Szakemberhiány Magyarországon (2026): hol 2,47-szer nehezebb ma szakembert találni, mint Budapesten?
A legfontosabb számok
- → 1,91 vs. 4,72 — ennyi szakember pályázik átlagosan egy ajánlatkérésre Baranyában, illetve Budapesten; ez a két szélső érték az egész országban (joszaki.hu)
- → 1,81 — a hőszigetelés (hang-, tető-, hőszigetelés) verseny-mutatója, a legszűkösebb a vizsgált fő építőipari szakmák közül, a kőműves (2,89) és a burkoló/generálkivitelezés (mindkettő 3,41) alatt (joszaki.hu)
- → 19 fő — ennyi kőműves rendelkezett aktív joszaki-előfizetéssel Pécsen 19 hónapon át (2025 január – 2026 július); Debrecenben ugyanekkor 8 (joszaki.hu)
- → ~20 000 fő — ennyivel nő 2026-ra az építőipar strukturális munkaerőhiánya, miközben nagyjából ugyanennyivel több szakember vonul nyugdíjba, mint ahány pályakezdő érkezik (ÉVOSZ, Index.hu)
- → 65 nap vs. 49 nap — ennyit kell ma várni egy kivitelezőre a Dél-Alföldön, illetve az északkeleti országrészben — más módszertan, ugyanaz a regionális szakadék (Mapei Kft. felmérése)
- → 63 nap vs. 39 nap — a generálkivitelezőre és a villanyszerelőre való várakozás közötti különbség ma a legnagyobb a vizsgált szakmák között (Mapei Kft. felmérése)
- → 15%→7% — ennyire esett vissza az építőipar átlagos profitrátája 2016–2019 és 2025 között, miközben a munkaerőhiány nőtt (ÉVOSZ)
Amikor egy budapesti megrendelő ajánlatot kér csempézésre vagy tetőszigetelésre, átlagosan négy-öt szakember jelentkezik rá. Ugyanerre Baranyában alig kettő. A joszaki.hu, Magyarország egyik legnagyobb szakember-piactere, 2026 júliusában megnézte a teljes országos ajánlatkérési forgalmát megyénként és szakmánként — az eredmény egy eddig dokumentálatlan, meglepően nagy regionális szakadék. Két, egymástól teljesen független iparági felmérés — az Építési Vállalkozók Országos Szövetsége (ÉVOSZ) és a Mapei Kft. adatai — más módszertannal ugyanerre a mintázatra mutat rá.
1 Hol a legnehezebb ma szakembert találni Magyarországon?
A joszaki.hu 2026. júliusi, teljes országos ajánlatkérési forgalmán alapuló belső adatai szerint Baranya megyében a legszűkösebb a szakember-kínálat: itt átlagosan mindössze 1,91 szakember pályázik egy-egy ajánlatkérésre. Csongrád (1,98), Hajdú-Bihar (2,01), Békés és Vas (mindkettő 2,04) követi hasonlóan alacsony értékkel — Budapesten ugyanez a szám 4,72.
| Megye | Verseny-mutató | Forrás |
|---|---|---|
| Baranya | 1,91 | joszaki.hu belső adatok |
| Csongrád | 1,98 | joszaki.hu belső adatok |
| Hajdú-Bihar | 2,01 | joszaki.hu belső adatok |
| Békés | 2,04 | joszaki.hu belső adatok |
| Vas | 2,04 | joszaki.hu belső adatok |
| Somogy | 2,05 | joszaki.hu belső adatok |
| Pest | 2,94 | joszaki.hu belső adatok |
| Budapest | 4,72 | joszaki.hu belső adatok |
Érdekes, hogy Pest megye — bár Budapest agglomerációja — messze nem éri el a fővárosi szintet: 2,94-es értéke sokkal közelebb áll a legszűkösebb megyékhez, mint magához Budapesthez. A szakember-koncentráció tehát szinte kizárólag magára a fővárosra jellemző, nem a tágabb budapesti térségre. Aki vidéken keres generálkivitelezőt, jellemzően jóval szűkebb kínálattal szembesül, mint egy budapesti megrendelő, és ez a szakadék nem elszigetelt jelenség: az építőipar kapacitása országos szinten is szűkül, a Mapei Kft. felmérése szerint pedig ma átlagosan 56 napot kell várni egy kivitelezőre — a Dél-Alföldön akár 65-öt is.
