Egy kisebb kéményjavítás, például egy repedés tűzálló habarccsal történő eltömítése jellemzően 15 000–60 000 Ft közé esik, a sérülés kiterjedésétől és a kémény hozzáférhetőségétől függően – ha viszont a béléscsövet is cserélni kell, vagy a kémény nagyobb szakaszát újra kell építeni, ennél lényegesen magasabb, akár több százezer forintos tételekkel is számolni kell. Az alábbiakban tételes árbontásban, majd a leggyakoribb károsodástípusok és a javítás-vagy-bontás döntés szempontjai szerint mutatjuk be, mire érdemes figyelni, mielőtt kéményjavítót bízol meg.
Dióhéjban:
- A kisebb kéményjavítás (pl. repedés tűzálló habarccsal) 15 000–60 000 Ft közé esik, a teljes kéménybélelés ennek átlagosan a háromszorosába, egy teljes kéménybontás és új kalap beépítése pedig akár a tízszeresébe is kerülhet.
- A négy leggyakoribb hiba, ami miatt kéményjavításra van szükség: repedés a kémény falában vagy vakolatában, kilazult vagy sérült béléscső, korom- és kátrányréteg lerakódása, illetve sérült vagy hiányzó kémény kalap.
- Magyarországon a kéményseprőipari szolgáltató előzetes felmérése és a munka utáni ellenőrzése a javítás vagy átépítés kötelező, nem elhagyható lépése.
- A rozsdamentes acél béléscső jobban ellenáll a kondenzációs gázkazánok savasabb kondenzátumának, mint a régebbi alumínium bélés.
- Egy kisebb, célzott javítás jellemzően egy nap alatt elvégezhető, egy teljes bontás-bélelés viszont több munkanapos munka.
- 26 különböző kéményjavítási és -bélelési tételt tartalmaz a lenti árlista, a repedésjavítástól a teljes kalap-cseréig.
Kémény javítás árak
| Szolgáltatás / Tétel megnevezése | Minimum ár | Átlagos ár | Maximum ár | Mértékegység |
|---|---|---|---|---|
| Kéménybélelés szerelése (rozsdamentes acél) | 17 500 | 17 500 | 17 500 | Ft/m |
| Kéménybélelés (8 méter) | 92 340 | 123 120 | 153 900 | Ft |
| Kéménybélelés (10 méter körül) | 73 872 | 98 496 | 123 120 | Ft |
| Kéménybélelés (12 méter) | 184 680 | 246 240 | 307 800 | Ft |
| Kéménybélelés (14-15 cm szélesség, 8 méter) | 147 744 | 196 992 | 246 240 | Ft |
| Kéménybélés javítása (5 méter) | 184 680 | 246 240 | 307 800 | Ft |
| Kéménybélelés (alumínium) | 60 000 | 60 000 | 60 000 | Ft |
| Kéménybélelés (műgyanta) | 200 000 | 250 000 | 300 000 | Ft |
| Kéménybélelés (átlagos) | 120 000 | 120 000 | 120 000 | Ft |
| Kémény bélelése (1 db) | 92 340 | 123 120 | 153 900 | Ft |
| Kéménybélelés (8 méter, 2. típus) | 184 680 | 246 240 | 307 800 | Ft |
| Kémény javítás (5-10 méter) | 73 872 | 98 496 | 123 120 | Ft |
| Kémény javítás (7-9 méter) | 110 808 | 147 744 | 184 680 | Ft |
| Kéménybontás és felújítás | 92 340 | 123 120 | 153 900 | Ft |
| Kéménybontás és új kalap beépítése (14 sor) | 369 360 | 492 480 | 615 600 | Ft |
| Szerelt kémény magasítása (6 méter) | 184 680 | 246 240 | 307 800 | Ft |
| Kémény magasítás (1 kémény, 120 mm) | 55 404 | 73 872 | 92 340 | Ft |
| Kémény felújítás (2,5 méter) | 55 404 | 73 872 | 92 340 | Ft |
| Kémény felújítás (15 méter) | 36 936 | 49 248 | 61 560 | Ft |
| Kémény tisztítása és felújítása (6 méter) | 36 936 | 49 248 | 61 560 | Ft |
| Kémény kondenzvíz elvezetőjének karbantartása | 18 468 | 26 124 | 30 780 | Ft |
| Gáz kéményének javítása (társasház) | 18 468 | 24 624 | 30 780 | Ft |
| Régi kémény átalakítása, alumínium béléscső cseréje saválóra (8 méter) | 18 468 | 24 624 | 30 780 | Ft |
| Külső szerelt kémény javítása (5 méter) | 184 680 | 246 240 | 307 800 | Ft |
| Kémény külső felületének javítása (6 db) | 36 936 | 49 248 | 61 560 | Ft |
| Téglakémény felújítása (2 db, 1 méter) | 73 872 | 98 496 | 123 120 | Ft |
A javítás során a kéménybélelő és felújító szakember általában szemrevételezi a kémény belső és külső falát, valamint az összes kiállást, nyílást, csatlakozási pontot. Az esetek egy részében a kémény eltömődése miatt jelentkező hibák javításához szükség lehet a kémény teljes átpucolására, tisztítására is. A kémény javítása történhet hőálló fugázóhabbal, hőálló tapaszokkal vagy acéllemezekkel is - ezt mindig a szakember határozza meg.
