Az érintésvédelmi felülvizsgálat ára jellemzően 20 000–120 000 Ft között alakul, a lakás vagy üzlethelyiség méretétől és a vizsgálandó pontok (dugaljak, kötődobozok) számától függően. Az érintésvédelmi felülvizsgálat célja az áramütés elleni védelem ellenőrzése, de a legtöbben nem magától a méréstől félnek, hanem attól, hogy pontosan mikor kötelező elvégeztetni, és mire jó utána a papír – ezt a két kérdést járja körül részletesen az alábbi rész.
Dióhéjban:
- Munkahelynek minősülő ingatlanokon (iroda, üzlet, üzem) a szabvány szerint legalább 3 évente kötelező elvégeztetni az időszakos érintésvédelmi felülvizsgálatot.
- Lakóingatlan bérbeadásakor vagy tulajdonosváltásakor (eladás, öröklés) érvényes, 6 évnél nem régebbi minősítő irat szükséges – ha ilyen nincs, új felülvizsgálatot kell csináltatni.
- Az alapdíjas csomag jellemzően max. 30 dugalj és 5 kötődoboz vizsgálatát fedi le; ennél nagyobb rendszereknél pontonkénti díj adódik hozzá.
- A vizsgálat kötelező eleme a védővezető folytonosság- és szigetelési ellenállásmérés, valamint a FI-relé (áram-védőkapcsoló) működési tesztje.
- Az eredmény két dokumentumban ölt testet: minősítő irat (megfelelt/nem megfelelt) és részletes mérési jegyzőkönyv.
- A "nem megfelelt" minősítés önmagában nem akadályozza meg az adásvételt vagy bérbeadást, de felelősségi kérdéseket vet fel, ha később áramütés vagy tűz történik.
Mennyibe kerül az Érintésvédelmi felülvizsgálat
| Szolgáltatás / Tétel megnevezése | Minimum ár | Átlagos ár | Maximum ár | Mértékegység | Megjegyzés |
|---|---|---|---|---|---|
| Érintésvédelmi Szabványossági Felülvizsgálat (alapdíj) | 30000 Ft | 30000 Ft | 30000 Ft | Ft/alkalom | Minősítő irat, jegyzőkönyv digitálisan és nyomtatott formában |
| Érintésvédelmi felülvizsgálati pont | 250 Ft | 275 Ft | 300 Ft | Ft/db | Rögzített elektromos szerkezetek, dugaszoló aljzatok vizsgálata |
| Villamos biztonsági felülvizsgálat (lakás 0-70 m²) | 55000 Ft | 55000 Ft | 55000 Ft | Ft/alkalom | Teljes VBF (Érintésvédelem, Tűzvédelem) + Minősítő Irat |
| Villamos biztonsági felülvizsgálat (lakás 71-130 m²) | 65000 Ft | 65000 Ft | 65000 Ft | Ft/alkalom | Teljes VBF + Minősítő Irat |
| Villamos biztonsági felülvizsgálat (lakás 131-200 m²) | 80000 Ft | 80000 Ft | 80000 Ft | Ft/alkalom | Teljes VBF + Minősítő Irat |
| Villamos biztonsági felülvizsgálat mérőpontok alapján (1-200 pont) | 850 Ft | 850 Ft | 850 Ft | Ft/db | Alacsonyabb darabár nagyobb rendszereknél |
| Villamos biztonsági felülvizsgálat mérőpontok alapján (201-500 pont) | 700 Ft | 700 Ft | 700 Ft | Ft/db | Kedvezőbb darabár nagyobb rendszereknél |
| Erősáramú berendezések EBF felülvizsgálata (alapdíj) | 30000 Ft | 30000 Ft | 30000 Ft | Ft/alkalom | Jegyzőkönyv, minősítő irat + vizsgálati pontok díja |
| Villámvédelmi felülvizsgálat (alapdíj) | 30000 Ft | 30000 Ft | 30000 Ft | Ft/alkalom | Nem norma szerinti felülvizsgálat, minősítő irat |
| Áram-védőkapcsolók műszeres vizsgálata (1-10 db) | 30000 Ft | 30000 Ft | 30000 Ft | Ft/alkalom | Mérési jegyzőkönyv, minden további eszköz +900 Ft/db |
| Áram-védőkapcsolók műszeres vizsgálata (minden további) | 900 Ft | 900 Ft | 900 Ft | Ft/db | Az alapdíjon túli eszközök vizsgálata |
| Lakóautók, lakókocsik elektromos bevizsgálása műszaki vizsgához | 16000 Ft | 16000 Ft | 16000 Ft | Ft/alkalom | Minősítő irat kiadása |
Érintésvédelmi felülvizsgálat átlagára
A JóSzaki adatbázisában 159 szakember adott meg érintésvédelmi felülvizsgálati árat. A medián 48 875 Ft/alkalom, a jellemző sáv pedig 43 750–70 000 Ft. A konkrét ár az ingatlan alapterületétől és a mérési pontok (dugaljak, kötődobozok) számától függ. Az alábbi diagramok ugyanezt az árazást bontják évenként, vármegyénként és nagyvárosonként.
