A Wekerle Plusz a társasházi lakásoknak is legfeljebb 5 millió forintot ígér, mindössze 200 ezer forint önerővel. A Wekerle Plusz társasházi fele mégsem ezen a számon fog elbukni. Szerintem a valódi akadály a közgyűlés, és a házaknak már most el kellene kezdeniük a felkészülést.
Mit tudunk biztosan?
Kapitány István gazdasági és energetikai miniszter szerdán a Facebook-oldalán pontosította a számokat. Az MTI tudósítása szerint családi háznál legfeljebb 15,5 millió, társasházban lakásonként legfeljebb 5,2 millió forintos felújítás támogatható. Évente 30 ezer otthon kerülhet sorra, ennek a fele társasházi lakás.
A „támogatás” szó itt csalóka. A vissza nem térítendő rész és a kamattámogatott hitel együtt fedezheti a költség akár 95 százalékát. Az október 19-i bejelentés családi háznál legfeljebb 7,5 millió forint vissza nem térítendő támogatásról szólt, a többi 3 százalékos hitel. A családi házas oldalt a Wekerle Plusz energetikai felújítási támogatás keretéről szóló cikkünkben számoltuk végig.
Miért nem a pénz a szűk keresztmetszet?
A régi panelek lakói várták ezt a hírt. Egy r/hungary-felhasználó már a bejelentés napján azt kérdezte, igénybe vehetik-e a társasházban lakók is, mert „jó lenne valahogy energetikailag hatékonyabbá tenni az 50 éves panelt”. A válasz azóta igen.
A keret ráadásul bőkezű. A Portfolio egy 2015-ös mintaszámítást idéz, amelyben egy 46 lakásos ház nyílászárócseréje és hőszigetelése 52,2 millió forintba került. Ez saját számításunk szerint lakásonként 1,1 millió forint, vagyis a mostani plafon nagyjából ötöde.
Az árak azóta nőttek, ezért a két szám csak az arányokat mutatja. A JóSzakin a homlokzati hőszigetelés munkadíjának mediánja ma 8 000 forint négyzetméterenként, 1 228 szakember profilján megadott ár alapján. Régiónként és vastagság szerint a hőszigetelés munkadíj árak oldalon bontjuk tovább.
Hol akad el a társasházi felújítás?
Társasházban nem egy család dönt, hanem a tulajdonosok közössége. A 2015-ös Otthon Melege Programban a tulajdoni hányad szerinti egyszerű többségnek kellett megszavaznia a részvételt. A pályázó maga a társasház volt, nem az egyes lakások.
Varga Zoltán a Portfolio véleménycikkében pontosan fogalmaz. „A lakók nem egy kamatot, hanem egy több évre szóló, közös kockázatot szavaznak meg” — írja. Szerinte ma még az sem ismert, ki veszi fel a hitelt, és hogyan számolják el a közös homlokzatot vagy tetőt.
Az ellenérv az, hogy kiírás nélkül korai bármit megszavazni. Ez a szerződésre igaz. A felmérésre és a lakók tájékoztatására viszont nem, mert ezek hónapokig tartanak, és nem köteleznek semmire.
Mit mutatnak a saját adataink?
Egyelőre senki nem mozdult. A bejelentés hetében, október 19. és 25. között 11-en kértek energetikai tanúsítványra ajánlatot a JóSzakin, az előző héten 13-an. Tavaly ugyanezen a héten 38-an, amikor az előző program feltételei éppen bővültek.
A felmérés nem drága. A JóSzakin 16 szakember beadott ajánlatait szakemberenként számolva a medián 35 000 forint egy ingatlan tanúsítványára, és azt is összeszedtük, mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány más esetekben. Egy teljes épület felmérése ennél több, de a lakásonkénti kerethez képest elenyésző.
Mit tegyen most egy közös képviselő?
Napirendre tűzheti az épület energetikai felmérését, és elkérheti a kivitelezői ajánlatokat a homlokzatra és a nyílászárókra. A nyílászárók költségéhez az ablakcsere munkadíj árak adnak kiindulópontot. Így a kiírás napján a ház már összehasonlítható változatok közül választ.
A lakásonkénti 5 millió nagyvonalú ígéret. A társasházak többsége mégsem ezen fog elcsúszni, hanem azon, hogy a közgyűlés időben összeül-e.