Utolsó frissítés: 2026. augusztus — 16 hónapos Search Console adatok, friss keresési volumen és valós Reddit-beszámolók alapján.
A villamos biztonsági felülvizsgálat ára 2026-ban 20 000–95 000 Ft lakásoknál és házaknál, méret szerint — ipari rendszereknél akár 250 000 Ft-ig; adásvételkor és bérbeadáskor kötelező, ha nincs 6 évnél nem régebbi, hiteles jegyzőkönyv.
A legfontosabb tudnivalók
- A villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) ára 2026-ban 20 000–95 000 Ft lakásoknál és családi házaknál, méret szerint; ipari vagy összetett rendszereknél akár 250 000 Ft-ig is felmehet.
- A felülvizsgálatot a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet (Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat, VMBSZ) írja elő: bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor kötelező, ha nincs 6 évnél nem régebbi, érvényes jegyzőkönyv.
- A Fi-relé (ÁVK) megléte és a mérőóránál 32 A-nál nem nagyobb kismegszakító csak az időszakos, 6 évenkénti felülvizsgálat alól ad mentességet – az első, hivatalos VBF mindig kötelező.
- 2026. június 1-től a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) kötelező nyilvántartást vezet a villamos biztonsági felülvizsgálókról – mindig regisztrált, ellenőrizhető szakembert válassz.
- Valós, 2026 májusi Reddit-eset szerint egy hamis VBF réz vezetéket igazolt egy megvásárolt lakásban, miközben ott a valóságban elavult alumínium vezeték volt – a csere utólag kb. 1 millió Ft-ba került az új tulajdonosnak.
- Egy gyakorló felülvizsgáló nyilvános beszámolója szerint egyetlen hónap alatt (2025 október) 3 hamis vagy hiányos jegyzőkönyvvel találkozott a saját munkája során.
- „Nem megfelelő” minősítésű jegyzőkönyvvel is eladható a lakás – a jogszabály ezt nem tiltja –, de a hibák kijavítása és egy új, megfelelő minősítés jelentősen csökkenti a jogvita esélyét.
- A keresési adatok szerint Budapesten a legnagyobb a kereslet, de Székesfehérváron, Szegeden, Debrecenben, Miskolcon és Győrben is rendszeresen keresnek villamos biztonsági felülvizsgálót.
Mennyibe kerül a villamos biztonsági felülvizsgálat 2026-ban?
A villamos biztonsági felülvizsgálat ára elsősorban az ingatlan méretétől és típusától függ: egy 40-60 m²-es kis lakásnál 20 000–32 000 Ft, egy nagyobb, emeletes családi háznál akár 95 000 Ft is lehet, ipari vagy több épületet érintő, összetett rendszereknél pedig 90 000–250 000 Ft között mozog.
| Ingatlan típusa | Minimum ár | Átlagár | Maximum ár | Egység |
|---|---|---|---|---|
| Kis lakás (40-60 m², kb. 1-2 óra) | 20 000 Ft | 26 000 Ft | 32 000 Ft | Ft/alkalom |
| Közepes lakás (65-85 m², kb. 1,5-2,5 óra) | 28 000 Ft | 35 000 Ft | 42 000 Ft | Ft/alkalom |
| Nagy lakás (90-120 m², kb. 2-3 óra) | 38 000 Ft | 46 500 Ft | 55 000 Ft | Ft/alkalom |
| Családi ház, földszintes (100-150 m², kb. 2-4 óra) | 35 000 Ft | 50 000 Ft | 65 000 Ft | Ft/alkalom |
| Emeletes családi ház (150-250 m², kb. 3-6 óra) | 55 000 Ft | 75 000 Ft | 95 000 Ft | Ft/alkalom |
| Iroda / kis kereskedelmi egység (50-100 m², kb. 2-4 óra) | 30 000 Ft | 50 000 Ft | 70 000 Ft | Ft/alkalom |
| Lakóépület, teljes VBF + Minősítő Irat (71-130 m²) | 65 000 Ft | 65 000 Ft | 65 000 Ft | Ft/alkalom |
| Lakóépület, teljes VBF + Minősítő Irat (131-200 m²) | 80 000 Ft | 80 000 Ft | 80 000 Ft | Ft/alkalom |
| VBF alapdíj lakóépületekre (fix, bruttó) | 70 000 Ft | 70 000 Ft | 70 000 Ft | Ft/alkalom |
| Összetett / ipari VBF (több épület, összetett rendszer) | 90 000 Ft | 155 000 Ft | 250 000 Ft | Ft/alkalom |
Az árak a JóSzakin regisztrált villanyszerelők saját ajánlatai alapján készültek. A pontos díjat mindig a helyszíni felmérés – az ingatlan mérete, a mérési pontok száma és az esetleges kiegészítő vizsgálatok – határozza meg.
