Jakab Attila - Építési műszaki ellenőr

Ha egy meglévő épülethez szeretnék hozzáépíteni egy kisebb szobát vagy teraszt, akkor minden esetben szükséges építési engedélyt kérni? Mikor lehet egyszerű bejelentést tenni, és mikor kell teljes engedélyt igényelni?

Az én válaszom:

„Kedves Péter! Röviden: Nem minden esetben szükséges engedélyt kérni. Bővebben: Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) szerinti egyszerű bejelentéshez (a továbbiakban: egyszerű bejelentés) kötött építési tevékenység a) a legfeljebb 300 négyzetméter összes hasznos alapterületű új lakóépület építése, b) műemlék kivételével meglévő lakóépület 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meg nem haladó méretűre bővítése, valamint c) a 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meghaladó új lakóépület építése, amennyiben az építtető természetes személy, az építési tevékenységet saját lakhatásának biztosítása céljából végzi és az így megépült új lakóépület egy lakásnál többet nem tartalmaz, d) műemlék kivételével meglévő lakóépület 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meghaladó bővítésére irányuló építési tevékenység, amennyiben az építtető természetes személy és az építési tevékenységet saját lakhatásának biztosítása céljából végzi, e) az a)–d) pont építési munkáihoz szükséges tereprendezés, támfalépítés. Ez persze nem jelenti azt, hogy nem kell a bővítést megterveztetni. Építész és statikus tervező is kell a bővítés megtervezetetéséhez. A terveket a bejeletés többi dokumentumával együtt a tervezett kivitelezést megelőzően min. 15 nappal fel kell tölteni az ÉTDR-be.”

Hogyan kell lebonyolítani a műszaki átadás átvételt és kiknek kell részt vennie?

Az én válaszom:

„Kedves Ferenc! Az előttem szóló leírása dióhéjban tartalmazza az információkat. A Műszaki átadás-átvétel egy hosszas és sok dologra kiterjedő feladat. Résztvevők tekintetében legalább az építtető és a kivitelező képviselője valamint a műszaki ellenőr(ök) jelenléte szükséges. Ezen felül tervező(k), FMV(-k) stb. jelen lehetnek. A kivitelező készre jelentését követően 30 nap áll rendelkezésre, hogy az átadás-átvételi eljárást lefolytassák, ez idő alatt kell az építménnyel teljes mértékben elkészülnié s minden jogszabálynak és a szerződésben foglaltaknak megfelelni. Röviden ennyi, bővebben a Magyar Mérnöki kamara oldalán letölthető dokumetumban oldashat a folyamatról. (https://www.mmk.hu/kamarai-tudastar/095_epitesiberuzazasok-muszakiatadas-eljarasa.pdf)”