Energetikai tanúsítvány készítő szakemberek a közeledben

Az energetikai tanúsítvány egy hivatalos dokumentum, amely besorolja egy ingatlan energiafogyasztását egy betűjelű skálán. A legtöbben akkor kérnek energetikai tanúsítványt, amikor lakást vagy családi házat adnak el vagy adnak bérbe, illetve egy pályázathoz vagy napelemes támogatáshoz van rá szükség. A tanúsítványt arra jogosult energetikai szakértő készíti, a helyszín és az épület adatai (alapterület, nyílászárók, fűtés) alapján. Az alábbiakban a JóSzakira érkezett valós, piaci felhasználásra engedélyezett kérések alapján mutatjuk meg, mikor és mihez kell a tanúsítvány, mennyibe kerül, és mire érdemes figyelned.

Mikor kell energetikai tanúsítvány?

A hiteles tanúsítványt arra jogosult energetikai szakértő – a köznyelvben szakértő vagy szakember – állítja ki, és törvény írja elő bizonyos esetekben. A JóSzakira érkezett több mint 4 200 valós kérés alapján három fő okért kérik: ingatlan eladása, értékesítése és adásvétele, bérbeadás vagy használatbavétel, illetve pályázathoz, támogatáshoz és hitelhez. Szinte minden ingatlanfajtára kérik: panel vagy tégla lakás, társasházi lakás, régi vagy új lakóház, egy- és kétszintes családi ház, tetőteres vagy emeleti lakás, sőt ikerház – a szobás elrendezés és az alapterület befolyásolja a munkát és az árat.

Eladáshoz és adásvételhez – a leggyakoribb ok

A beérkezett kérések közel 34%-a ingatlan eladásához kell: a 2012 óta érvényes szabály szerint lakás vagy családi ház adásvételéhez a tanúsítvány kötelező, és az adásvételi szerződéshez csatolni kell. Sokan a hirdetés feladása előtt vagy az ügyvédi időpont előtt, gyakran sürgősen kérik.

„Ingatlan eladás céljából kérem"

„Egyszintes családi ház eladása"

Pályázathoz és támogatáshoz

A kérések mintegy 15%-a pályázathoz kell: napelemes pályázat, otthonfelújítási program vagy KEHOP-támogatás beadásához, illetve CSOK-hoz kapcsolódó lakásvásárláshoz. Ezeknél a tanúsítvány a támogatási kérelem egyik kötelező melléklete, és gyakran egy előtte-utána állapotot is dokumentálni kell.

„Napelem pályázathoz szükséges"

„CSOK használt lakásvásárláshoz"

Bérbeadáshoz és használatbavételhez

A kérések egy része bérbeadáshoz vagy új építésű ingatlan használatbavételi engedélyéhez szükséges: lakáskiadás, garzon vagy üzlethelyiség bérbeadása, illetve új ház használatbavételének engedélyezése. A tanúsítvány itt is hivatalos feltétel.

„Használatbavételi engedély kérése"

„Garzon lakás bérbe adása januártól"

Mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány?

A tanúsítvány ára az ingatlan típusától és méretétől függ: egy kis panellakás olcsóbb, mint egy nagy, többszintes családi ház, mert utóbbinál több a felmérendő négyzetméter és adat. A JóSzakira beérkezett, piaci felhasználásra engedélyezett valós ügyfél-visszajelzések alapján a tényleges megrendelések zöme a 18 500 Ft és a 35 000 Ft közötti sávba esett, a medián 23 900 Ft körül (n=179 valós értékelés). A tételes árakat az energetikai tanúsítvány árak oldalon nézheted meg, a pontos árat pedig a szakértő az ingatlan alapterülete és típusa alapján mondja meg.

Mire figyelj, mielőtt energetikai szakértőt keresel?

• Mondd el a célt: eladás, bérbeadás, használatbavétel vagy pályázat – ettől függ, milyen tanúsítvány és számítás kell.
• Add meg az ingatlan típusát: panel vagy tégla lakás, társasházi lakás vagy családi ház, és az alapterületet négyzetméterben.
• Készítsd elő a dokumentumokat: alaprajz, építési engedély vagy társasházi adatok segítik a gyorsabb elkészítést.
• Volt-e felújítás? ha cseréltél nyílászárókat, szigetelést vagy tettél fel napelemet, jelezd – ez javítja a besorolást.
• Mikorra kell? ha sürgős az adásvétel vagy a pályázati határidő, jelezd előre.

Gyakori kérdések

Kötelező az energetikai tanúsítvány lakáseladáshoz?
Igen, lakás vagy családi ház adásvételéhez a tanúsítvány kötelező, és az adásvételi szerződéshez csatolni kell. Bérbeadásnál is szükséges lehet, használt és új építésű ingatlanra egyaránt.

Mennyi ideig érvényes a tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány a kiállítástól számított 10 évig érvényes, hacsak az ingatlanon nem történik olyan felújítás (pl. szigetelés, nyílászáró-csere), amely érdemben megváltoztatja az energetikai besorolást.

Mennyi idő alatt készül el?
A helyszíni felmérés után a tanúsítvány jellemzően 1–3 munkanap alatt elkészül, sürgős esetben gyakran gyorsabban is. Az időt az épület mérete és a rendelkezésre álló dokumentumok befolyásolják.

Mitől függ a besorolás (A, B, C...)?
A besorolást az épület hőszigetelése, a nyílászárók, a fűtési rendszer és a megújúló energia (pl. napelem) határozza meg. A jobb betűjel kedvezőbb a vevőnek és a pályázatoknál is előnyt jelenthet.

Ki készítheti el a tanúsítványt?
A tanúsítványt arra jogosult, névjegyzékben szereplő energetikai szakértő állíthatja ki, aki a helyszíni felmérés és az épület adatai alapján rögzíti a tanúsítványt a hivatalos rendszerben.