Mit tartalmaz a felülvizsgálat, és mennyibe kerülnek a kiegészítő tételek?
A villamos biztonsági felülvizsgálat során a szakember az elektromos rendszer minden biztonságkritikus elemét ellenőrzi:
- Vezetékek és kábelek: állapotuk, esetleges sérülés vagy túlterhelés.
- Kapcsolók és dugaszolóaljzatok: biztonságosságuk és megfelelő működésük.
- Földelés és védelem: a földelés megfelelősége és a hibavédelmi rendszerek (pl. áram-védőkapcsolók) működése.
- Berendezések biztonsága: az elektromos készülékek és gépek megfelelő működése.
- Tűzvédelmi előírásoknak való megfelelés.
Ezen felül több gyakori kiegészítő tétel is felmerülhet, jellemzően külön díjazva:
| Kiegészítő tétel | Minimum ár | Átlagár | Maximum ár | Egység |
|---|---|---|---|---|
| Mérőpont vizsgálata (1-200 mérési pont) | 850 Ft | 850 Ft | 850 Ft | Ft/db |
| Mérőpont vizsgálata (201-500 mérési pont, kedvezőbb darabár) | 700 Ft | 700 Ft | 700 Ft | Ft/db |
| EPH tanúsítvány (opcionális) | 25 000 Ft | 32 500 Ft | 40 000 Ft | Ft/alkalom |
| Érintésvédelmi felülvizsgálat (1-200 vizsgálati pont) | 24 000 Ft | 42 000 Ft | 60 000 Ft | Ft/alkalom |
| Termográfiás kiegészítő mérés (opcionális) | 25 000 Ft | 25 000 Ft | 40 000 Ft | Ft/alkalom |
Az érintésvédelmi felülvizsgálat gyakran önálló szolgáltatásként is felmerül – ha kifejezetten erre van szükséged (pl. munkahelyi berendezéseknél), a érintésvédelmi felülvizsgálat oldalunkon találod a részletes árakat.
Milyen jogszabály írja elő a felülvizsgálatot, és mit jelent valójában a Fi-relé kivétel?
A villamos biztonsági felülvizsgálatot a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet írja elő, melynek 1. melléklete a Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat (VMBSZ). A rendelet szerint lakóépületekben, lakásokban lévő villamos berendezésen felülvizsgálatot kell végezni bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor, amennyiben nincs 6 évnél nem régebbi, érvényes felülvizsgálati dokumentum.
Ez az a pont, ahol a leggyakoribb félreértés történik – ezt egy 2026-os, valós jogi kérdés is megerősíti: egy ingatlant vásárló felhasználó arról számolt be, hogy az adásvételi szerződésébe az ügyvéd azt írta, a rendelet melléklete 1.13.3 pontja alapján bizonyos feltételek mellett nem szükséges a felülvizsgálat – miközben más forrás szerint ez csak az időszakos vizsgálatra vonatkozik. Egy gyakorló villamos biztonsági felülvizsgáló nyilvános válasza ugyanerre a kérdésre egyértelmű: „vannak bizonyos kivételek – például ha a lakásban Fi-relé/ÁVK van, és a mérőóránál a kismegszakító nem nagyobb 32 A-nál –, ezek azonban csak az időszakos felülvizsgálat alól adhatnak mentességet. Az első, hivatalos villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzése minden esetben kötelező, különösen az ingatlan eladása esetén.”
2026-ban új fejlemény: a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) 2026. június 1-jétől kötelező nyilvántartást vezet a villamos biztonsági felülvizsgálókról és az ezt végző gazdálkodó szervezetekről, 2026. június 15-én pedig társadalmi egyeztetés indult a felülvizsgálat feltételeiről szóló rendelet módosításáról. Ez is amellett szól, hogy érdemes mindig regisztrált, ellenőrizhető szakembert választani.
