Hogyan válasszak kivitelezőt az Otthonfelújítási Programban?

Az Otthonfelújítási Pályázatról röviden

2024 július elején fog várhatóan elindulni az Otthonfelújítási Támogatás 2024, de a felhívás részleteit is csak kb. két hét múlva, a legközelebbi kormányinfón véglegesítik. Arról, hogy a társadalmi egyeztetésre bocsátott felhívás előzetes szövegéből milyen részleteket tudtunk meg a megvalósítható beruházásról, a költségvetésről, a hitellel kombinált támogatás anyagi kereteiről, már korábban részletesen beszámoltunk: Otthonfelújítási Támogatás 2024 – csak júliustól. Amit biztosan tudunk, és amit biztosan nem, és azt is kiderítettük, hogy a papírmunkával sem igazán tudunk előre dolgozni: Az MFB Plusz Pontok már nyitva, de még nem tudnak tájékoztatást adni. De nézzük, hogy érdemes-e energetikai szakértőkkel és kivitelezőkkel tárgyalni, számolgatni és árajánlatokat bekérni a következő 1-2 hétben?

De miről is szól az Otthonfelújítási Támogatás?

A pályázat keretében 1991 előtt épült családi házak energiahatékonyságának növelésére lehet vissza nem térítendő támogatással kombinált kamatmentes hitelt nyerni. Az egyetlen kritérium, hogy legalább 30 %-os energiamegtakarítást érjünk el a beruházással. A maximum költségvetés pályázatonként 7 millió forint, amiből maximum 1 millió forintos önrészt kell tudnunk biztosítani.

Ha részletesen érdekel, hogy milyen felújításokat végezhetsz a lakáson az Otthonfelújítási Program keretében, olvasd el erről szóló összefoglalónkat: A legjobb receptek az Otthonfelújítási Támogatás felhasználásához – 5 “dobozos” korszerűsítési forgatókönyv a magyaroknak

A pályázat alapja: a költségvetés!

2024. június 3-án (a program eredeti indulási napján) meglátogattunk egy MFB Pont Pluszt, hogy kiderítsük, mit tudnak a pályázatok beadásának folyamatáról, mivel tudunk haladni addig, amíg várjuk a végleges kiírás megjelenését.

Erről itt számoltunk be részletesen: Az MFB Plusz Pontok már nyitva, de még nem tudnak tájékoztatást adni

Arra azonnal felhívták a figyelmünket, hogy a pályázati anyag alapját a költségvetés fogja adni - ez a kulcs mindenhez: ez alapján fogják kiszámolni az elérhető vissza nem térítendő támogatás mértékét és a kamatmentes hitel összegét. De ezen túlmenően a precíz költségvetés tartalmaz minden elemet, ami a beruházás során megvalósul (kazáncsere, kémény felújítás, külső hőszigetelés, födém szigetelés, ablakcsere és akár redőny felszerelése is). Ez az, ami számonkérhető és egyben elszámolható lesz a projekt végén. A legfontosabb, hogy 30%-os energiamegtakarítást elérjünk a tervezett felújítási műveletekkel, és hogy a vállalt beruházás összértéke ne haladja meg a 7 millió forintot!

Szeretnél részletesebben számolni? Itt van, hogy hogy alakul a költségvetés, és min múlik, hogy te mennyi pénzre pályázhatsz: Mennyibe kerül nekem az Otthonfelújítási Támogatás? Kinek éri meg pályázni?

A pályázati anyag összeállításának első kulcsfigurái már fel is álltak a rajtvonalhoz: 1. Szükséged lesz egy energetikai szakértőre 2. Szükséged lesz a kivitelezőre, találd meg a jó szakit vagy szakikat!

Azért mielőtt nekiállsz keresni, nézd meg, hogy tényleg jogosult vagy-e a támogatásra: Otthonfelújítási Támogatás 2024 – nézd meg, hogy jogosult vagy-e a pályázásra!

Otthonfelújítási Program - Energetikai szakértő

Az RRF-REP-10.13.1-24 Otthonfelújítási Hitelprogram lakossági energiahatékonysági beruházások megvalósításához c. felhívás szövegének tervezete szerint mindenképp szükségünk lesz energetikai tanúsítványra - a pályázat beadásától a lezárásáig két alkalommal, összesen 2+1 verzióban.

