Építész szakemberek a közeledben

A JóSzaki építész szakemberei

Az építészt a legtöbben nem egy üres telekkel keresik meg, hanem egy meglévő házzal és egy konkrét tervvel: bővíteni, beépíteni vagy utólag engedélyeztetni akarnak valamit. A hozzánk érkező kérések 27,4%-a bővítésről vagy átalakításról szól, és mindössze 8,2% indul ki üres telekből. A JóSzaki építészei tervezést, engedélyeztetést és hatósági ügyintézést is vállalnak.

Írd le, milyen épületről van szó, mekkora, és mit szeretnél vele — a méret a leghasznosabb adat, a megrendelők 40,4%-a meg is adja.

⏩ Indulj el a megoldás felé - kérj árajánlatot! ⏪

Mit kérnek az építésztől a legtöbben?

Családi ház tervezését és bővítését — a kettő együtt a kérések több mint felét adja. Ezt nem feltételezzük: a JóSzakin építészhez 7 657 olyan ajánlatkérés érkezett, amelyben a megrendelő maga írta le, mire van szüksége, és amelynek közlésébe bele is egyezett. A szövegükben mérve ez a sorrend áll össze.

Egy kérés több feladatot is említhet, ezért az arányok összege nem 100%.

„Új építésű, egyszintes családi ház (tégla) tervezését szeretnénk sopronkövesdi telekre, közművesítés folyamatban. Max. 100 m2-t szeretnénk. Árajánlat és kb. teljesítési idő iránt érdeklődünk engedélyeztetéssel együtt.”

Ez a minta-kérés: épülettípus, méret, telek állapota és az, hogy az engedélyeztetés is kell. Ennyiből a legtöbb építész már árat tud mondani.

Mikor keresik meg az építészt?

A legtöbben akkor, amikor már áll valami. A kérések 12,6%-a mondja ki, hogy meglévő épületről van szó, és csak 8,2% indul üres telekből. Ez ellentmond annak, amit az ember várna: az építész nem elsősorban a nulláról induló házak tervezője, hanem azé a nagyon sok kisebb beavatkozásé, amit egy meglévő házon akarnak elvégezni.

„Meglévő családi házat szeretnénk bővíteni egy kb 25-30 nm szobával. A tervezés körülbelül milyen költséggel járhat?”

Amit hozzáépítenek, az többnyire ugyanaz a néhány helyiség: egy szoba, a nappali megnagyobbítása, egy nagyobb konyha vagy egy beépíthető terasz. A régi, kisebb alapterületű házaknál ez a leggyakoribb igény, és a jelenlegi alaprajz átrendezésével is jár. Érdemes tudni, hogy a bővítés sokszor a tetőt is érinti — ha az új rész a meglévő tetőszerkezet alá vagy mellé kerül, a tető átalakítása is a tervezés része lesz.

Egy külön, jól elkülönülő csoport a utólagos engedélyezés: a kérések 7,8%-a olyan épületrészről szól, ami már megépült, de papír nincs róla.

„Kb. 20 nm bővítésre fennmaradási engedély intézése és alaprajz készítése”

„Egy kertes házban álló garázs fennmaradási engedélyének ügyintézésére keresek építészt Jászfényszaru környékén.”

Ez a helyzet gyakoribb, mint gondolnád, és nem reménytelen — de mindig tervvel kezdődik, mert a hatóság a meglévő állapotot is dokumentálva kéri.

És van egy harmadik eset, amikor a munka már el is indult:

„Egy teraszt kezdtünk el építeni, de be szeretnénk építeni. A bejelentési kötelezettséghez szükséges dokumentumok elkészítése.”

Milyen épületen?

Családi házon a kérések 24,4%-ában — ez messze a legnagyobb csoport. Utána a lakás jön 6,8%-kal, a nyaraló és a hétvégi ház 6,0%-kal, a könnyűszerkezetes vagy konténeres épület 5,3%-kal, a mezőgazdasági épület 4,6%-kal, az ipari vagy kereskedelmi 3,4%-kal.

