Tetőfelújítás árkalkulátor
A becslés az oldal saját, tételes ártáblázatából számol. Add meg a tetőfelületet, és jelöld be, mire van szükség.
Az azbesztes palatető bontása a jelölés esetén a régi héjazat bontása helyett számol, mert az a tétel tartalmazza a veszélyes hulladék elszállítását is. A becslés bruttó és tájékoztató jellegű.
A tető felújítás ára 3 000–30 000 Ft/m² között mozog — a végösszeget nem a tető mérete, hanem az dönti el, hogy a tetőszerkezethez hozzá kell-e nyúlni, és hogy a régi héjazat azbeszttartalmú palatető-e.
A lényeg röviden
- Ha a szerkezet ép, a felújítás a héjazatra és az alátétrétegekre szorítkozik — a tetőszerkezet építése önmagában 18 000–44 000 Ft/m², vagyis ez a fő költségválasztó.
- Azbesztes palatető bontása 2 200–5 080 Ft/m² — ez a saját, beadott árajánlatainkban mért valós sáv, és tartalmazza a veszélyes hulladék elszállítását.
- A kúpcserép kenése 1 500–2 200 Ft/db, a kúpcserép alátét 400–500 Ft/db — egy teljes gerincsor felújítása 40 000–80 000 Ft.
- A legolcsóbb út a hullámpala (2 200–4 500 Ft/m²) vagy a trapézlemez (2 750–4 300 Ft/m²), mert könnyűek és gyakran nem kell hozzájuk új gerendázat.
- A tetőszerviz 70 000–100 000 Ft/év — 15 évnél idősebb tetőnél ez a legjobban megtérülő tétel.
Mennyibe kerül egy tetőfelújítás négyzetméterenként?
A tetőfelújítás árak 3 000 és 30 000 Ft/m² között mozognak, és a sávon belüli helyet három dolog dönti el: hozzá kell-e nyúlni a tetőszerkezethez, azbeszttartalmú-e a régi héjazat, és milyen új fedés kerül fel. Az alábbi tetőfelújítás árlista a felújítás munkafázisait árazza tételesen — a mértékegység minden sornál ott van, mert a szerkezeti tételek egy része nem m²-ben, hanem beépített faanyag köbméterében számolódik.
| Tető felújítás árak 2026 (bruttó) | Minimum | Átlag | Maximum | Mértékegység |
|---|---|---|---|---|
| Bontás és a régi tető eltávolítása | ||||
| Régi cserép leszedése | 1 650 Ft | 2 000 Ft | 2 500 Ft | Ft/m² |
| Régi lécezés leszedése | 300 Ft | 330 Ft | 450 Ft | Ft/m² |
| Palatető bontása (azbeszttartalmú héjazat) | 2 200 Ft | 3 640 Ft | 5 080 Ft | Ft/m² |
| Régi csatorna leszedése lefolyókkal együtt | 1 800 Ft | 2 000 Ft | 2 650 Ft | Ft/fm |
| Tetőszerkezet bontása | 3 000 Ft | 5 500 Ft | 8 000 Ft | Ft/m² |
| Régi tetőszerkezet bontása faanyag szerint | 23 500 Ft | 25 000 Ft | 30 000 Ft | Ft/m³ faanyag |
| Tetőszerkezet és ácsmunka | ||||
| Ácsmunka | 3 450 Ft | 4 025 Ft | 5 175 Ft | Ft/m² |
| Tetőszerkezet építés | 18 000 Ft | 28 000 Ft | 44 000 Ft | Ft/m² |
| Tetőszerkezet vizsgálata és pótlása | 235 000 Ft | 250 000 Ft | 270 000 Ft | Ft/m³ faanyag |
| Gerinc, élek és kiegészítők | ||||
| Kúpcserepezés (kúpcserép kenése, gerincsor) | 1 500 Ft | 1 750 Ft | 2 200 Ft | Ft/db |
| Kúpcserép alátét elhelyezése | 400 Ft | 500 Ft | 500 Ft | Ft/db |
| Vápa elhelyezése | 2 700 Ft | 3 000 Ft | 3 500 Ft | Ft/fm |
| Szellőző cserép elhelyezése | 300 Ft | 400 Ft | 650 Ft | Ft/db |
| Rovarháló (bogárháló) elhelyezése | 300 Ft | 500 Ft | 800 Ft | Ft/fm |
