
Generálkivitelezés árak 2026
Akár 5 árajánlat 24 órán belül
A generálkivitelezés ára kulcsrakész kivitelezés esetén nettó 305,000 Ft-tól indul, és maximum 680,000 Ft-ba kerül négyzetméterenként. Egy szerkezetkész lakás megépítése négyzetméterenként 400-460,000 Ft-ba kerül. Irodaépületek szerkezetkész kivitelezése 425-475,000 Ft/nm, egy könnyűszerkezetes csarnok átlag 250,000 Ft/nm szigetelés nélkül.
Díjmentes ajánlatkérés értékelt szakemberektől 2 perc alatt!

Generálkivitelezés
generálkivitelezés
300 000 Ft - 400 000 Ft / ㎡

Generálkivitelezés ·
Szobafestő, tapétázó ·
Térkövezés
generálkivitelezés
400 000 Ft / ㎡

Generálkivitelezés ·
Energetikai tanácsadás ·
Építési műszaki ellenőr
generálkivitelezés
550 000 Ft / ㎡

Generálkivitelezés ·
Szobafestő, tapétázó
generálkivitelezés
292 500 Ft - 750 000 Ft / ㎡
Tartalomjegyzék
- Generálkivitelezés
- Generálkivitelezés árak
- Generálkivitelezés átlagárak összehasonlítása
- További kapcsolódó generálkivitelezés árak
- Mennyibe kerül a generálkivitelezés?
- Miért érdeklődik mindenki a generálkivitelezés árai iránt?
- Árképzés titkai – A generálkivitelezés árainak összehasonlítása és befolyásoló tényezők
- Részletes árak bontása – Szolgáltatási csomagok/m² és régiós különbségek
- Referencia projekt példával – Hogyan néz ki egy konkrét árképzés?
- Gyakori kérdések – Generálkivitelezés árak GYIK
- Tippek a költségek optimalizálásához
- Hasznos videók a generálkivitelezés folyamatáról és buktatóiról
- Konklúzió – Gyakorlati tanácsok összefoglalva
A szakijaink megadott árait a fenti eloszlásban láthatod. Ha valaki olcsóbb, nem feltétlenül jelenti azt, hogy nem végez olyan jó munkát, mint mások!
Mutasd az összes áratTartalomjegyzék
- Generálkivitelezés
- Generálkivitelezés árak
- Generálkivitelezés átlagárak összehasonlítása
- További kapcsolódó generálkivitelezés árak
- Mennyibe kerül a generálkivitelezés?
- Miért érdeklődik mindenki a generálkivitelezés árai iránt?
- Árképzés titkai – A generálkivitelezés árainak összehasonlítása és befolyásoló tényezők
- Részletes árak bontása – Szolgáltatási csomagok/m² és régiós különbségek
- Referencia projekt példával – Hogyan néz ki egy konkrét árképzés?
- Gyakori kérdések – Generálkivitelezés árak GYIK
- Tippek a költségek optimalizálásához
- Hasznos videók a generálkivitelezés folyamatáról és buktatóiról
- Konklúzió – Gyakorlati tanácsok összefoglalva
Generálkivitelezés
A generálkivitelezés során a kivitelező vállalkozás felelős az építkezés teljes körű lebonyolításáért. Ez magában foglalja az építészeti tervezést, az engedélyeztetést, az alapozást, a szerkezetépítést, a teljes gépészetet (hűtés-fűtési rendszerek kialakítását), az elektromos és vízvezeték-hálózat kiépítését, és akár a beltérbe beépítésre kerülő berendezések telepítését is. A generálkivitelező koordinálja a szükséges munkafolyamatokat, a beszerzéseket, a munkavállalók és az alvállalkozók munkáját, így egyetlen kapcsolattartási pontja van a megrendelőnek, ami rendkívül kényelmessé teszi a kivitelezést.