2 Melyik szakma a legszűkösebb kínálatú ma Magyarországon?
A joszaki.hu piactéri adatai szerint a hőszigetelés (hang-, tető-, hőszigetelés) a legszűkösebb kínálatú a vizsgált fő építőipari szakmák közül: itt a legalacsonyabb (1,81) a pályázó szakemberek átlagos száma egy ajánlatkérésre, jóval a kőműves (2,89), a burkoló és a generálkivitelezés (mindkettő 3,41) mutatója alatt.
| Szakma | Verseny-mutató | Forrás |
|---|---|---|
| Hőszigetelés (hang-, tető-, hőszigetelés) | 1,81 | joszaki.hu belső adatok |
| Kőműves | 2,89 | joszaki.hu belső adatok |
| Generálkivitelezés | 3,41 | joszaki.hu belső adatok |
| Burkoló | 3,41 | joszaki.hu belső adatok |
| Melegburkoló, parkettázás | 3,63 | joszaki.hu belső adatok |
A hőszigetelést végző szakemberek kínálata azért is figyelemre méltó, mert pont akkor szűkül, amikor az energetikai felújítások ára is emelkedik — kevesebb elérhető kivitelező magasabb keresletre talál. Ez a kombináció jellemzően hosszabb várólistát és kevesebb alkupozíciót jelent a megrendelőnek.
A burkoló és a generálkivitelezés azonos, 3,41-es mutatóval a legkevésbé szűkösnek számít a vizsgáltak közül, míg a melegburkolást és parkettázást vállaló szakemberek kínálata még ennél is valamivel bővebb (3,63). A sorrend fontos üzenet a felújítást tervezőknek: nem minden építőipari szakma szenved egyformán a munkaerőhiánytól.
Ez a szakmák közti eltérés önmagában is magyarázza, miért érdemes generálkivitelezőt már a projekt legelején bevonni: ő tudja, melyik résztevékenységre kell hosszabb előre tervezéssel számolni.
3 Konkrétan hány szakember dolgozik egy-egy városban?
A joszaki.hu belső adatai szerint 2025 januárja és 2026 júliusa között összesen mindössze 19 kőműves rendelkezett aktív előfizetéssel Pécsen — Baranya megye székhelyén, az országosan legszűkösebb kínálatú megyében. Debrecenben, a harmadik legszűkösebb megye (Hajdú-Bihar) székhelyén, ugyanekkor 8 aktív kőműves volt.
| Város (megye) | Szakma | Aktív szakember | Forrás |
|---|---|---|---|
| Pécs (Baranya) | Kőműves | 19 fő | joszaki.hu belső adatok |
| Debrecen (Hajdú-Bihar) | Kőműves | 8 fő | joszaki.hu belső adatok |
| Pécs (Baranya) | Burkoló | 3 fő | joszaki.hu belső adatok |
Ezek a konkrét fejenkénti számok azért fontosak, mert a megyei arányszámok mögé is bepillantást engednek: egy 1,91-es Baranya-mutató nem elvont statisztika, hanem ténylegesen két tucatnál kevesebb kőműves szakember szolgálja ki a megye teljes keresletét egy adott szakmában. Ez összecseng azzal is, hogy a kőműves szerepe a kivitelezésben jellemzően a projekt legelején, kritikus ütemben kerül elő — egy szűk kínálatú városban ez a szakasz csúszik meg leghamarabb.
