A családi ház tervezés egy átfogó folyamat, amely magában foglalja az épület funkcionális és esztétikai kialakítását, műszaki tervezését és dokumentálását. Ennek célja, hogy az épület megfeleljen a megrendelő igényeinek és a helyi építési szabályoknak.

A családi ház tervezése az építési folyamat kulcsfontosságú eleme. A tervezés során figyelembe kell venni a megrendelő igényeit, a funkcionális és esztétikai szempontokat. A tervezés magában foglalja az alaprajz kialakítását, a helyiségek elrendezését, az épület stílusát és a megfelelő méretezést. A tervezés a megrendelővel szoros együttműködésben történik, hiszen a megrendelői igények szerint kell történnie- a hatályos és helyi építési szabályok, valamint a telek vagy már meglévő épület(ek) adottságainak maximális figyelembevétele mellett. Családi ház tervezését megrendelhetjük teljesen új építésű családi ház, de átalakítás vagy felújítás esetén is. Az építészmérnök nem csak a tervek elkészítéséért, de az engedélyeztetésért is felelhet.

Egy családi ház tervezésének költsége számos tényezőtől függ, de általánosságban elmondható, hogy 2024-ben Magyarországon a következő árakkal lehet számolni:

• Magyarországon egy családi ház tervezési költsége általában a teljes építési költség 3-5%-a között mozog.
• Egyszerűbb, 150 m² alatti házak esetén a tervezési díj 2.500.000 Ft – 3.500.000 Ft körül alakult, ami átlagosan 25.000 Ft/m².
• Összetettebb, 150-400 m² közötti házak esetén, belsőépítészettel együtt, a tervezési díj 7.000.000 Ft – 8.700.000 Ft között mozgott, ami 35.000 – 40.000 Ft/m²-t jelent, ami a beruházási érték kb. 4%-a.

Egyéb szempontok

• A Magyar Építész Kamara ajánlása szerint az építészeti tervezés díja a beruházás kb. 2,6-3,0%-a.
• A tervezési díjak nagyban függnek az építész tapasztalatától, a ház bonyolultságától és a helyi adottságoktól.
• Fontos, hogy a tervezési díj tartalmazza az összes szükséges szolgáltatást, beleértve a konzultációkat, látványterveket és a hatósági egyeztetéseket.

Összességében egy átlagos családi ház tervezési költsége 2024-ben Magyarországon jellemzően 2-3 millió forint körül alakul, de ez az összeg jelentősen változhat a projekt méretétől és összetettségétől függően.

Egy átlagos tervezési díj általában a következő szolgáltatásokat tartalmazza:

Alapszolgáltatások

• Építészeti tervek: Az építész által készített műszaki és látványtervek, amelyek lehetnek engedélyezési szintű vagy részletesebb kiviteli tervek.
• Konzultáció és tanácsadás: Többszöri egyeztetés az építész és az építtető között a tervezési folyamat során.
• Hatósági egyeztetések: A főépítésszel és szakági tervezőkkel történő egyeztetések.
• Ügyintézés: Teljes körű ügyintézés az építési engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez.

Szakági tervek

Az építészeti terveket kiegészítő szakági tervek, amelyek a projekt összetettségétől függően változhatnak:

• Gépészeti tervek
• Villamossági tervek
• Tartószerkezeti tervek

Összetettebb projektek esetén további szakági tervek is szükségesek lehetnek, mint például tűzvédelmi, lift- vagy kerttervek.

Opcionális szolgáltatások

• Kiviteli tervek: Részletesebb tervek, amelyek általában plusz szolgáltatásként jelennek meg.
• Költségvetés készítése: Ez nem tartozik az alapszolgáltatások közé, külön kérhető. Két típusa lehet:
  • Egyszerűbb tervezői költségbecslés
  • Részletes tételes költségvetés (kiviteli tervdokumentáció szükséges hozzá).
• Belsőépítészeti tervek: Összetettebb projekteknél kérhető extra szolgáltatás.

Az alábbi tényezők befolyásolják leginkább a költségeket:

• A ház mérete: Nagyobb házak általában több tervezési munkát igényelnek.
• A projekt bonyolultsága: Egyedi igények és bonyolultabb szerkezetek több időt és szaktudást követelnek.
• Tervezői tapasztalat és szakértelem: Tapasztaltabb tervezők jellemzően magasabb díjat kérnek.

A tervezési árakat befolyásoló tényezők továbbá:

• Tervezői díjak: Egyéni egyezmény alapján, vagy előre meghatározott díjszabás szerint.
• Szükséges engedélyek: Az engedélyeztetési folyamat során felmerülő költségek.
• Anyagok és eszközök: A felhasznált anyagok és eszközök minősége befolyásolhatja a végső költségeket.
• Helyszíni adottságok: Talajviszonyok és helyi előírások.

A családi ház tervezésre számos esetben szükség lehet:

• Új építéskor: Új ház építése esetén elengedhetetlen a tervezés.
• Felújításkor: Jelentősebb átalakítások, bővítések során.
• Építés engedélyezésekor: Minden olyan esetben, amikor az építési hatóság engedélyét kell megkapni.

A családi ház tervezése több lépcsőből áll, amelyek közül a legfontosabbak:

1. Előkészületi szakasz: Igényfelmérés és helyszíni szemle.
2. Vázlatterv készítése: Első koncepciórajzok és alaprajzok.
3. Engedélyezési terv: Részletes műszaki tervek az engedélyeztetéshez.
4. Kiviteli terv: Részletes részletező tervek a kivitelezéshez.

A tervezés során a legfontosabb feladatok közé tartoznak:

1. Igényfelmérés: Megrendelői elvárások pontos megismerése.
2. Helyszín elemzése: A telek adottságainak feltárása.
3. Koncepciótervek készítése: Első tervek és vázlatok létrehozása.
4. Részletes tervek kidolgozása: Minden részlet pontos meghatározása.

A megfelelő tervező kiválasztása kulcsfontosságú a projekt sikeréhez. Íme néhány szempont, amelyet érdemes mérlegelni:

• Korábbi munkák: Nézd meg a tervező referenciáit és portfólióját.
• Szakmai tapasztalat: Minél több tapasztalattal rendelkezik a tervező, annál jobb.
• Kommunikációs készségek: Fontos, hogy a tervező jól kommunikáljon, és könnyen megértesse magát.
• Ár-érték arány: Győződj meg róla, hogy az árak reálisak és arányosak a szolgáltatással.

1. Mennyi ideig tart a tervezési folyamat?

A tervezési folyamat időtartama változó, de jellemzően 3-6 hónap között mozog.

2. Mennyibe kerül általában egy családi ház tervezése?

Az árak több tényezőtől függnek, de átlagosan 500 ezer és 3 millió forint között mozognak.

3. Milyen dokumentumok szükségesek a tervezéshez?

Alaprajzok, metszetek, homlokzati rajzok, műszaki leírások és engedélyezési dokumentumok.

4. Ki felelős az engedélyeztetési folyamatért?

A tervező feladata a szükséges engedélyek beszerzése és a hatóságokkal való kommunikáció.

Ezek az alapvető információk és tanácsok segíthetnek abban, hogy jobban megértsd a családi ház tervezés folyamatát és költségeit. Ha bármi további kérdésed van, ne habozz feltenni!