• Először a kiindulási állapotról kell egy Hiteles Energetikai Tanúsítványt, valamint
• A beruházás utáni (tervezett) állapotra is el kell készíteni egy energetikai számítást (WinWatt vagy Auricon szoftverrel, egyszerűsített vagy részletes módon.
• Végül a projekt teljesítésének igazolásához a megvalósítást követően kb. 30 napon belül szükséges egy újabb Hiteles Energetikai Tanósítvánnyal igazolni a 30 %-os energiamegtakarítást. (“minimum 30%-os primer energiamegtakarítás teljesülését a projektmegvalósításkor, de legkésőbb a Türelmi Idő lejáratát megelőző 60. napig Hiteles Energetikai Tanúsítvánnyal szükséges igazolni.” Forrás: RRF-REP-10.13.1-24 Otthonfelújítási Hitelprogram, 7. lábjegyzet)

❗ FONTOS: Minden számításra igaz, hogy meg kell felelnie az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendeletnek. De ezt az energetikai szakemberek tudni fogják. 💡 TIPP: Az energetikai tanúsítványok költsége elszámolható a saját forrás terhére, alkalmanként 50 000 Ft erejéig. Ugyanakkor: ❗FONTOS: Nem tudjuk, hogy a program kiírása előtti költségek elszámolhatóak lesznek-e. Mivel a hatályos rendelet 2023 novemberében jelent meg, várhatóan az e dátum után kiállított korábbi energetikai tanúsítványok tartalma és formátuma elfogadott lesz a pályázat benyújtásához. Így akinek van már Hiteles Energetikai Tanúsítványa a közelmúltból, az ne csináltasson újat. Akinek még nincs, az pedig jobb, ha megvárja az elkészítéssel (számla befogadásával) a pályázati kiírás megjelenését!

TÉ engedéllyel rendelkező szakértők listája

❗ FONTOS: Magyar Mérnöki Kamara (https://www.mmk.hu/informaciok/nevjegyzek) és a Magyar Építész Kamara (https://eugyintezes.mekon.hu/index.php?u=nevjegyzek#) névjegyzékében regisztrált TÉ- engedéllyel rendelkező energetikai szakértők jogosultak Hiteles Energetikai Tanúsítvány kiállítására.

Ha többet szeretnél tudni az energetikusról, mint egy név egy listán, keress energetikai szakembert a JóSzakin:

• Energetikai tanácsadókért kattints ide >>
• Energetikai tanúsítványt készítő szakemberekért kattints ide >>

A felhívás 13.3 pontja kihangsúlyozza, hogy a program teljes megvalósítása során bármilyen műszaki-energetikai szakértővel dolgozhatunk (“Energetikai tanúsítás elvégzéséhez nem szükséges előzetes regisztráció.”), így kiemelten: az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer (EKR) Kötelezett szervezeteinek műszaki tanácsadó, minőségbiztosító szolgáltatásait, vagy valamely nem-kormányzati szervezet által kínált épületenergetikai tanácsadást, vagy a Magyar Mérnöki Kamara lakossági energetikai tanácsadását, valamint a Magyar Mérnöki Kamara és a Magyar Építész Kamara névjegyzékeiben regisztrált épületenergetikai tanúsítók szolgáltatásait.

🧑‍🔧 JÓ TUDNI: Tanácsadó igénybevétele esetén elvárás, hogy ugyanazon tanácsadóval szerződéses viszonyban álló TÉ- engedéllyel rendelkező energetikai szakértő állíthatja ki a kezdeti és a záró Hiteles Energetikai Tanúsítványt.

Otthonfelújítási Támogatás - Kivitelezők

A felhívás egyelőre kétértelműen fogalmaz: egyrészt érthető úgy, hogy bármilyen kivitelezővel dolgozhatunk majd, másrészt olvashatjuk úgy is, hogy ha választunk egy kivitelezőt, annak mindenképp regisztrálnia kell majd egy, a projekthez dedikált adatbázisba. Olyan értelmezés is igaz lehet, hogy az adatbázisba történő regisztráció csak ahhoz lesz szükséges, hogy szállítói finanszírozásban valósíthassuk meg a projektet. Ilyenkor a beruházás költségét nem a mi bankszámlánkra, hanem közvetlenül a kivitelezőnek utalja a támogató (a hitelintézet), és előnye, hogy akár nagyobb összegű előleget is felvehet a szakember.

🧑‍🔧 JÓ TUDNI: Szállítói kifizetési igény benyújtására csakis az önrész maradéktalan elköltése után lesz lehetőség. Erről bővebben itt olvashatsz: Az idő pénz - Kinek éri meg pályázni?

Annyit tudunk az előzetes felhívás tervezetből (13.3 pont), hogy a kivitelezői lista folyamatosan bővülni fog. “Felhívjuk a Kölcsönigénylők figyelmét, hogy a kivitelezés és a kivitelezési tervek elkészítése, a www.ofp.emi.hu honlapon elérhető regisztrációs listán szereplő kivitelezőktől is kérhető. A kivitelezői regisztráció az ÉMI Nkft. www.ofp.emi.hu oldalán érhető el. A Szállítói (Kivitelezői) Regisztrációs Lista az ÉMI NKft. és a www.ofp.emi.hu honlapján kerül nyilvánosságra. A Szállítói (Kivitelezői) Regisztrációs Lista folyamatosan bővül.” Legalábbis az előzetes tervek szerint. De várjuk meg a pontos szabályokat a végleges szöveg megjelenésével!

