Földmérő, térképész szakemberek a közeledben

Mit csinál valójában a földmérő?

A földmérő azt méri ki a valóságban, ami a földhivatali térképen szerepel: hol húzódik pontosan a telekhatár, hová kerülhet a kerítés, és hol áll az épület a telken belül. A munkája végeredménye legtöbbször nem egy szám, hanem egy hivatalos dokumentum — kitűzési jegyzőkönyv vagy változási vázrajz —, amit a földhivatal is elfogad. Hogy pontosan tudjuk, mit kérnek egy földmérőtől, 7 714 beérkezett ajánlatkérés szövegét olvastuk el; az alábbi arányok ebből származnak.

Mit kérnek a legtöbben?

Két dolog látszik ebből. Az egyik, hogy a munkák többsége ugyanaz a mérés, csak más okból: a telekhatár kitűzése és a kerítés kijelölése technikailag egy feladat. A másik, hogy a megrendelők 16,7%-a magától megadja a méretet vagy a helyrajzi számot — és ez az az adat, amiből egyáltalán lehet ajánlatot adni, mert a díjat elsősorban a kitűzendő pontok száma és a terület mérete szabja meg.

Mit nem a földmérő csinál?

A földmérő kimér és dokumentál, de nem dönt. Ha a szomszéddal vita van, a kitűzés megmutatja, hol van a jogi határ — de ha a másik fél nem fogadja el, onnantól az ügy jogi, nem mérési. A földmérő nem tervez házat (azt az építész), nem számol szerkezetet (azt a statikus), és nem végez földmunkát sem — viszont mindhárom munka az ő adataira épül.

Milyen munkákat végez el a földmérő?

A sorrendet a beérkező kérések adják, nem mi. Minden csoportnál ott van két valódi ajánlatkérés is, szó szerint úgy, ahogy a megrendelő megírta.

Telekhatár kitűzése — a kérések 22,9%-a

A leggyakoribb munka. A földmérő a földhivatali adatokból visszaméri a telek sarokpontjait, és a terepen ki is jelöli őket. Az árat jellemzően a kitűzendő pontok száma és a helyszín megközelíthetősége befolyásolja — egy benőtt, zártkerti ingatlanon ugyanaz a négy pont lényegesen több munka.

Telekkitűzés. Elhanyagolt, növényzettel sűrűn benőtt, zártkerti ingatlanom 4 sarokpontjának kitűzésére szeretnék árajánlatot kérni.

Telekhatár kimérés Bogád belterületen vitatott kerítés miatt. Új kerítést épített a szomszéd, de szerintem nem jó helyre. Legalább 1 métert elkerített a mi telkünk hátsó részéből.

Kapcsolódó áraink: telekhatár kitűzés ára.

Kerítés helyének kijelölése — a kérések 16,8%-a

Technikailag ugyanaz, mint a telekhatár kitűzése, de a megrendelő fejében külön munka — és érdemes is külön kérni, mert itt a kerítés nyomvonalát jelölik ki, nem csak a sarkokat. A kérések jelentős részében a meglévő kerítés áll rossz helyen, és ez derül ki a mérésből.

Kerítés kijelölés, a jelenlegi nem felel meg a földhivatali telekrajz szerintinek, vitaforrás a szomszéddal.

Meglévő telek esetén telekhatár ellenőrzése, kerítés és támaszfal pozíciójának ellenőrzése.

Kapcsolódó áraink: telekhatár kitűzés és a teljes telket érintő geodéziai felmérés.

Épület feltüntetése, használatbavétel — a kérések 10,2%-a

Amikor elkészül a ház, azt fel kell mérni és rá kell vezetni a földhivatali térképre. Enélkül nincs használatbavétel, és hitelfelvételnél is ez az első akadály. A munka két részből áll: a helyszíni felmérésből és a vázrajz átvezettetéséből — ez utóbbi hetekig is eltarthat, ezért érdemes időben indítani.

Pátkán elkészült a házam, és vázrajz (ha jól írom) szükséges a használatbavételi engedélyhez.

Térképmásolaton nem szereplő épület felmérése, rajzkészítés, fenntartás intézése hitel miatt.

Kapcsolódó áraink: épületfeltüntetés díja.

Változási vázrajz készítése — a kérések 9,7%-a

Ez az a dokumentum, ami bármilyen változást — új épület, bontás, telekhatár-módosulás, rendeltetés-változás — a földhivatal felé igazol. Kérni általában nem magáért kérik, hanem azért, mert egy másik ügy megakadt nélküle.

Első lépésben épület törlésére vonatkozó vázrajz elkészítése. Második lépésben pedig épület (2 épület, egy telken) kiemelések elkészítése.

Társasház alagsorában mosókonyha rendeltetési mód változtatásához földhivatalba alapító okirat módosításához a lakásról (62 nm) vázrajz készítés.

Kapcsolódó áraink: épületfeltüntetési vázrajz árak.

Földhivatali ügyintézés, térkép — a kérések 11,5%-a

A kérések nagy részében nem a mérés a nehéz, hanem az utána következő adminisztráció: térképmásolat beszerzése, bejegyzés, a vázrajz benyújtása és átvezetése. Sok földmérő ezt az ügyintézést is vállalja — érdemes rákérdezni, mert nem magától értetődő, és a határidőt ez szabja meg.

Tiszalök nyaraló bejegyzés, megvettük a nyaralót, a terület be van jegyezve, de a rajta lévő épület nincs a földhivatalnál feltüntetve.