4 Mennyire súlyos ma valójában az építőipari munkaerőhiány országosan?
Nem csak érzés: az ÉVOSZ elemzése szerint az építőipar strukturális munkaerőhiánya 2026-ra mintegy 20 000 főre nő, és nagyjából ugyanennyivel több szakember vonul nyugdíjba, mint ahány pályakezdő érkezik a szakmába. 2025-ben 30 000 fővel kevesebben dolgoztak az ágazatban, mint 2024 elején.
| Mutató | Érték | Forrás |
|---|---|---|
| Strukturális munkaerőhiány, 2026-ra várt | ~20 000 fő | ÉVOSZ (Index.hu) |
| Foglalkoztatottak számának csökkenése, 2025 vs. 2024 eleje | 30 000 fő | ÉVOSZ (Index.hu) |
| Nyugdíjba vonulók és pályakezdők közti különbség | ~20 000 fő | ÉVOSZ (Index.hu) |
| Építőipari átlagbér a versenyszféra átlagához képest | 78% | ÉVOSZ (Index.hu) |
| Átlagos profitráta, 2016–2019 vs. 2025 | 15% → 7% | ÉVOSZ (Index.hu) |
| Felhalmozott lánctartozás, 2025 végéig | 300 milliárd Ft | ÉVOSZ (Index.hu) |
| Építőipari termelési érték, 2025 | 8 344 milliárd Ft | ÉVOSZ (Index.hu) |
| Állami megrendelések szintje a 2022-es csúcshoz képest | ~35% | ÉVOSZ (Index.hu) |
Ez a kép magyarázza, miért nem old meg mindent önmagában a szűkös kínálat: az építőipari átlagbér a versenyszféra átlagának mindössze 78%-a, ami nem vonzza vissza a pályát elhagyókat. Ez a feszültség jelenik meg a megrendelői oldalon is a felújítási költségtúllépések formájában, és tovább súlyosbítja a 2026-os rezsióradíj-emelés is, amely a kivitelezők működési költségeit is megemeli.
5 Mennyit kell ma átlagosan várni egy kivitelezőre, és hol a leghosszabb?
A Mapei Kft. 2026 februári, országos iparági felmérése szerint 56 nap az átlagos várakozási idő egy kivitelezőre — három nappal hosszabb, mint egy évvel korábban. A legrosszabb helyzetben a Dél-Alföld van (65 nap), míg az északkeleti országrészben (Hajdú-Bihar, Szabolcs-Szatmár-Bereg) mindössze 49 napot kell várni.
| Mutató | Várakozási idő | Forrás |
|---|---|---|
| Országos átlag (2026 február, +3 nap egy év alatt) | 56 nap | Mapei Kft. felmérése |
| Dél-Alföld (legrosszabb régió) | 65 nap | Mapei Kft. felmérése |
| Északkeleti országrész (legjobb régió) | 49 nap | Mapei Kft. felmérése |
| Generálkivitelező (leghosszabb szakma) | 63 nap | Mapei Kft. felmérése |
| Burkoló | 60 nap | Mapei Kft. felmérése |
| Kőműves | 59 nap | Mapei Kft. felmérése |
| Épületszigetelő | 57 nap | Mapei Kft. felmérése |
| Villanyszerelő (legrövidebb szakma) | 39 nap | Mapei Kft. felmérése |
A villanyszerelőt ma átlagosan 39 nap alatt lehet elérni — kevesebb, mint a felénél a generálkivitelezőre várt 63 napnak. Ez a szakadék a legnagyobb a vizsgált szakmák között, és jól illeszkedik a joszaki.hu saját, szakmák szerinti verseny-mutatóihoz is: teljesen más adatforrás, ugyanaz a mintázat. A munkadíjak eközben alig nőttek (9 596 Ft/m², +1% egy év alatt) — a szűkösség egyelőre nem árazódik be arányosan magasabb díjakba. Az iparági hangulat is óvatosan javul: a pozitív vélemények aránya (34%) 10 százalékponttal nőtt, a negatívoké (34%) 13 százalékponttal csökkent az előző évhez képest.