Mikor kötelező a felülvizsgálat ingatlan adásvétel vagy bérbeadás esetén?
Ingatlan eladásakor vagy bérbeadásakor a villamos biztonsági felülvizsgálat kötelező, ha nincs 6 évnél nem régebbi, érvényes felülvizsgálati dokumentum. Ez az eladó/bérbeadó felelőssége, de a vevő/bérlő számára is érdemi védelmet ad – gyakran az energetikai tanúsítvánnyal egy időben kérik el az ügyvédek adásvétel előtt.
Fontos tudni, hogy egy „nem megfelelő” minősítésű jegyzőkönyvvel is eladható az ingatlan – a jogszabály ezt nem tiltja –, de a feltárt hibák kijavítása és egy új, megfelelő minősítés növeli a vevő bizalmát és csökkenti a jogvita esélyét. Ha ingatlan adásvétel vagy bérbeadás előtt állsz, és megbízható szakembert keresel a felülvizsgálathoz és az energetikai tanúsítvány kiállításához egyaránt, nézd át a JóSzaki villanyszerelőinek adatlapjait és értékeléseit.
Miért veszélyes egy hamis vagy hiányos jegyzőkönyv? Valós esetek
A jegyzőkönyv jogilag is elfogadott, hivatalos dokumentum – éppen ezért különösen súlyos következményekkel járhat, ha nem valós adatokat tartalmaz. Egy 2026 májusi, dokumentált eset szerint egy lakásvásárló az adásvétel aláírásakor kapott VBF-ben réz vezetéket igazoltak, egy héttel a birtokbavétel után viszont egy másik villanyszerelő megállapította, hogy a teljes lakásban régi alumínium vezeték van – a cserét kb. 1 millió Ft-ra becsülték. Az eladó és a korábbi villanyszerelő nem vállalta a felelősséget, az ügy jogi útra és kamarai bejelentésre került.
Ez nem elszigetelt eset. Egy gyakorló villamos biztonsági felülvizsgáló nyilvános beszámolója szerint egyetlen hónap (2025 október) alatt 3 hamis vagy hiányos jegyzőkönyvvel találkozott a saját munkája során – az egyiket csak azért sikerült lelepleznie, mert egy önkormányzati felújítási pályázat műszaki ellenőre külön ellenőrizte a dokumentációt. Ugyanő egy 6 éve épült társasházról is beszámolt, ahol az eredeti VBF és villámvédelmi jegyzőkönyv valótlan értékeket tartalmazott, az időszakos felülvizsgálat pedig komoly hibákkal buktatta meg a rendszert – az egyik lakó, aki +2 millió Ft/m² áron vásárolt, eladáskor nem is kapott jegyzőkönyvet, és most perre készül.
Ez a probléma nem magyar sajátosság: az Egyesült Királyságban a VBF-nek megfelelő EICR (Electrical Installation Condition Report) körül is rendszeresen alakulnak ki hasonló viták – egy brit fórumbeszámoló szerint az ingatlanos kifejezetten arra biztatta a vevőt, hogy előbb kösse meg az adásvételt, és csak utána végeztesse el az elektromos ellenőrzést. Ez is mutatja: a felülvizsgálat halogatása vagy megkerülése nem magyar bürokratikus különlegesség, hanem egy nemzetközileg is visszatérő érdekellentét eladó és vevő között.
Mit kell tartalmaznia egy valódi felülvizsgálati jegyzőkönyvnek?
A felülvizsgálat után a szakember mérési jegyzőkönyvet és minősítő iratot ad át. Mivel – a fenti esetek is mutatják – előfordulnak hamisított vagy hiányos verziók, mindig ellenőrizd, hogy a dokumentum tartalmazza a következőket:
- Az ingatlan és a megrendelő azonosító adatai, a felülvizsgálat pontos dátuma.
- A felülvizsgáló neve és képesítése (villamos biztonsági felülvizsgálói hatósági képesítés, 14-es tűzvédelmi szakvizsga).
- A mért pontok (vezetékek, kapcsolók, dugaszolóaljzatok, földelés, védőkapcsolók) és a hozzájuk tartozó, konkrét mért értékek – nem csak egy összesített „megfelelő” szó.
- A rendszer minősítése (megfelelő / nem megfelelő), hiba esetén részletes, tételes hibalista.
- Javasolt javítási határidő, hiba esetén az utóellenőrzés menete.
