Földmérő, térképész szakemberek a közeledben

Mit csinál valójában a földmérő?

A földmérő azt méri ki a valóságban, ami a földhivatali térképen szerepel: hol húzódik pontosan a telekhatár, hová kerülhet a kerítés, és hol áll az épület a telken belül. A munkája végeredménye legtöbbször nem egy szám, hanem egy hivatalos dokumentum — kitűzési jegyzőkönyv vagy változási vázrajz —, amit a földhivatal is elfogad. Hogy pontosan tudjuk, mit kérnek egy földmérőtől, 7 714 beérkezett ajánlatkérés szövegét olvastuk el; az alábbi arányok ebből származnak.

Mit kérnek a legtöbben?

Két dolog látszik ebből. Az egyik, hogy a munkák többsége ugyanaz a mérés, csak más okból: a telekhatár kitűzése és a kerítés kijelölése technikailag egy feladat. A másik, hogy a megrendelők 16,7%-a magától megadja a méretet vagy a helyrajzi számot — és ez az az adat, amiből egyáltalán lehet ajánlatot adni, mert a díjat elsősorban a kitűzendő pontok száma és a terület mérete szabja meg.

Mit nem a földmérő csinál?

A földmérő kimér és dokumentál, de nem dönt. Ha a szomszéddal vita van, a kitűzés megmutatja, hol van a jogi határ — de ha a másik fél nem fogadja el, onnantól az ügy jogi, nem mérési. A földmérő nem tervez házat (azt az építész), nem számol szerkezetet (azt a statikus), és nem végez földmunkát sem — viszont mindhárom munka az ő adataira épül.

Milyen munkákat végez el a földmérő?

A sorrendet a beérkező kérések adják, nem mi. Minden csoportnál ott van két valódi ajánlatkérés is, szó szerint úgy, ahogy a megrendelő megírta.

Telekhatár kitűzése — a kérések 22,9%-a

A leggyakoribb munka. A földmérő a földhivatali adatokból visszaméri a telek sarokpontjait, és a terepen ki is jelöli őket. Az árat jellemzően a kitűzendő pontok száma és a helyszín megközelíthetősége befolyásolja — egy benőtt, zártkerti ingatlanon ugyanaz a négy pont lényegesen több munka.

Telekkitűzés. Elhanyagolt, növényzettel sűrűn benőtt, zártkerti ingatlanom 4 sarokpontjának kitűzésére szeretnék árajánlatot kérni.

Telekhatár kimérés Bogád belterületen vitatott kerítés miatt. Új kerítést épített a szomszéd, de szerintem nem jó helyre. Legalább 1 métert elkerített a mi telkünk hátsó részéből.

Az ár elsősorban a kitűzendő pontok számán múlik. A díjakat részletesen a telekhatár kitűzés ára oldalon gyűjtöttük össze.

Kerítés helyének kijelölése — a kérések 16,8%-a

Technikailag ugyanaz, mint a telekhatár kitűzése, de a megrendelő fejében külön munka — és érdemes is külön kérni, mert itt a kerítés nyomvonalát jelölik ki, nem csak a sarkokat. A kérések jelentős részében a meglévő kerítés áll rossz helyen, és ez derül ki a mérésből.

Kerítés kijelölés, a jelenlegi nem felel meg a földhivatali telekrajz szerintinek, vitaforrás a szomszéddal.

Meglévő telek esetén telekhatár ellenőrzése, kerítés és támaszfal pozíciójának ellenőrzése.

A kerítés kijelölésénél ugyanaz a mérés fut, mint a telekhatárnál, ezért az ára is közös. A díjakat a telekhatár kitűzés oldalon találod.

Ha az egész telket fel kell mérni

Építkezés vagy bővítés előtt sokszor nem elég a sarokpontokat kijelölni, mert a tervezőnek a teljes telek kell: a kerítés, a meglévő épületek és a terepszint is. Ez már a teljes telket érintő geodéziai felmérés, amelynek külön ára van.

Épület feltüntetése, használatbavétel — a kérések 10,2%-a

Amikor elkészül a ház, azt fel kell mérni és rá kell vezetni a földhivatali térképre. Új épületnél a földhivatal által záradékolt változási vázrajzot a használatbavételi kérelemmel egy időben fel kell tölteni az építésügyi elektronikus rendszerbe (OÉNY). Ha ott nem áll rendelkezésre, a hatóság megtagadja a használatbavételt (281/2024. Korm. rendelet 35. § (3) a), 37. § (3) i)). A munka két részből áll: a helyszíni felmérésből és a vázrajz átvezettetéséből — ez utóbbi hetekig is eltarthat, ezért érdemes időben indítani.

