🧑‍🔧JÓ TUDNI: Egy földrészleten belül egy megszüntetett és egy új építmény esetében az építményenként számítandó vizsgálati díjat csak egy építmény után kell megfizetni.

🧑‍🔧 JÓ TUDNI: Egyszerre több épület is bejegyezhető - ilyenkor az illetékek és a földmérő munkadíja is jelentősen csökkenthető. Míg egy épület feltüntetése 100 000 Ft-ba kerül, addig sok földmérő esetén a második épülettől már csak épületenként 25-35 000 Ft lesz a díj.

Több épület egy eljárásban történő feltüntetése esetén általában az első épület ára alapdíjas, és minden további épület csökkentett áron (bizonyos esetekben akár pusztán 2-10,000 Ft között) kerül felszámolásra a földmérő által.
Az új lakossági épület feltüntetését általában alacsonyabb munkadíjon vállalják a földmérők, mint egy változó lakossági épület vagy egy ipari épület feltüntetését: az árkülönbség átlagosan 10-30 000 Ft között mozog. Ezekben a kategóriákban - azaz módosított vagy ipari épületeknél - több épület esetén a további épületek ára is magasabb: 20-40 000 Ft/épület.

Az épületfeltüntetés a földhivatali nyilvántartásban olyan eljárás, amely során egy újonnan épült vagy már meglévő, de korábban be nem jegyzett épületet vagy építményt felvezetnek a hivatalos ingatlan-nyilvántartásba. Épületfeltüntetési vázrajzra van szükség, ha a valóságban eltérés van a földhivatal által nyilvántartott vázrajzokon feltüntetett épületek mérete, formája, elhelyezkedése tekintetében.
Ez fontos lépés az ingatlanjogi helyzet tisztázása és a tulajdonjog biztosítása szempontjából.

Épületfeltüntetésre van szükség:

1. Új épület építése esetén: Miután az épület elkészült, és az használatbavételi engedélyt megkapta, az épületet a földhivatali nyilvántartásba is szükséges bejegyeztetni, hogy hivatalosan is az ingatlan részévé váljon.

2. Meglévő, de be nem jegyzett épület esetén: Ha egy épület valamilyen okból korábban nem került bejegyzésre, és ez a hiányosság később derül ki, akkor szintén szükség van az épületfeltüntetési eljárásra, hogy az épület jogilag is az ingatlan részét képezze. Ez gyakorlatilag az utólagos engedélyezésnek felel meg, melyben ugyanúgy határozat kerül kiállításra.

Az épületfeltüntetés folyamatában ideális esetben egyszer találkozunk a földmérővel: a személyes felmérés alkalmával. Ekkor meghatalmazhatjuk a szakembert a teljes eljárás idejére, hogy a földhivatal előtt képviseljen minket.

A felmérés és a feladat megértését - valamint szerződéskötést - követően a földmérő kikéri a hivatalos adatokat a földhivataltól. Ennek kiadására a földhivatalnak 8 napja van. Amint a földmérő megismeri a jelenlegi - földhivatal által bejegyzett - állapotot, ahhoz képest elkészíti a valóságnak megfelelő rajzokat, azaz a változási vázrajzot. Ezt benyújtja a földhivatalhoz felülvizsgálatra, egy kérelem kíséretében. A földhivatalnak 1 hónapja van a rajzok felülvizsgálatára: ha mindent rendben talál, a vázrajzra záradék kerül. A záradékolt vázrajzot a földmérő kézhez kapja, majd annak birtokában elkészít egy újabb beadványt a földhivatal ingatlan-nyilvántartási osztálya részére. A záradékolt vázrajzot az épületre vonatkozó használatbavételi engedéllyel és kitöltött ingatlan nyilvántartási kérelemmel együtt kell benyújtani. Újabb 1 hónap ügyintézési határidőt követően a hivatal határozatban hagyja jóvá - vagy utasítja el - a beadványt, amivel az új épület hivatalos nyilvántartásba kerül.

💡TIPP: A teljes ügyintézésre legalább 3 hónapot számoljunk! Noha különeljárási díjak megfizetésével kérhetünk soron kívüli eljárást, sajnos bizonyos esetekben az sem garancia a valóban gyorsabb ügyintézésre. Főleg, ha valamilyen dokumentum hibás, vagy az épület valamilyen szabályzatnak ellentmondó módon került felépítésre, és így a bejegyzését a földhivatal megtagadja.

Mi az épületfeltüntetés és miért fontos?

Az épületfeltüntetés a hivatalos nyilvántartásban egy épület vagy annak módosításainak hivatalos bejegyzése. Ez fontos jogi lépés az ingatlan tulajdonjogának egyértelmű meghatározásához, a jogi viták elkerüléséhez és az ingatlan értékének növeléséhez.

Mikor szükséges az épületfeltüntetés?

Szükséges új épület építésekor, meglévő ingatlan bővítésekor, átalakításakor vagy jelentős felújítások után, amelyek befolyásolják az ingatlan szerkezetét vagy alapterületét.

Milyen dokumentumokra van szükség az épületfeltüntetéshez?*

Általában szükség van az építési engedélyre, a használatbavételi engedélyre, a helyszínrajzra, az épület tervrajzaira, és esetlegesen egyéb specifikus dokumentumokra, amelyek az ingatlan adottságait rögzítik.

Meddig tart az épületfeltüntetési eljárás?

Az eljárás időtartama változó, függ az illetékes hatóságok aktuális terheltségétől és a benyújtott dokumentáció teljességétől. Általában néhány hónapot vehet igénybe.

Mennyibe kerül az épületfeltüntetés?

A költségek az épületek mennyiségétől és a változások bonyolultságától függenek, és tartalmazzák az adminisztrációs díjakat, a mérnöki díjakat és egyéb költségeket, amelyek a dokumentáció előkészítésével kapcsolatosak.

Mi történik, ha nem történik meg az épületfeltüntetés?

Ha az épületfeltüntetés elmarad, az ingatlan jogi státusza kérdésessé válhat, ami befolyásolhatja az eladását, a biztosítását vagy a banki finanszírozást. Emellett jogi vitákhoz is vezethet a tulajdonjoggal kapcsolatban.

Kinek kell kezdeményeznie az épületfeltüntetést?

Általában az ingatlan tulajdonosának vagy annak képviselőjének kell kezdeményeznie az épületfeltüntetést, bár építési vállalkozók vagy ingatlanfejlesztők is elindíthatják ezt a folyamatot, különösen új építésű ingatlanok esetén.

Milyen lépéseket kell tenni az épületfeltüntetéshez?

1. Gyűjtsd össze a szükséges dokumentumokat.
2. Fordulj építészhez, földmérő mérnökhöz, ha szükséges, a tervek elkészítéséhez.
3. Nyújtsd be a dokumentumokat az illetékes helyi építésügyi hivatalnak, vagy bízd meg ezzel a kiválasztott mérnököt!
4. Kövesd nyomon az eljárás állapotát, és reagálj a hatóság esetleges további kérdéseire vagy kéréseire.

Más, kapcsolódó tevékenységek árai is érdekelnének részletesen? Akkor kattints az alábbi linkek egyikére:

• Telekhatár kitűzés árak
• Telekfelmérés árak
• Telekalakítás árak
• Használati megosztás árak
• Felmérési terv készítés árak