A tervezői művezetés díja alkalmanként jellemzően 25.000–380.000 Ft között mozog, a tervező szakterületétől és tapasztalatától függően – a jogszabály szerint kötelező hat alkalomra összesen legfeljebb 315.900 Ft számolható fel. Az alábbiakban megmutatjuk, mi különbözteti meg pontosan a tervezői művezetést a műszaki ellenőrzéstől, mikor kötelező igénybe venni, mit csinál a tervező egy-egy látogatáson, és hogyan épül fel jellemzően a díjazása.
Dióhéjban:
- A tervezői művezetés kötelező az egyszerű bejelentéshez kötött, legfeljebb 300 m² hasznos alapterületű lakóépületek építésénél.
- A tervező jogszabály szerint legalább hat alkalommal köteles kimenni a helyszínre, és minden látogatás után 24 órán belül bejegyzést tesz az elektronikus építési naplóba (e-napló).
- A hat kötelező alkalom díja együttesen nem haladhatja meg a szerződéskötéskor érvényes kötelező legkisebb munkabér (minimálbér) másfélszeresét – ez jelenleg legfeljebb 315.900 Ft.
- A tervezői művezetés nem helyettesíti a műszaki ellenőrzést: a kettő eltérő szerepkör, más-más felet képvisel az építkezésen.
- Ha a felek a kötelező hatot meghaladó további látogatásban állapodnak meg, azt külön, a szerződésben rögzített díjazás mellett lehet igénybe venni.
- Egyes szakemberek egy személyben látják el a tervezői és a műszaki ellenőri feladatokat is, ha mindkét jogosultsággal rendelkeznek – ilyenkor a két szolgáltatás gyakran kombinált díj alatt jelenik meg.
Tervezői művezetés
| Szolgáltatás / Tétel megnevezése | Minimum ár | Átlagos ár | Maximum ár | Mértékegység | Megjegyzés / Források |
|---|---|---|---|---|---|
| Tervezői művezetés - Kötelező 6 alkalom | 25000 Ft | 127500 Ft | 380000 Ft | Ft/alkalom | joszaki.hu piaci adatok ; jogszabályi maximum 315900 Ft (6 alkalom); széles árszórás a tervező szakterülete és tapasztalata szerint |
| Tervezői művezetés - Építészeti szakterület | 30000 Ft | 90000 Ft | 300000 Ft | Ft/alkalom | Szakemberi ajánlatok alapján; építész végzettségű tervezői művezetők díjszabása |
| Tervezői művezetés - Gyorsított/Csökkentett alkalomszám | 28000 Ft | 61600 Ft | 224000 Ft | Ft/alkalom | Nem kötelező művezetések vagy csökkentett alkalmak; szerződés alapján egyedi megállapodás |
| Tervezői művezetés - Építési műszaki ellenőr kiegészítéssel | 50000 Ft | 150000 Ft | 380000 Ft | Ft/alkalom | Kombinált szolgáltatás; építési műszaki ellenőr és tervezői művezetés egy személytől |
| Tervezői művezetés - Építési műszaki ellenőri végzettséggel | 25000 Ft | 60000 Ft | 200000 Ft | Ft/alkalom | Építési műszaki ellenőri végzettség; piaci árak |
| Tervezői művezetés - Egyedi/nem kötelező alkalomszám | 25000 Ft | 75000 Ft | 250000 Ft | Ft/alkalom | Szerződés alapján egyedi megállapodás; piaci árak |
A tervezői művezetés átlagára
Mi a tervezői művezetés, és miben más, mint a műszaki ellenőrzés?