| Típus / Tevékenység | Minimum | Medián | Maximum |
|---|---|---|---|
| Alapcsomag – Szerkezetkész állapot | 313600 Ft/m² | 358400 Ft/m² | 392000 Ft/m² |
| Középkategória – Szerkezetkész + gépészet + részleges befejezés | 392000 Ft/m² | 453600 Ft/m² | 515200 Ft/m² |
| Prémium kulcsrakész – Teljes befejezés | 537600 Ft/m² | 616000 Ft/m² | 761600 Ft/m² |
Generálkivitelezés árak
| Generálkivitelezés árak (nettó árak) | Minimum ár | Átlagár | Maximum ár |
|---|---|---|---|
| Egyszeri tanácsadás (1-2 óra) | 33600 Ft | 44800 Ft | 56000 Ft |
| Helyszíni felmérés | 16800 Ft | 19600 Ft | 22400 Ft |
| LAKÓÉPÜLET KIVITELEZÉS | |||
| Szerkezetkész kivitelezés | 224000 Ft | 303520 Ft | 491680 Ft |
| Alap szerkezetkész kivitelezés (meglévő alapra csak falak és tető- és faváz-szerkezet) |
95200 Ft | 112000 Ft | 128800 Ft |
| Generálkivitelezés munkadíj szerkezetkész állapotig |
29120 Ft | 48580 Ft | 75600 Ft |
| Tégla épület - kulcsrakész | 580160 Ft | 588000 Ft | 593600 Ft |
| Kulcsrakész kivitelezés | 341600 Ft | 540540 Ft | 761600 Ft |
| Kulcsrakész épület kivitelezés (burkolatok 5,000 Ft/nm-ig, szaniterek 800,000 Ft-ig) /nm |
470400 Ft | 504000 Ft | 532000 Ft |
| Kulcsrakész épület kivitelezés (burkolatok 7,000 Ft/nm-ig, szaniterek 1,200,000 Ft-ig) /nm |
599200 Ft | 616000 Ft | 644000 Ft |
| Kulcsrakész épület kivitelezés (burkolatok 10,000 Ft/nm-ig, szaniterek 1,500,000 Ft-ig) /nm |
700000 Ft | 728000 Ft | 750400 Ft |
| Telepszerűen épített, max. 70 nm lakás szerkezetkészen /nm |
448000 Ft | 498400 Ft | 515200 Ft |
| Társasházi lakás, max. 100 nm - szerkezetkészen |
504000 Ft | 532000 Ft | 543200 Ft |
| ÁLTALÁNOS ÉPÜLETKIVITELEZÉS | |||
| Irodaépület szerkezetkész | 476000 Ft | 504000 Ft | 532000 Ft |
| Irodaépület garázs szinttel - szerkezetkész |
537600 Ft | 560000 Ft | 576800 Ft |
| Földszintes ipartelepi irodaépület - szerkezetkész |
408800 Ft | 431200 Ft | 448000 Ft |
| Iskolaépület - szerkezetkész | 414400 Ft | 442400 Ft | 470400 Ft |
| Tornaterem - szerkezetkész | 369600 Ft | 400400 Ft | 431200 Ft |
| Irattári célú, földszintes raktárépület - szerkezetkész |
330400 Ft | 341600 Ft | 358400 Ft |
| Előregyártott, könnyűszerkezetes csarnok, hőszigetelés nélkül - szerkezetkész |
268800 Ft | 280000 Ft | 296800 Ft |
| Sport- és rendezvénycsarnok - szerkezetkész |
700000 Ft | 728000 Ft | 752640 Ft |
| Gyártócsarnok - szerkezetkész | 352800 Ft | 364000 Ft | 372960 Ft |
| Mélygarázs - szerkezetkész | 311360 Ft | 324800 Ft | 333760 Ft |
| Hotel - igényes belső szakipari kialakítással |
890400 Ft | 924000 Ft | 940800 Ft |
| Fémszerkezetű épület szerkezetkészen, engedéllyel /nm |
156800 Ft | 168000 Ft | 179200 Ft |
| Fémszerkezetű épület kivitelezés - kulcsrakész |
535360 Ft | 548800 Ft | 558880 Ft |
| EGYÉB | |||
| Kitelepülés építési területre (wc, öltöző) /hó |
143360 Ft | 168000 Ft | 189840 Ft |
| Műszaki ellenőrzés /alkalom | 56000 Ft | 84000 Ft | 112000 Ft |
Generálkivitelezés átlagárak összehasonlítása



