Az energetikai tanúsítvány rendelet (176/2008. Korm. rendelet és a 9/2023. ÉKM rendelet) csak akkor teszi kötelezővé a szigorú energetikai korszerűsítést egy lakásfelújításnál, ha a munka a homlokzat vagy a födém legalább 25%-át érinti - a tipikus fürdő- vagy konyhafelújítás ezt jellemzően nem éri el.
Legfontosabb tudnivalók
- Az energetikai tanúsítványt a 176/2008. (VI.30.) Korm. rendelet és a 9/2023. (V.25.) ÉKM rendelet szabályozza - lakóépületnél kb. 76 kWh/m²/év primer energia és 20 kg/m²/év CO2 a küszöbérték.
- "Jelentős felújításnak" csak az számít, ha a munka a homlokzat vagy a födém felületének legalább 25%-át érinti - ez alatt a szigorú energetikai szabály nem lép életbe.
- 2023. november 1. óta a tanúsítvány érvényessége 10 évről 5 évre csökkent, ha a felújítás módosítja az épület energetikai besorolását.
- Az energetikai tanúsítvány kötelező ingatlan eladásánál, bérbeadásánál és új épület használatbavételi engedélyénél - de nem kötelező 50 m² alatti önálló épületnél, évi 4 hónapnál kevesebbet használt üdülőnél és 2 évnél rövidebb ideig álló ideiglenes építménynél.
- Sok 2026-os cikk egy nem létező "digitális rendszert" és 24 hónapos határidőt említ kötelezőként - ez nem valós jogszabályi tartalom, a papíralapú építésügyi kérelmek már 2018 óta megszűntek.
- A valódi, eddig alig tárgyalt 2026-os változás: 2026. február 27-től kötelező egy szakértő által készített "tervezési alaptérkép" minden építési engedélyezési eljárásban.
- A 30%-os primer energia csökkentés nem egyetemes szabály, hanem az Energetikai Otthonfelújítási Program feltétele volt - ezt a támogatást 2026. április 23-tól országosan felfüggesztették forráshiány miatt.
Mi az energetikai tanúsítvány, és milyen rendelet szabályozza?
Az energetikai tanúsítvány egy hivatalos dokumentum, amely egy lakás vagy ház éves primer energiafelhasználását és CO2-kibocsátását minősíti A-tól I-ig terjedő skálán. A tanúsítvány kiállítását két jogszabály írja elő: a 176/2008. (VI.30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról, és a 2023. november 1-jén hatályba lépett 9/2023. (V.25.) ÉKM rendelet, amely a korábbi 7/2006 TNM rendeletet váltotta.
A rendelet lakóépületre vonatkozó küszöbértéke kb. 76 kWh/m²/év primer energiafelhasználás és kb. 20 kg/m²/év CO2-kibocsátás - ez a 100%-os, majdnem nulla energiaigényű épület szintjének felel meg. Ha energetikai tanúsítvány kiállítása mellett döntesz, érdemes egy energetikai tanúsító szakembert keresni, aki a helyszínen felméri az ingatlant, és kiszámolja a pontos besorolást.
Mikor kötelező az energetikai tanúsítvány a rendelet szerint?
A rendelet szerint energetikai tanúsítvány mindig kötelező, ha ingatlant ellenérték fejében eladsz vagy bérbe adsz, illetve ha új épületre kérsz használatbavételi engedélyt (2026-ban új építésű ingatlanoknál legalább "A" energetikai besorolást kell elérni). A rendelet néhány kivételt is meghatároz: nem kötelező tanúsítványt készíteni 50 m²-nél kisebb önálló épületre, évente 4 hónapnál kevesebbet használt üdülőre, valamint legfeljebb 2 évig álló ideiglenes építményre és sátor-/fóliaszerkezetre.
Fontos: a puszta felújítás - ha nem jár eladással, bérbeadással vagy használatbavételi engedéllyel - önmagában NEM keletkeztet automatikus tanúsítvány-kiállítási kötelezettséget. A szigorúbb energetikai követelmény csak akkor lép be, ha a munka eléri a "jelentős felújítás" jogi küszöbét - lásd lejjebb. Az energetikai tanúsítvány kiállítás árak oldalon tájékozódhatsz a jelenlegi díjszabásról.
Mit ír elő a rendelet a jelentős felújításra?
A "jelentős felújítás" jogi fogalma a cikk legfontosabb, versenytárs cikkekben ritkán pontosan tárgyalt eleme: a rendelet szerint egy felújítás csak akkor számít jelentősnek - és csak akkor lép életbe a szigorú 76 kWh/m²/év és 20 kg/m²/év CO2 küszöb -, ha a munka a homlokzati vagy födémfelület legalább 25%-át érinti.
