Mi az ingatlan állapotfelmérés?
| Szolgáltatás / Tétel megnevezése | Minimum ár | Átlagos ár | Maximum ár | Mértékegység | Megjegyzés |
|---|---|---|---|---|---|
| Ingatlan állapotfelmérés - lakás (80 m²-ig) | 40000 Ft | 45000 Ft | 50000 Ft | Ft/alkalom | hazinspektor.hu, albaotthon.hu alapján |
| Ingatlan állapotfelmérés - ház (80 m²-ig) | 45000 Ft | 50000 Ft | 60000 Ft | Ft/alkalom | hazinspektor.hu, albaotthon.hu alapján |
| Ingatlan műszaki állapotfelmérése 70 nm-ig | 40000 Ft | 49000 Ft | 50000 Ft | Ft/alkalom | ingatlanmuszakifelmeres.hu, hazinspektor.hu alapján |
| Ingatlan műszaki állapotfelmérése 71-120 nm-ig | 60000 Ft | 65000 Ft | 69000 Ft | Ft/alkalom | ingatlanmuszakifelmeres.hu alapján |
| Ingatlan állapotfelmérés 140-300 m²-es alapterület | 60000 Ft | 60000 Ft | 60000 Ft | Ft/alkalom | albaotthon.hu (Kiss Zsolt okleveles építészmérnök) |
| Kiszállási díj (működési területen kívül) | 80 Ft | 80 Ft | 80 Ft | Ft/km | hazinspektor.hu - mindkét irányban felszámított díj |
| Statikus szóbeli állásfoglalás | 38100 Ft | 114300 Ft | 190500 Ft | Ft/alkalom | joszaki.hu - statikai vizsgálat után () |
| Statikai szakvélemény - egyszerű lakossági | 63500 Ft | 146750 Ft | 230000 Ft | Ft/alkalom | joszaki.hu alapján () |
Az ingatlan állapotfelmérés egy olyan részletes vizsgálat, amely során az ingatlan minden fontosabb szerkezeti és műszaki elemét átvizsgálják.
Célja, hogy pontos képet adjon az ingatlan jelenlegi állapotáról, és felhívja a figyelmet az esetleges problémákra, hibákra vagy javítást igénylő területekre.
Kinek és mikor ajánlott az ingatlan állapotfelmérés?
- Ingatlan vásárlás előtt: A vevők számára elengedhetetlen, hogy tisztában legyenek a megvásárolni kívánt ingatlan állapotával.
- Ingatlan eladás előtt: Az eladók számára is fontos lehet, hogy reális képet kapjanak az ingatlan értékéről, és szükség esetén előzetesen javításokat végezzenek.
- Felújítás előtt: Az állapotfelmérés segít azonosítani a felújítási munkák pontos terjedelmét és költségeit.
Ingatlan állapotfelmérés ár
Az ingatlan állapotfelmérés ára több tényezőtől függ, beleértve az ingatlan méretét, korát, típusát és az elvégzendő vizsgálatok részletességét.
Az ingatlan állapotfelmérés árak jellemzően 40000–60000 Ft között és a vásárolni kívánt ingatlan alapterületétől függően változnak.
Ingatlan vásárlás előtti statikus szakvélemény
Az ingatlan vásárlás előtti statikus szakvélemény az ingatlan szerkezeti állapotának részletes elemzése, amelyet egy statikus szakember végez.
Ez a szakvélemény különösen fontos, mivel a szerkezeti problémák gyakran rejtve maradhatnak a laikus szem számára, és csak egy tapasztalt szakértő képes azokat azonosítani.
Mit tartalmaz a szakvélemény?
Az ingatlan vásárlás előtti statikus szakvélemény általában a következőket foglalja magában:
- Alapozás vizsgálata: Az alapok állapotának ellenőrzése, beleértve a repedéseket, süllyedéseket és egyéb problémákat.
