Ha ingatlan ajándékozás útján szeretném elajándékozni az unokámnak a családi házamat, mert szeretném biztosítani, hogy a család öröksége megmaradjon és a ház jó kezekben legyen, milyen dokumentumok szükségesek hozzá? Emellett érdekelne, hogy szükséges-e ügyvédet bevonni, és van-e valamilyen adóvonzata az ajándékozásnak, amit figyelembe kellene vennem.

Az én válaszom:

„Tisztelt Kékes úr! Ingatlan tulajdonjogának átruházása során szükséges dokumentumok: - az ingatlan tulajdoni lapja és a térkép, - a szerződő felek iratai. Az okiratot ügyvédnek kell elkészítenie és ellenjegyeznie ahhoz, hogy az okirat az Ingatlanügyi Hatóság felé beadható legyen. Az illetékről szóló 1990. évi XCIII. tv. 17. § (1) bekezdés p) pontja alapján mentes az ajándékozási illeték alól az ajándékozó egyenes ági rokona által megszerzett ajándék. Üdvözlettel: dr. Kaczur László ügyvéd ”

Egy új építésű lakóparki ingatlant vásárolnék. Mire kell figyelnem az ingatlan adásvételi szerződés megkötésekor?

Az én válaszom:

„Tisztelt Nagy Zsófia! Egy lakóingatlan vásárlása mindig gondos és körültekintő eljárást igényel a vevő részéről. Fontos, hogy az ingatlan ne csak a természetben legyen rendezett, hanem jogilag is. Azt, hogy mire kell fokozottan figyelni egy új építésű ingatlan megvásárlásakor először is meghatározza az ingatlan készültségi foka. Nem mindegy, hogy egy már megvalósult és jogilag is rendezett ingatlant vásárol meg a vevő, vagy a kivitelezés még az elején tart vagy folyamatban van, és a társasház alapítása sem fejeződött be. Továbbá az sem mindegy, hogy lakást vagy lakóházat szeretne a vevő megvásárolni. Amennyiben az ingatlan még nem készült el különösen fontos - az építtető és a kivitelező személyének a megismerése, a személyes konzultáció, - az építtető és a kivitelező személyének az átvilágítása, a referenciák és a kivitelezés pénzügyi fedezetének az ellenőrzése, - a rendelkezésre álló dokumentáció áttekintése (például tervrajzok, megvalósulási terv, ütemterv, engedélyek, tulajdoni lap, térkép, alapító okirat), - annak megvizsgálása, hogy az eredeti ütemterv szerint folyik-e az építkezés vagy sem, és ha nem, mi ennek az oka (például pénzhiány, munkaerő hiánya, anyaghiány), - a helyszín előzetes megtekintése, a rendszeres helyszíni megtekintés lehetőségének a tisztázása, - a megvalósulás ütemezésének előzetes megbeszélése, - a vételár rögzítése, a vevő részéről történő pénzügyi teljesítés ütemezésének a tisztázása, - a szerződés tárgyának meghatározása, vagyis önálló ingatlant lehet vásárolni, vagy egy tulajdoni hányadészt, amely a vevőt egy adott ingatlan használatára jogosítja, - közös tulajdon esetén a használati megosztási megállapodás megtekintése, - a tulajdonba kerülés folyamatának részletes áttekintése, - a terveken történő változtatás lehetőségének megbeszélése, - a felhasználásra kerülő anyagok minőségének és a beépítés előtti megtekintés lehetőségének a megbeszélése, - az ingatlan birtokának átruházásakor fennálló állapotának pontos rögzítése, - a műszaki átadás és a birtok átruházása során eljáró személy tisztázása, - a kivitelezés végzésének és a birtokátruházásnak az akadályát képező körülmények megbeszélése, - a jótállási, szavatossági igények érvényesíthetőségének megbeszélése, a helytállásra kötelezett személyének tisztázása, - az építkezés befejezését követően a vevő részére átadásra kerülő okiratok felsorolása, - a megvalósítás során és a vevő tulajdonszerzését követően a tulajdoni lapra bejegyzésre kerülő esteleges terhek felsorolása. Nagyon fontos minden részlet előzetes tisztázása, a megállapodás részleteinek okiratba foglalás, az ingatlan-nyilvántartási állapot és a megvalósulás folyamatos figyelemmel kísérése. Amennyiben az ingatlan már elkészült és jogilag is rendezett az ügyleti kockázat mértéke kisebb. Ebben az esetben is fontos különösen - a rendelkezésre álló dokumentáció előzetes áttekintése (például engedélyek, tulajdoni lap, térkép, törzslap, alapító okirat), - a szerződés tárgyának pontos meghatározása, - az ingatlan állapotának előzetes felmérése, - a vételár tisztázása, a vevői teljesítés részleteinek a megbeszélése, - a birtokátruházás időpontjának rögzítése. Bármilyen ingatlan megvásárlása során van ügyleti kockázat, ezért fontos a körültekintő eljárás. dr. Kaczur László ügyvéd ”