Ez azt jelenti, hogy egy átlagos fürdőszoba- vagy konyhafelújítás, egy belső átalakítás vagy egy padlócsere önmagában jellemzően NEM éri el ezt a küszöböt - tehát ezekre nem vonatkozik a szigorú energetikai korszerűsítési kötelezettség. A küszöb akkor lép be, ha a projekt homlokzati hőszigetelést, tetőfelújítást vagy nagyobb arányú nyílászáró-cserét is tartalmaz. Ha felújítás közben mégis belefutnál a 25%-os arányba, egy kőműves vagy szigetelő szakember segít felmérni, mekkora felületet érint valójában a tervezett munka.
| Helyzet | Energetikai tanúsítvány kötelező? | Szigorú energiakorszerűsítési küszöb (76 kWh/20 kg CO2) kötelező? |
|---|---|---|
| Lakás/ház eladása | Igen | Nem (csak minősítés, nem korszerűsítési kötelezettség) |
| Lakás/ház bérbeadása | Igen | Nem |
| Új épület használatbavétele | Igen (min. "A" besorolás) | Igen |
| Homlokzat/födém 25%+ érintő felújítás | Nem automatikus | Igen - ez a "jelentős felújítás" |
| Fürdő/konyha felújítás, homlokzat érintése nélkül | Nem | Nem |
| 50 m² alatti önálló épület | Nem (kivétel) | Nem |
Milyen 2026-os "rendelet-változást" találtak ki a versenytárs cikkek - és mi az igazság?
Több, kivitelezői érdekeltségű oldal azt állítja, hogy 2026. január 1-jétől egy "digitális EKMT rendszer" vált kötelezővé minden építési munkához, papíralapú kérelem nélkül, 24 hónapos befejezési határidővel. Ez az állítás nem valós jogszabályi tartalom: "EKMT" nevű rendszer nem létezik a magyar építésügyi szabályozásban, a valódi digitális rendszer az ÉTDR, és a papíralapú építésügyi kérelmek már 2018 óta megszűntek - ez nem 2026-os újdonság. Az építési engedélyek tényleges határideje a 281/2024. (IX.30.) Korm. rendelet szerint 4 év a munka megkezdésére és 6 év a befejezésre - nem 24 hónap.
Ami valóban új és pontosan idézhető 2026-os változás: 2026. február 27-től kötelező egy szakértő (földmérő) által készített "tervezési alaptérkép" minden építési engedélyezési eljárásban. Ha a tervezett felújításod engedélyköteles - például mert eléri a homlokzat 25%-os küszöbét, vagy statikai beavatkozást is igényel -, ezzel az új követelménnyel is kalkulálnod kell. Ilyenkor egy családi ház tervezés szakértő tud segíteni a dokumentáció összeállításában.
Igénybe vehető még energetikai korszerűsítési állami támogatás 2026-ban?
Rövid válasz: jelenleg csak korlátozottan. Az Energetikai Otthonfelújítási Program (389/2024. Korm. rendelet), amely 5 millió forint vissza nem térítendő támogatást és 5 millió forint kamatmentes hitelt kínált legalább 30%-os primer energia-megtakarítás igazolása mellett, 2026. április 23-tól országosan felfüggesztésre került, mert a keretösszeg elfogyott. A felfüggesztés a fejlettebb régiókban már április 17-én, az ország többi részén április 20-23. között lépett életbe.
Fontos, hogy ez a 30%-os megtakarítási igazolás egy támogatási program feltétele volt, nem egyetemes jogszabályi kötelezettség - tehát ha nem pályázol a programra, nem kell 30%-os csökkenést igazolnod a felújítás megkezdése előtt. A Vidéki Otthonfelújítási Program 2026. június 30-ig még elérhető maradt a felfüggesztés után is - érdemes ellenőrizni, hogy a te településed beleesik-e ebbe a körbe, mielőtt bármilyen 2026-os cikkben olvasott támogatásra alapoznád a büdzsédet.
Mennyit érdemes szánni egy energetikailag is rendben lévő felújításra?
A hazai kivitelezői árazás alapján egy teljes lakásfelújítás jellemzően 4-4,5 millió forint körül mozog, négyzetméterre lebontva alapszintű felújításnál 60-100 ezer Ft/m², közepes szintnél 100-180 ezer Ft/m², prémium kivitelnél 180-350 ezer Ft/m². Ha a felújítás eléri a jelentős-felújítás küszöböt, számolj rá a homlokzati hőszigetelés, a tetőtér-hőszigetelés és az ablakcsere külön díjszabására is - ezek együtt hozzák be a homlokzat/födém 25%-os arányát.
