Egy új építésű lakóparki ingatlant vásárolnék. Mire kell figyelnem az ingatlan adásvételi szerződés megkötésekor?

Az én válaszom:

„Mire kell ügyelnem az ingatlan adásvételi szerződés megkötésekor? Tisztelt Nagy Zsófia! Az ingatlan adásvételi szerződés megkötésekor az alábbi pontokra érdemes kiemelten figyelni: - Tulajdonjog tisztázása: Ellenőrizze, hogy az eladó valóban az ingatlan tulajdonosa, és nincs-e harmadik félnek elővásárlási joga vagy egyéb igénye. - Ingatlan-nyilvántartás ellenőrzése: Győződjön meg róla, hogy az ingatlan adatai (helyrajzi szám, terhek) pontosan szerepelnek az ingatlan-nyilvántartásban. - Terhek és szolgalmi jogok: Vizsgálja meg, hogy az ingatlant nem terhelik-e jelzálogjogok, szolgalmi jogok vagy egyéb korlátozások. - Építési és használatbavételi engedélyek: Kérje be az építési és használatbavételi engedélyeket, hogy meggyőződjön az épület jogszerűségéről. - Fizetési ütemezés: Határozzák meg pontosan a vételár fizetésének ütemezését, összhangban az építkezés előrehaladásával. - Határidők és kötbérek: Rögzítsék a szerződésben az átadás határidejét, valamint a késedelmi kötbér feltételeit. - Műszaki tartalom: Pontosan definiálják az ingatlan műszaki tartalmát, beleértve az anyagokat és a kivitelezés minőségét. - Szavatosság és garancia: Határozzák meg a szavatossági és garanciális feltételeket az esetleges építési hibákra vonatkozóan. - Közös területek használata: Tájékozódjon a lakópark közös területeinek használati szabályairól és a közös költségek mértékéről. - Üzemeltetési szabályzat és alapító okirat: Ismerje meg a lakópark üzemeltetésének szabályait és a társasház alapító okiratát. - Energetikai tanúsítvány: Kérje el az ingatlan energetikai tanúsítványát a várható fenntartási költségek megismerése érdekében. - Ügyvédi ellenjegyzés: A szerződés ügyvéd által történő ellenjegyzése vagy közokiratba foglalása szükséges ahhoz, hogy a tulajdonjog bejegyzésre alkalmas legyen - Írásbeli szerződés: Az ingatlan adásvételi szerződésnek mindig írásban kell készülnie. Szóbeli megállapodások nem elegendőek az ingatlan tulajdonjogának átruházásához - Birtokbaadás feltételei: Rögzítsék a birtokbaadás pontos időpontját és feltételeit. - Adó- és illetékfizetési kötelezettségek: Tájékozódjon az ingatlanvásárlással járó adókról és illetékekről. - Elállási jog és szerződésmódosítás: Legyen tisztában az elállási jog feltételeivel és a szerződés módosításának lehetőségeivel. Ezen pontok alapos áttekintése és rögzítése a szerződésben segít elkerülni a későbbi jogi problémákat és biztosítja az ingatlanvásárlás zökkenőmentességét. Mivel sok apró részletre kell figyelni egy adásvételi szerződés megkötésekor, érdemes tapasztalt ügyvéd segítségét kérni. Egy részletes konzultáció után lehetséges támogatást biztosítani, hogy minden jogi előírásnak megfeleljen a szerződés, és elkerülhetők legyenek a későbbi jogi problémák. Üdvözlettel: György Zoltán Hódos Ügyvédi Iroda”