Pátkán elkészült a házam, és vázrajz (ha jól írom) szükséges a használatbavételi engedélyhez.

Térképmásolaton nem szereplő épület felmérése, rajzkészítés, fenntartás intézése hitel miatt.

A ház felmérése és a vázrajz általában egy csomagban megy. A díjtételeket az épületfeltüntetés díja oldalon bontottuk ki.

Változási vázrajz készítése — a kérések 9,7%-a

Ez az a dokumentum, ami bármilyen változást — új épület, bontás, telekhatár-módosulás, rendeltetés-változás — a földhivatal felé igazol. Kérni általában nem magáért kérik, hanem azért, mert egy másik ügy megakadt nélküle.

Első lépésben épület törlésére vonatkozó vázrajz elkészítése. Második lépésben pedig épület (2 épület, egy telken) kiemelések elkészítése.

Társasház alagsorában mosókonyha rendeltetési mód változtatásához földhivatalba alapító okirat módosításához a lakásról (62 nm) vázrajz készítés.

A vázrajz ára az épület feltüntetésével együtt alakul. Az összegeket az épületfeltüntetési vázrajz árak oldalon találod.

Földhivatali ügyintézés, térkép — a kérések 11,5%-a

A kérések nagy részében nem a mérés a nehéz, hanem az utána következő adminisztráció: térképmásolat beszerzése, bejegyzés, a vázrajz benyújtása és átvezetése. Sok földmérő ezt az ügyintézést is vállalja — érdemes rákérdezni, mert nem magától értetődő, és a határidőt ez szabja meg.

Tiszalök nyaraló bejegyzés, megvettük a nyaralót, a terület be van jegyezve, de a rajta lévő épület nincs a földhivatalnál feltüntetve.

Földterület 4 sarkának kijelölése Szeged-Dorozsmai út Déli oldalán . 2 db helyrajzi számon két szomszédos parcella, az együttes terület 4 sarkát kellene kitűzni.

Telekmegosztás, telekalakítás — a kérések 5,5%-a

Telek összevonása vagy megosztása, illetve az osztatlan közös tulajdon rendezése. Ez a leghosszabb ügymenetű munka a listán, mert a mérés után hatósági eljárás következik, és több tulajdonos esetén az ő megállapodásuk is kell hozzá.

A lakóépületemhez szeretnék helyrajzi számot igényelni mert jelenleg osztatlan közös.

Balatonföldváron egy 710 és egy 661 m2-es ingatlan telekösszevonásához keresek földmérőt.

A díj a telkek számán és a hatósági eljáráson múlik. A költségeket a telekalakítás oldalon gyűjtöttük össze.

Ha nem megosztjátok, csak közösen használjátok a telket

Osztatlan közös tulajdonnál sokszor nem telekmegosztás kell, hanem írásos megállapodás arról, ki melyik részt használja. Ehhez is földmérő készít vázrajzot, a költségét a használati megosztási szerződés díja oldalon találod.

Felmérési terv meglévő épületről

Ha egy régi házról nincs terv — ami felújításnál, bővítésnél vagy eladásnál derül ki —, a földmérő felméri és megrajzolja a meglévő állapotot. Kapcsolódó áraink: felmérési terv ár.

Mitől függ a földmérés díja?

A földmérés ára nem a telek értékétől függ, hanem attól, mennyi munka van vele. Négy dolog mozgatja, és mind a négyet te tudod befolyásolni azzal, hogy mit írsz le a kérésben.

• Hány pontot kell kitűzni. Egy négy sarokpontos telek kimérése más, mint egy sokszög alakú, tíz töréspontos ingatlané.
• Mekkora a terület, és hol van. A kiszállás távolsága és a helyszín megközelíthetősége külön tétel — egy benőtt, bozótos telken a pontos kimérés jóval lassabb.
• Kell-e hozzá hivatalos dokumentum. A puszta kitűzés olcsóbb, mint ha vázrajz is készül, amit a földhivatalnak be kell nyújtani.
• Ki intézi az ügyet. Ha a földmérő viszi az engedély- és átvezetési ügyintézést is, az a díjban megjelenik — cserébe neked nem kell hivatalba menned.

Ha megvan a helyrajzi szám, írd bele a kérésbe. A tulajdoni lapon és a térképmásolaton is szerepel, gyakran hrsz rövidítéssel. Ebből a szakember a földhivatali adatokból előre meg tudja nézni, mekkora és milyen alakú a telek, és pontosabb árat tud mondani. A konkrét díjakat itt találod: földmérés árak.

