Az Otthonfelújítási Támogatás 2024 feltételei

2024. július 1-jétől pályázható az Otthonfelújítási Program 2024. A végleges kiírás 2024. június 17-én jelent meg a palyazat.gov.hu oldalon: https://www.palyazat.gov.hu/programok/helyreallitasi-es-ellenallokepessegi-terv/rrf/rrf-rep-10131-24/dokumentumok

Ebben a cikkünkben a pályázás feltételeinek részleteit nézzük meg: ki pályázhat, milyen ingatlanra pályázhat és mire fordíthatja az elnyert összeget. Mi a pályázat sikerének mércéje, és mi történik, ha nem teljesül.

• Ki pályázhat?
• Nyugdíjas nagymamám pályázhat?
• Mi a támogatás feltétele?
• Mit jelent a 30%-os energiamegtakarítás?
• Eredményesség igazolása
• Milyen ingatlanra lehet pályázni?
• Frissen vettük a házat. Pályázhatunk?
• Használatbavételi engedély
• Lehet egyszerre többféle energetikai korszerűsítést is különböző EU-s pályázatokból finanszírozni?
• Erre a támogatásra is csak gyerekes családok pályázhatnak?

Ki pályázhat?

Felnőtt, magyar állampolgár, akinek van magyar adóazonosító jele. 

Vagy EGT-tagországból származó felnőtt, aki legalább egy éve igazoltan Magyarországon él.
Legyen tulajdoni hányadod a házban, amire pályázol, vagy legyen holtig tartó haszonélvezeti jogod.

Ha résztulajdonos vagy, vagy ha holtig tartó haszonélvezeti joggal rendelkezel, akkor minden tulajdonos hozzájárulására szükség lesz. De ők nem lesznek automatikusan adósok. A felelősség nálad marad.

❗ FONTOS: Az ingatlan tulajdonosai között nem lehet vállalkozás: nem kizárólagosan természetes személy(ek) tulajdonában álló ingatlan korszerűsítésére nem nyújtható támogatás.

Nyugdíjas nagymamám pályázhat?

Hány éves pontosan? Ha a kölcsönszerződés lejártáig betölti a 75. életévét, akkor Adóstárssal tud csak pályázni, aki nem fogja betölteni a 75. életévét addig és a jövedelem feltételeknek is megfelel.

Mi a támogatás feltétele?

A támogatásnak egyetlen egy feltétele van – illetve ez az, amiben az eredményességét mérik a teljesítésnek: 30%-os energiamegtakarítást kell elérned a korszerűsítés révén. De hogy mit jelent ez?

Legalább 30%-kal jobbnak kell lenned – elsősorban gázfelhasználásban. Az áram nem számít. Ha a felújítás után egy év alatt 30 %-kal kevesebb gázt használsz fel a fűtésre, tiéd a támogatás. Ha 40%-kal leszel jobb, akkor +5%-ot kapsz vissza nem térítendő támogatás formájában – azaz ennyivel kisebb lesz a hitel, amit vissza kell fizetned.

De: a 40%-ot már a hitelkérelem beadásakor tudni kell. Ha utólag magasabb arányú energiamegtakarítást sikerül elérni, mint az eredeti vállalás, akkor utólag már nem emelik meg a támogatás arányát.

> “a Hiteldöntés során odaítélt Vissza Nem Térítendő támogatási résznél nagyobb támogatási rész nem nyújtható, abban az esetben sem, ha a Projekt eredményességmé-réskor magasabb sávnak megfelelő eredményt hozna.” (Lakossági Eljárási Rend, 22. o. 8.2. pont)

Az energiamegtakarítás igazolására Energetikus jogosult: ő fogja elkészíteni a kezdő állapotról az energetikai tanúsítványt. Majd számításokat végez, hogy milyen felújítási munkálatok révén lehet elérni legalább 30%-os energiamegtakarítást. Az alapján elkészülnek a tervek és a költségvetés. Végül a megvalósult beruházás után egy újabb energetikai tanúsítványt állít ki, ami legalább 30%-kal kisebb energiafelhasználást mutat majd. Ez esetben sikeresen teljesítetted a pályázatot, és megkapod a vissza nem térítendő támogatást és a kamatmentes hitelt.

Mit jelent a 30%-os energiamegtakarítás?

