, a pincénél és a tetőtérnél a szerkezet, a fürdőszobánál pedig az, hogy a víz és a csatorna hova kerül a belső térben.

Mit írj bele a kérésbe?

A négyzetmétert. A megrendelők 40,4%-a meg is adja — ez a legmagasabb méret-megadási arány az összes szakmánk közül, és nem véletlen: az építészeti tervezés ára jellemzően a hasznos alapterülettel mozog.

Ha tudod, írd mellé, hogy nettó vagy bruttó alapterületről van szó. A nettó a helyiségek belső alapterülete, a bruttó a falakkal együtt mért, külső méret. A kérésekben mindkettő előfordul (1,7% és 1,5%), és a kettő között egy családi háznál is több négyzetméter a különbség.

A második legfontosabb, hogy meddig tart a megbízás: csak a tervig, vagy az engedélyeztetésig, vagy az építkezés végéig. A kérések 13,1%-a kérdez rá közvetlenül az árra, 8,4% pedig arra, hogy a szakember vállalja-e egyáltalán az adott feladatot.

Ha van már bármilyen tervrajzod a jelenlegi állapotról — akár egy régi, a házhoz kapott rajz —, azt is jelezd. A megrendelők mindössze 1,6%-a írja le, hogy rendelkezésre áll dokumentáció, pedig ez sok munkát megspórol: enélkül a szakembernek előbb fel kell mérnie az épületet. Amit a szakma tervdokumentációnak hív, az a gyakorlatban pontosan ez: a rajzok és leírások csomagja, amit a hatósághoz beadnak.

A telekről is érdemes pár adatot megadni. A kérések 11,8%-a említi a telket: hol van, mekkora, sík vagy lejtős, és áll-e rajta már valami. Ezekből látja az építész, mennyit enged a helyi szabályozás.

Ha még nem tudod pontosan a méretet, az sem baj — a szakember úgyis felméri:

„Bővítésről lenne szó, a ház kicsi, kb 50nm, és ehhez szeretnénk folyosót építeni, aminek a méretét most pontosan nem tudom. Előtető volt, és azt szeretnénk be építeni.”

A kérések 6,2%-a ad meg határidőt. Ez érdemes, mert az engedélyezés menete hetekben-hónapokban mérhető, és a hatósági átfutás nem az építészen múlik.

Milyen feladatra kérhetsz építészt?

A tervtől a használatbavételig mindenre, ami papírt és rajzot igényel. A leggyakoribb megbízások a kérés-szövegek alapján:

• Családi ház tervezése — a leggyakoribb nagy munka, engedélyeztetéssel együtt kérve.
• Bővítés, ráépítés, tetőtér beépítése — meglévő házon, a leggyakoribb feladat összességében.
• Melléképület, garázs, terasz — kisebb lépték, de ugyanúgy engedély- vagy bejelentésköteles.
• Felmérési terv készítése — ha a meglévő állapotról nincs használható rajz.
• Fennmaradási engedély ügyintézése — utólagos rendezés, ha valami papír nélkül épült.
• Hatósági ügyintézés — a kérelem beadásától a hivatali kapcsolattartásig.
• Szakvélemény, tanácsadás — például ingatlanvásárlás előtt.

„80m2 alapterületű tetőtér beépítéses ház engedélyeztetéshez szükséges tervek elkészítése”

A tervezési díj attól függ, hol ér véget a megbízás. Az árakról feladatonként külön oldalon írtunk, az új épület tervezéséről az építész tervező árak oldalon.

Egy dolgot érdemes előre tisztázni, mert a kérésekben ez a leggyakoribb félreértés: a tervezői művezetés — vagyis hogy a tervező az építkezés alatt is figyelemmel kíséri a megvalósítást — általában nem része a tervezési díjnak, hanem külön megbízás.

Fennmaradási engedély

Ha valami engedély nélkül épült meg, az utólagos rendezés is tervvel kezdődik. Ennek díjáról a fennmaradási engedély ára oldal szól.

Melléképület tervezése

Garázs, tároló vagy fedett terasz: kisebb lépték, de ugyanúgy engedély- vagy bejelentésköteles lehet. A tételes sávokat a melléképület tervezés árak oldalon találod.