| Hófogók elhelyezése | 400 Ft | 500 Ft | 600 Ft | Ft/db |
| Csatorna felrakása | 1 800 Ft | 2 000 Ft | 2 650 Ft | Ft/fm |
| Alátétrétegek és szigetelés | ||||
| Tető lécezés | 800 Ft | 800 Ft | 800 Ft | Ft/m² |
| Tető fóliázás | 500 Ft | 550 Ft | 600 Ft | Ft/m² |
| Palatető felújítás 3D mintás bitumenes lemezzel | 7 990 Ft | 7 990 Ft | 7 990 Ft | Ft/m² |
| Purhab szigetelés (1 cm) | 1 390 Ft | 1 690 Ft | 2 200 Ft | Ft/m² |
| Karbantartás és teljes csere | ||||
| Tetőszerviz (rendszeres átvizsgálás) | 70 000 Ft | 90 000 Ft | 100 000 Ft | Ft/év |
| Tetőcsere (régi eltávolítás és új fedés együtt) | 11 000 Ft | 16 500 Ft | 24 000 Ft | Ft/m² |
Az új héjazat anyagárait szándékosan nem itt találod. A cserép-, lemez- és zsindelyfedés részletes m²-árai a tetőfedés áraink között szerepelnek, hogy ne két helyen kelljen frissíteni ugyanazt. Ez az oldal a felújítás munkafázisait árazza: a bontást, a szerkezetet, az alátétrétegeket és a kiegészítőket.
Tetőjavítás vagy tetőfelújítás kell?
Javítás akkor elég, ha a probléma jól körülhatárolható: néhány törött cserép, egy elmozdult kúpcserép-sor, egy pontszerű beázás. Felújítás akkor indokolt, ha a héjazat egésze elérte az élettartama végét, ha a kúpcserép-kenés több méteren kipergett, vagy ha a csatorna és a bádogos elemek is elhasználódtak — ilyenkor egyetlen állványozásból több munka is elvégezhető.
A döntést érdemes szakemberrel megnézetni, mert a szakvélemények valóban eltérhetnek. Egy 2025-es magyar lakossági fórumszálban valaki arról írt, hogy két, egymásnak ellentmondó, szakvéleménnyel alátámasztott árajánlatot kapott ugyanarra a tetőre. A bevált módszer: az elsőt kérd fel kifejezetten felmérésre, arra a kérdésre, hogy javítható-e és mennyiért, majd hívj egy másodikat, akitől eleve csak javításra kérsz ajánlatot. A részleges munkák tételei a tetőjavítás áraink között szerepelnek.
Mennyibe kerül a kúpcserép kenése?
A kúpcserepezés — a gerincsor kúpcserepeinek kenése, ágyazása és rögzítése — 1 500–2 200 Ft/db, a kúpcserép alátét elhelyezése 400–500 Ft/db. Ez a tetőfelújítás egyik legkisebb, mégis leggyakrabban elhanyagolt tétele: egy 10 méteres gerincen nagyságrendileg 25–30 kúpcserép van, vagyis a teljes gerincsor 40 000–80 000 Ft körül újítható fel.
Miért érdemes rá figyelni? A kúpcserép kikenése az, ami a gerincet és az éleket vízzáróvá teszi. Ha a habarcs kipereg, a víz a héjazat alá jut, és a szarufák felső végét kezdi ki — ott, ahol a legdrágább javítani. A kúpcserép kenés árak ezért a megelőzés legjobb ár-érték arányú tételei: a gerincsor felújítása a teljes tetőszerkezet-csere (18 000–44 000 Ft/m²) árának töredéke.
Mikor elég a kenés, és mikor kell új kúpcserép? Ha a kúpcserép maga ép, csak a habarcs pergett ki, a kikenés elegendő. Repedt, fagyott vagy elmozdult kúpcserépnél a csere indokolt — a kúpcserepezés tételára ezt is tartalmazza. Száraz gerincszellőztető rendszernél habarcs helyett szorítóelem és szellőzőszalag dolgozik, ott a kenés kérdése nem is merül fel.
Mibe kerül külön a palatető felújítása vagy bontása?