Kérd el a felülvizsgáló szakképesítését igazoló dokumentumot is – a hatósági képesítést és a tűzvédelmi szakvizsgát egyébként 5 évente kell megújítani, a mérőműszereket pedig évente kalibrálni kell, így egy valódi, friss jegyzőkönyv mögött mindig visszakereshető szakmai háttér áll.
Mi történik, ha „nem megfelelő” minősítést kap a lakás?
Ha a felülvizsgálat során hibákat vagy hiányosságokat tárnak fel, a szakemberek javító intézkedéseket javasolnak, és a javítások elvégzése után újabb ellenőrzést végeznek. Egy valós, dokumentált hibalista egy 80 m²-es budapesti lakásból jól mutatja, milyen tételek szoktak előjönni egy „nem megfelelő” minősítésnél:
- Nincs kiépítve áram-védőkapcsoló (ÁVK/Fi-relé) az elosztóban a betápláló fővezetéken.
- Nincs kiépítve túlfeszültség-védelmi eszköz (T1+T2, illetve érzékeny berendezéseknél T3 típus).
- Hiányzik a főelosztón a kötelező 230 V figyelmeztető matrica és az áramkörök jelölése.
- Az EPH (érintésvédelmi potenciálkiegyenlítés) bekötése hibás a kazánnál.
- Egy vagy több dugaljban nincs feszültség – ezt hibaelhárítással kell javítani.
Fontos: a jogszabály nem tiltja, hogy „nem megfelelő” minősítésű jegyzőkönyvvel adják el az ingatlant – de érdemes tudni, hogy egy vitatott, utólagos jogi eset szerint az sem véd feltétlenül teljes körűen, ha a szerződésben „megtekintett állapot” szerepel: ha a felek külön vállalták a felülvizsgálat elvégzését az adásvétel után, és az „nem megfelelő” eredménnyel zárul, ez utólag is jogvita forrása lehet. A hiányzó földelés és áram-védőkapcsoló pótlását külön szolgáltatásként a védőföldelés utólagos kialakítása, a földelés tényleges állapotát pedig a földelési ellenállás mérés oldalunkon árazzuk.
Milyen gyakran kell megismételni a felülvizsgálatot?
A villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzésének gyakoriságát jogszabály határozza meg:
- Munkahelyeken: 3 évente.
- Társasházakban, lakóépületekben és lakásokban: 6 évente.
- Hordozható villamos kéziszerszámokon és kistranszformátorokon: évente.
Ez a kötelezettség a vezeték és a rendszer állapotához kötődik, nem a lakottsághoz – egy évekig (akár 20-25 évig) lakatlanul álló ingatlan eladásakor is ugyanúgy szükséges az első, hivatalos felülvizsgálat, ha korábban még nem készült rá érvényes jegyzőkönyv.
Mennyibe kerül Budapesten, és elérhető-e vidéken is (Székesfehérvár, Szeged, Debrecen, Miskolc, Győr)?
A keresési adatok szerint a legnagyobb kereslet Budapesten van, de a szolgáltatás minden nagyobb vidéki városban – Székesfehérváron, Szegeden, Debrecenben, Miskolcon és Győrben – is rendszeresen elérhető, hasonló, méret szerinti árazással, mint a fenti táblázatban. Vidéken a kiszállási díj és a helyi villanyszerelő-kínálat miatt előfordulhat kismértékű eltérés, de az alapdíjak és a jogszabályi kötelezettség (6 évenkénti felülvizsgálat, adásvételkor/bérbeadáskor kötelező első vizsgálat) mindenhol egyformán érvényes.
Hogyan válassz megbízható villamos biztonsági felülvizsgálót?
Mivel a jegyzőkönyv jogi és biztonsági szempontból is súlyos következményekkel járhat, ha nem valós adatokat tartalmaz, különösen fontos, hogy megbízható, ellenőrizhető referenciákkal rendelkező szakembert válassz – ne csak a legolcsóbb ajánlatot nézd. Kérdezz rá az árajánlatban:
- Szerepel-e a felülvizsgáló neve és hatósági képesítése az ajánlatban, ellenőrizhető-e az MKIK 2026 júniusától kötelező nyilvántartásában?
- Kapsz-e tételes mért értékeket a jegyzőkönyvben, vagy csak egy összesített „megfelelő” szót?