Kéményjavítás átlagárak
Milyen károsodások miatt van szükség kéményjavításra?
A kéményjavítást négy tipikus hiba váltja ki leggyakrabban: a kémény falában vagy külső vakolatában megjelenő repedés, a kilazult vagy megrepedt béléscső, a füstjáratban felhalmozódott korom- és kátrányréteg, valamint a sérült, elkorrodálódott vagy hiányzó kémény kalap (kúp). Mindegyik más tünetet és más beavatkozást igényel, ezért érdemes tudni, melyik mire utal.
A repedés a legszembetűnőbb jel – ha csak a vakolatot vagy egy-két habarcsfugát érinti, felületi problémáról van szó, amit a fenti árlistában szereplő tételes javítási munkák (pl. „Kémény külső felületének javítása") rendeznek. A kilazult vagy megrepedt béléscső ennél komolyabb: a bélés feladata, hogy a füstgázokat és a kondenzátumot elvezesse a kémény falától, így egy sérült szakasz idővel a fal átnedvesedéséhez és további repedésekhez vezet. A korom- és kátrányréteg elsősorban a vegyes tüzelésű vagy nedves fával fűtött kéményeknél jellemző, és nem csak a huzatot rontja, hanem gyúlékony réteget is képez a kéményjáratban – ezért ilyenkor a javítás előtt szinte mindig tisztításra is szükség van. A kémény kalap sérülése vagy hiánya pedig azért kritikus, mert ez védi a kéményt a csapadéktól; ha hiányzik vagy megrepedt, a beázó víz fagyás-olvadás ciklusban tovább tágítja a meglévő repedéseket.
Egy speciális eset a kondenzációs (kombi) kazánokhoz csatlakozó, korábban hagyományos fűtéshez épített kémény: az itt keletkező savasabb kondenzátum gyorsabban károsítja a régebbi alumínium béléscsöveket, ezért ezekben az esetekben gyakran nem elég a pontszerű javítás, hanem a bélés cseréje (pl. saválló rozsdamentes acélra) old meg tartósan a problémát – ezt a fenti árlista „Régi kémény átalakítása, alumínium béléscső cseréje saválóra" tétele is jelzi. Miután azonosítottad, melyik hibatípusról van szó, a következő kérdés az, hogy elég-e egy célzott javítás, vagy inkább a kémény nagyobb szakaszának bontására és újraépítésére van szükség.
Mikor elég a javítás, és mikor van szükség teljes kéménybontásra?
Ha a repedés csak felületi – a vakolatot vagy egy-két habarcsfugát érinti –, illetve a béléscső csak egy rövid szakaszon sérült, a célzott javítás (fugázás, habarcsozás, a bélés adott szakaszának cseréje) elegendő megoldás. Ha viszont a repedés végigfut a kémény testén, több sorban kilazultak vagy elváltak a téglák, a kémény láthatóan megdőlt, vagy az alapozásában is mozgás látszik, a bontás és az újraépítés – a fenti árlistában „Kéménybontás és új kalap beépítése" néven szereplő tétel – a biztonságosabb és hosszabb távon olcsóbb út, mert egy rosszul összefoltozott, szerkezetileg sérült kémény újra és újra visszatérő javítási költséget jelent.
A döntés szempontjából érdemes külön kérni és összehasonlítani a bontás-újraépítés és a béléscsere árát, mert ez két különálló munkafolyamat: az egyik a kémény külső falazatát és a tetőn kívüli részét érinti, a másik a belső füstelvezető csövet. Több szakember gyakorlatában előfordul, hogy egy árajánlat csak az egyiket tartalmazza, és a másik költsége csak utólag, külön tételként merül fel – ezért mindkettőt kérdezd meg konkrétan, mielőtt megbízást adsz.