További kapcsolódó generálkivitelezés árak
Ha olvasnál még aktuális generálkivitelezés árakról, nézd meg részletes áradatainkat az alábbi témákban is:
Mennyibe kerül a generálkivitelezés?
Nagyon röviden: Magyarországon a generálkivitelezés ára nagyjából nettó 336000–761600 Ft/m² között mozog kulcsrakész építés esetén, típustól, régiótól és műszaki tartalomtól függően. Szerkezetkész állapotban 313600–392000 Ft/m² a jellemző ár. A végösszeg az általad választott csomagtól és a helyszíntől függően változik (lásd részletes táblázatok lejjebb).
Miért érdeklődik mindenki a generálkivitelezés árai iránt?
Az építkezés jelentős beruházás, ezért mindenki kíváncsi a pontos összköltségre. Szeretnéd tudni, mely tényezők növelik az árakat? Mit kapsz a pénzedért? Hol lehet spórolni és mire szükséges odafigyelni a rejtett költségek kapcsán? A generálkivitelezés összetett szolgáltatás, amely a tervezéstől a kulcsátadásig mindent magában foglal – így az árak is bonyolultak. Egy részletes, naprakész költségkalauz segít abban, hogy biztonságos döntést hozz.
Árképzés titkai – A generálkivitelezés árainak összehasonlítása és befolyásoló tényezők
- Épület mérete, típusa: Minél nagyobb az alapterület vagy összetettebb az épület, annál magasabb a teljes költség.
- Műszaki tartalom: Kulcsrakész (minden kész) vagy csak szerkezetkész (csak falak, tető, de a belső még nincs befejezve)? Ez több százezres m² árkülönbséget is okozhat.
- Régió és helyszín: Budapesten és Pest megyében magasabbak az árak, míg kisebb városokban és falvakban jellemzően alacsonyabbak.
- Alapanyagárak, munkaerő: Az aktuális piaci trendek, infláció, szakemberhiány miatt az árak gyorsan változhatnak.
- Speciális igények: Energetikai minősítés, okosotthon-rendszer, extra szigetelés – ezek mind további költségeket jelenthetnek.
Milyen munkálatok tartoznak bele? A generálkivitelezés magában foglalja az összes szervezési, építési folyamatot: földmunka, szerkezetépítés, gépészet, villanyszerelés, burkolás, festés, nyílászárók beépítése, befejező munkák. Csomagtól függően akár a tervezés, engedélyeztetés és hatósági ügyintézés is része lehet.
Generálkivitelezés vs. építési fővállalkozás: A generálkivitelező minden munkáért felelős, és minden alvállalkozót ő irányít, ezáltal a te kockázatod jóval kisebb. Fővállalkozói szerződés esetén bizonyos résztevékenységekért a megrendelő vagy más szakember felelhet.
Részletes árak bontása – Szolgáltatási csomagok/m² és régiós különbségek
| Típus / Tevékenység | Minimum ár (Ft) | Medián ár (Ft) | Maximum ár (Ft) | Megjegyzés / Jellemzők |
|---|---|---|---|---|
| Alapcsomag – Szerkezetkész állapot | 313600 Ft | 358400 Ft* | 392000 Ft | Alap kivitelezés, anyag- és munkadíj; vidéki régiókban jellemzően alacsonyabb ár |
| Középkategória – Szerkezetkész + gépészet + részleges befejezés | 392000 Ft | 453600 Ft* | 515200 Ft | Gépészeti munkák és részleges befejezés; főként Budapesten és nagyobb városokban magasabbak az árak |