Felmérési terv

Ha a meglévő házról nincs használható rajz, minden további munka a felméréssel indul. Az árairól a felmérési terv ár oldal szól.

Mérnöki tanácsadás

Vásárlás előtt vagy egy konkrét kérdés eldöntésére sokszor elég egy szakvélemény, teljes terv nélkül. Ennek díjáról a mérnöki tanácsadás oldalon írtunk.

Kikkel dolgozik együtt az építész?

Ez a szakma áll a legtöbb másikkal kapcsolatban az egész oldalon. Azt néztük meg, ki az, aki egy éven belül építészt és egy másik szakembert is megkeresett — és négy szakma emelkedik ki egyértelműen.

Földmérő, térképész

A legnagyobb átfedés: 274 olyan megrendelőnk volt, aki egy éven belül mindkettőt kereste. Ennek egyszerű oka van — az építészeti tervhez a telek pontos, hiteles felmérése kell, és azt nem az építész készíti. Ha még nincs friss földmérési munkarészed, azzal érdemes kezdeni: földmérő, térképész.

Statikus

276 közös megrendelő. Minden olyan beavatkozásnál szükség van rá, ami teherhordó szerkezetet érint: falbontás, födémcsere, ráépítés. A kérések 4,0%-ában a megrendelő maga is jelzi, hogy statikai kérdésről van szó. Az építész és a statikus ilyenkor egy munkán dolgozik, nem egymás után.

Építési műszaki ellenőr

132 közös megrendelő, és ez a legszorosabb kapcsolat az összes közül. A műszaki ellenőr az építkezés alatt a megrendelő oldalán áll, és sok kérésben eleve együtt keresik a kettőt:

„Családi ház bővítéshez keresek tervezőt, műszaki ellenőrt. Meglévő 50 nm házhoz 18 nm bővítés, egy szobával”

Bizonyos munkáknál a műszaki ellenőr kötelező is. Részletek: építési műszaki ellenőr.

Épületgépészet és generálkivitelezés

A fűtés, a víz és a szellőzés tervét nagyobb épületnél külön tervező készíti, és 67 megrendelőnk kereste az építész mellett ezt a szakmát is. Ezt a munkát az épületgépészet viszi.

Generálkivitelezés: ki építi meg, ami a terven van?

A terv után sokan ugyanitt keresnek kivitelezőt is: 166 közös megrendelő kereste az építészt és a kivitelezőt is. A megépítés a generálkivitelezés terepe.

Milyen egy valós építész-megbízás a JóSzakin?

Ez az esettanulmány-sor öt valós eset, és mindegyiknél a megrendelő a kérése és az értékelése közlésébe is beleegyezett. A feladatot a megrendelő saját kéréséből, a végösszeget és a véleményt az értékeléséből vettük. Nevet és pontos címet nem közlünk.

Az építészhez beérkezett 16 073 kérésből 13 649 (84,9%) jutott el legalább egy szakemberhez. Olyan értékelés, amelynél a megrendelő a kérése és a véleménye közlésébe is beleegyezett, eddig 143 van — ezekből válogattunk.

Terasz, amiből szoba lett — utólagos engedélyezés

Egy család a teraszát beépítette, de az átalakításhoz annak idején nem kértek engedélyt. A kérésük így szólt.

„Volt egy teraszunk, amit felfalaztunk, raktunk rá tetőt, és szoba lett belőle. Amikor csináltuk, nem lett rá engedély kérve, most viszont szeretnénk, hogy rajta legyen; a tervrajzot és fennmaradási engedélyt szeretnénk!”

A végösszeg 600 000 Ft lett, a pontszám 10. A megrendelő az értékelésében röviden indokolta, miért ezt az építészt választotta.

„Gyors munkát ígért és teljesítette is!”

A tanulság: a fennmaradási engedély nem büntetés, hanem tervezési feladat. A meglévő állapotot ugyanúgy le kell rajzolni, mint egy új épületet.

Három négyzetméter, ami hiányzott a térképről

Egy eladó ház értékbecslésénél derült ki, hogy a nappali egy része nem szerepel a hivatalos nyilvántartásban. A megrendelőt az építészhez irányították.