Mit kérnek tőlünk valójában érintésvédelmi felülvizsgálatra?
A JóSzaki-n az érintésvédelmi felülvizsgálatra 487 olyan ajánlatkérés érkezett, amelyben a megrendelő maga írta le, mire van szüksége. Ezekből kiderül a leggyakoribb valódi ok.
| Mit említ a megrendelő | A kérések hány százalékában |
|---|---|
| Lakás / ingatlan | 38,2% |
| Eladás vagy bérbeadás miatt | 18,3% |
| Iroda / üzlet / vendéglátás (nyitáshoz) | 6,8% |
| Új építés / felújítás utáni állapot | 6,6% |
A megkeresések messze legnagyobb része az ingatlan eladásához vagy bérbeadásához kötődik, gyakran kifejezetten a jogszabályra hivatkozva. Egy jellemző kérés: „42 nm2-es, 14. kerületi (60-as években épült, tégla) lakásom eladása kapcsán, a vevőm igényt tart érintésvédelmi felülvizsgálatra, a 40/2017 NGM rendelet alapján."
A kérések sokszor a hálózat állapotát is leírják: „Érintésvédelmi felülvizsgálat adásvételhez 68 vagy 69 m2 ház Dorogon. Mennyibe kerül és mikor lehetne megcsinálni? (Régi elavult rendszer, nincs napelem, 1x16A, alu vezetékek lettek rézre cserélve)". A másik gyakori kör az üzletnyitás, ahol az érintésvédelmi vizsgálat tűzvédelmivel együtt merül fel: „Most nyíló szépségszalon érintésvédelmi, tűzvédelmi (munkavédelmi nem tudom kell e) ellenőrzése, igazolása?"
Új építésnél vagy felújítás után pedig jellemzően a feltárt hibák javítása a cél: „Széchenyi utcába lenne szó egy 55nm-es panelról. A hálózat nem esett átt felújításon. Érintésvédelmi szakember kiállított egy listát mik a hibák azokat szeretném megjavítatni."
Kiknek kötelező az érintésvédelmi felülvizsgálat, és milyen gyakran?
A munkahelynek minősülő ingatlanokon – iroda, üzlet, üzem, raktár – a felülvizsgálatot rendszeresen, legalább 3 évente el kell végeztetni; a kötelezettséget és a gyakoriságot a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet (Villamosmű Műszaki Biztonsági Szabályzat) 1.13.2. pontja rögzíti. A méréseket a szabvány (MSZ HD 60364-6) szerinti módszertannal, arra jogosult szakember végzi.
Lakóingatlanoknál a szabályozás más logikát követ: itt nem a naptári időhöz, hanem az ingatlan sorsához – bérbeadáshoz vagy tulajdonosváltáshoz – kötődik a kötelezettség, ahogyan azt a következő rész részletezi.
| Ingatlan / helyzet típusa | Mikor kötelező | Gyakoriság / érvényesség |
|---|---|---|
| Munkahelynek minősülő ingatlan (iroda, üzlet, üzem) | Időszakosan, folyamatos üzemeltetés mellett | Legalább 3 évente |
| Lakóingatlan bérbeadáskor | A bérbeadás időpontjában | 6 évnél nem régebbi jegyzőkönyv szükséges |
| Lakóingatlan tulajdonosváltáskor (eladás, öröklés) | A tulajdonváltás időpontjában | 6 évnél nem régebbi jegyzőkönyv szükséges |
| Új villamos hálózat üzembe helyezése előtt | Az első használatbavétel előtt | Első (kiviteli) felülvizsgálat kötelező |
Miért kérik a felülvizsgálatot lakás eladásakor vagy bérbeadásakor?
Ha egy lakóingatlant bérbe adnak vagy eladnak, a villamos hálózatra vonatkozóan érvényes – legfeljebb 6 éve kiállított – minősítő iratnak kell rendelkezésre állnia; ha ilyen nincs, a felülvizsgálatot előtte el kell végeztetni. A kötelezettség jellemzően az eladót vagy a bérbeadót terheli, mivel ő az, aki a villamos berendezés üzemeltetőjeként igazolja a hálózat biztonságosságát a következő tulajdonos vagy bérlő felé.