A palatető felújítás két úton lehetséges, és az árban is jelentős a különbség. Az egyik a teljes bontás: a régi, azbeszttartalmú pala veszélyes hulladéknak minősül, ezért erre feljogosított szakember bonthatja, és dokumentáltan, külön kell elszállítani. Erre a tételre saját, beadott árajánlatainkban 2 200 és 5 080 Ft/m² közötti árakat mértünk — a nagyobb, 160 m²-es munkánál volt alacsonyabb az egységár, a 40 m²-esnél magasabb, ami jól mutatja, hogy a fix költségek kevesebb négyzetméterre oszlanak el.
A másik út a palatető felújítás 3D mintás bitumenes lemezzel: 7 990 Ft/m². Ilyenkor a pala a helyén marad, és rá kerül a szigetelő, mintás bitumenes lemez — így elmarad a veszélyes hulladék bontása és elszállítása. Ez akkor járható út, ha a pala nem repedezett és a szerkezet elbírja a többletterhelést.
Két következmény, ami az árban nem látszik. Azbesztpalára a kivitelezők jellemzően nem szerelnek napelemet, mert ha a pala megtörik a rögzítésnél, az egész veszélyes hulladékká válik — ha tehát középtávon napelemet tervezel, a bontás nem elhalasztható. A palatetős ház ugyanakkor nehezebben is eladható, mert a vevő ugyanezt a költséget látja maga előtt. Fontos viszont az arányokat a helyükön kezelni: egy teljes felújításnál nem a pala elszállítása a legnagyobb tétel, hanem a szerkezet, a lécezés és az új héjazat együtt.
Mi a legolcsóbb tetőfelújítás?
Az olcsó tetőfelújítás nem a munkadíj lefaragásából jön ki, hanem a helyes anyag- és beavatkozási szint megválasztásából. Ha a tetőszerkezet ép, a legkedvezőbb út a könnyű fedés: hullámpala 2 200–4 500 Ft/m², trapézlemez 2 750–4 300 Ft/m². Mindkettő annyira könnyű, hogy palatető után gyakran nem kell új gerendázat, és egy gyakorlati tapasztalat szerint OSB-alátét sem — elég az ellenléceket jól kiosztani.
Ennek viszont van egy ára, amit nem forintban fizetsz meg: a közvetlenül lécezésre szerelt fémlemez csapadékban hangosabb. A zaj mértéke nem az anyagon múlik, hanem a rétegrenden — deszkázat vagy OSB alátét és beépítetlen padlás mellett gyakorlatilag nem zavaró, beépített tetőtér alatt viszont igen. Beépítetlen padlásnál tehát az OSB elhagyása valós megtakarítás, beépített tetőtérnél nem érdemes kivenni az ajánlatból.
Amit érdemes magad elvégezni, ha van rá kapacitásod: a régi héjazat bontása (azbesztes pala kivételével, azt ne!), a hulladék elszállítása vagy akár az anyagbeszerzés — ezek önálló, jól lehatárolható tételek, és a fenti táblázatból pontosan látszik, mennyit érnek.
Mennyibe kerül az ácsmunka egy tetőfelújításnál?
Az ácsmunka árak 3 450–5 175 Ft/m² között alakulnak, ha a meglévő szerkezeten kell dolgozni. A teljes tetőszerkezet építése ennél nagyságrenddel nagyobb tétel: 18 000–44 000 Ft/m². Ha csak részleges pótlásról van szó, az elszámolás gyakran nem m²-ben, hanem a beépített faanyag köbmétere szerint történik — a tetőszerkezet vizsgálata és pótlása 235 000–270 000 Ft/m³ faanyag, a régi szerkezet bontása 23 500–30 000 Ft/m³.
Ez a kettősség a leggyakoribb félreértés forrása az ajánlatokban: ugyanaz a munka m²-ben és m³-ben is árazható, és a két szám nem összehasonlítható. Ácsmunkánál ezért mindig kérdezz rá, milyen alapon számolt a szakember, és mekkora mennyiséggel. A szerkezeti munkák önálló tételei az ácsszerkezet készítés áraink között szerepelnek.
Mit mutatnak a saját beadott árajánlataink?