- Falak és födémek vizsgálata: A falak és födémek szerkezeti állapotának átvizsgálása, hogy nincsenek-e repedések, elmozdulások vagy egyéb szerkezeti hibák.
- Tetőszerkezet vizsgálata: A tetőszerkezet állapotának felmérése, beleértve a szarufákat, tetőfedő anyagokat és egyéb elemeket.
- Nedvesség és penész: A nedvesség és penész jelenlétének ellenőrzése, amelyek hosszú távon károsíthatják az ingatlan szerkezetét.
- Statikai számítások: Amennyiben szükséges, a statikus szakember statikai számításokat végez, hogy megbizonyosodjon az ingatlan szerkezeti stabilitásáról.
- Hőkamerás vizsgálat: A hőkamerás vizsgálatok egyre népszerűbbek az ingatlan állapotfelmérések során. Ez a technológia lehetővé teszi az épület hőveszteségeinek, szigetelési hiányosságainak és egyéb hőmérsékletbeli eltérések azonosítását.
Gyakori kérdések – ingatlan állapotfelmérés
Mi a különbség az ingatlan állapotfelmérés és a statikus szakvélemény között?
Az állapotfelmérés az ingatlan teljes műszaki állapotát tekinti át, a statikus szakvélemény viszont kizárólag a szerkezet teherviselését vizsgálja, és azt csak statikus szakember adhatja ki. A kettő terjedelme és árazása is más: az állapotfelmérést alapterület szerint árazzák, míg egy egyszerű lakossági statikai szakvélemény a táblázatunkban 63 500 Ft-tól indul, és összetett esetben a 230 000 Ft-ot is elérheti. Ebből következik a gyakorlati munkamegosztás is: az állapotfelmérő nem statikus, ezért ha repedést, elmozdulást vagy süllyedésre utaló jelet talál, azt jelzi a jelentésben, de a teherviselés megítélését statikusra hagyja — a felmérés tehát gyakran éppen azt mondja meg, hogy szükség van-e statikusra egyáltalán. Ehhez viszont tudni kell azt is, mit nem vállal a felmérés.
Mit nem mutat meg az ingatlan állapotfelmérés?
Azt nem mutatja meg, ami el van takarva: a bútor, a beépített szekrény vagy a raktározott holmi mögötti falfelületet, a padló- és falszerkezet belsejét, és a bontás nélkül nem látható vezetékeket. A felmérés vizuális és mérőműszeres vizsgálat, nem bontással járó feltárás, ezért a jelentés arról szól, ami a helyszínen látható és mérhető volt — ez a különbség adja a módszer határát. Következésképpen a felmérés nem garancia arra, hogy az ingatlanon nincs rejtett hiba, és nem helyettesíti a statikai, elektromos vagy gázbiztonsági szakvéleményt sem, ha a jelentés ilyet javasol. Érdemes ezért a bejáráskor szabaddá tenni a vizsgálandó felületeket, és megkérdezni, mi az, amit a szakember a helyszínen nem tudott megnézni. A jelentés éppen ezért nem csak a megtalált hibák miatt hasznos.
Mit kapok kézhez az ingatlan állapotfelmérés után?
Írásos jelentést, amely tételesen felsorolja a feltárt hibákat, azok súlyosságát és a javításuk becsült nagyságrendjét, a helyszínen készült fotókkal. Ez a dokumentum az, amivel a vevő az áralkuban érvelni tud, és amiből kiderül, hogy egy hiba kozmetikai-e, vagy olyan szerkezeti probléma, amelynek a javítása a vételár érdemi részét felviszi. A felmérés akkor is elérte a célját, ha a végén nem születik vásárlás: sok esetben pontosan ez az eredménye — a jelentés olyan hibára vagy adottságra hívja fel a figyelmet, ami miatt jobb továbbkeresni. Ha pedig a jelentés alapján konkrét munkára van szükség, érdemes több szakembertől ajánlatot kérni, és az árakat a fenti táblázathoz mérni.