„Ingatlan eladás értékbecslésekor kiderült, hogy a nappaliból 3 négyzetméter nincs feltüntetve, ezen rész térképre kerüléséhez szeretnék segítséget kérni, azt a tanácsot kaptam, hogy először építésszel kell egyeztetnem.”

A munka a hiányzó rész feltüntetését és a teljes ügyintézést fedte le. A végösszeg 350 000 Ft volt, a pontszám 10.

„Korrekt ajánlatot adott, minden részletre kiterjedően, a problémámat illetően.”

A tanulság: néhány négyzetméteres eltérés is megakaszthat egy adásvételt. Ha eladás előtt állsz, érdemes előre megnézni, egyezik-e a térkép a valósággal.

Húsz négyzetméteres bővítés egy hatvan négyzetméteres házhoz

A kérés két mondat volt, de benne volt minden, amiből egy építész árat tud adni: a meglévő méret, a bővítés mérete és a település.

„Meglévő 60 m2-es épületet bővítenék plusz 20 m2-el. Nagyrécsén.”

A végösszeg 870 000 Ft lett, a pontszám 10. Az értékelés szerint a megrendelőnek az ár és a határidő volt a döntő.

„Jó ár, és rövid határidő.”

A tanulság: rövid kérésre is lehet pontos ajánlatot kapni, ha a két szám benne van.

Új családi ház tervezése és engedélyeztetése

Egy család a nulláról tervezett házat, és a kérésben a teljes helyiséglistát is megadta, a fűtést és a födém anyagát is. Az első sor így szólt.

„Újépítésű családi ház teljeskörű tervezése és engedélyeztetése Tasson (kb. nettó 130-140 nm)”

A végösszeg 600 000 Ft volt, a pontszám 9. Az értékelés a közös munka menetét írta le.

„Személyes találkozó után megbíztuk családi házunk tervezésével. Végig mindenről tájékoztatott minket, felvetésünket szakmaian és normálisan lereagálta.”

A tanulság: a helyiséglista az első vázlattól kezdve irányt ad. A tervező így már az első változatnál azzal dolgozik, amit a család valóban szeretne.

Felmérési terv egy régi társasházi lakás felújítása előtt

Egy 1930-ban épült társasház 60 m²-es lakását akarta felújítani a megrendelő. Engedély nem kellett hozzá, a kivitelezők összehasonlításához viszont pontos alapot akart.

„Tudomásom szerint ez nem engedélyköteles építkezés és tervek nélkül is meg tudnánk valósítani, de a megfelelő pályáztatáshoz szeretnék pontos felmérést és árazatlan költségvetést is tartalmazó tervet készíteni.”

A felmérési terv végösszege 100 000 Ft volt, a pontszám 10.

„Egy felmérési tervet kértem és ezt rövid határidővel, az elvárásoknak megfelelően megkaptam.”

A tanulság: a felmérés akkor is megéri, ha nem kell engedély. Ugyanarra a rajzra kért ajánlatok összehasonlíthatók.

Rólunk mondták - vélemények építészeinkről

Az építészt hosszú, több hónapos munkára választod ki, ezért itt az értékelésekben ritkán az ár az első szempont. Eddig 218 olyan értékelés érkezett építész munkára, amelynek közlésébe a megrendelő beleegyezett — ezek átlaga 9,27, és 95-ben szöveges indoklás is van.

Szilágyi és Szilágyi Építész Kft.

Nyolc nyilvános értékelés, 10,0-s átlag. Egy megrendelőjük éppen azt emelte ki, ami egy hosszú közös munkánál a legfontosabb: „Szerintem nagyon fontos a szimpátia az első találkozásnál. Ha ez nincs meg akkor nem lehet együtt »dolgozni«." Egy másik: „Korrekt és alapos tájékoztatást kaptam." A többi értékelésük is olvasható: Megnézem az adatlapját >>

Rappant Tamás

Négy nyilvános értékelés, 9,75-ös átlag. „Gyors, precíz, szép referencia munkák, korrekt ár, teljeskörű ügyintézés" — a teljes körű ügyintézés itt azt jelenti, hogy a hatósági rész is nála marad. A többi értékelése is olvasható: Megnézem az adatlapját >>

Makay Attila

Négy nyilvános értékelés, 10,0-s átlag. Egy megrendelője egy tipikus utólagos ügyről írt: „Hatósági bizonyitványhoz kelletek dokumentumok mert a gazdasági épület nem jól szerepelt a térképen és ingatlan eladás miatt sürgős volt" A többi értékelése is olvasható: Megnézem az adatlapját >>

Hogyan találsz építészt a JóSzakin?