A 30%-os energiamegtakarítást az energetikus fogja kiszámolni. Készít egy energetikai tanúsítványt a ház jelenlegi energiafogyasztásáról (amit egy teljes naptári évre vetítve, fosszilis energiában fejez ki. Ebbe nem értendő bele a villamosenergia előállításra vonatkozó energiamegtakarítás). Majd kiszámolja, hogy a tervezett beruházások révén milyen energiafogyasztása lesz a háznak. A végállapotnak legalább 30%-kal jobbnak kell lennie. Általában az energetikus akár 2-3 féle tervet is el tud készíteni, amivel ez az energiamegtakarítási mérték elérhető. A kivitelezés után újabb energetikai tanúsítvány készül, és ha a számok 30%-kal jobbak, a pályázat nyert, és a teljes támogatás kifizetésre kerül.

Eredményesség igazolása

A beruházások és korszerűsítések befejezése után 30 napon belül el kell készíteni a záró energetikai tanúsítványt. Ezt 30 napon belül elbírálják, és megállapítják a vissza nem térítendő támogatás és kamatmentes kölcsönrész végső arányát. Ezt követően utalják ki a finanszírozási összeg utolsó részletét. Ehhez a záró dokumentációt is be kell nyújtani az energetikai tanúsítvány mellett.

Amennyiben a 30%-os energiamegtakarítás nem került megvalósításra: a visszafizetendő összeg a tőketartozáson túl, a kölcsönszerződés szerinti ügyleti kamattal (valamint esetleges késedelmi kamattal), és a Szabálytalanságból Eredő Ügyleti Kamattal, és késedelem esetén Ptk. szerinti Késedelmi Kamattal növelve kerül meghatározásra.

• Ha túlteljesítettük a vállalásunkat, az eredeti vállalásunk szerinti arányban kapjuk meg a vissza nem térítendő támogatást és a kamatmentes kölcsönt. 
• Ha pontosan teljesítettük a vállalásunkat, akkor minden a terv szerint halad.
• Ha teljesítettük a 30%-os elvárt energiamegtakarítást, de 40%-ra tettünk vállalást, akkor a 30%-os rátának megfelelő arányokra módosul a vissza nem térítendő támogatás és a kamatmentes kölcsön aránya.
• Ha nem teljesítettük a minimum elvárt 30%-os energiamegtakarítást, akkor szabálytalansági eljárás indul.

Ld. Lakossági Eljárási Rend, 43-44. o. 13. pont)

Milyen ingatlanra lehet pályázni?

Olyan családi ház felújítására lehet pályázni, ami:

• folyamatosan lakott,
• 1990. december 31. előtt használatbavételi engedélyt kapott. 

*Mit jelent a családi ház? A kiírás így fogalmaz: belterületi-, külterületi-, zártkerti lakóház, szabadon álló családi ház, sorházi családi ház, ikerház (Osztatlan közös tulajdonban álló ingatlan önálló használati egysége vonatkozásában a Lakossági Eljárási Rend alapján) bejegyzett, életvitelszerűen lakott ingatlan.

🧑‍🔧 JÓ TUDNI: Ha azóta történt hozzáépítés, ráépítés, bővítés, az nem baj. Az a dátum irányadó, amit az energetikus tüntet fel az energetikai tanúsítványon.

Jó hír, hogy lehet a ház többgenerációs családi ház is. Ugyanakkor ha a házban működik valamilyen vállalkozás is, akkor annak az energiafelhasználását teljesen külön mérőórákkal kell tudni mérni – de csak a fejlesztéssel érintett energiahordozókra vonatkozóan. Ezt már a kölcsön igénylésekor be kell mutatni.

A háznak saját tulajdonnak kell lennie, ami saját lakóhelye a pályázónak (és erről lakcímkártyája is van) (ld. Lakossági Eljárási Rend 7.1. pont)

Ha osztatlan közös tulajdonról van szó, akkor a kölcsönigényléshez csatolni kell a használati megosztási megállapodást, a megosztási vázrajzot, és ha a beruházás nem csak az önállóan használt területeket érinti, de közös tulajdont is (pl. kémény, homlokzat), akkor valamennyi tulaj hozzájárulása is szükséges lesz – tulajdonosi nyilatkozat formájában.

Frissen vettük a házat. Pályázhatunk?

Adásvételi szerződés is ér, ha 2024. július 1-je előtt kötöttétek. Amikor benyújtod a pályázatot, fontos, hogy már széljegyen legyen az adásvételi szerződés. Mire jóváhagyják a pályázatodat -, addigra teljes jogú tulajdonossá kell válnod a házban, és neked vagy egy közeli hozzátartozódnak már lakcímkártyával igazoltan a házban kell laknotok.