Mennyit fizettek a megrendelők a földmérőnek?

A JóSzaki megrendelői az értékelésükben megadhatják, mennyit fizettek a munkáért. A földmérőkről 341 olyan értékelés tartalmaz végösszeget, amelynek a megosztásához a megrendelő hozzájárult. Ebből kivettünk 25 nyilvánvaló kitöltő- vagy hibás értéket: a 10 000 Ft alatti, az egymillió forint feletti és az azonos számjegyekből álló összegeket, valamint egy más szakmára írt értékelést. Így 316 végösszeg maradt, a mediánjuk 85 000 Ft.

Ezek teljes végösszegek egy-egy konkrét munkára, nem darabárak. A „középső fele” azt jelenti, hogy a végösszegek fele ebbe a sávba esett. Az értékelésből nem derül ki, hogy a földhivatali díjak benne vannak-e az összegben.

Hogyan változtak a földmérő árai az elmúlt években?

Az árak évről évre emelkedtek. A 2021-es értékelések mediánja 70 000 Ft volt 67 végösszegből, a 2024-eseké már 100 000 Ft 68 végösszegből. 2024 óta összesen 105 végösszeg érkezett, ezek mediánja 100 000 Ft, a középső fele 90 000 és 120 000 Ft közé esik.

Ha ma kérsz ajánlatot, inkább a 2024 óta mért sávval számolj. A telekhatár kitűzésénél 2024 óta 47 végösszeg mediánja 100 000 Ft, az épület feltüntetésénél 18 végösszegé 92 500 Ft.

Mi szerepel egy földmérő árajánlatában?

A szakemberek a JóSzakin árajánlatot is beadhatnak, tételes bontással. A rendszerünkben 2025 júniusa és 2026 októbere között 15 földmérő-ajánlat érkezett, ebből 12 tartalmaz munkadíjat, és ezek mediánja 120 000 Ft. Itt minden beadott ajánlatot számoltunk, azt is, amelyiket a megrendelő végül nem fogadta el.

Öt ajánlatban a földhivatali tételek külön sorban szerepeltek a munkadíj mellett. Ilyen volt az adatszolgáltatási díj vagy adatdíj (6 500–10 000 Ft), a vizsgálati díj (2 000 Ft), illetve az átvezetési illeték vagy eljárási díj (10 600–12 600 Ft). Érdemes tehát rákérdezni, hogy az ajánlott összeg tartalmazza-e ezeket.

Mi a teendő, ha a szomszéddal vita van a telekhatárról?

A kérések 9,3%-a mögött nézeteltérés áll — ez minden tizedik megkeresés. A kitűzés ilyenkor bizonyíték: megmutatja, hol van a jogi határ a földhivatali adatok szerint.

Amit érdemes tudni előre: a földmérő a mérést elvégzi és jegyzőkönyvezi, de nem tudja kikényszeríteni, hogy a másik fél elfogadja. Ha a szomszéd vitatja az eredményt, az ügy onnantól jogi útra terelődik — ezért érdemes a kitűzésre mindkét felet meghívni, és a jegyzőkönyvet aláíratni. Ez a legolcsóbb pontja az egész folyamatnak.

A mérés a szomszéd telkén is elvégezhető. A földmérési és térképészeti tevékenységről szóló 2012. évi XLVI. törvény 24. § (1) bekezdése szerint a földmérő a mérés érdekében, a törvényben írt feltételekkel bármely ingatlanra beléphet, a lakás és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek kivételével. Az ingatlan tulajdonosát vagy használóját erről igazolható módon előre értesítenie kell.

Ki végezhet hivatalos földmérést?

Magyarországon a földmérési és térképészeti munka szakképzettséghez kötött tevékenység. A 2012. évi XLVI. törvény 28. § (1) bekezdése szerint a jogosultságot a földmérő igazolvány és a megrendelő által aláírt megbízólevél együtt tanúsítja.

A telekhatár kitűzéséhez ennél több kell. A törvény 28. § (4) bekezdése szerint a földrészlet-határvonalak kitűzéséhez ingatlanrendező földmérő minősítés szükséges. Ugyanez a minősítés kell a változási vázrajz hatósági vizsgálatához és záradékolásához is.

A gyakorlatban ezért érdemes az ajánlatnál megkérdezni, van-e a szakembernek ilyen minősítése. A hétköznapi beszédben a földmérő, a geodéta és a térképész szinte ugyanazt jelenti, és a törvény is együtt kezeli a földmérési és térképészeti munkát. (Forrás: 2012. évi XLVI. törvény, a 2026. október 1-jétől hatályos szöveg, Nemzeti Jogszabálytár.)

