Mennyibe kerül a telekalakítás 2026-ban? — A telekalakítás földmérői munkadíja egy telek kétfelé osztásánál, két telek összevonásánál vagy egy telekhatár rendezésénél jellemzően 100 000–200 000 Ft. A JóSzaki 30 földmérőjének listaár-mediánja 120 000 Ft, 15 lezárt munka végösszegének mediánja 130 000 Ft. Ehhez jönnek a földhivatali díjak, egy telek kétfelé osztásánál összesen 73 200 Ft.
Röviden
- A földmérő munkadíja telekmegosztásra, telekösszevonásra és telekhatár-rendezésre 100 000–200 000 Ft. Kilenc friss földmérői árlistán az induló ár 100 000 és 185 000 Ft között van.
- A JóSzaki 30 földmérője telekalakításra 120 000 Ft-os medián listaárat ad meg. A 30-ból 11 pontosan ennyit kér.
- 15 lezárt telekalakítási munka végösszege 70 000–250 000 Ft volt, a medián 130 000 Ft.
- A földhivatali díjakat jogszabály rögzíti: az engedélyezési eljárás 2–5 földrészletig földrészletenként 19 000 Ft, a bejegyzés érintett ingatlanonként 10 600 Ft.
- Ha a telek több tulajdonosé, vagy a megosztással változik a tulajdonosi kör, ügyvédi okirat is kell. Ennek díja külön tétel.
A telekalakítás az a földhivatali eljárás, amelyben egy vagy több telek határa, száma vagy alakja megváltozik. Ide tartozik a telekmegosztás, a telekösszevonás, a telekhatár-rendezés és a telekcsoport-újraosztás. A munkát földmérő végzi: felméri a telket, elkészíti a változási vázrajzot, és benyújtja a földhivatalba. Ez az oldal a földmérő munkadíját, a hivatalos díjakat és a JóSzaki valós adatait mutatja.
Mennyibe kerül a telekalakítás földmérői munkadíja műveletenként?
A táblázat a földmérő munkadíját mutatja a négy fő telekalakítási műveletre. Az árak hazai földmérő irodák nyilvános árlistáiból származnak, 2026. október 22-i letöltéssel. A földhivatali díjak nincsenek benne, azokat a következő táblázatok mutatják.
| Telekalakítási művelet (földmérői munkadíj) | Induló ár | Jellemző induló ár | Legmagasabb induló ár | Egység | Forrás |
|---|---|---|---|---|---|
| Telekmegosztás: egy telek kétfelé osztása | 100 000 Ft | 140 000 Ft | 185 000 Ft | darab | 7 földmérői árlista (geogamma.hu, farageo.hu, vazrajzkeszites.hu, xn--fldmrspcs-e4abc4n.hu, geocentralcompanykft.hu, albagis.hu, kisstiborfoldmero.hu) |
| Telekegyesítés (telekösszevonás): két telek összevonása | 110 000 Ft | 120 000 Ft | 185 000 Ft | darab | ugyanez a 7 árlista |
| Telekhatár-rendezés: két telek közös határának módosítása | 110 000 Ft | 140 000 Ft | 185 000 Ft | darab | ugyanez a 7 árlista |
| Telekcsoport-újraosztás: például három telek újraosztása kétfelé | 150 000 Ft | 170 000 Ft | 180 000 Ft | darab | 4 földmérői árlista (farageo.hu, vazrajzkeszites.hu, geocentralcompanykft.hu, albagis.hu) |
| Minden további érintett helyrajzi szám (felár) | 15 000 Ft | 30 000 Ft | 35 000 Ft | helyrajzi szám | 2 földmérői árlista (kisstiborfoldmero.hu, geogamma.hu) |
Az árlisták szinte mindenhol „-tól” árat adnak, tehát a táblázat az induló munkadíjat mutatja. A vazrajzkeszites.hu telekmegosztásra bruttó 140 000 Ft-ot, telekegyesítésre bruttó 120 000 Ft-ot ír. A geocentralcompanykft.hu és az albagis.hu mindhárom fő műveletre 180 000 Ft-tól dolgozik. A geogamma.hu egy telek kétfelé osztásáért 100 000 Ft-ot kér, minden további osztásért 30 000 Ft-ot. A kisstiborfoldmero.hu 185 000 Ft-tól indul, és minden további helyrajzi számért 15 000 Ft-ot számol.