Gyors tipp: kérj olyan árajánlatot, amiben a bontás/állványozás és a béléscsere külön tételként szerepel, ne csak egy összevont végösszeg formájában. Így könnyebben kiszűrhető, ha egy ajánlat valamelyik munkarészt – jellemzően a bélést – nem tartalmazza, és utólag derül csak ki, hogy az külön költség.
Mielőtt bármelyik munkát elvégezteted, viszont van egy lépés, amit Magyarországon nem lehet kihagyni: a kéményseprőipari szolgáltató bevonása.
Kell-e kéményseprői vizsgálat a javítás előtt és után?
Igen – Magyarországon a kéményseprőipari szolgáltató (a katasztrófavédelem illetékes egysége) előzetes felmérése és a munka befejezése utáni ellenőrzése a kéményjavítás és -átépítés kötelező, hatósági lépése, különösen ha a bélés cseréje vagy a kémény szerkezete is érintett. A folyamat jellemzően úgy néz ki, hogy a kéményseprő és a kivitelező közösen felméri a kéményt és egyeztetik a szükséges munkát, ezután történik a tényleges kivitelezés, a végén pedig a kéményseprő ellenőrzi és jóváhagyja az elkészült munkát.
Ez a lépés nem formalitás: a kéményseprő tudja megítélni, hogy egy adott javítás vagy átépítés megfelel-e a csatlakoztatott fűtőberendezés (gázkazán, kandalló, cserépkályha) előírásainak, és ő adja ki azt az igazolást is, ami nélkül a fűtőberendezés üzemeltetése sem szabályos. Ugyanez vonatkozik arra az esetre is, ha egy kéményt véglegesen ki szeretnél vonni a használatból – például egy fürdőszoba-felújításnál egy feleslegessé vált kéményszakasz befalazásához is a kéményseprő engedélye, illetve előzetes egyeztetése szükséges.
Ha a javítás előtt nem vagy biztos benne, hogy pontosan mi a hiba, vagy csak azt szeretnéd tudni, szükség van-e egyáltalán beavatkozásra, a kéményseprői ellenőrzés vagy egy kamerás belső vizsgálat önmagában is elvégeztethető – ezekről a kéményellenőrzés árak és a kémény kamerás vizsgálat árak oldalunkon találsz részletes információt. Ha viszont a vizsgálat vagy a felmérés alapján egyértelmű, hogy a bélés cseréje szükséges, érdemes tisztában lenni azzal is, mikor elég egy kisebb pontjavítás, és mikor kell a bélést teljes hosszában kicserélni.
Mikor elég a hézagolás vagy pontjavítás, és mikor kell a béléscsövet teljes hosszában kicserélni?
A hézagolás vagy pontjavítás (a kilazult habarcsfugák vagy a külső vakolat helyi javítása) akkor elegendő, ha maga a béléscső ép, és csak a kémény külső falazata vagy a csatlakozási pontok sérültek. Teljes béléscserére akkor van szükség, ha a bélés törött, elmozdult, vagy nem felel meg a rákötött fűtőberendezés típusának – például egy régi alumínium bélés kondenzációs gázkazán mellett. A két megoldás ára, kivitelezési ideje és a választható anyag is jelentősen eltér, amit az alábbi táblázat foglal össze:
| Szempont | Hézagolás / pontjavítás | Teljes béléscsere |
|---|---|---|
| Jellemző ár (a fenti árlista alapján) | Kb. 36 936–61 560 Ft (pl. „Kémény külső felületének javítása") | Kb. 92 340–307 800 Ft, a kémény magasságától függően |
| Mikor elegendő | Ha a béléscső ép, csak a fugák, vakolat sérült | Ha a bélés törött, elmozdult, vagy nem felel meg a fűtőberendezésnek |
| Választható anyag | Hőálló habarcs, tűzálló tapasz | Rozsdamentes acél, alumínium vagy műgyanta (pl. FuranFlex) béléscső |
| Kivitelezési idő | Jellemzően egy nap alatt elvégezhető | A kémény magasságától függően több munkanap |
A rozsdamentes acél bélés a savasabb, kondenzációs fűtőberendezésekhez ajánlott, mert jobban ellenáll a korróziónak, mint a régebbi alumínium megoldás – ez az egyik oka annak, hogy sok, eredetileg hagyományos kazánhoz épített kéményt ma már bélés-cserével kell átalakítani. Ha a vizsgálat azt mutatja, hogy nem pontjavításról, hanem teljes bélelésről van szó, a kéménybélelés árak oldalunkon találsz méterenkénti bontásban is részletes árakat.