Milyen egy valós földmérő-munka a JóSzakin?

Az alábbi öt esettanulmány valós megrendelésekből készült. Mindegyiknél a megrendelő hozzájárult, hogy a kérése és az értékelése nyilvánosan megjelenjen. A kérést és az értékelést szó szerint idézzük, a végösszeget az értékelésből vettük.

Valós eset: 950 négyzetméteres külterületi gyümölcsös kimérése

A megrendelő egy külterületi telket akart kiméretni. A kérés rövid, de minden fontos adat benne van: a terület mérete, a nyilvántartott művelési ág és a helyszín.

Külterületen lévő, gyümölcsösként nyilvántartott, kb. 950 nm-es telket szeretnénk kiméretni Gyöngyöstarján mellett.

A földmérő a telekhatárt külterületen tűzte ki. A végösszeg 100 000 Ft lett, az értékelés 10 pont: „Azonnal jelentkezett az ajánlat kérésemre. Szerintem jó áron dolgozik.”

Valós eset: gazos zártkerti telek határainak kijelölése

Ebben az esetben a család egy telekről tudta meg, hogy az övé. A telekhatár kijelölése volt az első lépés, mielőtt bármi mást terveztek volna vele.

Kiderült, hogy van a családunk birtokában egy telek Dömösön. Jelenleg teljesen gazos. Szeretném a telekhatárokat kijelöltetni, úgy tudom, ez mindennek az alapja. 1180m2 területű zártkerti ingatlan.

A végösszeg 90 000 Ft volt, az értékelés 10 pont: „Pontos, korrekt munka, nulla kísérlet a »lehúzásra«. A lényegre szorítkozott, pontosan és gyorsan dolgozott, nem rettent meg a terepviszonyok adta nehézségektől, nem panaszkodott.”

Valós eset: új lakóház feltüntetése a használatbavételhez

Az elkészült házat fel kellett vezetni a földhivatali térképre. A megrendelő az ügyintézést is szerette volna a földmérőre bízni.

Balatonfenyvesen épült lakóház használatba vételi engedélyhez / épület feltüntetési vázrajz / esetleg földhivatali ügyintézés

A földmérő az épület feltüntetését a földhivatalban is elintézte. A végösszeg 90 000 Ft lett, az értékelés 10 pont: „Pontos, hozzáértő, segítőkész és gyors”.

Valós eset: geodéziai felmérés családi ház bővítése előtt

Bővítésnél a tervezőnek pontos alaptérkép kell a meglévő épületről és a telekről. A megrendelő ezért a felmérést a tervezés elé ütemezte.

Családi ház bővítését tervezem Váchartyánban. A tervezési és engedélyezési eljárás megindításához szükségem lenne geodéziai felmérésre, illetve az ahhoz kapcsolódó dokumentáció elkészítésére.

A végösszeg 90 000 Ft volt, az értékelés 10 pont: „Nagyon alapos munkát végzett. Időben érkezett, a megegyezett áron gyorsan, pontosan, precízen végezte a munkáját.”

Valós eset: négy terület határszögei egy kiszállással

Itt egyszerre négy terület határait kellett kitűzni. Az eső és a bokros terep a munkát is nehezítette.

Tihany felsőóvárban 4 terület kerületi határszögeinek kitűzése

A földmérő a területek határait kimérte és kitűzte. A végösszeg 120 000 Ft volt 2023-ban, az értékelés 10 pont: „Egyértelműen ért a feladatokhoz, eső ellenére bemászott a bokros helyekre, minden mérőeszközzel felszerelkezve, pontosan érkezett”.

Kivel dolgozik együtt a földmérő?

A földmérő munkája ritkán önálló: általában ő az első vagy az utolsó láncszem egy hosszabb folyamatban. Az alábbi szakmákat a megrendelőink mérhetően gyakrabban keresik ugyanabban az ügyben, mint ami a véletlenből következne.

Építész

A legszorosabb kapcsolat: az építész a földmérő felmérésére tervez, mert a telekhatár, a szintkülönbségek és a meglévő épületek helyzete a terv kiindulópontja. Fordítva is igaz: a kész terv kitűzése is földmérői munka. Ha a tervezés még hátravan: építész.