A tervezői művezetés során maga a tervező (vagy a tervezőcsapata) jár ki az építkezésre, hogy figyelemmel kísérje: a kivitelezés valóban az ő tervei szerint valósul-e meg, és helyben oldja meg a tervekkel kapcsolatban felmerülő szakkérdéseket. Ezzel szemben a műszaki ellenőrzés egy teljesen más szerepkör: a műszaki ellenőrt az építtető (megrendelő) bízza meg és fizeti, feladata pedig az, hogy a kivitelező munkájának minőségét, mennyiségét és ütemezését ellenőrizze, és képviselje az építtető érdekeit mind a kivitelezővel, mind a tervezővel szemben.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a tervezői művezetés inkább a tervek helyes értelmezéséről szól – például milyen anyagból készüljön egy eresz, melyik irányba nyíljon egy ablak, vagy hogyan oldjanak meg egy váratlanul felmerülő falazási kérdést –, míg a műszaki ellenőr azt vizsgálja, hogy a beépített anyagok és a kivitelezés minősége megfelel-e a szerződésben és a szabványokban foglaltaknak. A két szerep tehát kiegészíti, nem helyettesíti egymást: sok építkezésen mindkettő jelen van egyszerre, egymástól függetlenül szerződve.
Érdemes egy harmadik szereplőt is megkülönböztetni: a felelős műszaki vezetőt a kivitelező bízza meg és fizeti, ő a kivitelező oldaláról felel a szakszerű megvalósításért – így semmiképp nem keverendő össze sem a tervezői művezetővel, sem a műszaki ellenőrrel, akik az építtető, illetve a tervező oldalán állnak.
| Szempont | Tervezői művezetés | Műszaki ellenőrzés |
|---|---|---|
| Ki bízza meg és fizeti | A tervezői szerződés része, az építtető fizeti a tervezési díj részeként vagy külön tételként | Az építtető bízza meg és fizeti közvetlenül, függetlenül a tervezőtől és a kivitelezőtől |
| Mit vizsgál | Megvalósul-e a tervezési szándék; tervektől való eltéréseket old meg helyben | A kivitelezés minősége, mennyisége és ütemezése megfelel-e a szerződésnek és a szabványoknak |
| Kötelező-e | Igen, egyszerű bejelentéshez kötött, legfeljebb 300 m² hasznos alapterületű lakóépület-építésnél | Jogszabály szerint nem kötelező minden esetben, de sok építtető mégis igénybe veszi |
| Minimális gyakoriság | Legalább 6 alkalom, jogszabály szerint | Nincs jogszabályi minimum, a szerződés határozza meg |
| Kinek az érdekeit képviseli | A tervezési szándékot, a tervező szakmai álláspontját | Az építtető (megrendelő) érdekeit a kivitelezővel és a tervezővel szemben is |
Mikor kötelező a tervezői művezetés, és mikor csak ajánlott?
A tervezői művezetés az egyszerű bejelentéshez kötött, legfeljebb 300 m² hasznos alapterületű új lakóépületek építésénél kötelező – ezt az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény, valamint a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szóló 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet írja elő.
Ilyenkor a tervező legalább hat alkalommal köteles a helyszínre kimenni, ebből az utolsó látogatás a kész épület tervnek megfelelő megvalósulását igazolja az e-naplóban – e nélkül a hatóság felé nem zárható le szabályosan az építkezés. Egyéb esetekben – például engedélyköteles építkezéseknél, bővítéseknél, vagy nem lakóépület jellegű projekteknél – a tervezői művezetés jogszabály szerint nem kötelező, de sok építtető és tervező szerződésben mégis vállalja, mert csökkenti a tervezéstől eltérő, utólag drágán javítható kivitelezési hibák kockázatát.
Mit csinál pontosan a tervező egy-egy művezetői látogatáson?
Egy tipikus látogatás során a tervező végigjárja az aktuális munkaterületet, ellenőrzi, hogy a kivitelezés a tervrajznak megfelelően halad-e, és helyben dönt minden olyan apró eltérésről vagy szakkérdésről, ami a gyakorlatban szinte mindig felmerül – például egy falszerkezet pontos kialakítása, egy gépészeti vezeték nyomvonala, vagy egy nyílászáró beépítési részlete.
A helyszínen egyeztet a kivitelezővel, szükség esetén a felelős műszaki vezetővel és a műszaki ellenőrrel is, majd a látogatás tapasztalatait 24 órán belül rögzíti az elektronikus építési naplóban. Ha a kivitelezés során olyan eltérést észlel, ami az épület biztonságát, állékonyságát vagy az egészséget veszélyezteti, és azt a kivitelező nem javítja azonnal, köteles jelezni azt az építésügyi hatóság felé.