Melyik megyédben mennyire nehéz szakembert találni?
Módszertan
Ez az elemzés a joszaki.hu saját, belső piactéri adatait (Redash BI, 2026. július 27-i lekérdezés) veti össze két, egymástól független iparági forrással: az Építési Vállalkozók Országos Szövetsége (ÉVOSZ) idei elemzésével (közölve: Index.hu, 2026. március 4.) és a Mapei Kft. 2026 februári országos kivitelezői felmérésével (közölve: Grund Online, 2026. április 2.). Összesen 14 forrást vizsgáltunk, ebből 5-öt idézünk közvetlenül; a cikkben felhasznált adatpontok közül 32 2026-os, további 4 a 2025-ös évből származik, régebbi adatot nem használtunk fel.
A joszaki.hu "verseny-mutató" a piactér saját, belső arányszáma — azt méri, átlagosan hány szakember pályázik egy-egy ajánlatkérésre —, nem hivatalos statisztikai hivatali adat, és nem a teljes hazai munkaerőpiacot írja le, csak a joszaki.hu piactéri ajánlatkérési dinamikáját. A megyei szintű összehasonlítás kizárólag a joszaki.hu saját adatain alapul; a Mapei-felmérés csak két makrorégióra (Dél-Alföld, északkeleti országrész) közöl konkrét várakozási időt, ezért az a cikkben csak alátámasztó összevetésként szerepel, nem azonos földrajzi bontásban. A városi szintű fejenkénti adatoknál (Pécs, Debrecen) csak ott közlünk számot, ahol a mögöttes adat nem mutatott torzítást; egy ismert adatilleszkedési hiba miatt a fővárosi kerületi szintű bontás kimaradt.
- Vizsgált források: 14, ebből 5 idézve közvetlenül
- Adattartomány: 2025.01.01 – 2026.07.27
- Utolsó frissítés: 2026. július 27.
- Frissítési ütem: negyedévente, a joszaki.hu belső Redash-lekérdezéseiből, illetve új ÉVOSZ- vagy Mapei-felmérés megjelenésekor
Gyakran ismételt kérdések
Hol a legnehezebb ma szakembert találni Magyarországon?
A joszaki.hu 2026. júliusi piactéri adatai szerint Baranya megyében a legszűkösebb a kínálat: itt átlagosan mindössze 1,91 szakember pályázik egy-egy ajánlatkérésre, szemben a budapesti 4,72-vel. Csongrád, Hajdú-Bihar, Békés és Vas megye követi hasonlóan alacsony, 2,0 körüli értékkel — a legnagyobb szakemberhiány tehát nem a fővárosban, hanem a déli és keleti megyékben jelentkezik.
Melyik szakma a legszűkösebb kínálatú ma Magyarországon?
A joszaki.hu saját piactéri adatai szerint a fő építőipari szakmák közül a hőszigetelés (hang-, tető-, hőszigetelés) a legszűkösebb: itt a legalacsonyabb a pályázó szakemberek átlagos száma (1,81) egy ajánlatkérésre, jóval a kőműves (2,89), a burkoló és a generálkivitelezés (mindkettő 3,41) mutatója alatt. A Mapei független felmérése ezzel szemben a generálkivitelezőknél mér leghosszabb, 63 napos várakozást.
Mennyit kell ma átlagosan várni egy kivitelezőre Magyarországon?
A Mapei Kft. 2026 februári, országos iparági felmérése szerint 56 nap az átlagos várakozási idő egy kivitelezőre — ez három nappal hosszabb, mint egy évvel korábban. A legrosszabb helyzetben a Dél-Alföld van (65 nap), míg az északkeleti országrészben (Hajdú-Bihar, Szabolcs-Szatmár-Bereg) mindössze 49 napot kell várni.
