Villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) árak – Mennyibe kerül, és mikor kötelező?
A villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) ára jellemzően 20.000–95.000 Ft között mozog lakások és családi házak esetében, ipari vagy összetett rendszereknél pedig akár 250.000 Ft-ig is felmehet. A felülvizsgálat elvégeztetése nem csak törvényi kötelezettség, hanem mindenkinek érdeke is: biztosítja az elektromos rendszerek biztonságos működését, csökkenti a tűzesetek és áramütések kockázatát, valamint hozzájárul az épületek és berendezések hosszú távú megbízhatóságához.
A felülvizsgálatot csak megfelelő szakképzettséggel rendelkező szakemberek végezhetik el, akik részletes dokumentációt készítenek az eredményekről, és javaslatokat tesznek a szükséges javításokra vagy karbantartásokra.
A villamosbiztonsági felülvizsgálat
| Szolgáltatás / Tétel megnevezése | Minimum ár | Átlagos ár | Maximum ár | Mértékegység | Megjegyzés |
|---|---|---|---|---|---|
| Kis lakás (40-60 m²) | 20000 Ft | 26000 Ft | 32000 Ft | Ft/alkalom | 1-2 óra munkaIdő |
| Közepes lakás (65-85 m²) | 28000 Ft | 35000 Ft | 42000 Ft | Ft/alkalom | 1,5-2,5 óra munkaIdő |
| Nagy lakás (90-120 m²) | 38000 Ft | 46500 Ft | 55000 Ft | Ft/alkalom | 2-3 óra munkaIdő |
| Családi ház - földszint (100-150 m²) | 35000 Ft | 50000 Ft | 65000 Ft | Ft/alkalom | 2-4 óra munkaIdő |
| Emeletes családi ház (150-250 m²) | 55000 Ft | 75000 Ft | 95000 Ft | Ft/alkalom | 3-6 óra munkaIdő |
| Iroda / Kis kereskedelmi (50-100 m²) | 30000 Ft | 50000 Ft | 70000 Ft | Ft/alkalom | 2-4 óra munkaIdő |
| Lakóépület 71-130 m² | 65000 Ft | 65000 Ft | 65000 Ft | Ft/alkalom | Teljes VBF + Minősítő Irat |
| Lakóépület 131-200 m² | 80000 Ft | 80000 Ft | 80000 Ft | Ft/alkalom | Teljes VBF + Minősítő Irat |
| VBF alapdíj lakóépületekre | 70000 Ft | 70000 Ft | 70000 Ft | Ft/alkalom | Fix díj, bruttó |
| Mérőpont vizsgálata (1-200 mp) | 850 Ft | 850 Ft | 850 Ft | Ft/db | Alacsonyabb darabár nagyobb rendszereknél |
| Mérőpont vizsgálata (201-500 mp) | 700 Ft | 700 Ft | 700 Ft | Ft/db | Kedvezőbb árazás nagyobb megrendelésekre |
| EPH tanúsítvány | 25000 Ft | 32500 Ft | 40000 Ft | Ft/alkalom | Külön tétel, opcionális |
| Érintésvédelmi felülvizsgálat | 24000 Ft | 42000 Ft | 60000 Ft | Ft/alkalom | 1-200 vizsgálati pont |
| Termográfiás kiegészítő mérés | 25000 Ft | 25000 Ft | 40000 Ft | Ft/alkalom | Opcionális kiegészítés |
| Összetett/Ipari VBF | 90000 Ft | 155000 Ft | 250000 Ft | Ft/alkalom | Többépület, összetett rendszerek |
A villamosbiztonsági felülvizsgálat tartalma
A villamosbiztonsági felülvizsgálat során szakértők ellenőrzik az elektromos rendszer különböző elemeit:
- Vezetékek és kábelek: Vizsgálják állapotukat, esetleges sérüléseket vagy túlterhelést keresve.
- Kapcsolók és dugaszolóaljzatok: Ellenőrzik biztonságosságukat és megfelelő működésüket.
- Földelés és védelem: Megvizsgálják a földelés megfelelőségét és a hibavédelmi rendszerek (pl. áram-védőkapcsolók) működését.
- Berendezések biztonsága: Az elektromos készülékek és gépek megfelelő működését is ellenőrzik.