A könnyűszerkezetes ház külön figyelmet érdemel: az utóbbi években nőtt a súlya, és nem minden tervező dolgozik vele rutinszerűen. Ha ilyet tervezel, érdemes a kérésbe beleírni.

Mit írj bele a kérésbe?

A négyzetmétert. A megrendelők 40,4%-a meg is adja — ez a legmagasabb méret-megadási arány az összes szakmánk közül, és nem véletlen: az építészeti tervezés ára jellemzően a hasznos alapterülettel mozog.

A második legfontosabb, hogy meddig tart a megbízás: csak a tervig, vagy az engedélyeztetésig, vagy az építkezés végéig. A kérések 13,1%-a kérdez rá közvetlenül az árra, 8,4% pedig arra, hogy a szakember vállalja-e egyáltalán az adott feladatot.

Ha van már bármilyen tervrajzod a jelenlegi állapotról — akár egy régi, a házhoz kapott rajz —, azt is jelezd. A megrendelők mindössze 1,6%-a írja le, hogy rendelkezésre áll dokumentáció, pedig ez sok munkát megspórol: enélkül a szakembernek előbb fel kell mérnie az épületet. Amit a szakma tervdokumentációnak hív, az a gyakorlatban pontosan ez: a rajzok és leírások csomagja, amit a hatósághoz beadnak.

Ha még nem tudod pontosan a méretet, az sem baj — a szakember úgyis felméri:

„Bővítésről lenne szó, a ház kicsi, kb 50nm, és ehhez szeretnénk folyosót építeni, aminek a méretét most pontosan nem tudom. Előtető volt, és azt szeretnénk be építeni.”

A kérések 6,2%-a ad meg határidőt. Ez érdemes, mert az engedélyezés menete hetekben-hónapokban mérhető, és a hatósági átfutás nem az építészen múlik.

Milyen feladatra kérhetsz építészt?

A tervtől a használatbavételig mindenre, ami papírt és rajzot igényel. A leggyakoribb megbízások a kérés-szövegek alapján:

• Családi ház tervezése — a leggyakoribb nagy munka, engedélyeztetéssel együtt kérve.
• Bővítés, ráépítés, tetőtér beépítése — meglévő házon, a leggyakoribb feladat összességében.
• Melléképület, garázs, terasz — kisebb lépték, de ugyanúgy engedély- vagy bejelentésköteles.
• Felmérési terv készítése — ha a meglévő állapotról nincs használható rajz.
• Fennmaradási engedély ügyintézése — utólagos rendezés, ha valami papír nélkül épült.
• Hatósági ügyintézés — a kérelem beadásától a hivatali kapcsolattartásig.
• Szakvélemény, tanácsadás — például ingatlanvásárlás előtt.

„80m2 alapterületű tetőtér beépítéses ház engedélyeztetéshez szükséges tervek elkészítése”

Az árakról feladatonként külön oldalon írtunk: építész tervező árak, fennmaradási engedély ára, melléképület tervezés árak, felmérési terv ár és mérnöki tanácsadás.

Egy dolgot érdemes előre tisztázni, mert a kérésekben ez a leggyakoribb félreértés: a tervezői művezetés — vagyis hogy a tervező az építkezés alatt is figyelemmel kíséri a megvalósítást — általában nem része a tervezési díjnak, hanem külön megbízás.

Kikkel dolgozik együtt az építész?

Ez a szakma áll a legtöbb másikkal kapcsolatban az egész oldalon. Azt néztük meg, ki az, aki egy éven belül építészt és egy másik szakembert is megkeresett — és négy szakma emelkedik ki egyértelműen.

Földmérő, térképész

A legnagyobb átfedés: 274 olyan megrendelőnk volt, aki egy éven belül mindkettőt kereste. Ennek egyszerű oka van — az építészeti tervhez a telek pontos, hiteles felmérése kell, és azt nem az építész készíti. Ha még nincs friss földmérési munkarészed, azzal érdemes kezdeni: földmérő, térképész.