Kivitelezők listája

Jelenleg még nem egyértelmű, hogy bármilyen vállalkozóval szerződhetünk-e a felújítás kivitelezésére, vagy csak azokkal, akik a programhoz dedikált regisztrációval rendelkeznek. A tervek szerint mindenképp lesz egy Kivitelezői lista a www.ofp.emi.hu honlapon, melyen a regisztrált - és így kvázi ajánlott - kivitelezők elérhetőek.

🧑‍🔧JÓ TUDNI: A pályázati kiírás szerint külön felhívás fog megjelenni az építési vállalkozóknak az adatbázisba történő regisztrációról. A szöveg szerint a “lista folyamatosan bővül” majd, így várhatóan a beadásra nyitvaálló időn belül folyamatosan lehet majd csatlakozni a programhoz kivitelezőként is.

💡 TIPP szakiknak: Ha szakemberként szeretnél regisztrálni, a feltételeket az „Otthonfelújítási Hitelprogram Lakossági energiahatékony beruházások megvalósításához című hitelprogramban kivitelezőként történő közreműködéshez” elnevezésű Regisztrációs felhívás tartalmazza majd. Ennek szövege várhatóan az Otthonfelújítási Program felhívásával egyidőben jelenik majd meg.

De milyen kivitelezőre is lehet szükségünk?

Az Energiaügyi Minisztérium által kiadott infografika kiválóan foglalja össze a beruházás lehetséges elemeit: a vissza nem térítendő támogatással és kamatmentes hitellel akkor tervezhetünk, ha:

• nyílászáró cserét (csak külső falon levőt),
• nyári hővédelem javítását (pl. árnyékolók, redőnyök beszerelését)
• kazáncserét (és hozzá tartozó kémény-felújítást, fűtőtest cserét),
• külső hőszigetelést,
• lapostető szigetelést (vízszigeteléssel együtt),
• fűtetlen tetőtérben padlásfödém, beépített tetőtérben tetősík szigetelést,
• fűtetlen pince alsó zárófödém szigetelését,
• melegvíz-rendszer korszerűsítést kívánunk felújítani vagy megvalósítani.

Ezek alapján a következő szakemberekkel érdemes felvenni a kapcsolatot:

• Ablakos, és nyílászáró cserére szakosodott szakemberekért kattints ide >>
• Hőszigetelő szakemberek listájáért kattints ide >>
• Fűtésszerelő szakemberekért kattints ide >>
• Kéménybélelő szakemberekért kattints ide >>
• Árnyékolástechnika szakemberekért kattints ide >>
• Redőnyszerelő szakemberekért kattints ide >>

Szakértők nélkül számolnál először?

A kiírás számos segédletet harangozott be, amiknek a segítségével az egyszerűbb, egyértelműbb beruházások kapcsán (pl. Külső hőszigetelés EPS-sel, nyílászárók cseréje, födémszigetelés) mi magunk is végezhetünk előzetes számításokat. Ezek:

ÉMI Energiamegtakarítás becslő kalkuláció

Az energetikai korszerűsítés előzetes műszaki tartalmának tervezéséhez, a minimálisan elérendő 30% primer energiamegtakarítás elérésének és a beruházás becsült költségének előzetes kalkulációjához az ÉMI NKft. által közzétett on-line segédlet vehető igénybe www.ofp.emi.hu - az oldal jelenleg átalakítás alatt van.

ÉMI Költségbecslő kalkulátor

A beruházás becsült költségének előzetes kalkulációjához az ÉMI NKft. által közzétett on-line segédlet vehető igénybe a www.ofp.emi.hu oldalon (Az oldal jelenleg átalakítás alatt van.)

❗ FONTOS: Egyelőre ezek a kalkulátorok még nem elérhetőek.

ÉMI Építési anyagok listája és építőanyag árfigyelő

A pályázati felhívás ígérete szerint további segédletek jelennek majd meg: A Hitelprogram kulcsfontosságú építési anyagait, termékeit külön adatbázis tartalmazza, szintén az www.ofp.emi.hu oldalon, ahogy ide tervezik a pályázók számára az építőipari anyagok árfigyelőjét is, ahol az elérhető on-line árakról tájékozódhatnak.

Mindig friss információk az Otthonfelújítási Támogatásról a JóSzaki szakértőitől

Cikkeink tartalmát folyamatosan frissítjük, hogy mindig a legaktuálisabb információkat olvashasd. De ha nem akarsz lemaradni a változásokról, iratkozz fel hírlevelünkre, és mi minden újdonságról értesítünk! A hírlevél feliratkozók bármikor kérdezhetnek saját pályázatukkal kapcsolatban is - kivitelezőkkel, energetikusokkal és pályázatírókkal segítünk a legjobb megoldások megtalálásában!