Egy kérést írsz meg, és a szakemberek jelentkeznek rá. Ez a szakma azért hálás terep az ajánlatkérésre, mert a tervezési díj széles sávban mozog, és nem mindig ugyanazt tartalmazza — van, aki csak a tervet adja, van, aki az engedélyeztetést és a hatósági ügyintézést is. Több ajánlat mellett ez összehasonlíthatóvá válik.

Három dolgot érdemes tisztázni még a szerződés előtt. Hogy meddig tart a megbízás: a tervig, az engedélyig, vagy a használatbavételig. Hogy mi van benne: a felmérés, a statikai munkarész és a szakági tervek gyakran külön tételek. És hogy mennyi a hatósági átfutás — az nem az építészen múlik, de a te időrendedet meghatározza.

Ha a munka utólagos rendezésről szól, azt írd bele nyíltan. Ez a kérések 7,8%-a, teljesen megszokott helyzet, és az építész abból tud reálisan árat mondani, ha tudja, mi épült meg és mikor.

⏩ Kérj árajánlatot építésztől! ⏪

Mit kérdeznek a legtöbben az építészről?

Mennyibe kerül egy építész?

A JóSzaki megrendelői az értékelésükben megadják a munka végösszegét. Új családi ház vagy nyaraló tervezéséről 12 ilyen végösszeg van, 10 szakember munkájáról: a medián 640 000 Ft, a középső fele 480 000 és 900 000 Ft közé esik. Utólagos rendezésnél (fennmaradási engedély, térképi feltüntetés) 10 végösszeg áll rendelkezésre 6 szakembertől, ezek mediánja 550 000 Ft, a középső fele 450 000 és 1 150 000 Ft között van. A végösszeg tartalma megbízásonként más, ezért négyzetméterárat nem számolunk belőle.

Mi a különbség az építész és az építészmérnök között?

A hétköznapi szóhasználatban a kettő ugyanazt jelenti: az építészmérnök a végzettség neve, az építész a szakmáé. Engedélyezési vagy bejelentési tervet viszont csak tervezői jogosultsággal rendelkező építész készíthet és írhat alá, ezért érdemes rákérdezni, szerepel-e a kamarai névjegyzékben.

Kell építész egy ház bővítéséhez?

Ha a bővítés engedélyhez vagy bejelentéshez kötött, a dokumentációt jogosult tervezőnek kell elkészítenie. Hogy a te esetedben melyik kell, azt a telek helyi építési szabályai is befolyásolják, és ezt az építész nézi meg először. A bővítés a hozzánk érkező kérések 27,4%-a, tehát a leggyakoribb feladatok közé tartozik.

Mit tegyek, ha egy épületrész nincs feltüntetve a térképen?

Először építész kell, aki felméri a meglévő állapotot, és elkészíti az utólagos engedélyhez vagy hatósági bizonyítványhoz szükséges terveket. A térképi átvezetéshez szükséges változási vázrajzot földmérő készíti. A kérések 3,9%-a szól erről a helyzetről, tehát teljesen megszokott ügy.

Benne van a tervezési díjban az engedélyeztetés?

Nem mindig. Van építész, aki csak a tervet adja, és van, aki az engedélyeztetést és a hatósági ügyintézést is vállalja. A tervezői művezetés, vagyis az építkezés alatti felügyelet, általában külön megbízás. Ezért az ajánlatok összevetésénél mindig nézd meg, meddig tart a megbízás.

Hogyan találok építészt a közelemben?

Írd bele a kérésbe a települést vagy a budapesti kerületet, és a kérés a környéken dolgozó építészekhez jut el. Az építészhez beérkezett 16 073 kérésből 13 649, azaz 84,9% jutott el legalább egy szakemberhez. Az utólagos ügyeknél a helyismeret külön előny, mert a helyi szabályozást a környéken dolgozó építész ismeri a legjobban.