A használati megosztás során az osztatlan közös tulajdonban lévő területek és berendezések használatát közösen megállapított szabályok és megállapodások rendezik. A dokuemntációt ügyvéd készíti el - általában mintaszerződések alapján -, de a pontos szabályozáshoz földmérő és térképész segítségét is igénybe kell vennünk, mivel az ő szakszerű felmérése és rajzai a szerződés elválaszthatatlan részét fogják képezni. Ezeken a rajzokon jelölve vannak az egyes tulajdonosok által kizárólagosan használt területek és a közös használatban maradó területek, épületek is.

A használati megosztás árát számos tényező befolyásolja:

• Ingatlan típusa és mérete: A nagyobb ingatlanok esetében általában magasabb költségekkel kell számolni.
• A terület jogi státusza: Adott esetben szükség lehet további jogi tanácsadásra vagy engedélyek beszerzésére.
• Szolgáltatók tapasztalata: Az elismert, tapasztalt szakemberek díjai általában magasabbak.

Mindezek mellett az időtényező sem elhanyagolható; minél sürgősebb a munka, annál inkább számítani lehet egy felárral.

A használati megosztás olyan jogi folyamat, amely során egy adott ingatlan, például egy telek vagy épület különböző használati jogait és kötelezettségeit osztják meg a tulajdonosok vagy felhasználók között**. Ez lehetővé teszi, hogy a tulajdonosok világos keretek között rendelkezzenek az ingatlan felett, minimalizálva a vitás helyzeteket.

Tipikusan ikerházak, sorházak, vagy olyan családi házak esetén alkalmazzák, ahol több lakás található egy helyrajzi számon.

A használati megosztás során az osztatlan közös tulajdonban lévő területek és berendezések használatát közösen megállapított szabályok és megállapodások rendezik. A dokuemntációt ügyvéd készíti el - általában mintaszerződések alapján -, de a pontos szabályozáshoz földmérő és térképész segítségét is igénybe kell vennünk, mivel az ő szakszerű felmérése és rajzai a szerződés elválaszthatatlan részét fogják képezni. Ezeken a rajzokon jelölve vannak az egyes tulajdonosok által kizárólagosan használt területek és a közös használatban maradó területek, épületek is.

A használati megosztás során fontos, hogy minden érintett fél beleegyezését megkapjuk, ami leggyakrabban egy meghatározott szerződés formájában történik. A szerződés részletezi, hogy melyik fél milyen részeit és milyen módon használhatja az ingatlannak.

Példák a használati megosztásra:

• Kertes házak esetén: kertfelosztás, parkolóhelyek kijelölése.
• Társasházak: közös területek, például tárolók vagy pincehelyiségek használata.

Milyen tartalmi elemei vannak egy jó használati megosztási szerződésnek?

Egy jó használati megosztási szerződés tartalmazza:

• A tulajdonosok adatait
• Az ingatlan pontos leírását
• A használati területek részletes meghatározását
• A közös használatú részek szabályozását
• A költségviselés módját
• A karbantartási kötelezettségeket
• A jogutódokra való kiterjesztést

Szükséges-e vázrajz a használati megosztási szerződéshez?

Nem feltétlenül szükséges hivatalos, földmérő által készített vázrajz, de ajánlott valamilyen ábrát vagy rajzot mellékelni a szerződéshez, ami egyértelműen szemlélteti a használati viszonyokat.

A használati megosztás akkor válhat szükségessé, amikor:

• Több tulajdonos között kell osztozni egy ingatlanon.
• Közös tulajdon megszüntetésére van igény.
• Cégek közös irodaterületeket osztanak meg.

A cél, hogy a használati feltételeket tisztázzák, elkerülve így a későbbi vitákat.

Egy sikeres használati megosztásnak több lépése is van:

1. Előzetes egyeztetés: Valamennyi érintett fél között.
2. Szerződéskészítés: Professzionális ügyvédi bevonással.
3. Hivatalos bejegyzés: A megállapodást a megfelelő hatóságokkal is jegyezni kell.

Lényeges, hogy minden lépés jogszabályoknak megfelelően, átláthatóan és egyértelműen történjen.

A megfelelő szakember kiválasztása kulcsfontosságú a használati megosztás folyamatában:

• Tapasztalat és szakterület: Olyan szakembert válassz, aki kifejezetten ingatlanjoggal foglalkozik.
• Referenciák: Ellenőrizd a korábbi ügyfelek véleményeit és a referenciákat.
• Átlátható árazás: Kérj részletezett árajánlatot, hogy elkerüld a váratlan költségeket.

❗ FONTOS: Szükséged lehet földmérőre, térképészre és/vagy építészmérnökre, valamint ügyvédre is. Általában ha egy, használati megosztásban járatos szakembert megtalálsz, ő már eleve együtt fog dolgozni más szakterület kollégáival, így bátran számíthatsz majd ajánlásokra tőle!

Milyen dokumentumok szükségesek a használati megosztáshoz?

Leggyakrabban ingatlan tulajdoni lapok, térképmásolatok, és a felek közötti szerződések.

Mennyi idő alatt zárul le a használati megosztás folyamata?

Ez nagymértékben függ a körülményektől, de általában néhány héttől hónapokig terjedhet.

Szükséges-e jogi képviselet a használati megosztás során?

Igen, ajánlott jogi szakértő bevonása, hogy a folyamat jogilag biztonságos és érvényes legyen.

Kötelező a földhivatali bejegyzés a használati megosztáshoz?

Nem, a használati megosztási szerződést nem kell és nem is lehet bejegyeztetni a földhivatalban. A megállapodás a tulajdonosok között érvényes, de nem kerül rá az ingatlan tulajdoni lapjára.

💡 TIPP: Ingatlan területrendezési feladatoknál érdemes olyan szakembert választani, aki az illetékes földhivatalnál “járatos”, és rutinszerűen intézi a hivatali ügyeket. Sokat gyorsíthat a folyamaton a “helyismeret”.

Mi történik, ha az egyik tulajdonos nem tartja be a használati megosztási megállapodást?

Ilyen esetben a többi tulajdonos bírósághoz fordulhat a szerződés betartatása érdekében. Emellett birtokvédelmi eljárást is lehet kezdeményezni a jegyzőnél.

Változik-e a használati megosztás, ha új tulajdonos lép be?

A jól megírt használati megosztási szerződés a jogutódokra is kiterjed, tehát az új tulajdonosra is vonatkozni fog. Egyes bankok azonban új szerződés megkötését kérhetik hitelfelvétel esetén.

Hogyan érinti a használati megosztás az elővásárlási jogot?

A használati megosztás nem szünteti meg az elővásárlási jogot. Ha az egyik tulajdonos el akarja adni a részét, először fel kell ajánlania megvételre a többi tulajdonostársnak.