És hogy mennyi időd van erre?

A kölcsönkérelem benyújtása után a hitelintézetnek 70 napja van, hogy elbírálja azt. Ha pozitív az eredmény, akkor 30 napon belül szerződést kell kötni, de ez a 30 nap egyszeri 30 nappal meghosszabbítható. Tehát itt már 4 hónapnál tartunk. Ha 4 hónap alatt sem sikerül a tulajdonjogot 100%-ban bejegyzetetni és leigazolni – és ez a saját hibádon kívül eső okokból történik -, akkor van lehetőséged további 60 nap haladékot kérni. De: ha több mint 90 nap telik el a pozitív hitelbírálatot követően ,akkor a bank kérni fogja, hogy újra igazold le a jövedelmeded, aktualizált a személyes adataidat. 

De összességében érdemes bátran pályázni egy folyamatban lévő adásvétel esetén, mert maximum 70+120 = 190 napot tudunk nyerni az adásvétel teljes értékű lebonyolítására. Szóval lehet még nyerni egy pár hónapot.

Használatbavételi engedély

A pályázott ingatlannak kell, hogy legyen jogerőre emelkedett használatbavételi engedélye vagy a használatbavételre vonatkozó hatósági bizonyítványa (hatósági határozata) – ezt a kérelemben be kell tudni nyújtani

Nem lehet pályázni olyan ingatlan vonatkozásában

• amelynek használatbavételét a hatóság használatbavétel tudomásulvétele iránti eljárásában a kölcsönkérelem benyújtását megelőzően nem vette tudomásul;
• amelyre az ingatlannyilvántartás szerint végrehajtási jog, vagy vételi jog van bejegyezve.

Lehet egyszerre többféle energetikai korszerűsítést is különböző EU-s pályázatokból finanszírozni?

Rossz hírem van:

• ha 2021 után EU-s finanszírozású pályázatból valósítottál meg bármilyen energetikai felújítást ugyanezen a házon, akkor most nem pályázhatsz!
• A főszabály az, hogy egy ingatlanra csak egyszer lehet EU-s forrást igénybe venni energetikai korszerűsítésre – és ez esetben mindegy, hogy előtte te pályáztál vagy a feleséged, esetleg a házban működő vállalat.

De ugyanez igaz Rád is: ennek a kiírásnak a keretében csak egyszer pályázhatsz.

Erre a támogatásra is csak gyerekes családok pályázhatnak?

Röviden: nem. De ha egynél több kiskorúval élsz egy háztartásban, akkor kedvezőbb feltételekkel tudsz pályázni annyiban, hogy könnyebben megkapod a lehető legmagasabb vissza nem térítendő támogatási arányt. 

Ha egyedül pályázol, akkor a te havi nettó jövedelmed számít csak, viszont számít az is, hány gyermek van bejelentve veled egy lakcímre. Oszd el a fizetésedet a gyerekek számával, és megkapod, hogy mennyi  a jövedelmed a pályázat szempontjából.

Pl. ha havi nettó 400 000 Ft a fizetésed, de három gyermeked van,  akkor 400 000 /3 = 133 333 Ft lesz a fizetésed. Alacsonyabb fizetés esetén  magasabb vissza nem térítendő támogatásra vagy jogosult, így ez nagyon kedvező szabály!

Olvasd el cikksorozatunkat, hogy teljes képet kapj a pályázatról:

A pályázat feltételei:

• Otthonfelújítási Program 2024 – alapinformációk, keretösszegek
• Otthonfelújítási Támogatás 2024 feltételei
• Otthonfelújítási Program 2024 költségvetés: Mire pályázhatunk, mire nem?
• Otthonfelújítási Program 2024 kalkulátor – mennyi pénzt kaphatok?

Az adminisztrációs követlemények:

• Otthonfelújítási Program 2024 jelentkezés menete
• Otthonfelújítási Támogatás 2024 dokumentumok
• Hogy működik az Otthonfelújítási Hitelprogram 2024? – Mindent a hitelről
• Az Otthonfelújítási Porgram 2024 teljes folyamata: jelentkezéstől az elszámolásig

Szaki és megrendelő viszonya:

• Hogyan válasszak kivitelezőt az Otthonfelújítási Programban?
• Hogyan regisztrálj vállalkozóként az Otthonfelújítási Támogatás 2024 kivitelezőjének?