Építési műszaki ellenőr

Az ellenőr azt nézi, hogy a megvalósulás megfelel-e a tervnek — és ehhez gyakran földmérői visszamérés kell, tipikusan az alap kitűzése után és az épület feltüntetésekor. Ha ilyen ellenőrt keresel, nézd meg az építési műszaki ellenőr szakembereink listáját.

Földmunka

A tereprendezés és a kiemelés előtt a földmérő adja meg a szinteket és a határokat, utána pedig ellenőrzi, hogy a kivitelezés a helyén maradt-e. A kivitelezőket a földmunka szakemberei között találod.

Energetikai tanúsítvány

Eladásnál és használatbavételnél gyakran ugyanabban a körben kerül elő a kettő: a vázrajz és a tanúsítvány is az ügyintézéshez kell. Ha a tanúsítvány is hiányzik, keress szakembert az energetikai tanúsítvány készítők között.

Hogyan találsz földmérőt a JóSzakin?

Írd le egyszer, mire van szükséged, és a környékeden dolgozó földmérők keresnek meg ajánlattal. A kérésbe érdemes beleírni a helyrajzi számot és a terület méretét, mert a díj nagyrészt ezen múlik — a megrendelők 16,7%-a meg is adja, és ők kapják a legpontosabb ajánlatokat.

Választani a korábbi munkák visszajelzései alapján tudsz. A földmérőinkről eddig 712 olyan értékelés érkezett, amelynek a megosztásához a megrendelő hozzájárult; ebből 220 szöveges indoklást is tartalmaz. Az értékelések átlaga 9,71 a tízes skálán.

A kérés ingyenes, és nem kötelez semmire: az ajánlatokat összehasonlíthatod, és akkor döntesz, amikor már látod az árakat és a szakemberek korábbi munkáit.

Mit kérdeznek a legtöbben a földmérőről?

Mennyibe kerül egy földmérő?

A JóSzaki megrendelői 2021 óta 316 tisztított értékelésben adták meg a földmérő munkájának végösszegét. A medián 85 000 Ft, a középső fele 70 000 és 105 750 Ft közé esik.

Az árak évről évre emelkedtek: a 2024 óta érkezett 105 végösszeg mediánja már 100 000 Ft.

Mennyibe kerül a telekhatár kitűzése?

A telekhatár kitűzésére és a kerítés kijelölésére 121 értékelés adott meg végösszeget. A medián 85 000 Ft, a középső fele 75 000 és 103 000 Ft közé esik.

2024 óta 47 végösszeg érkezett erre a munkára, ezek mediánja 100 000 Ft. A díjat főleg a kitűzendő pontok száma és a terep szabja meg.

Mennyibe kerül az épületfeltüntetés?

Az épület feltüntetésére és a vázrajz készítésére 62 értékelés adott meg végösszeget. A medián 85 000 Ft, a középső fele 65 000 és 100 000 Ft közé esik.

2024 óta 18 végösszeg érkezett erre a munkára, ezek mediánja 92 500 Ft.

Benne van a földhivatali díj a földmérő árában?

Nem mindig. A 2025 júniusa óta beadott 15 földmérő-ajánlatból ötben a földhivatali tételek külön sorban szerepeltek a munkadíj mellett.

Ilyen volt az adatszolgáltatási díj vagy adatdíj (6 500–10 000 Ft) és az átvezetési illeték vagy eljárási díj (10 600–12 600 Ft). Az ajánlat elfogadása előtt kérdezz rá, mit tartalmaz az összeg.

Ki végezhet telekhatár-kitűzést?

A 2012. évi XLVI. törvény 28. § (4) bekezdése szerint a földrészlet-határvonalak kitűzéséhez ingatlanrendező földmérő minősítés szükséges.

A jogosultságot a földmérő igazolvány és a megrendelő által aláírt megbízólevél tanúsítja, a törvény 28. § (1) bekezdése szerint.

Beléphet a földmérő a szomszéd telkére?

Igen, a mérés érdekében. A 2012. évi XLVI. törvény 24. § (1) bekezdése szerint a földmérő a törvényben írt feltételekkel bármely ingatlanra beléphet, a lakás és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek kivételével.

Az ingatlan tulajdonosát vagy használóját erről igazolható módon előre értesítenie kell.

Mit írjak a kérésbe, hogy pontos ajánlatot kapjak?

Írd bele a helyrajzi számot, a terület méretét és azt, mire kell a mérés: kerítéshez, építkezéshez, eladáshoz vagy földhivatali ügyhöz.

A megrendelők 16,7%-a magától megadja a méretet vagy a helyrajzi számot. Ebből a földmérő előre megnézheti a telket a földhivatali adatokban.