Melyik régióban a leghosszabb a várakozási idő egy szakemberre?
A Mapei Kft. 2026 februári felmérése szerint a Dél-Alföldön (elsősorban Bács-Kiskun és Csongrád-Csanád ipari beruházásai miatt) kell legtovább, átlagosan 65 napot várni egy kivitelezőre — ez a leghosszabb az országban mért regionális várakozási idő. Ez a mintázat egybevág a joszaki.hu saját, megyei szintű piactéri adataival, amelyek szintén ezt a térséget mutatják szűkösnek.
Tényleg olyan súlyos az építőipari szakemberhiány, vagy csak érzés?
Nem csak érzés: az ÉVOSZ elemzése szerint az építőipar strukturális munkaerőhiánya 2026-ra mintegy 20 000 főre nő, és a nyugdíjba vonulók száma is nagyjából 20 000 fővel haladja meg a pályakezdőkét. Emellett 2025-ben 30 000 fővel kevesebben dolgoztak az ágazatban, mint 2024 elején — a joszaki piactéri adatai (alacsony verseny-mutatók a legtöbb megyében) ugyanezt a képet erősítik meg egy teljesen más adatforrásból.
Mennyivel könnyebb szakembert találni Budapesten, mint vidéken?
A joszaki.hu adatai szerint jelentősen: Budapesten átlagosan 4,72 szakember pályázik egy ajánlatkérésre, míg a legszűkösebb megyében, Baranyában csak 1,91 — ez 2,47-szeres különbség. Pest megye, bár Budapest agglomerációja, messze nem éri el a főváros szintjét (2,94), ami azt mutatja, hogy a szakember-koncentráció szinte kizárólag magára a fővárosra jellemző, nem a tágabb régióra.
Ha ekkora a munkaerőhiány, miért nem keresnek többet a szakemberek?
Az ÉVOSZ szerint az építőipari átlagbér a versenyszféra átlagának mindössze 78%-a, a szektor profitrátája pedig 2016–2019 kb. 15%-áról 2025-re 7%-ra esett vissza. A Mapei felmérése szerint a munkadíjak is alig nőttek (+1% egy év alatt, 9596 Ft/m²-re) — vagyis a szűkös kínálat egyelőre nem árazódik be arányosan magasabb bérekbe vagy díjakba.
Konkrétan hány kőműves dolgozik ténylegesen Pécs környékén a joszaki adatai szerint?
A joszaki.hu belső adatai szerint 2025 januárja és 2026 júliusa között összesen 19 kőműves rendelkezett aktív előfizetéssel Pécsen — ez Baranya megye székhelye, az országosan legszűkösebb kínálatú megye. Összehasonlításképp Debrecenben (Hajdú-Bihar megye székhelye) 8, míg Pécsen burkolóból mindössze 3 aktív előfizető szakember volt ugyanebben az időszakban.
Források
- joszaki.hu belső adatok (Redash BI). "Megyék konverziós aránya" (#923 / #1090). Belső, nem publikus adatforrás. Lekérdezve: 2026-07-27.
- joszaki.hu belső adatok (Redash BI). "Szakmák konverziós aránya" (#921). Belső, nem publikus adatforrás. Lekérdezve (cache): 2026-07-07.
- joszaki.hu belső adatok (Redash BI). "Adott napon adott szakmában szakemberek" (#2043). Belső, nem publikus adatforrás. Lekérdezve: 2026-07-27.
- Index.hu. "Építőipar, építésgazdaság: ÉVOSZ, lakásépítés, lánctartozás, profit, jövedelmezőség, munkaerőhiány, munkabér, fizetés, beruházás." index.hu. Megjelent: 2026-03-04. Megtekintve: 2026-07-27.
- Grund Online. "Mapei felmérés 2026: jelentős különbségek az ország régiói között." grundonline.hu. Megjelent: 2026-04-02. Megtekintve: 2026-07-27.