| Prémium kulcsrakész – Teljes befejezés | 537600 Ft | 616000 Ft* | 761600 Ft | Magas minőségű anyagok, extra szolgáltatások (pl. engedélyeztetés, garancia), elsősorban nagyvárosokban, prémium csomag |
| Régió | Minimum ár (Ft) | Maximum ár (Ft) | Megjegyzés / Jellemzők |
|---|---|---|---|
| Budapest és Pest megye | 336000 Ft (nettó alapok) | 761600 Ft | Magasabb árszint, prémium csomagok, gyorsabb kivitelezés lehetősége |
| Vidéki régiók / Alföld | 313600 Ft | 672000 Ft* | Alacsonyabb költségek, lassabb építési ütem, kevesebb prémium szolgáltatás |
Referencia projekt példával – Hogyan néz ki egy konkrét árképzés?
- CSALÁDI HÁZ KIVITELEZÉS – 120 m²-es, egyemeletes, jó energetikai besorolással, Budapest környékén, :
- Szerkezetkész ár (nettó): 43008000 Ft (kb. 313600 Ft/m²)
- Kulcsrakész ár (bruttó): 69888000 Ft (kb. 580,? helyett kb. 581000 Ft/m²)
- Kivitel: normál téglafal, szabványos nyílászárók, középkategóriás burkolatok, gázfűtés
- Átfutási idő: 10 hónap; ebből szerkezetkész átadás 4 hónap után, teljes átadás 10 hónapnál
- Garancia: 5 év teljes körű; extra szolgáltatásként árgarancia igényelhető +5% felárért
- EGYEDI IGÉNY: Prémium gépészet (hőszivattyú, okosotthon előkészítés): további 8960000–13440000 Ft.
Bármilyen ház vagy lakás projekt pontos árazásáról egyedi ajánlat alapján tájékozódhatsz!
Szakértői vélemények
‘A generálkivitelező minden laikusnak javasolt, és azoknak is, akiknek nincs ideje vagy megfelelő szaktudása folyamatosan ellenőrizni a kőművesek, burkolók, festők munkáját. A generálkivitelezés nem puszta kényelmi szolgáltatás, hanem valódi értéket jelent.’ – Üveges Ádám, AXABAU GROUP Kft. ügyvezetője
- Árgarancia, felelősségbiztosítás: csak profi kivitelezők vállalják írásban, mindig kérdezz rá!
- Idő- és energiamegtakarítás: nem neked kell minden szakembert keresned, szervezned és ellenőrizned
- Garancia: a legtöbb generálkivitelező 3–10 év szerkezeti garanciát nyújt
Gyakori kérdések – Generálkivitelezés árak GYIK
- Mennyibe kerül a generálkivitelezés?
- átlagosan 336000–761600 Ft/m² (szerkezetkész: 313600–392000 Ft/m²; kulcsrakész: 537600–694400 Ft/m² tipikusan).
- Mik a generálkivitelezés árát befolyásoló tényezők?
- Méret, helyszín, kivitel (kulcsrakész vagy szerkezetkész), anyagárak, munkaerőhiány, energiahatékonysági követelmények.
- Milyen munkálatok tartoznak bele?
- Tervezés, szerkezet- és tetőépítés, gépészet, szigetelés, burkolás, festés, nyílászárók, teljes építésmenedzsment.
- Milyen különbségek vannak a generálkivitelezés és az építési fővállalkozás között?
- A generálkivitelező mindent szervez és felel teljes körűen. Fővállalkozónál egyes részfeladatokért a megrendelő is felelhet.
- Hogyan lehet olcsóbban generálkivitelezőt találni?
- Kérj be több ajánlatot, hasonlítsd össze őket, ellenőrizd a referenciákat, próbálj egyedi igényeket kompromisszumosan módosítani.
- Miért érdemes generálkivitelezőt választani?
- Csökkenti a kockázatod, időt és stresszt takarítasz meg, egy kézben a tervezés, lebonyolítás, garancia és felelősség.
- Mennyi ideig tart egy generálkivitelezéssel történő építkezés?