A táblázat mellé érdemes odatenni, amit a szakembereink a valóságban árajánlatba írnak. Tetős munkára beadott árajánlataink közül azokban, ahol a munka értékének legalább 60%-a tetőmunka, a végösszeg mediánja 1 732 000 Ft, az esetek felében 1,0 és 4,6 millió Ft között (12 ajánlat). A felújítás-specifikus tételek közül a palatető bontására 2 200 és 5 080 Ft/m² árat mértünk, egy m²-alapon árazott tetőfelújítás tétel 10 000 Ft/m² volt egy 45 m²-es munkán, egy tetőjavítás pedig egyetlen 350 000 Ft-os tételárként szerepelt.
Ez a saját adat kis mintán alapul, ezért nagyságrendként és nem árlistaként érdemes kezelni — a pontos ár mindig helyszíni felmérés után derül ki.
Milyen rejtett költségek derülhetnek ki egy tetőfelújítás közben?
A leggyakoribb, hogy a bontás után derül ki: a szarufák vége korhadt. Ez viszi a projektet a szerkezeti tételek felé, és ott már 18 000–44 000 Ft/m², illetve 235 000–270 000 Ft/m³ faanyag árakkal kell számolni. A második leggyakoribb a bádogos munka: ha egyszer áll az állvány, a csatorna felrakása 1 800–2 650 Ft/fm, utólag, külön kiszállással lényegesen több.
Hogy ez mekkora eltérést jelenthet, arra van konkrét valós adat. Egy 2025-es magyar fórumszálban egy 130 m²-es sátortetőre 3,8 millió forintos ajánlatot kaptak; egy másik hozzászóló a saját, ugyanolyan tetőn és ugyanolyan bontással végzett munkájáról azt írta, hogy 6,5 millió forint lett a vége — miközben az eredeti ajánlat 4,3 millió volt. Vagyis ugyanazon a tetőméreten több mint 50%-os túllépés is előfordult.
Négy kérdés, ami a legtöbb túllépést megelőzi: (1) mi történik, ha a bontás után korhadt faanyagot találnak — van rá egységár az ajánlatban? (2) Benne van a lécezés, a fóliázás és a kúpcserép-kenés? (3) Ki és milyen áron szállítja el a bontott anyagot — palánál a lerakási díjjal együtt? (4) Az állványozás és a felületvédelem külön tétel-e?
Hogyan ismerhető fel egy megbízhatatlan vagy túlárazott árajánlat?
Nem az összegen, hanem a tételezés részletességén. Egy egysoros, „tetőfelújítás komplett" megnevezésű ajánlat nem összehasonlítható, és nem is ellenőrizhető — kérj bontást legalább bontás, szerkezet, alátétréteg, héjazat és bádogos munka szintjén.
A gyakorlati tanácsok, amelyek magyar fórumszálakban a legtöbb szavazatot kapták: válassz olyan vállalkozót, akinek ellenőrizhető referenciája van, ne szórólapos, ismeretlen csapatot; és érdemes műszaki ellenőrt bevonni, a munkát pedig csak vele együtt átvenni. A táblázat alsó és felső sávja jó szűrő: a minimum alatti ár azt jelenti, hogy valami kimaradt az ajánlatból, a maximum felettit pedig indokolni kell tudni — nehéz megközelíthetőséggel, bonyolult tetőgeometriával vagy prémium anyaggal.
Kis alapterületű munkánál a magas m²-ár önmagában nem gyanús: egy fórumhozzászóló épp azt emelte ki, hogy budapesti helyszínen és kis munka esetén jelentős, akár többszörös felár is indokolt lehet, mert a kiszállás, az anyagbeszerzés és az állványozás fix költsége kevesebb négyzetméterre oszlik el.
Vehető igénybe állami támogatás vagy pályázat tetőfelújításra 2026-ban?
Tetőfelújításra önmagában jellemzően nincs célzott lakossági támogatás; a tető akkor kerülhet be egy pályázatba, ha energetikai korszerűsítés része — például a tetőfedés hőszigeteléssel együtt valósul meg. Mivel a pályázati kiírások köre és feltételei évente változnak, érdemes a döntés előtt az aktuális kiírásokat ellenőrizni, és a pályázathoz szükséges tételes árajánlatot már a felmérésnél elkérni.
Ami a tervezésben biztosabb pont: a hőszigeteléssel együtt végzett tetőfedés utólag jóval drágább, mint a felújítással egy menetben. Ha a tetőtér beépített vagy beépítésre kerül, ezt érdemes egyszerre elvégezni.
Gyakori kérdések a tetőfelújítással kapcsolatban
Mennyi ideig tart egy komplett tetőfelújítás?
Egy 100–150 m²-es családi háznál a héjazatcserés felújítás jellemzően néhány nap, teljes tetőszerkezet-cserével együtt 1–3 hét, az időjárás függvényében. A bontás megkezdése után a tető ideiglenes védelméről gondoskodni kell.
Kell-e építési engedély a tetőfelújításhoz?
Azonos formában és azonos anyaggal végzett felújítás jellemzően nem engedélyköteles. Ha viszont megváltozik a tető körvonala, a hajlásszöge vagy a magassága, az már engedélyezési eljárást igényelhet — ilyenkor rendszerint nem kell teljes kiviteli terv, elég a tetőnézetek elkészítése, de a hajlásszög változásához statikai terv is szükséges lehet.
Megéri elfogadni egy jóval olcsóbb árajánlatot?
Csak akkor, ha tételesen ugyanazt tartalmazza. A kiugróan alacsony ajánlatokból jellemzően a bontott anyag elszállítása, az alátét rétegrend vagy az állványozás marad ki, és ezek utólag jelennek meg a számlán. Kérj tételes bontást, és hasonlítsd össze soronként.
Számít-e, hogy melyik évszakban végezzük a tetőfelújítást?
Igen. A bontás után a tető átmenetileg nyitott, ezért stabil, csapadékmentes időszak kell hozzá. A késő tavaszi és a kora őszi hónapok a legkiszámíthatóbbak; télen a fagy és a hó miatt több munkafázis nem is végezhető el megfelelően.
Mennyibe kerül a kúpcserép kenése?
A kúpcserepezés — vagyis a gerincsor kúpcserepeinek kenése és rögzítése — 1 500–2 200 Ft/db, a kúpcserép alátét elhelyezése 400–500 Ft/db. Egy 10 méteres gerincen nagyságrendileg 25–30 kúpcserép van, vagyis a teljes gerincsor felújítása 40 000–80 000 Ft körül alakul.
Mi a legolcsóbb tetőfelújítás?
Ha a tetőszerkezet ép, a legkedvezőbb út a hullámpala (2 200–4 500 Ft/m²) vagy a trapézlemez (2 750–4 300 Ft/m²) fedés, mert olyan könnyűek, hogy gyakran nem kell hozzájuk új gerendázat. Azbesztes palatetőnél a bontás önmagában 2 200–5 080 Ft/m², ezért ott a bitumenes lemezes felújítás (7 990 Ft/m²) is versenyképes lehet.
Mi az a tetőszerviz, és megéri?
A rendszeres tetőátvizsgálás 70 000–100 000 Ft/év. Akkor éri meg, ha a tető 15 évnél idősebb vagy nehezen megközelíthető: az elmozdult cserepek, a hiányzó kúpcserép-kenés és a dugult csatorna időben javítva néhány tízezer forint, észrevétlenül hagyva viszont szerkezeti korhadáshoz vezet.
Cserélni kell-e a tetőszerkezetet, vagy elég a héjazat?
Ha a szarufák és a gerendák épek, elég a héjazat cseréje. A tetőszerkezet építése önmagában 18 000–44 000 Ft/m², a bontása 3 000–8 000 Ft/m² — vagyis a szerkezethez hozzányúlás nagyságrenddel drágítja a projektet. Ezt statikus vagy ács szakember tudja megállapítani a padlástérből.
Milyen további tetőfedéssel kapcsolatos árakat érdemes még megnézni?
- Tetőjavítás árak
- Ácsszerkezet készítés árak
- Cserép bontás árak
- Cserepeslemez fedés árak
- Tetőcsere árak
- Tetőfedés árak
- Bádogozás árak
- Korcolt lemezfedés árak
- Lapostető szigetelés árak
- Tető bontás árak
- Tető készítés árak
🏡 A saját költségeidre vagy kíváncsi? Kérj árajánlatot tetőfedésre, böngéssz tetőfedő, ács vagy statikus szakembereink között, vagy próbáld ki gyors és egyszerű tetőfedés kalkulátorunkat: JóSzaki Tetőfedés Árkalkulátor