Mit mutatnak a JóSzaki saját adatai a telekalakítás áráról?
A saját adat kétféle: a földmérők profilján közölt listaár és a lezárt munkák végösszege. A végösszeget a megrendelő adta meg az értékelésében. Hogy benne vannak-e a földhivatali díjak, az munkánként eltér.
| Saját adat | Minta | Sáv | Medián |
|---|---|---|---|
| Telekalakítás, földmérői listaár | 30 földmérő | 75 000–225 000 Ft (középső fele 120 000–152 500 Ft) | 120 000 Ft |
| Lezárt telekalakítási munka végösszege, összesen | 15 munka | 70 000–250 000 Ft (középső fele 100 000–180 000 Ft) | 130 000 Ft |
| Ebből telekmegosztás | 9 munka | 70 000–250 000 Ft | 120 000 Ft |
| Ebből telekösszevonás és telekhatár-rendezés | 5 munka | 80 000–200 000 Ft | 140 000 Ft |
A listaárak egy kerek értéken sűrűsödnek: a 30 földmérőből 11 pontosan 120 000 Ft-ot ad meg. Ezek a földmérők a saját leírásukkal adják meg az árat, ezért ez valódi piaci horgonyár, nem rendszer-alapérték. A leírások szerint az ár jellemzően egy telek kettéosztására vagy két telek összevonására szól, a hivatali díjak nélkül.
A lezárt munkák között 2021 és 2025 közötti esetek vannak, ezért a mai árak a sáv felső részéhez állnak közelebb. A kitűzést, a használati megosztást és az épület bejegyzését kivettük a számításból, mert azok külön szolgáltatások.
Mennyi a telekalakítás földhivatali díja 2026-ban?
A földhivatali díjakat jogszabály rögzíti, ezek minden földmérőnél ugyanannyiak. A díjat a földhivatal szedi, nem a földmérő, és a fenti munkadíjban nincs benne. Az összegek az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet hatályos szövegéből származnak.
| Földhivatali díj | Összeg | Mire számítják |
|---|---|---|
| Adatszolgáltatás a telekalakításhoz (0–10 ha földrészlet) | 10 000 Ft | földrészletenként, a szomszédos további földrészletekre kevesebb |
| Változási vázrajz vizsgálata (záradékolás), telekegyesítésnél | 4 000 Ft | munkánként, a földrészletek számától függetlenül |
| Változási vázrajz vizsgálata, telekmegosztásnál, telekhatár-rendezésnél és újraosztásnál | 4 000 Ft | 2–5 földrészletig; 6–10 földrészletig 5 600 Ft |
| Telekalakítási engedélyezési eljárás | 19 000 Ft | földrészletenként 2–5 földrészletig; 6–15 földrészletnél 96 000 Ft és a hatodiktól további 16 000 Ft/földrészlet |
| Ingatlan-nyilvántartási bejegyzés | 10 600 Ft | a változással érintett ingatlanonként |
Egy telek kétfelé osztásánál a földhivatali díjak így adódnak össze: 10 000 Ft adatszolgáltatás, 4 000 Ft vizsgálati díj, 2 × 19 000 Ft engedélyezési díj és 2 × 10 600 Ft bejegyzési díj. Ez összesen 73 200 Ft. Telekmegosztásnál és telekcsoport-újraosztásnál az engedélyezési díjat a változás utáni földrészletek száma adja. Telekegyesítésnél és telekhatár-rendezésnél a változás előtti földrészletek számával kell számolni.
A régebbi árlistákon még 6 600 Ft-os bejegyzési díj és 12 000 Ft-os engedélyezési díj szerepel. Ezek a 2024 előtti összegek, ma már nem érvényesek.
Mi az a telekalakítás, és melyik fajtájára van szükséged?
A telekalakításnak négy fajtája van, és mindegyik más díjszámítással jár. A megrendelők többsége telekmegosztást vagy telekösszevonást kér.
- Telekmegosztás (telekfelosztás): egy telekből kettő vagy több lesz, mindegyik saját helyrajzi számmal. Ezt kérik a legtöbben, például egy hátsó telekrész eladása előtt.