Statikus

276 közös megrendelő. Minden olyan beavatkozásnál szükség van rá, ami teherhordó szerkezetet érint: falbontás, födémcsere, ráépítés. A kérések 4,0%-ában a megrendelő maga is jelzi, hogy statikai kérdésről van szó. Az építész és a statikus ilyenkor egy munkán dolgozik, nem egymás után.

Építési műszaki ellenőr

132 közös megrendelő, és ez a legszorosabb kapcsolat az összes közül. A műszaki ellenőr az építkezés alatt a megrendelő oldalán áll, és sok kérésben eleve együtt keresik a kettőt:

„Családi ház bővítéshez keresek tervezőt, műszaki ellenőrt. Meglévő 50 nm házhoz 18 nm bővítés, egy szobával”

Bizonyos munkáknál a műszaki ellenőr kötelező is. Részletek: építési műszaki ellenőr.

Épületgépészet és generálkivitelezés

Az épületgépészet (67 közös megrendelő) a fűtés, víz és szellőzés tervezését viszi, amit nagyobb épületnél külön tervező készít. A generálkivitelezés (166 közös megrendelő) pedig a megépítés — sokan a terv után ugyanitt keresnek kivitelezőt is.

Rólunk mondták - vélemények építészeinkről

Az építészt hosszú, több hónapos munkára választod ki, ezért itt az értékelésekben ritkán az ár az első szempont. Eddig 218 olyan értékelés érkezett építész munkára, amelynek közlésébe a megrendelő beleegyezett — ezek átlaga 9,27, és 95-ben szöveges indoklás is van.

Szilágyi és Szilágyi Építész Kft.

Nyolc nyilvános értékelés, 10,0-s átlag. Egy megrendelőjük éppen azt emelte ki, ami egy hosszú közös munkánál a legfontosabb: „Szerintem nagyon fontos a szimpátia az első találkozásnál. Ha ez nincs meg akkor nem lehet együtt »dolgozni«." Egy másik: „Korrekt és alapos tájékoztatást kaptam."

Megnézem az adatlapját >>

Rappant Tamás

Négy nyilvános értékelés, 9,75-ös átlag. „Gyors, precíz, szép referencia munkák, korrekt ár, teljeskörű ügyintézés" — a teljes körű ügyintézés itt azt jelenti, hogy a hatósági rész is nála marad.

Megnézem az adatlapját >>

Makay Attila

Négy nyilvános értékelés, 10,0-s átlag. Egy megrendelője egy tipikus utólagos ügyről írt: „Hatósági bizonyitványhoz kelletek dokumentumok mert a gazdasági épület nem jól szerepelt a térképen és ingatlan eladás miatt sürgős volt"

Megnézem az adatlapját >>

Hogyan találsz építészt a JóSzakin?

Egy kérést írsz meg, és a szakemberek jelentkeznek rá. Ez a szakma azért hálás terep az ajánlatkérésre, mert a tervezési díj széles sávban mozog, és nem mindig ugyanazt tartalmazza — van, aki csak a tervet adja, van, aki az engedélyeztetést és a hatósági ügyintézést is. Több ajánlat mellett ez összehasonlíthatóvá válik.

Három dolgot érdemes tisztázni még a szerződés előtt. Hogy meddig tart a megbízás: a tervig, az engedélyig, vagy a használatbavételig. Hogy mi van benne: a felmérés, a statikai munkarész és a szakági tervek gyakran külön tételek. És hogy mennyi a hatósági átfutás — az nem az építészen múlik, de a te időrendedet meghatározza.

Ha a munka utólagos rendezésről szól, azt írd bele nyíltan. Ez a kérések 7,8%-a, teljesen megszokott helyzet, és az építész abból tud reálisan árat mondani, ha tudja, mi épült meg és mikor.

⏩ Kérj árajánlatot építésztől! ⏪