A banki értékbecslés szerint a ház értéke kevesebb, mint amire számítottunk, pedig a környéken a telkek önmagukban is drágábbak ennél. Azóta elkezdtünk felújítani, a tetőre például rengeteget költöttünk. Van értelme új értékbecslést kérni, hogy a bank figyelembe vegye a fejlesztéseket és a ház felértékelés reálisabb legyen?

Az én válaszom:

„Kedves István! Fontos megjegyezni, hogy a banki értékbecslés módszerei eltérnek az általános piaci értékbecslésétől, de nem az első alkalom lenne, hogy ezt figyelembe véve is alul értékelnek egy ingatlant. Az értékbecslés erősen függ magától a kiérkező banki értékbecslő hozzáállásától és tapasztalataitól is (pl. nekünk volt olyan eset, hogy valamiért a téglafalat könnyűszerkezetesként jegyezte fel 😵, persze bele is álltunk), első sorban megkérdezném a bankot, hogy mi olyan okot láttak, amiért lejjebb vitték az árat (sajnos válaszadásra nem kötelezhetők, de jó kommunikációval általában el lehet érni az egyeztetést eredményesen). Nehéz megmondani, hogy érdemes-e ugyanannál a banknál ismét értékbecslést kérni vagy inkább másik pénzintézethez fordulni, erre akkor tudnék válaszolni, ha látnám én is az ingatlant. Látatlanban azt javaslom mérlegeljék, hogy milyen volt az értékbecslő hozzáállása a felmérés napján. Ha segíthetek valamiben, keressen bizalommal!”

Szeretnénk eladni a házunkat, és szeretnénk tudni a házunk reális értékét. Nem vagyok biztos abban, hogyan zajlik pontosan az ingatlan értékbecslés menete. Mire kell számítanom, és milyen dokumentumokra lesz szükség? Mik azok a tényezők, amelyek a leginkább befolyásolják az értéket?

Az én válaszom:

„Kedves Judit! Az ingatlan értékbecsléshez szükséges állapotfelmérés személyesen történik meg előre megbeszélt időpontban. Ekkor körbejárom az ingatlant, felírom minden fontos paraméterét az építőanyagoktól kezdve a gépészeten át egészen a méretekig. Ezt követően más, de hasonló típusú/állapotú/elhelyezkedésű ingatlanok adottságaival összevetem az adatokat, majd egy kiértékelés történik és megkapjuk, hogy az Ön ingatlanja hol helyezkedik el a piacon. :) Amire szükség lesz: - ingatlan tulajdoni lapja - térképszelvény - ha megvan, segítségül lehet az alaprajz, építési dokumentumok, stb. Az értéket legfőképpen az elhelyezkedés, az állapot és a méret tudja befolyásolni, de rengeteg más szempontot is figyelembe kell venni, ha nem akarjuk se alul-, se túlárazni a házat.”