- Tűzvédelmi előírások: Megvizsgálják, hogy az elektromos rendszerek megfelelnek-e a tűzvédelmi előírásoknak.
Milyen jogszabály írja elő a villamos biztonsági felülvizsgálatot?
A villamos biztonsági felülvizsgálatot a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet írja elő, ennek 1. melléklete a Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat (VMBSZ). A rendelet szerint lakóépületekben, lakásokban lévő villamos berendezésen felülvizsgálatot kell végezni bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor, amennyiben nincs 6 évnél nem régebbi, érvényes felülvizsgálati dokumentum.
Van egy gyakran félreértett kivétel: ha a lakásban van Fi-relé (ÁVK), és a mérőóránál a kismegszakító nem nagyobb 32 A-nál, ez csak az időszakos (6 évenkénti) felülvizsgálat alól ad mentességet. Az első, hivatalos felülvizsgálat elvégzése minden esetben kötelező – ezt a Fi-relé megléte nem helyettesíti.
2026-ban új fejlemény: a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) 2026. június 1-jétől kötelező nyilvántartást vezet a villamos biztonsági felülvizsgálókról és az ezt végző gazdálkodó szervezetekről, és 2026. június 15-én társadalmi egyeztetés indult a felülvizsgálat feltételeiről szóló rendelet módosításáról. Érdemes ezért mindig regisztrált, ellenőrizhető szakembert választani.
A felülvizsgálat folyamata
A villamosbiztonsági felülvizsgálat általában a következő lépésekből áll:
- Kapcsolatfelvétel és konzultáció a megrendelővel
- A felülvizsgálat időpontjának egyeztetése
- A felülvizsgálat elvégzése a helyszínen
- Mérések és ellenőrzések végrehajtása
- Jegyzőkönyv készítése az eredményekről
- A jegyzőkönyv átadása és konzultáció a megrendelővel
Felülvizsgálat gyakorisága
A villamosbiztonsági felülvizsgálat elvégzésének gyakoriságát jogszabályok határozzák meg:
- Munkahelyeken: 3 évente
- Társasházakban, lakóépületekben és lakásokban: 6 évente
- Hordozható villamos kéziszerszámokon és kistranszformátorokon: évente kell elvégezni az ellenőrzést a hatályos előírások értelmében.
Mikor kötelező ingatlan adásvétel és bérbeadás esetén?
Ingatlan eladásakor vagy bérbeadásakor a villamos biztonsági felülvizsgálat kötelező, ha nincs 6 évnél nem régebbi, érvényes felülvizsgálati dokumentum. Ez az eladó/bérbeadó felelőssége, de a vevő/bérlő számára is érdemi védelmet ad.
Fontos tudni, hogy egy „nem megfelelő" minősítésű jegyzőkönyvvel is eladható az ingatlan – a jogszabály ezt nem tiltja –, de a feltárt hibák kijavítása és egy új, megfelelő minősítés növeli a vevő bizalmát és csökkenti a jogvita esélyét.
Miért különösen fontos ez most? Valós, dokumentált esetek szerint előfordulnak hamis vagy hiányos jegyzőkönyvek – például amikor a jegyzőkönyv réz vezetéket igazol, de a valóságban elavult alumínium vezeték van a lakásban, vagy amikor egy társasházi felülvizsgálatot később komoly hibákkal buktatnak meg, miközben a korábbi jegyzőkönyv ezt nem jelezte. Ilyen esetekben az új tulajdonos vagy bérlő utólag, gyakran csak jogi úton tudja érvényesíteni az igényét. Ezért érdemes olyan, ellenőrizhető, valós értékelésekkel rendelkező szakembert választani, akinek a munkája és referenciái visszakereshetők – ne csak a legolcsóbb ajánlatot nézd.
Ha ingatlan adásvétel vagy bérbeadás előtt állsz, és megbízható, ellenőrzött szakembert keresel a felülvizsgálathoz, nézd át a JóSzaki villanyszerelőinek adatlapjait és értékeléseit.
Mit tartalmaz a felülvizsgálati jegyzőkönyv?
