A lakásfelújítás a tulajdonos egyéni stílusának és igényeinek megfelelően személyre szabott, célja a lakókörnyezet teljes megújítása - az elrendezéstől a burkolatokon át akár a berendezési tárgyak teljes lecseréléséig. Általába na lakásfelújítás a belső terekre koncentrál, és magába foglalhatja a konyha, fürdőszoba, hálószoba és nappali felújítását is.
Lakásfelújítás
A lakásfelújítás előtt fontos megtervezni a költségvetést, időbeosztást és a felújítási folyamatot. Mindig érdemes ellenőrizni, hogy milyen engedélyekre és pontosan milyen szakemberekre lesz szükségünk a kivitelezés során, mivel a felújítás igényelheti építész, villanyszerelő, vízvezetékszerelő, kőműves, lakberendező stb. közreműködését is, érdemes generálkivitelezőre bízni a munkát, aki a teljes folyamatot megtervezi, a szekemberek munkáját összehangolja, és felel akár az esetlegesen szükséges engedélyek beszerzéséért is, sőt, az egyes részfeladatokra elérhető aktuális állami támogatásokról, páláyzatokról is tud minket tájékoztatni.
A lakásfelújítás árát csakis egyedileg lehet meghatározni, helyszíni szemlét követően, megismerve a megrendelő pontos igényeit és elképzeléseit.
Lakásfelújítás árak
| Lakásfelújítás árak (nettó árak) |
Minimum ár | Átlagár | Maximum ár |
|---|---|---|---|
| Egyszeri tanácsadás (1-2 óra) | 33600 Ft | 44800 Ft | 56000 Ft |
| Épület felmérés /nm | 1700 Ft | 1900 Ft | 2100 Ft |
| Statikai tervezés /nm | 2200 Ft | 2500 Ft | 2800 Ft |
| Lakásfelújítás /nm | 44800 Ft | 139600 Ft | 448000 Ft |
| Lakásfelújítás munkadíj /nap/fő |
33600 Ft | 36400 Ft | 39200 Ft |
| Látványterv készítés (méretek nélkül) /nm |
5600 Ft | 6700 Ft | 8400 Ft |
| Kitelepülés építési területre (wc, öltöző) /hó |
143400 Ft | 168000 Ft | 189800 Ft |
Lakásfelújítás átlagárak összehasonlítása
Kit keresnek valójában, akik lakásfelújítást terveznek?
Négy emberből három nem kivitelezőt keres, hanem egy konkrét szakmát. A rendszerünkben 2 195 valós ajánlatkérés szövegében szerepel a lakásfelújítás, és ezek 85 különböző szakmához futottak be — a generálkivitelezés — vagyis amikor egy kivitelező viszi végig az egész munkát — ebből 23,5%. A „lakásfelújítás" tehát a legtöbb megrendelőnél nem egy szolgáltatás neve, hanem az élethelyzet leírása, ami mögött egy-két konkrét munka áll.
| Kihez futott be a kérés | A kérések aránya |
|---|---|
| Generálkivitelezés | 23,5% |
| Kőműves | 10,4% |
| Villanyszerelő | 9,4% |
| Szobafestő, tapétázó | 6,7% |
| Vízszerelő | 6,6% |
| Burkoló | 5,8% |
| Statikus | 5,3% |
| Takarítás | 3,2% |
| További 77 szakma | 29,1% |
Ennek gyakorlati következménye van az árajánlatkérésre: ha a felújításod súlypontja egyetlen szakma munkája, akkor közvetlenül azt a szakembert érdemes keresned. Kivitelezőre akkor van szükség, ha a munkák összehangolása és a felelősség egy kézben tartása a cél.
Milyen munkákat sorolnak fel egy lakásfelújításnál?
A kérések 51,9%-ában legalább két különböző munka szerepel egyszerre, és minden ötödikben négy vagy több — ez a leggyakoribb oka annak, hogy a végösszeg nehezen becsülhető előre. Az alábbi arányok ugyanabból a 2 195 ajánlatkérésből származnak, aszerint, hogy a megrendelő mit nevezett meg tételesen. Minden blokk alatt két szó szerinti idézet áll olyan kérésekből, amelyek megosztásához a megrendelő hozzájárult.
Burkolás — a kérések 35,5%-ában (780 kérés)
„Egy 37 m2-es tatabányai lakás felújításáról lenne szó: festés, burkolás (konyha, előszoba kb. 15 m2) + fürdőszoba komplett felújítása."
„Közelgő lakásfelújítás miatt a belső ajtók kereteit kellene részben leszedni a burkolás miatt."
Az árban az dönt, hogy a régi burkolatot fel kell-e szedni, és hogy az aljzat sík-e alatta. A második idézet arra is jó példa, hogy a burkolás ritkán áll magában: az ajtótokok, küszöbök és szegélyek igazítása külön tétel.
Festés, glettelés — a kérések 22,7%-ában (499 kérés)
„Egy IX. kerületi 3 szobás panel lakás felújítását el tudná vállalni a közel jövőben? Glettelés, festés, burkolás lenne. A lakás üres."
