Az ingatlan állapotfelmérés ára Magyarországon jellemzően 40.000–110.000 Ft alkalmanként, az ingatlan alapterületétől és típusától függően: egy kisebb lakás felmérése 40.000 Ft-tól megoldható, egy nagyobb családi ház ingatlan állapotfelmérése viszont a 110.000 Ft-ot is elérheti. Az ár döntően az alapterülettől függ, mert a díjat a legtöbb szakember méret-kategóriánként szabja meg. Ezen az oldalon tételesen bemutatjuk, mi befolyásolja az árat, mit tartalmaz a vizsgálat, és mit mutatnak a JóSzaki saját adatai.
Mi az ingatlan állapotfelmérés?
| Szolgáltatás / Tétel megnevezése | Minimum ár | Átlagos ár | Maximum ár | Mértékegység | Megjegyzés |
|---|---|---|---|---|---|
| Ingatlan állapotfelmérés - lakás (80 m²-ig) | 40000 Ft | 45000 Ft | 50000 Ft | Ft/alkalom | hazinspektor.hu, albaotthon.hu alapján |
| Ingatlan állapotfelmérés - ház (80 m²-ig) | 45000 Ft | 50000 Ft | 60000 Ft | Ft/alkalom | hazinspektor.hu, albaotthon.hu alapján |
| Ingatlan műszaki állapotfelmérése 70 nm-ig | 40000 Ft | 49000 Ft | 50000 Ft | Ft/alkalom | ingatlanmuszakifelmeres.hu, hazinspektor.hu alapján |
| Ingatlan műszaki állapotfelmérése 71-120 nm-ig | 60000 Ft | 65000 Ft | 69000 Ft | Ft/alkalom | ingatlanmuszakifelmeres.hu alapján |
| Ingatlan műszaki állapotfelmérése 121-180 m² | 90000 Ft | 100000 Ft | 110000 Ft | Ft/alkalom | ingatlanmuszakifelmeres.hu, hazinspektor.hu alapján |
| Ingatlan állapotfelmérés 140-300 m²-es alapterület | 60000 Ft | 60000 Ft | 60000 Ft | Ft/alkalom | albaotthon.hu (Kiss Zsolt okleveles építészmérnök) |
| Kiszállási díj (működési területen kívül) | 80 Ft | 80 Ft | 80 Ft | Ft/km | hazinspektor.hu - mindkét irányban felszámított díj |
| Statikus szóbeli állásfoglalás | 38100 Ft | 114300 Ft | 190500 Ft | Ft/alkalom | joszaki.hu - statikai vizsgálat után () |
| Statikai szakvélemény - egyszerű lakossági | 63500 Ft | 146750 Ft | 230000 Ft | Ft/alkalom | joszaki.hu alapján () |
Az ingatlan állapotfelmérés egy olyan részletes vizsgálat, amely során az ingatlan minden fontosabb szerkezeti és műszaki elemét átvizsgálják.
Célja, hogy pontos képet adjon az ingatlan jelenlegi állapotáról, és felhívja a figyelmet az esetleges problémákra, hibákra vagy javítást igénylő területekre.
Kinek és mikor ajánlott az ingatlan állapotfelmérés?
- Ingatlan vásárlás előtt: A vevők számára elengedhetetlen, hogy tisztában legyenek a megvásárolni kívánt ingatlan állapotával.
- Ingatlan eladás előtt: Az eladók számára is fontos lehet, hogy reális képet kapjanak az ingatlan értékéről, és szükség esetén előzetesen javításokat végezzenek.
- Felújítás előtt: Az állapotfelmérés segít azonosítani a felújítási munkák pontos terjedelmét és költségeit.
Ingatlan állapotfelmérés ár
Az ingatlan állapotfelmérés ára több tényezőtől függ, beleértve az ingatlan méretét, korát, típusát és az elvégzendő vizsgálatok részletességét.
Az ingatlan állapotfelmérés árak jellemzően 40.000–110.000 Ft között, a vásárolni kívánt ingatlan alapterületétől függően változnak: egy kisebb lakás a sáv alján, egy nagyobb családi ház a tetején.
Ingatlan vásárlás előtti statikus szakvélemény
Az ingatlan vásárlás előtti statikus szakvélemény az ingatlan szerkezeti állapotának részletes elemzése, amelyet egy statikus szakember végez.
Ez a szakvélemény különösen fontos, mivel a szerkezeti problémák gyakran rejtve maradhatnak a laikus szem számára, és csak egy tapasztalt szakértő képes azokat azonosítani.
Mit tartalmaz a szakvélemény?
Az ingatlan vásárlás előtti statikus szakvélemény általában a következőket foglalja magában:
- Alapozás vizsgálata: Az alapok állapotának ellenőrzése, beleértve a repedéseket, süllyedéseket és egyéb problémákat.