A felülvizsgálat után a szakember mérési jegyzőkönyvet és minősítő iratot ad át. Ezekben jellemzően a következők szerepelnek:
- Az ingatlan és a megrendelő azonosító adatai, a felülvizsgálat dátuma
- A felülvizsgáló neve, képesítése (villamos biztonsági felülvizsgálói szakképesítés, tűzvédelmi szakvizsga)
- A mért pontok (vezetékek, kapcsolók, dugaszolóaljzatok, földelés, védőkapcsolók) és a mért értékek
- A rendszer minősítése (megfelelő / nem megfelelő), hiba esetén részletes hibalista
- Javasolt javítási határidő, hiba esetén az utóellenőrzés menete
Mivel a jegyzőkönyv jogilag is elfogadott, hivatalos dokumentum – és mivel előfordulnak hamisított vagy hiányos verziók is –, mindig kérd el a felülvizsgáló szakképesítését igazoló dokumentumot, és ellenőrizd, hogy a jegyzőkönyv tartalmazza a fenti elemeket.
Gyakori kérdések és válaszok a villamosbiztonsági felülvizsgálatról
Mi a villamosbiztonsági felülvizsgálat?
A villamosbiztonsági felülvizsgálat egy részletes ellenőrzés, amely során szakértők vizsgálják az elektromos berendezések és rendszerek biztonságosságát és szabványoknak való megfelelőségét. Ez magában foglalja az áramütés elleni védelem és a tűzvédelmi jellegű vizsgálatokat is.
Milyen gyakran kell elvégezni a villamosbiztonsági felülvizsgálatot?
A felülvizsgálat gyakorisága függ a berendezés típusától és a jogszabályi előírásoktól:
- Munkahelyeken és potenciálisan robbanásveszélyes környezetben: 3 évente
- Lakóépületekben és lakásokban: 6 évente
- Bérbeadáskor vagy tulajdonosváltáskor: ha nincs 6 évnél nem régebbi felülvizsgálati dokumentum
Ki végezheti el a villamosbiztonsági felülvizsgálatot?
Csak megfelelő képesítéssel rendelkező szakemberek végezhetik el a felülvizsgálatot. Ehhez erősáramú vagy energetikai alap szakképzettség, valamint további képesítések szükségesek, például villamos biztonsági felülvizsgálói szakképesítés vagy tűzvédelmi szakvizsga.
Mennyi ideig tart egy villamosbiztonsági felülvizsgálat?
A felülvizsgálat időtartama változó, az épület vagy létesítmény méretétől és a berendezések összetettségétől függően. Egy egyszerűbb felülvizsgálat néhány órától fél napig tarthat, míg nagyobb létesítményeknél akár több napig is elhúzódhat.
Mit vizsgálnak a felülvizsgálat során?
A szakértők többek között ellenőrzik:
- A villamos vezetékek és kábelek állapotát
- A villamos kapcsolók és dugaszolóaljzatok biztonságosságát
- A földelés és védelem megfelelőségét
- Az elektromos berendezések biztonságos működését
- A tűzvédelmi előírásoknak való megfelelést
Mi történik, ha hibát találnak a felülvizsgálat során?
Ha a felülvizsgálat során hibákat vagy hiányosságokat tárnak fel, a szakemberek javító intézkedéseket javasolnak. A hibákat a felülvizsgáló által meghatározott időpontig kell kijavítani. A javítások elvégzése után általában újabb ellenőrzést végeznek a biztonság helyreállításának igazolására.
Kötelező-e a villamosbiztonsági felülvizsgálat ingatlan eladásakor vagy bérbeadásakor?
Igen, ingatlan eladásakor vagy bérbeadásakor kötelező a villamosbiztonsági felülvizsgálat elvégzése, ha nincs 6 évnél nem régebbi felülvizsgálati dokumentum.
Milyen dokumentumot kapok a felülvizsgálat után?
A felülvizsgálat után a szakemberek mérési jegyzőkönyvet készítenek és minősítő iratot állítanak ki, amely igazolja a felülvizsgálat eredményét és tartalmazza az esetleges javítási javaslatokat.
Keress ellenőrzött villamos biztonsági felülvizsgálót a JóSzakin
Mivel a jegyzőkönyv jogi és biztonsági szempontból is súlyos következményekkel járhat, ha nem valós adatokat tartalmaz, különösen fontos, hogy megbízható, ellenőrizhető referenciákkal rendelkező szakembert válassz. Nézd át a JóSzaki villanyszerelőinek profilját, korábbi munkáit és valós ügyfélértékeléseit, és kérj személyre szabott árajánlatot.