„Lakásfelújítás miatt a teljes lakás kifestésére (glettelés, alapozás, festés) keresek szakembert."
A festés négyzetméterára önmagában keveset mond: a glettelés és az alapozás teszi ki a munka nagyobb részét, és az üres lakás olcsóbb, mint a bútorozott, mert nincs takarás és mozgatás.
Fürdőszoba — a kérések 22,6%-ában (495 kérés)
„Fürdőszoba teljes körű felújítása, csövek cseréje, új gázkazán üzembe helyezése van tervben."
„35 nm-es lakás, félig kész konyha csempézés, járólapozás, mázolás és ártól függően fürdőszoba felújítás."
A fürdőszoba a lakás legdrágább négyzetmétere, mert három szakma dolgozik egymás után ugyanabban a pár négyzetméterben: vízszerelő, burkoló és villanyszerelő. Ha a csövek is cserélődnek, a bontás és a falvésés is az árban van.
Konyha — a kérések 20,5%-ában (449 kérés)
„Új konyhabútort vettünk, amit egy asztalos elvállalt, hogy összerakja, de ma nem jött befejezni."
„Fürdőszoba és konyha vízvezeték cseréről."
A konyhánál a gépészet helye dönti el az árat: ha a mosogató vagy a gépek helye változik, a víz- és a villanyvezetéket is át kell húzni, és az már falbontással jár.
Teljes lakás, panel — a kérések 17,4%-ában (382 kérés)
„Teljes lakásfelújítás, 71 m2 panel lakás. Hideg-meleg burkolás, festés, válaszfal építés gipszkartonból, álmennyezet megbeszélés alapján gipszkarton vagy kazettás, villanyszerelés."
„Találtam egy lyukat a falban, amiben van 2 kábel, szerintem nem túl szakszerűen. Ezt szeretném felülvizsgáltatni, kijavítani."
A teljes felújításnál a sorrend is költség: ha a burkolás a villanyszerelés előtt készül el, a vésés miatt egy részét újra kell csinálni. A második idézet a panelfelújítás jellemző meglepetése — a bontás után kiderülő, korábbi, nem szakszerű megoldás.
Bontás, sitt — a kérések 16,3%-ában (358 kérés)
„Ha statikai szempontból nem aggályos, akkor falbontás, szobák közötti ajtó áthelyezése is része a tervnek."
„Egy jó állapotú, 1960-as években épült tégla társasház kilógó erkélyének régi járólapjának elbontása után a beton/műkő vannak kisebb-nagyobb repedések."
A bontás ára nem a falban, hanem a törmelék elszállításában van: konténer, emeletről lehordás, és sok társasházban időablak is. Teherhordó falnál ehhez statikusi vélemény és engedély is társul.
Villanyszerelés — a kérések 13,6%-ában (299 kérés)
„Debrecenben lakásfelújításhoz keresek villanyszerelő szakembert (panel). Hálózat átvizsgálása, kisebb szakaszon esetleg bevésés, lámpatestek felszerelése."
„Bontás után villanyvezetékek, vízvezetékek cseréje fog történni, ezt követően lenne szükség a falak festésére, illetve az ehhez szükséges előkészítésre (glettelés, alapozás)."
Az árat a kiállások (aljzatok, kapcsolók, lámpahelyek) száma és a vésés hossza adja, nem a lakás alapterülete. Régi lakásban a teljes hálózatcsere önmagában akkora tétel, mint a festés és a burkolás együtt.
Fűtés, radiátor — a kérések 11,3%-ában (248 kérés)
„A cél a régi (70-es évek) csövek cseréje és a fűtés korszerűsítés."
„A fűtéscsövek elhelyezéséhez egy kb. 5 cm bevésés történt hosszában az egyik főfalban. Okozhat-e ez bármi problémát a jövőben a fal szerkezetében?"
A fűtés ára attól függ, marad-e a rendszer helye. A radiátorcsere önmagában gyors munka; a csővezeték áthelyezése vagy padlófűtésre váltás viszont az aljzatot is érinti, tehát burkolással jár együtt.
Vakolás, falazás — a kérések 10,9%-ában (240 kérés)
„Kőművesre lenne szükségem lakásfelújítás céljából. Ablakok lettek cserélve, ezeket szeretném rendesen körbevakoltatni."
„Lakásfelújítás során villanyszerelői munkálatok utáni fal visszajavítására, vakolására keresek szakembert."
Ez a két idézet ugyanazt a tételt mutatja két oldalról: a vakolás gyakran nem önálló munka, hanem egy másik szakma után maradó helyreállítás. Ajánlatkérésnél érdemes kimondani, hogy a visszajavítás kinek a feladata — ez az egyik leggyakoribb utólagos vita.
Víz, gépészet — a kérések 8,7%-ában (190 kérés)
„A lakásfelújításomhoz keresek aljzatbetonozásra lelkiismeretes és tapasztalt szakembert. Eddig a bontás és a gépészeti alapszerelés történt meg."
„Szombathelyi lakásfelújításhoz keresünk vízvezeték felújításra és gépészettel kapcsolatos munkára szakembert."