Földterület 4 sarkának kijelölése Szeged-Dorozsmai út Déli oldalán . 2 db helyrajzi számon két szomszédos parcella, az együttes terület 4 sarkát kellene kitűzni.

Telekmegosztás, telekalakítás — a kérések 5,5%-a

Telek összevonása vagy megosztása, illetve az osztatlan közös tulajdon rendezése. Ez a leghosszabb ügymenetű munka a listán, mert a mérés után hatósági eljárás következik, és több tulajdonos esetén az ő megállapodásuk is kell hozzá.

A lakóépületemhez szeretnék helyrajzi számot igényelni mert jelenleg osztatlan közös.

Balatonföldváron egy 710 és egy 661 m2-es ingatlan telekösszevonásához keresek földmérőt.

Kapcsolódó áraink: telekalakítás és használati megosztási szerződés díja.

Felmérési terv meglévő épületről

Ha egy régi házról nincs terv — ami felújításnál, bővítésnél vagy eladásnál derül ki —, a földmérő felméri és megrajzolja a meglévő állapotot. Kapcsolódó áraink: felmérési terv ár.

Mitől függ a földmérés díja?

A földmérés ára nem a telek értékétől függ, hanem attól, mennyi munka van vele. Négy dolog mozgatja, és mind a négyet te tudod befolyásolni azzal, hogy mit írsz le a kérésben.

• Hány pontot kell kitűzni. Egy négy sarokpontos telek kimérése más, mint egy sokszög alakú, tíz töréspontos ingatlané.
• Mekkora a terület, és hol van. A kiszállás távolsága és a helyszín megközelíthetősége külön tétel — egy benőtt, bozótos telken a pontos kimérés jóval lassabb.
• Kell-e hozzá hivatalos dokumentum. A puszta kitűzés olcsóbb, mint ha vázrajz is készül, amit a földhivatalnak be kell nyújtani.
• Ki intézi az ügyet. Ha a földmérő viszi az engedély- és átvezetési ügyintézést is, az a díjban megjelenik — cserébe neked nem kell hivatalba menned.

Ha megvan a helyrajzi szám (a tulajdoni lapon és a térképmásolaton is szerepel, gyakran hrsz rövidítéssel), írd bele a kérésbe: ebből a szakember a földhivatali adatokból előre meg tudja nézni, mekkora és milyen alakú a telek, és pontosabb árat tud mondani. A konkrét díjakat itt találod: földmérés árak.

Mi a teendő, ha a szomszéddal vita van a telekhatárról?

A kérések 9,3%-a mögött nézeteltérés áll — ez minden tizedik megkeresés. A kitűzés ilyenkor bizonyíték: megmutatja, hol van a jogi határ a földhivatali adatok szerint.

Amit érdemes tudni előre: a földmérő a mérést elvégzi és jegyzőkönyvezi, de nem tudja kikényszeríteni, hogy a másik fél elfogadja. Ha a szomszéd vitatja az eredményt, az ügy onnantól jogi útra terelődik — ezért érdemes a kitűzésre mindkét felet meghívni, és a jegyzőkönyvet aláíratni. Ez a legolcsóbb pontja az egész folyamatnak.

Kivel dolgozik együtt a földmérő?

A földmérő munkája ritkán önálló: általában ő az első vagy az utolsó láncszem egy hosszabb folyamatban. Az alábbi szakmákat a megrendelőink mérhetően gyakrabban keresik ugyanabban az ügyben, mint ami a véletlenből következne.

Építész

A legszorosabb kapcsolat: az építész a földmérő felmérésére tervez, mert a telekhatár, a szintkülönbségek és a meglévő épületek helyzete a terv kiindulópontja. Fordítva is igaz: a kész terv kitűzése is földmérői munka. Ha a tervezés még hátravan: építész.

Építési műszaki ellenőr

Az ellenőr azt nézi, hogy a megvalósulás megfelel-e a tervnek — és ehhez gyakran földmérői visszamérés kell, tipikusan az alap kitűzése után és az épület feltüntetésekor. építési műszaki ellenőr.

Földmunka

A tereprendezés és a kiemelés előtt a földmérő adja meg a szinteket és a határokat, utána pedig ellenőrzi, hogy a kivitelezés a helyén maradt-e. földmunka.

Energetikai tanúsítvány

Eladásnál és használatbavételnél gyakran ugyanabban a körben kerül elő a kettő: a vázrajz és a tanúsítvány is az ügyintézéshez kell. energetikai tanúsítvány.

Hogyan találsz földmérőt a JóSzakin?

Írd le egyszer, mire van szükséged, és a környékeden dolgozó földmérők keresnek meg ajánlattal. A kérésbe érdemes beleírni a helyrajzi számot és a terület méretét, mert a díj nagyrészt ezen múlik — a megrendelők 16,7%-a meg is adja, és ők kapják a legpontosabb ajánlatokat.

Választani a korábbi munkák visszajelzései alapján tudsz. A földmérőinkről eddig 711 olyan értékelés érkezett, amelynek a megosztásához a megrendelő hozzájárult; ebből 220 szöveges indoklást is tartalmaz. Az értékelések átlaga 9,72 a tízes skálán.

A kérés ingyenes, és nem kötelez semmire: az ajánlatokat összehasonlíthatod, és akkor döntesz, amikor már látod az árakat és a szakemberek korábbi munkáit.