- Falak és födémek vizsgálata: A falak és födémek szerkezeti állapotának átvizsgálása, hogy nincsenek-e repedések, elmozdulások vagy egyéb szerkezeti hibák.
- Tetőszerkezet vizsgálata: A tetőszerkezet állapotának felmérése, beleértve a szarufákat, tetőfedő anyagokat és egyéb elemeket.
- Nedvesség és penész: A nedvesség és penész jelenlétének ellenőrzése, amelyek hosszú távon károsíthatják az ingatlan szerkezetét.
- Statikai számítások: Amennyiben szükséges, a statikus szakember statikai számításokat végez, hogy megbizonyosodjon az ingatlan szerkezeti stabilitásáról.
- Hőkamerás vizsgálat: A hőkamerás vizsgálatok egyre népszerűbbek az ingatlan állapotfelmérések során. Ez a technológia lehetővé teszi az épület hőveszteségeinek, szigetelési hiányosságainak és egyéb hőmérsékletbeli eltérések azonosítását.
Mit mutatnak a JóSzaki saját adatai?
A JóSzaki-n 4 szakember adott meg konkrét listaárat az ingatlan állapotfelmérésre, 70 000–107 000 Ft között, medián 75 000 Ft. A beérkezett megkeresésekre adott tényleges árajánlatok és a lezárult munkák ezzel összhangban mozognak: egy egyszerű, vásárlás előtti szemle 40 000 Ft-tól indul, egy részletes, hatósághoz is benyújtható statikai szakvélemény viszont 100 000–140 000 Ft-ig is terjedhet. A tiszta, vásárlás előtti ingatlan állapotfelmérés jellemzően a sáv alján van, az összetett szakvélemény a tetején — ezért olyan tág a sáv.
A nyilvánosan felhasználható megkeresések alapján jól látszik, mire kérnek leggyakrabban statikust vagy állapotfelmérőt. A kérések megoszlása (n=15 560 konszentes megkeresés) a következő fő csoportokra bomlik:
Statikai szakvélemény (a kérések 23%-a)
A leggyakoribb igény egy formális, írásos statikai szakvélemény — gyakran hatósághoz, biztosítóhoz vagy éppen vásárláshoz. Ez a tételesen dokumentált változat áll a tipikus ársáv felső felében (60 000–120 000 Ft, összetett esetben feljebb).
„2007-ben épült családiházat szeretnék venni és ehez szeretnék egy szakvéleményt."
„Üdvözlöm! Pilisszentléleki "kockaház" átalakítása előtt szakvéleményt szeretnénk kérni öntől."
Falrepedés vizsgálata (a kérések 16%-a)
A második leggyakoribb ok a falon megjelenő repedés: a tulajdonos azt szeretné tudni, komoly szerkezeti problémáról van-e szó, vagy csak vakolatrepedésről. Ez jellemzően egy helyszíni szemle és rövid állásfoglalás, az ársáv alsó-középső részén.
„A szoba falain repedések lettek.Ezt szeretném kivizsgáltatni.Árajánlatot kérek!"
„1975 -ben épült családi ház falán kivül-belül keletkezett repedés vizsgálata és javaslat"
Beépítés, ráépítés, bővítés (a kérések 12%-a)
Tetőtér-beépítés, emeletráépítés vagy bővítés előtt a megrendelő a meglévő szerkezet teherbírására kíváncsi. Ez már számítást is igényelhet, ezért az ára a szemle fölött, a szakvélemény sávjában mozog.
„6x5 méteres padlástér beépítését tervezem, nappali egy kis hálórész kialakítása után a teherbírásra lennék kíváncsi. […]"
„Statikai szakvélemény Hatósági igazoláshoz Szentkatalin településen. Bővítmény épületről lenne szó, aminek kb mérete 100 m2."
Tetőszerkezet felmérése (a kérések 11%-a)
Új tető vagy felújítás előtt a szarufák és a fedélszék állapotát méretik fel. A felmérés önmagában a szemle árába esik, de ha új tetőszerkezet tervezése is kell hozzá, az külön tétel.
„86m2-es ház új Tetőszerkezetének felülvizsgálatára kérnék árajánlatot."
„Házvásárlás előtti állapotfelmérés. Beázás, Pince talajvíz, Fűtést biztosító rendszer, Melegviz, Tető szerkezet/szigetelés. Stb."
Vásárlás előtti állapotfelmérés (a kérések 11%-a)
A klasszikus eset: valaki ingatlant venne, és a döntés előtt szeretné tudni, mire számíthat. Itt a teljes, pincétől padlásig terjedő állapotfelmérés a jellemző, alapterület szerint árazva — ez a lap fő témája.
„Házvásárlás előtti állapotfelmérés, statikai/építészeti szakvélemény, régi ház esetében"
„50 nm-es, vegyes falazatú családi ház vásárlás előtti felmérése."