A gépészet a felújítás legkorábbi, legkevésbé látható és legnehezebben javítható rétege. Ha itt spórolsz, azt a kész burkolat alatt fogod megbánni — ezért éri meg a csöveket akkor cserélni, amikor a fal amúgy is nyitva van.
Gipszkarton, álmennyezet — a kérések 8,4%-ában (184 kérés)
„61 nm-es panel lakás felújítására. Gipszkarton munkákra, díszítő elemek felhelyezésére."
„Egy gardróbszoba kialakítása válaszfal felépítésével, gipszkarton szerkezettel."
A gipszkarton olcsóbb és gyorsabb, mint a falazás, és teherbírásban is elég a legtöbb válaszfalhoz. Az árában a vázszerkezet és a glettelés van, nem a lap — egy álmennyezet ezért kerülhet többe, mint egy azonos méretű válaszfal.
Ablak, ajtó — a kérések 7,6%-ában (166 kérés)
„Lakás felújítás (2 fürdős, zuhanyzós és kádas) és teljes lakás, nyílászáró javítással v. cserével."
„Fal javítása (mozog a fal nyílászáró beszerelés után)."
Az ablaknál és az ajtónál a beépítés és a helyreállítás gyakran annyiba kerül, mint maga a nyílászáró: a bontás, a kávaképzés, a vakolás és a párkány külön tétel. Sok megrendelő csak az ablak árát kéri be, és a különbség utólag derül ki.
Az ajánlatkérés akkor lesz pontos, ha ezeket a tételeket előre felsorolod. A leggyakoribb hiányzó információ a helyiségek alapterülete és az, hogy az anyagot ki biztosítja — e kettő nélkül a szakember csak sávot tud mondani.
Miért szór ennyire a lakásfelújítás ára?
Azért, mert a „lakásfelújítás" szó egy festéstől a teljes gépészeti cseréig mindent takarhat — a szórás nem bizonytalanság, hanem azt tükrözi, hogy a megrendelők nagyon különböző dolgokat értenek alatta. A rendszerünkben 175 szakember adott meg érvényes négyzetméterárat erre a szolgáltatásra: a medián 73 450 Ft/m², az alsó negyed 66 500 Ft/m², a felső negyed viszont már 182 500 Ft/m² — vagyis a drágább munkák négyzetméterára a medián két és félszerese.
Egy dolgot érdemes tudni a medián mögött: a 175 szakemberből 43-an (24,6%) pontosan ugyanazt a 73 450 Ft-os értéket adták meg. A medián tehát egy gyakori referenciaárat jelöl, nem a piac közepét — a te munkád ára ettől mindkét irányban jelentősen eltérhet aszerint, hogy a fenti tételekből hány szerepel benne.
A legnagyobb árkülönbséget nem az anyagválasztás, hanem a munkák száma okozza: egy szoba kifestése és egy fürdőszoba teljes gépészeti cseréje ugyanabban a mondatban szerepelhet „lakásfelújításként", miközben nagyságrendekkel eltér.
Mennyibe került egy valós lakásfelújítási munka?
Két valós eset a rendszerünkből, mindkettő olyan megrendelőtől, aki hozzájárult a megosztásához. Az összegek a megrendelő által megadott végösszegek egy-egy konkrét, leírt munkára — nem négyzetméterárak, és nem vetíthetők át más felújításra.
Tapétázás és festés — 400 000 Ft
Egy 14 m²-es, 280 cm belmagasságú szobában a meglévő vlies tapéta cseréje új tapétára, a falak szükséges javításával, valamint a konyhában egy radiátor feletti elszíneződött falrész rendbetétele. Az anyagot a megrendelő biztosította. Ügyfelünk értékelése a szakemberről:
„A hirdetésre gyorsan reagált, rövid határidővel vállalta a munkát, a felméréskor bizalomgerjesztő volt a megjelenése, a szükséges villanyszerelési munkához is tudott szakembert hozni. Pontosan, felkészülten érkezett, és gyorsan, a megbeszéltek szerint, jó minőségben elvégezte a munkát."
Ez az eset jól mutatja a fenti mintát: a megrendelő festőt keresett, de a munkához villanyszerelő is kellett.
Szakvélemény egy régi konnektorról — 15 000 Ft
Egy 1952-ben épült házban, korábbi lakásfelújításból megmaradt konnektorról kellett megállapítani, hogy elbír-e egy új, villanysütős kombinált tűzhelyet. Ügyfelünk értékelése:
„Rugalmas volt, gyorsan kijött, udvarias volt, értette és nem kicsinyelte le a feladatot, gyorsan adott szakvéleményt és ajánlatot is a probléma megoldására. Nagyon elégedett voltam."
A két összeg közti több mint huszonhatszoros különbség ugyanannak a szónak a két végpontja — ezért nem lehet a lakásfelújításra egyetlen árat mondani anélkül, hogy tudnánk, mi tartozik bele.
További kapcsolódó generálkivitelezés árak
Ha olvasnál még aktuális generálkivitelezés árakról, nézd meg részletes áradatainkat az alábbi témákban is:
