A szerkezetkész generálkivitelező olyan szakember vagy vállalkozás, amely a generálkivitelezési folyamat egy meghatározott szakaszára specializálódik, nevezetesen a “szerkezetkész” állapotra. Ez a fázis az épület vagy ingatlan építési projektje során egy meghatározott pont, amikor a fő szerkezeti elemek elkészülnek, és az épület alapvető formája kialakul. A szerkezetkész generálkivitelező felelős az épület szerkezeti részeinek felépítéséért, beleértve a gerendák, falak, tetőszerkezetek és egyéb portálrendszerek kialakítását. A szerkezetkész generálkivitelező feladatai közé tartozik a műszaki tervek alapján történő pontos munkavégzés, a megfelelő anyagok és technológiák kiválasztása, valamint a határidők betartása. Fontos szerepük van a projekt tervezési és végrehajtási szakaszában, amelynek célja a megfelelő alapok lerakása az épület további fejlődése és befejezése számára. A szerkezetkész generálkivitelezők széleskörű szakértelmet igényelnek a szerkezeti mérnöki területeken, és együttműködnek más építési szakemberekkel, mint például az építésszel, statikussal és más szakmérnökökkel is.
Szerkezetkész generálkivitelezés
A szerkezetkész generálkivitelezés azt az építési szakaszt takarja, amikor a ház teherhordó szerkezete, a tetőszerkezet és jellemzően a külső nyílászárók már elkészülnek, de a belső munkák (gépészet, vakolás, burkolatok) még nem kezdődtek el. Ezen a készültségi fokon a generálkivitelező jellemzően az alábbi munkákat végzi el:
- alapozás (a talajviszonyoknak megfelelő vasalt sávalap vagy lemezalap, szükség esetén lábazati hőszigeteléssel)
- teherhordó falak felhúzása (tégla, Ytong vagy más falazóelem)
- koszorú és födém kialakítása
- tetőszerkezet ácsolása és a tetőfedés (cserép, lemez) elkészítése
- a homlokzati nyílászárók (ablakok, bejárati ajtó) beépítése
Amit a szerkezetkész állapot jellemzően nem tartalmaz: a válaszfalakat, a homlokzati hőszigetelést és vakolást, a gépészetet (víz, fűtés, elektromos hálózat), valamint bármilyen belső burkolatot vagy festést - ezek külön, később ütemezett munkák. Több generálkivitelező úgynevezett „emelt szerkezetkész” csomagban a homlokzati szigetelést és a vakolást is a szerkezetkész munkához csatolja, ez a bővebb műszaki tartalom pedig magasabb négyzetméterárban is megjelenik.
Az árat elsősorban az épület alapterülete, a fal- és tetőszerkezet anyaga (hagyományos falazott technológia vagy könnyűszerkezet), a tetőidom bonyolultsága, valamint a fentebb említett műszaki tartalom pontos terjedelme határozza meg. A hagyományos, falazott technológiával dolgozó generálkivitelezők ajánlatai ma jellemzően 270.000-450.000 Ft/négyzetméter körül alakulnak ebben a fázisban, a könnyűszerkezetes megoldásoknál pedig inkább a sávon belüli alacsonyabb árak jellemzők.
Mielőtt elfogadsz egy ajánlatot, kérj munkanemenkénti (tételes) bontást is a négyzetméterár mögé - egy gyors, egy összegben megadott ajánlatnál könnyen kimaradhat a hőszigetelés vagy az alapba fektetendő közműcsövek ára, amit utólag már nehezebb pótolni. Az alábbiakban azt is megnézheted, hogy a szerkezetkész generálkivitelezés átlagára hogyan alakul a JóSzaki szakemberei körében.
Szerkezetkész generálkivitelezés átlagárak