Gyakran ismételt kérdések a kéményjavítással kapcsolatban
-
Mennyi ideig tart, amíg a hőálló habarcs vagy tapasz megköt egy repedésjavításnál?
A hőálló habarcs és a tűzálló tapasz jellemzően néhány óra alatt annyira megköt, hogy ne porladjon, a teljes szilárdságát azonban inkább 1-2 nap alatt éri el. Ez idő alatt érdemes kerülni a kémény intenzív fűtését, hogy a friss habarcs a hőterhelés miatt ne repedjen meg újra. -
Kell-e külön engedély a kémény kültéri vakolásához vagy festéséhez?
Egy egyszerű kültéri vakolás vagy festés önmagában nem hatósági engedélyköteles munka, viszont ha a vakolás mögött szerkezeti javítás (pl. téglapótlás, fugázás) is történik, érdemes ezt jelezni a soron következő kéményseprői ellenőrzésnél, hogy a hatósági nyilvántartás is naprakész maradjon. -
Mit jelent a "kémény magasítása", és mikor van rá szükség?
Kémény magasításra jellemzően akkor van szükség, ha a tetőszerkezet vagy a szomszédos épületrész megváltozása miatt a kémény torkolata már nem éri el az előírt magasságot a tetősík felett, ami rossz huzathoz és a füst visszaáramlásához vezethet. A fenti árlistában ez „Kémény magasítás" néven, kéményenkénti tételként szerepel. -
Mi történik, ha egy régi, feleslegessé vált kéményt véglegesen be szeretnék falazni?
A használaton kívül helyezett kémény befalazásához is szükség van a kéményseprő előzetes egyeztetésére, mert ellenőriznie kell, hogy a kémény valóban nincs-e csatlakoztatva élő fűtőberendezéshez, és hogy a befalazás nem befolyásolja-e a társasház egyéb, esetleg közös kéményeit. -
Csatlakoztatható-e a konyhai páraelszívó egy már nem használt kéménybe?
Elméletileg igen, de ehhez is a kéményseprő jóváhagyása szükséges, mert egy nem megfelelően bekötött elszívó zsírlecsapódást okozhat a kéményben, ami idővel eltömődéshez vezethet. Emiatt sok esetben inkább egy külön, becsövezett kivezetést javasolnak a teljesen nyitott kéménytorkolat helyett. -
Mennyire gyakori, hogy egy kéményen egyszerre több hibatípus is jelentkezik?
Nem ritka, hogy egy régebbi, karbantartás nélküli kéményen egyszerre van jelen repedés, korom-kátrány lerakódás és sérült kalap is. Ezért érdemes a felmérésnél nem csak a látható, bejelentett problémára koncentrálni, hanem a kéményseprővel a teljes kéményszakaszt átnézetni. -
Ha társasházi gyűjtőkéményről van szó, ki rendeli meg a javítást?
Egy közös, több lakást kiszolgáló gyűjtőkémény esetén a javítást jellemzően a közös képviselő vagy a társasház rendeli meg, mert a kémény a közös tulajdon része. Egyéni lakástulajdonosként ilyenkor a közös képviselőn keresztül érdemes jelezni a problémát, nem önállóan megbízást adni rá.
Milyen kapcsolódó kéményes árakról érdemes még tájékozódni?
Ha nem kifejezetten javításra, hanem más kéményes munkára van szükséged, az alábbi oldalainkon találsz további, részletes árinformációt:
- Kéménybélelés árak – ha a béléscsövet teljes hosszában szeretnéd kicseréltetni
- Kéményseprés árak – rendszeres tisztítás és karbantartás korom-kátrány lerakódás ellen
- Kémény tisztítás árak – ha csak a füstjárat átpucolására van szükség, javítás nélkül
- Kémény építés árak – ha egy teljesen új, hagyományos kémény kiépítése merül fel
- Szerelt kémény építés árak – ha egy könnyűszerkezetes, szerelt kémény telepítését tervezed
Ha pontos árat szeretnél kapni a saját kéményedre, kérj árajánlatot a JóSzaki adatbázisában szereplő, kéményjavításban jártas szakemberektől – így a helyszíni körülményekhez (kémény magassága, hozzáférhetősége, a károsodás típusa) igazított, pontos árat kapsz.