Gyors tipp: kérd, hogy minden művezetői látogatásról fotó is kerüljön az e-naplóba, ne csak szöveges bejegyzés. Ez egyrészt könnyen visszakereshető bizonyítékot ad arra, hogy a látogatás valóban megtörtént és mit láttak a helyszínen, másrészt segít elkerülni azt a gyakori vitát, amikor az utolsó, záró bejegyzés hiányában nem lehet szabályosan lezárni az e-naplót.
Hogyan számlázzák a tervezői művezetést?
A hat kötelező alkalom díja jellemzően egy összegben, a szerződés megkötésekor rögzített fix áron kerül kiszámlázásra, jogszabályi felső határral: a hat alkalom együttes díja nem haladhatja meg a szerződéskötéskor érvényes minimálbér másfélszeresét. A kötelező hatot meghaladó további látogatásokat a felek külön, alkalmankénti díjért szerződhetik – ezt mindig érdemes előre, írásban rögzíteni, hogy utólag ne legyen vita róla.
Ha a tervező egyben a műszaki ellenőri feladatokat is ellátja (amennyiben megvan hozzá a jogosultsága), a két szolgáltatás gyakran egy kombinált csomagban, egyetlen díj alatt kerül leszámlázásra – ez a fenti táblázat "Építési műszaki ellenőr kiegészítéssel" tételében is megjelenik.
Gyakran ismételt kérdések a tervezői művezetéssel kapcsolatban
-
Kötelező-e tervezői művezetést fizetni egy családi ház építésénél?
Igen, ha egyszerű bejelentéshez kötött, legfeljebb 300 m² hasznos alapterületű lakóépületről van szó – ilyenkor jogszabály írja elő a legalább hat alkalmas művezetést. -
Mi történik, ha a tervező nem jön ki a kötelező alkalmakra?
Elmarad a jogszabály szerint kötelező e-naplós bejegyzés, ami akadályozhatja az építkezés szabályos lezárását – érdemes ezt már a szerződésben egyértelműen rögzíteni és számon kérni a tervezőn. -
Lehet-e ugyanaz a személy a tervező és a műszaki ellenőr is?
Igen, ha rendelkezik mindkét jogosultsággal, de a két szerepkör jogilag és felelősség szempontjából akkor is elkülönül egymástól. -
Mennyibe kerül egy plusz, a kötelező hat alkalmon felüli látogatás?
Ez nem esik jogszabályi ár-plafon alá, a felek szabadon állapodnak meg róla, külön szerződésben rögzítve. -
Kell-e tervezői művezetés egy engedélyköteles, nem egyszerű bejelentéses építkezésnél?
Nem kötelező, de sok tervező és építtető szerződésben mégis vállalja, mert csökkenti a tervezéstől eltérő kivitelezési hibák kockázatát. -
Ki fizeti a tervezői művezetést, ha külön szerződésben van a tervezés és a kivitelezés?
Az építtető, jellemzően a tervezési szerződés részeként, vagy ahhoz kapcsolódó külön kiegészítő szerződésben. -
Mi a különbség a tervezői művezetés és a felelős műszaki vezetés között?
A felelős műszaki vezetőt a kivitelező bízza meg és fizeti, ő a kivitelezés szakszerűségéért felel a kivitelező oldaláról, míg a tervezői művezető a tervező oldaláról, a tervezési szándék betartását felügyeli.
Milyen kapcsolódó árakról érdemes még tájékozódni?
Ha a tervezői művezetés mellett más, kapcsolódó szolgáltatásra is szükséged lehet az építkezés során, az alábbi oldalainkon találsz részletes árinformációt:
- Építési műszaki ellenőrzés árak – ha az építtető oldaláról független minőségellenőrzésre is szükséged van a kivitelezés alatt
- Építészeti tervezés árak – az épület terveinek elkészítése, mielőtt a művezetés egyáltalán szóba kerülhetne
- Mérnöki tanácsadás árak – ha egy-egy szakkérdésben (statika, gépészet) külön szakértői véleményre van szükséged
Ha pontos árajánlatot szeretnél kapni a saját projektedre szabva, kérj árajánlatot a JóSzaki adatbázisában szereplő, tervezői művezetésben jártas szakemberektől.