A legtöbb megbánt felújítás nem a jogszabály miatt csúszik el, hanem az átláthatatlan árazás miatt: ha a szerződés fix végösszeget ad m²-es vagy tételes bontás nélkül, a végszámla akár 15-30%-kal is magasabb lehet a vártnál. Kérj mindig írásos, tételes ajánlatot egy generálkivitelezőtől vagy családi ház kivitelezőtől, és ragaszkodj a munkafázisok (pl. gépészeti próbanyomás a glettelés/festés előtt) helyes sorrendjéhez.
Mit kell tenned, mielőtt elkezdenéd a felújítást?
Először határozd meg, hogy a tervezett munka eléri-e a homlokzat/födém 25%-os küszöbét - ha igen, jelentős felújításnak számít, és a szigorú energetikai küszöbökkel, engedélyezési eljárás esetén 2026. február 27-től a tervezési alaptérkép-kötelezettséggel is kalkulálnod kell. Másodszor, ha az ingatlant el akarod adni vagy bérbe adni, mindenképp szükséged lesz energetikai tanúsítványra, függetlenül attól, hogy felújítasz-e. Harmadszor, ne alapozz automatikusan az Energetikai Otthonfelújítási Program támogatására - ellenőrizd a jelenlegi státuszát a pályázás előtt, mert 2026 közepén a legtöbb régióban felfüggesztették.
Végül, mielőtt aláírnál egy szerződést, kérj legalább két nyílászáró-beépítő vagy homlokzatszigetelő szakembertől tételes, m²-alapú árajánlatot, hogy a végszámla ne térjen el jelentősen az eredeti tervtől.
Keresel megbízható szakembert a felújításhoz?
A JóSzaki-n ingyenesen kérhetsz árajánlatot energetikai tanúsítókra, kőművesekre, homlokzatszigetelőkre és nyílászáró-beépítőkre a saját településeden.
Gyakran ismételt kérdések az energetikai tanúsítvány rendeletről
Kell energetikai tanúsítvány egy egyszerű fürdőszoba-felújításhoz?
Nem automatikusan. Ha a felújítás nem jár eladással, bérbeadással vagy használatbavételi engedéllyel, és nem éri el a homlokzat/födém 25%-os "jelentős felújítás" küszöbét, nincs jogi kötelezettség tanúsítvány kiállítására.
Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?
2023. november 1. óta 5 évig érvényes, ha az épület energetikai besorolását érintő felújítás közben nem történt, korábban ez 10 év volt.
Ki állíthat ki energetikai tanúsítványt?
Csak jogosultsággal rendelkező energetikai tanúsító szakember, aki a helyszíni felmérés után rögzíti az adatokat az e-építés/ÉTDR rendszerben.
Igényelhetek még állami támogatást energetikai korszerűsítésre 2026-ban?
Az Energetikai Otthonfelújítási Program 2026. április 23. óta országosan felfüggesztve van forráshiány miatt. A Vidéki Otthonfelújítási Program egyes településeken 2026. június 30-ig még elérhető volt - ezt régiónként külön kell ellenőrizni.
Kell építési engedély egy homlokzati hőszigeteléshez?
Ez a beavatkozás mértékétől függ - ha a munka önmagában, statikai módosítás nélkül zajlik, gyakran egyszerű bejelentés is elég lehet, de nagyobb, homlokzatot érdemben átalakító munkánál engedélyezési eljárás és 2026. február 27-től tervezési alaptérkép is szükséges lehet.
Mi történik, ha eladásnál nincs energetikai tanúsítvány?
A rendelet szerint az eladónak kell gondoskodnia a tanúsítvány elkészíttetéséről - ennek hiánya a szerződéskötést és az ingatlan-nyilvántartási eljárást is megakaszthatja.
Mennyibe kerül egy energetikai tanúsítvány kiállítása?
Az ár a lakás méretétől és típusától függ - a friss árakat és a szolgáltatók listáját az energetikai tanúsítvány kiállítás árak oldalon érdemes ellenőrizni.
Mi számít homlokzati felületnek a 25%-os szabálynál?
A homlokzat és a födém teljes, felújítás által érintett felülete számít bele - nem csak egy fal vagy egy helyiség, hanem az épület egészének homlokzati/födém-felülete arányában kell nézni, hogy eléri-e a 25%-ot.