Mire kell ügyelnem az ingatlan adásvételi szerződés megkötésekor? Tisztelt Nagy Zsófia! Az ingatlan adásvételi szerződés megkötésekor az alábbi pontokra érdemes kiemelten figyelni: - Tulajdonjog tisztázása: Ellenőrizze, hogy az eladó valóban az ingatlan tulajdonosa, és nincs-e harmadik félnek elővásárlási joga vagy egyéb igénye. - Ingatlan-nyilvántartás ellenőrzése: Győződjön meg róla, hogy az ingatlan adatai (helyrajzi szám, terhek) pontosan szerepelnek az ingatlan-nyilvántartásban. - Terhek és szolgalmi jogok: Vizsgálja meg, hogy az ingatlant nem terhelik-e jelzálogjogok, szolgalmi jogok vagy egyéb korlátozások. - Építési és használatbavételi engedélyek: Kérje be az építési és használatbavételi engedélyeket, hogy meggyőződjön az épület jogszerűségéről. - Fizetési ütemezés: Határozzák meg pontosan a vételár fizetésének ütemezését, összhangban az építkezés előrehaladásával. - Határidők és kötbérek: Rögzítsék a szerződésben az átadás határidejét, valamint a késedelmi kötbér feltételeit. - Műszaki tartalom: Pontosan definiálják az ingatlan műszaki tartalmát, beleértve az anyagokat és a kivitelezés minőségét. - Szavatosság és garancia: Határozzák meg a szavatossági és garanciális feltételeket az esetleges építési hibákra vonatkozóan. - Közös területek használata: Tájékozódjon a lakópark közös területeinek használati szabályairól és a közös költségek mértékéről. - Üzemeltetési szabályzat és alapító okirat: Ismerje meg a lakópark üzemeltetésének szabályait és a társasház alapító okiratát. - Energetikai tanúsítvány: Kérje el az ingatlan energetikai tanúsítványát a várható fenntartási költségek megismerése érdekében. - Ügyvédi ellenjegyzés: A szerződés ügyvéd által történő ellenjegyzése vagy közokiratba foglalása szükséges ahhoz, hogy a tulajdonjog bejegyzésre alkalmas legyen - Írásbeli szerződés: Az ingatlan adásvételi szerződésnek mindig írásban kell készülnie. Szóbeli megállapodások nem elegendőek az ingatlan tulajdonjogának átruházásához - Birtokbaadás feltételei: Rögzítsék a birtokbaadás pontos időpontját és feltételeit. - Adó- és illetékfizetési kötelezettségek: Tájékozódjon az ingatlanvásárlással járó adókról és illetékekről. - Elállási jog és szerződésmódosítás: Legyen tisztában az elállási jog feltételeivel és a szerződés módosításának lehetőségeivel. Ezen pontok alapos áttekintése és rögzítése a szerződésben segít elkerülni a későbbi jogi problémákat és biztosítja az ingatlanvásárlás zökkenőmentességét. Mivel sok apró részletre kell figyelni egy adásvételi szerződés megkötésekor, érdemes tapasztalt ügyvéd segítségét kérni. Egy részletes konzultáció után lehetséges támogatást biztosítani, hogy minden jogi előírásnak megfeleljen a szerződés, és elkerülhetők legyenek a későbbi jogi problémák. Üdvözlettel: György Zoltán Hódos Ügyvédi Iroda

Tisztelt Nagy Zsófia! Egy lakóingatlan vásárlása mindig gondos és körültekintő eljárást igényel a vevő részéről. Fontos, hogy az ingatlan ne csak a természetben legyen rendezett, hanem jogilag is. Azt, hogy mire kell fokozottan figyelni egy új építésű ingatlan megvásárlásakor először is meghatározza az ingatlan készültségi foka. Nem mindegy, hogy egy már megvalósult és jogilag is rendezett ingatlant vásárol meg a vevő, vagy a kivitelezés még az elején tart vagy folyamatban van, és a társasház alapítása sem fejeződött be. Továbbá az sem mindegy, hogy lakást vagy lakóházat szeretne a vevő megvásárolni. Amennyiben az ingatlan még nem készült el különösen fontos - az építtető és a kivitelező személyének a megismerése, a személyes konzultáció, - az építtető és a kivitelező személyének az átvilágítása, a referenciák és a kivitelezés pénzügyi fedezetének az ellenőrzése, - a rendelkezésre álló dokumentáció áttekintése (például tervrajzok, megvalósulási terv, ütemterv, engedélyek, tulajdoni lap, térkép, alapító okirat), - annak megvizsgálása, hogy az eredeti ütemterv szerint folyik-e az építkezés vagy sem, és ha nem, mi ennek az oka (például pénzhiány, munkaerő hiánya, anyaghiány), - a helyszín előzetes megtekintése, a rendszeres helyszíni megtekintés lehetőségének a tisztázása, - a megvalósulás ütemezésének előzetes megbeszélése, - a vételár rögzítése, a vevő részéről történő pénzügyi teljesítés ütemezésének a tisztázása, - a szerződés tárgyának meghatározása, vagyis önálló ingatlant lehet vásárolni, vagy egy tulajdoni hányadészt, amely a vevőt egy adott ingatlan használatára jogosítja, - közös tulajdon esetén a használati megosztási megállapodás megtekintése, - a tulajdonba kerülés folyamatának részletes áttekintése, - a terveken történő változtatás lehetőségének megbeszélése, - a felhasználásra kerülő anyagok minőségének és a beépítés előtti megtekintés lehetőségének a megbeszélése, - az ingatlan birtokának átruházásakor fennálló állapotának pontos rögzítése, - a műszaki átadás és a birtok átruházása során eljáró személy tisztázása, - a kivitelezés végzésének és a birtokátruházásnak az akadályát képező körülmények megbeszélése, - a jótállási, szavatossági igények érvényesíthetőségének megbeszélése, a helytállásra kötelezett személyének tisztázása, - az építkezés befejezését követően a vevő részére átadásra kerülő okiratok felsorolása, - a megvalósítás során és a vevő tulajdonszerzését követően a tulajdoni lapra bejegyzésre kerülő esteleges terhek felsorolása. Nagyon fontos minden részlet előzetes tisztázása, a megállapodás részleteinek okiratba foglalás, az ingatlan-nyilvántartási állapot és a megvalósulás folyamatos figyelemmel kísérése. Amennyiben az ingatlan már elkészült és jogilag is rendezett az ügyleti kockázat mértéke kisebb. Ebben az esetben is fontos különösen - a rendelkezésre álló dokumentáció előzetes áttekintése (például engedélyek, tulajdoni lap, térkép, törzslap, alapító okirat), - a szerződés tárgyának pontos meghatározása, - az ingatlan állapotának előzetes felmérése, - a vételár tisztázása, a vevői teljesítés részleteinek a megbeszélése, - a birtokátruházás időpontjának rögzítése. Bármilyen ingatlan megvásárlása során van ügyleti kockázat, ezért fontos a körültekintő eljárás. dr. Kaczur László ügyvéd