- Ha „nem megfelelő” lesz a minősítés, a javítás és az utóellenőrzés is benne van-e az árban, vagy külön tétel?
Nézd át a JóSzaki villanyszerelőinek profilját, korábbi munkáit és valós ügyfélértékeléseit, és kérj személyre szabott árajánlatot. Ha emellett tűzvédelmi dokumentációra (pl. tűzvédelmi szabályzat) is szükséged van, a munkavédelmi és tűzvédelmi szakemberek között is találsz megfelelő, regisztrált szakembert.
Gyakran ismételt kérdések a villamos biztonsági felülvizsgálatról
Mi a villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF)?
A villamos biztonsági felülvizsgálat egy részletes ellenőrzés, amely során szakértők vizsgálják az elektromos berendezések és rendszerek biztonságosságát és szabványoknak való megfelelőségét – ez magában foglalja az áramütés elleni védelem és a tűzvédelmi jellegű vizsgálatokat is.
Kötelező-e a villamos biztonsági felülvizsgálat ingatlan eladásakor vagy bérbeadásakor?
Igen, ingatlan eladásakor vagy bérbeadásakor kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzése, ha nincs 6 évnél nem régebbi, érvényes felülvizsgálati dokumentum – ezt a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet írja elő.
Milyen gyakran kell elvégezni a villamos biztonsági felülvizsgálatot?
Munkahelyeken 3 évente, lakóépületekben és lakásokban (társasházban is) 6 évente, hordozható villamos kéziszerszámokon és kistranszformátorokon pedig évente kell elvégezni.
Ki végezheti el a villamos biztonsági felülvizsgálatot?
Csak megfelelő képesítéssel rendelkező szakember: erősáramú vagy energetikai alap szakképzettség mellett villamos biztonsági felülvizsgálói hatósági képesítés és 14-es tűzvédelmi szakvizsga szükséges hozzá, amelyeket 5 évente meg kell újítani. 2026. június 1-től az MKIK kötelező nyilvántartást is vezet a felülvizsgálókról.
Mennyi ideig tart egy villamos biztonsági felülvizsgálat?
Egy kisebb lakásnál 1-2 óra, egy nagyobb, emeletes családi háznál 3-6 óra is lehet; nagyobb, összetett létesítményeknél akár több napig is elhúzódhat.
Mit tartalmaz a felülvizsgálati jegyzőkönyv?
Az ingatlan és a megrendelő azonosító adatait, a felülvizsgálat dátumát, a felülvizsgáló nevét és képesítését, a mért pontokat és a hozzájuk tartozó konkrét mért értékeket, a rendszer minősítését (megfelelő/nem megfelelő), hiba esetén tételes hibalistát és javasolt javítási határidőt.
Mi történik, ha hibát találnak a felülvizsgálat során, és mit jelent a „nem megfelelő” minősítés?
A szakemberek javító intézkedéseket javasolnak (pl. hiányzó áram-védőkapcsoló, túlfeszültség-védelem vagy EPH-bekötés pótlása), a hibákat a meghatározott határidőig kell kijavítani, majd újabb ellenőrzést végeznek a javítás igazolására.
Eladhatom a lakást „nem megfelelő” minősítésű jegyzőkönyvvel?
Igen, a jogszabály ezt nem tiltja, de a hibák kijavítása és egy új, megfelelő minősítés növeli a vevő bizalmát és csökkenti a jogvita esélyét – főleg akkor, ha a szerződésben külön vállalták a felülvizsgálat elvégzését.
Tényleg mentesít a Fi-relé (ÁVK) megléte a felülvizsgálat alól?
Csak részben: ha a lakásban van Fi-relé/ÁVK, és a mérőóránál a kismegszakító nem nagyobb 32 A-nál, ez csak az időszakos, 6 évenkénti felülvizsgálat alól ad mentességet. Az első, hivatalos felülvizsgálat elvégzése minden esetben kötelező, ezt a Fi-relé megléte nem helyettesíti.
Kell-e felülvizsgálat egy évek óta lakatlan ingatlanra is?
Igen – a kötelezettség a vezetékrendszer állapotához és a tulajdonosváltáshoz kötődik, nem a lakottsághoz. Egy 20-25 éve lakatlan ingatlan eladásakor is szükséges az első, hivatalos villamos biztonsági felülvizsgálat, ha korábban még nem készült rá érvényes jegyzőkönyv.