- Telekösszevonás (telekegyesítés): két vagy több szomszédos telekből egy lesz, egy helyrajzi számon. Gyakori ok, hogy az összevont telek megfeleljen a helyi építési szabályoknak.
- Telekhatár-rendezés: a szomszédos telkek közös határa módosul, a helyrajzi számok megmaradnak. Ez kell, ha a szomszédtól egy telekrészt vásárolsz meg.
- Telekcsoport-újraosztás: több szomszédos telket egyszerre osztanak fel újra, például három telekből kettő lesz.
Az osztatlan közös tulajdon rendezése kétféle lehet. Ha a telek valóban több önálló telekre válik, az telekmegosztás. Ha a telek egyben marad, és csak a használat rendjét rögzítik a tulajdonosok, arról a használati megosztási szerződés díja oldal szól.
Mit kérnek valójában a megrendelők telekalakításnál?
A JóSzakira érkezett 612 olyan földmérő-ajánlatkérést néztük át, amely telekmegosztásról, telekösszevonásról, telekhatár-rendezésről vagy telekcsoport-újraosztásról szól, és a megrendelő hozzájárult a szöveg közléséhez. A használati megosztást és a társasházi lakásmegosztást kivettük. Egy kérés több csoportba is tartozhat, ezért az arányok összege több 100%-nál.
Telekmegosztást kérnek (a kérések 65,8%-a)
A legtöbb megrendelő egy telket akar kettő vagy több részre osztani. Gyakran már a kérésben leírják, hány új helyrajzi szám lesz.
„Két egymás melletti telek megosztása (fele/fele), hogy külön-külön a megosztás után 4 db (2 új) helyrajzi számon legyenek. Helyileg Polgárdin.”
„Egy telek kettéosztására keresek földmérőt. A telek Hegyeshalomban található.”
A több új telek több engedélyezési és bejegyzési díjat jelent, mert ezek földrészletenként számítanak.
Telkeket vonnának össze (27,0%)
A második leggyakoribb kérés két vagy több szomszédos telek egyesítése egy helyrajzi szám alá.
„2 telek összevonása egy helyrajzi szám alá.”
„Balatonföldváron egy 710 és egy 661 m2-es ingatlan telekösszevonásához keresek földmérőt.”
Telekegyesítésnél a vizsgálati díj fix 4 000 Ft, a földrészletek számától függetlenül.
Rákérdeznek az árra és a hivatali munkára (23,5%)
Minden negyedik kérésben ott a kérdés, mennyibe kerül az egész, és benne van-e a földhivatali ügyintézés.
„Telek megosztás, ennek az ára és az összes hivatali munka végzése.”
„Dunakeszin lévő ikerház vonatkozásában keresek földmérőt telekalakítási eljáráshoz (telekmegosztás) szükséges változási vázrajz elkészítéséhez és annak földhivatalhoz történő benyújtására. Árajánlatot és lebonyolítási határidőt kérek.”
Érdemes külön rákérdezni, hogy az ajánlat a földhivatali díjakat is tartalmazza-e, mert az árlistákon ez ritkán szerepel.
Teljes földhivatali ügyintézést kérnek (14,5%)
A megrendelők egy része azt szeretné, hogy a földmérő a beadást és a hivatali lépéseket is intézze.
„Tolna megyében Bonyhádvarasdon belterületi telek megosztása, földhivatali eljárás, hrsz igénylése”
„Telekmegosztási vázrajz földhivatalhoz beadni. Kimérés már van.”
A teljes ügyintézés több földmérőnél benne van az árban, máshol külön tétel. Ezt az ajánlatban tisztázd.
Eladás vagy vásárlás miatt kell (10,6%)
A telekalakítás gyakran egy adásvétel előfeltétele: el akarnak adni egy telekrészt, vagy a szomszédtól vennének.
„Telekmegosztás céges tulajdonban van. Hátsó üres részt szeretnénk majd eladni és ehhez szükséges a telekmegosztás.”
„Az egyik szomszédunktól szeretnénk megvásárolni a telkének kb. felét. Tehát telekmegosztás lenne a cél.”
Ha a tulajdonos változik, a földmérő mellett ügyvéd is kell, aki elkészíti a szerződést.