- Kulcsrakész családi ház általában 6–12 hónap, ez a projekt összetettségétől és az időjárástól is függ.
- Hogyan történik az árképzés?
- Műszaki tartalom, csomagszint, helyszín, anyagválasztás, tételes költségvetés alapján. Általában szakaszos részfizetés van.
- Mi a generálkivitelezés szolgáltatási díja?
- Tartalmazza a szervezési és irányítási díjat is, ami a négyzetméter árban benne van. Kiegészítő szolgáltatásokért (pl. extra garancia) külön díjak is lehetnek.
- Van különbség a generálkivitelezési árak között régiónként?
- Igen, Budapesten és Pest megyében általában 10–25%-kal magasabbak az árak, mint vidéken.
- Milyen buktatói lehetnek a szerződésnek?
- Nem elég részletes műszaki tartalom, rejtett költségek, csúszások, árgarancia hiánya.
- Mit tegyünk, ha hibázik a generálkivitelező?
- A szerződés alapján köteles garanciális javítást végezni, szükség esetén jogi úton érvényesíthető a jótállás.
- Kapsz részletes költségvetést?
- Igen, korrekt kivitelező csak tételes ajánlatot ad, minden előre rögzített.
- Mikor kell fizetni?
- Részletekben: szerződéskötéskor, szerkezetkész átadásnál, befejezéskor.
- Van lehetőség részletfizetésre?
- Igen, a fizetési ütemezés mindig egyedi megállapodás kérdése.
- Lehetőség van árgaranciára?
- Néhány vállalkozó extra szolgáltatásként biztosít árgaranciát, de ehhez aláírt műszaki tartalom és fix ár szükséges.
- Mi a különbség kulcsrakész és szerkezetkész között?
- Kulcsrakész: minden elkészült, beköltözhető; szerkezetkész: a külső szerkezet és a tető kész, a belső befejezés még hátravan.
- Milyen rejtett költségek lehetnek?
- Engedélyek, közműbekötések, hatósági díjak, egyedi igény vagy speciális helyszíni munkák (feltöltés, tereprendezés).
- Mik az előnyei és hátrányai a generálkivitelezési szerződésnek?
- Előny: minden szervezés és felelősség egy kézben; hátrány: magasabb egyszeri költség és kiemelt jelentősége van a részletek pontos leírásának a szerződésben.
Tippek a költségek optimalizálásához
- Kérj minden esetben tételes ajánlatot több cégtől, hogy összehasonlíthasd az ár-érték arányt!
- Ellenőrizd a referenciákat és kérdezz rá konkrét garanciákra, valamint a munkafolyamatok részleteire!
- Ha lehet, már ajánlatkérés előtt egyeztess az egyedi extra igényeidről (energetika, okosotthon stb.)!
- Legyen részletes, írásos szerződésed minden pontról (határidő, garancia, ütemezés)!
Hasznos videók a generálkivitelezés folyamatáról és buktatóiról
Konklúzió – Gyakorlati tanácsok összefoglalva
- Ne dönts kizárólag ár alapján! Mindig vizsgáld a referenciákat, szerződéses garanciákat és a vállalt műszaki tartalmat.
- Kérj részletes, tételes ajánlatot legalább három különböző generálkivitelezőtől.
- Vizsgáld meg a garanciális feltételeket és rögzítsd pontosan az átadási határidőket.
- Szerződéskötés előtt kérdezz rá a rejtett költségekre, mindent foglaljatok írásba!
Források: Wikipedia – Generálkivitelezés | YouTube – BauMed generálkivitelezés
Szakemberek
Így azokat a szakikat látod, akik vállalnak kiszállást hozzád.
Díjmentes ajánlatkérés értékelt szakemberektől 2 perc alatt!