Alapprobléma, süllyedés (a kérések 5%-a)
A legkomolyabb kategória: ha a ház süllyed vagy az alapnál van a baj, az szinte mindig statikust és sokszor műszeres mérést kíván — ezek az esetek viszik az árat a sáv teteje felé.
„Családi ház falrepedés, süllyedés statikai felmérése"
„Biztosító részére statikai szakvélemény galrepedés,süllyedés miatt"
Néhány valós eset a JóSzaki-ról
Az alábbi, lezárult esetekben a megrendelő maga adta meg a végösszeget, és hozzájárult a nyilvános felhasználáshoz. Jól mutatják, hogyan szóródik az ár a feladat súlyától függően:
- Vásárlás előtti állapotfelmérés, régi ház (nem invazív statikai felmérés): 40 000 Ft. A klasszikus eset — egy ügyfelünk a vétel előtt nézette meg az ingatlant; a szemle a sáv alján van.
- Süllyedés okának feltárása: 76 000 Ft. Egy valós esetben a statikus azt állapította meg, mitől süllyed a ház sarka — a diagnózis a középmezőnybe esett.
- Teljes statikai szakvélemény (födémáttörés megítéléséhez): 120 000 Ft. Egy ügyfelünk kérése komfortosítás céljából történő födémáttörés és visszajavítás véleményezése volt — a formális, számítással alátámasztott szakvélemény a sáv tetején áll.
Hogyan szűri a jó ingatlanközvetítő a rossz vételeket?
Az állapotfelmérés a kiszemelt ingatlan műszaki kockázatait tárja fel, de a jó vétel már ott kezdődik, hogy egyáltalán a megfelelő ingatlanokat nézed meg. Ha a kereséshez és az áralkuhoz is segítséget szeretnél, a piacot jól ismerő ingatlanközvetítő gyakran még a felmérés előtt kiszűri a nyilvánvalóan problémás ingatlanokat. Az alábbi gyakori kérdések tisztázzák a felmérés menetét, a konkrét munkához pedig több szakembertől is kérhetsz ajánlatot pár perc alatt.
Gyakori kérdések – ingatlan állapotfelmérés
Mi a különbség az ingatlan állapotfelmérés és a statikus szakvélemény között?
Az állapotfelmérés az ingatlan teljes műszaki állapotát tekinti át, a statikus szakvélemény viszont kizárólag a szerkezet teherviselését vizsgálja, és azt csak statikus szakember adhatja ki. A kettő terjedelme és árazása is más: az állapotfelmérést alapterület szerint árazzák, míg egy egyszerű lakossági statikai szakvélemény a táblázatunkban 63 500 Ft-tól indul, és összetett esetben a 230 000 Ft-ot is elérheti. Ebből következik a gyakorlati munkamegosztás is: az állapotfelmérő nem statikus, ezért ha repedést, elmozdulást vagy süllyedésre utaló jelet talál, azt jelzi a jelentésben, de a teherviselés megítélését statikusra hagyja — a felmérés tehát gyakran éppen azt mondja meg, hogy szükség van-e statikusra egyáltalán. Ehhez viszont tudni kell azt is, mit nem vállal a felmérés.
Mit nem mutat meg az ingatlan állapotfelmérés?
Azt nem mutatja meg, ami el van takarva: a bútor, a beépített szekrény vagy a raktározott holmi mögötti falfelületet, a padló- és falszerkezet belsejét, és a bontás nélkül nem látható vezetékeket. A felmérés vizuális és mérőműszeres vizsgálat, nem bontással járó feltárás, ezért a jelentés arról szól, ami a helyszínen látható és mérhető volt — ez a különbség adja a módszer határát. Következésképpen a felmérés nem garancia arra, hogy az ingatlanon nincs rejtett hiba, és nem helyettesíti a statikai, elektromos vagy gázbiztonsági szakvéleményt sem, ha a jelentés ilyet javasol. Érdemes ezért a bejáráskor szabaddá tenni a vizsgálandó felületeket, és megkérdezni, mi az, amit a szakember a helyszínen nem tudott megnézni. A jelentés éppen ezért nem csak a megtalált hibák miatt hasznos.
Mit kapok kézhez az ingatlan állapotfelmérés után?
Írásos jelentést, amely tételesen felsorolja a feltárt hibákat, azok súlyosságát és a javításuk becsült nagyságrendjét, a helyszínen készült fotókkal. Ez a dokumentum az, amivel a vevő az áralkuban érvelni tud, és amiből kiderül, hogy egy hiba kozmetikai-e, vagy olyan szerkezeti probléma, amelynek a javítása a vételár érdemi részét felviszi. A felmérés akkor is elérte a célját, ha a végén nem születik vásárlás: sok esetben pontosan ez az eredménye — a jelentés olyan hibára vagy adottságra hívja fel a figyelmet, ami miatt jobb továbbkeresni. Ha pedig a jelentés alapján konkrét munkára van szükség, érdemes több szakembertől ajánlatot kérni, és az árakat a fenti táblázathoz mérni.