A szomszéddal közös határt rendeznék (10,3%)
Itt a telkek száma nem változik, csak a közös határvonal kerül máshová, vagy tisztázni kell, hol fut.
„Szeretnénk telekhatár rendezést (tisztázni, hol vannak a határok) csináltatni Kisgörbőn kb 4000nm-es zártkerti ingatlanra.”
„Telekhatár rendezés vitás kerítés kijelölés”
Ha csak a meglévő határ helyét kell megmutatni, az nem telekalakítás, hanem kitűzés. Annak az ára alacsonyabb.
Zártkerti vagy külterületi földről van szó (9,0%)
A kérések egy része zártkerti, mezőgazdasági vagy szántóterületről szól, nem lakótelekről.
„Jászberény határában egy szántó kitűzése és megosztása három felé a tulajdonosoknak.”
„Két kisméretű mezőgazdasági ingatlan összevonása.”
A 10 hektárnál nagyobb földrészletnél az adatszolgáltatás díja 16 000 Ft, így a hivatali költség is nő.
Osztatlan közös tulajdont rendeznének (6,7%)
A kérések 6,7%-ában a telek több tulajdonosé, akik a saját részüket külön telekké szeretnék tenni.
„Osztatlan közös földtulajdon két részre osztása ügyvédi megosztással”
„Osztatlan közös tulajdonú telek kimérése, megosztási terv készítése, rendezése. Mellette lévő üres telek kimérése.”
Osztatlan közös tulajdonnál szinte mindig kell ügyvédi okirat, mert a tulajdonosi viszonyok megváltoznak.
Építési telket szeretnének (6,4%)
A megrendelők egy része azért alakítja át a telket, hogy építhessen rá, vagy építési telekként adhassa el.
„Két helyrajzi számon lévő terület összevonása, hogy építési telekként értékesíteni lehessen.”
„Meglévő telek megosztása, a telek 2 utcára nyílik, egyik felén van ház, a másik felére lehet-e építeni”
Hogy egy új telek építési telek lehet-e, azt a helyi építési szabályzat dönti el. Ezt érdemes a megbízás előtt megnézetni.
Valós esetek: mennyibe került a telekalakítás a JóSzakin?
Az alábbi esettanulmányok lezárt munkák, ahol a megrendelő hozzájárult a kérése és az értékelése közléséhez. A végösszeget a megrendelő adta meg.
Három telek egyesítése belterületen – 80 000 Ft
„Telekegyesítés. Bükkzsérc, belterület. 3 db.”
A földmérő 2022 tavaszán három belterületi telek egyesítését vállalta. A végösszeg 80 000 Ft volt. A megrendelő szerint a földmérő mindenről részletesen tájékoztatta.
Osztatlan közös telek kétfelé bontása – 120 000 Ft
„Körösszegapáti 886 m² nagyságú osztatlan közös tulajdonban lévő, két tulajdonossal rendelkező telek megosztására (kétfelé bontására) szeretnék teljes körű ajánlatot kérni. […]”
A telket a valóságban már 25 éve kerítés osztotta ketté, a megrendelő ezt az állapotot akarta hivatalossá tenni. A 2021 végén lezárt munka végösszege 120 000 Ft volt.
Két építési telek egyesítése a helyi szabályok miatt – 150 000 Ft
„[…] Két szomszédos, külön helyrajzi számon lévő építési telek egyesítése, annak érdekében, hogy a helyi építési szabályoknak megfeleljen.”
A munkában a telekhatár kijelölése és a telekegyesítés is benne volt. A 2024 tavaszi végösszeg 150 000 Ft volt.
Telekhatár-rendezés és összevonás egyben – 200 000 Ft
„Telekhatárrendezés, telekösszevonás”
A 2024 elején indult munkában két műveletet végzett el a földmérő egy eljárásban. A végösszeg 200 000 Ft volt, ez a sáv felső része.
Hogyan zajlik a telekalakítás lépésről lépésre?
A telekalakítás több lépésből áll, és a lépések egy részét a földmérő, egy részét a földhivatal végzi.
- Adatszolgáltatás: a földmérő kikéri a földhivataltól a telek nyilvántartott adatait.
- Felmérés és vázrajz: a helyszíni mérés után elkészíti a változási vázrajzot az új állapotról.