Generálkivitelezés
generálkivitelezés
300 000 Ft - 400 000 Ft / ㎡

Generálkivitelezés ·
Szobafestő, tapétázó ·
Térkövezés
generálkivitelezés
400 000 Ft / ㎡

Generálkivitelezés ·
Energetikai tanácsadás ·
Építési műszaki ellenőr
generálkivitelezés
550 000 Ft / ㎡

Generálkivitelezés ·
Szobafestő, tapétázó
generálkivitelezés
292 500 Ft - 750 000 Ft / ㎡

Generálkivitelezés ·
Vízszerelő ·
Kőműves
generálkivitelezés
395 000 Ft / ㎡

Generálkivitelezés ·
Árnyékolástechnika
generálkivitelezés
600 000 Ft / ㎡

Generálkivitelezés
generálkivitelezés
400 000 Ft / ㎡

Generálkivitelezés ·
Melegburkoló, parkettázás ·
Gipszkarton szerelés

Generálkivitelezés ·
Vízszerelő

Generálkivitelezés

Generálkivitelezés ·
Hang-, tető-, hőszigetelés ·
Bádogos

Generálkivitelezés ·
Szobafestő, tapétázó

Generálkivitelezés ·
Gipszkarton szerelés

Generálkivitelezés ·
Villanyszerelő

Generálkivitelezés

Generálkivitelezés ·
Hang-, tető-, hőszigetelés ·
Kőműves

Generálkivitelezés

Generálkivitelezés ·
Villanyszerelő

Generálkivitelezés

Generálkivitelezés ·
Vízszerelő

Generálkivitelezés

Generálkivitelezés

Generálkivitelezés ·
Kőműves

Generálkivitelezés

Generálkivitelezés ·
Burkoló

Generálkivitelezés

Generálkivitelezés

Generálkivitelezés ·
Burkoló

Generálkivitelezés ·
Burkoló ·
Szobafestő, tapétázó

Generálkivitelezés

Szobafestő, tapétázó ·
Kőműves
generálkivitelezés
292 500 Ft - 557 500 Ft / ㎡

Munkavédelmi és tűzvédelmi szakember
generálkivitelezés
400 000 Ft / ㎡

Ablakszigetelés
generálkivitelezés
400 000 Ft / ㎡

Burkoló ·
Kőműves ·
Térkövezés

Bádogos ·
Ács ·
Tetőfedő

Építési műszaki ellenőr ·
Lakberendező

Garázskapuszerelő ·
Kaputelefon szerelés ·
Riasztó szerelés

Melegburkoló, parkettázás

Bádogos ·
Ács ·
Tetőfedő

Napelem, napkollektor ·
Autómentés ·
Egyéb

Burkoló

Kőműves

Kőműves ·
Betonozás

Kőműves

Ablakcsere, nyílászáró beépítés ·
Melegburkoló, parkettázás

Generálkivitelezés


Építési műszaki ellenőr

Bádogos ·
Ács ·
Tetőfedő
Nem találod, akit keresel?
Ha nem szeretnél közülük választani, nézz vissza a szakikhoz, akik még nem adtak meg árat, és kérj tőlük ajánlatot!
<<< Vissza: Generálkivitelezés listaVagy kérj ajánlatot az összes Generálkivitelezés szakembertől
Írd le, mire van szükséged!
Aktuális kérdések generálkivitelezés témában
Hogyan kell lebonyolítani a műszaki átadás átvételt és kiknek kell részt vennie?
1 évvel ezelőtt
Szeretnénk eladni a 2000-es évekeben épült ingatlanunkat. Érdemes például tetőfelújítást, fűtésrendszer korszerűsítést, villamos hálózat cseréjét, vagy akár konyha- és fürdőszoba felújítást végezni, ha az a cél, hogy a ház felújítás révén szeretnénk maximalizálni a piaci árat? Mely felújítási munkálatok térülnek meg a legjobban?
1 évvel ezelőtt
A közösség ajánlásával