- Vizsgálat (záradékolás): a földhivatal ellenőrzi és záradékkal látja el a vázrajzot.
- Engedélyezési kérelem: a záradékolt vázrajzzal együtt be kell adni a telekalakítási engedély iránti kérelmet.
- Ügyvédi okirat: ha több tulajdonos érintett, vagy változik a tulajdonosi kör, a felek ügyvéd által készített szerződést írnak alá.
- Bejegyzés: a földhivatal átvezeti a változást az ingatlan-nyilvántartásba, és az új telkek saját helyrajzi számot kapnak.
Mitől lesz drágább a telekalakítás?
A munkadíjat és a hivatali díjakat is a telkek száma emeli a legjobban. Minden további helyrajzi szám a földmérőnél 15 000–35 000 Ft felárat jelent, a földhivatalnál pedig további engedélyezési és bejegyzési díjat.
- Több telek: három telekre osztásnál már három engedélyezési díj (57 000 Ft) és három bejegyzési díj (31 800 Ft) jár.
- Nagy terület: 10 hektár felett az adatszolgáltatás 16 000 Ft, 50 hektár felett 19 000 Ft földrészletenként.
- Nehéz terep: benőtt, gazos vagy nehezen megközelíthető területen a földmérők felárat számolnak.
- Kitűzés is kell: ha az új határpontokat a terepen is meg kell jelölni, az külön munka.
A határpontok terepi megjelölésére a telekalakítás után is szükség lehet, például a kerítés építése előtt. Ennek az árát a telekhatár kitűzés ára oldal mutatja.
Mit kell tudni, ha épület is áll a telken?
Ha a megosztott vagy összevont telken épület áll, a földhivatali térképen annak is helyesen kell szerepelnie. Ha az épület nincs feltüntetve, vagy azóta bővült, a telekalakítás előtt vagy vele együtt rendezni kell. Ennek a díjáról az épületfeltüntetés díja oldal szól.
Ki készíti el a telekalakítás vázrajzát?
A megrendelők több kérésben kifejezetten ingatlanrendező minősítésű földmérőt keresnek a telekalakításhoz. A telek megosztása vagy összevonása hatósági eljárás, amihez vázrajz kell — ezt földmérők készítik el.
Gyakran ismételt kérdések a telekalakításról
Mennyibe kerül a telekalakítás 2026-ban?
A földmérő munkadíja telekmegosztásra, telekösszevonásra vagy telekhatár-rendezésre jellemzően 100 000–200 000 Ft. Ehhez jönnek a földhivatali díjak, egy telek kétfelé osztásánál összesen 73 200 Ft.
Mennyibe kerül a telekmegosztás?
Egy telek kétfelé osztásáért a földmérők 100 000–185 000 Ft induló munkadíjat kérnek, a jellemző érték 140 000 Ft. A JóSzakin 9 lezárt telekmegosztás végösszegének mediánja 120 000 Ft volt.
Mennyibe kerül a telekösszevonás?
Két telek összevonásáért a földmérők 110 000–185 000 Ft induló munkadíjat kérnek, a jellemző érték 120 000 Ft. A vizsgálati díj telekegyesítésnél fix 4 000 Ft.
Mennyi a telekalakítási eljárás díja?
A telekalakítási engedélyezési eljárás díja 2–5 földrészletig földrészletenként 19 000 Ft. A bejegyzés érintett ingatlanonként 10 600 Ft, a vázrajz vizsgálata 4 000 Ft.
Kell-e ügyvéd a telekalakításhoz?
Akkor kell, ha a telek több tulajdonosé, vagy a telekalakítással megváltozik a tulajdonosi kör. Az ügyvéd által készített okirat díja a földmérő munkadíján felül fizetendő.
Utolsó frissítés: 2026. október
Módszertan. A munkadíj-táblázat kilenc hazai földmérő iroda nyilvános árlistájából készült, 2026. október 22-i letöltéssel. A földhivatali díjak az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet hatályos szövegéből származnak. A saját adatok: 30 földmérő nyilvános listaára és 15 lezárt munka megrendelő által megadott végösszege. A kérések megoszlása 612 hozzájárulással közölhető ajánlatkérésből készült. Az idézetek szó szerint, név és pontos cím nélkül szerepelnek.