Fontos, hogy a "nem megfelelt" minősítés önmagában nem akadályozza meg jogilag az adásvételt vagy a bérbeadást – ez elsősorban egy tájékoztató dokumentum. Ugyanakkor komoly felelősségi kockázatot jelenthet: ha a hiányosság ismeretében történt a tulajdonátruházás, és később abból kár (áramütés, tűz) keletkezik, a korábbi tulajdonos rejtett hiba miatti felelőssége felmerülhet.
Gyakorlati tanács: vásárlás vagy bérlés előtt ne elégedj meg azzal, hogy "van jegyzőkönyv". Kérd el a teljes mérési jegyzőkönyvet is (nem csak a rövid minősítő iratot), és nézd meg, hogy szerepelnek-e benne a ténylegesen mért értékek (szigetelési ellenállás, hurokellenállás, FI-relé kioldási idő), ne csak egy általános "megfelelt" szöveg. Egy valódi felülvizsgálat mindig konkrét mérési adatokkal, a használt műszer megjelölésével együtt készül.
Mi történik a felülvizsgálat során?
A szakember először szemrevételezéssel ellenőrzi a látható vezetékeket, kapcsolókat, dugaljakat és az elosztótáblát, majd műszeres méréseket végez: védővezető folytonosság-mérést, szigetelési ellenállásmérést és a FI-relé (áram-védőkapcsoló) működési tesztjét. Ez azt vizsgálja, hogy a védelem a megengedett időn belül lekapcsol-e hiba esetén.
Az alapdíjas csomag jellemzően maximum 30 dugalj és 5 kötődoboz vizsgálatát fedi le; ha az ingatlanban ennél több mérési pont van, azok darabár szerint, külön tételként kerülnek felszámításra. A vizsgálat lezárásaként a szakember elkészíti a minősítő iratot (megfelelt / nem megfelelt) és a részletes mérési jegyzőkönyvet, amely a mért számértékeket is tartalmazza.
Mire használható a jegyzőkönyv, és mi történik, ha kihagyják a felülvizsgálatot?
A minősítő irat és a mérési jegyzőkönyv elsősorban három helyzetben kerül elő. Ingatlan adásvételkor vagy bérbeadáskor a vevő vagy bérlő felé igazolásként; biztosítási kárrendezés során a biztosító gyakran kéri az érvényes jegyzőkönyvet; valamint munkavédelmi hatósági ellenőrzésnél, munkahelynek minősülő ingatlanoknál.
Ha a felülvizsgálatot elmulasztják, ez elsősorban akkor válik problémává, amikor szükség lenne rá. Egy biztosító kárrendezéskor hivatkozhat a hiányzó vagy lejárt jegyzőkönyvre, munkahelyi ellenőrzés esetén hatósági hiányosságként rögzíthetik, ingatlan eladásakor pedig a vevő oldalán merülhet fel utólagos felelősségi vita, ha a hálózat állapota a tényeknél rosszabbnak bizonyul.
Mennyibe került három valódi érintésvédelmi felülvizsgálat nálunk?
Negyvenezertől nyolcvanezerig – három valós eset a rendszerünkből, mindhárom megrendelő hozzájárult, hogy a kérését és az árat nyilvánosan felhasználjuk. Jól mutatják, mi mozgatja a végösszeget: az alapterület, a mérési pontok száma és az, hogy kell-e javítás is.
Kis panellakás, eladáshoz: 40 000 Ft
A megrendelő ezt írta: „2009-ben épült a társasház 39 nm-es lakás, 1,5 szoba. Értékesíteni szeretnénk az ingatlant és ehhez kérnénk érintésvédelmi vizsgálatot." Egy kis, 40 nm körüli lakás szabványos felülvizsgálata az alapdíj környékén, jellemzően 40 000 Ft körül alakul.
Nagyobb panellakás, több mérési pont: 57 000 Ft
A kérés így szólt: „Érintésvédelmi felülvizsgálat egy 66m2-es, 2+2 fél szobás panel lakásban, III. kerület Filatorigát/Kaszásdűlő városrészben." A nagyobb alapterület több dugaljat és mérési pontot jelent, így a díj 57 000 Ft lett.
Vizsgálat plusz javítás: 80 000 Ft
A harmadik eset túlmutatott a puszta mérésen: „Földelés telepítése, érintésvédelmi jegyzőkönyv elkészítése." Amikor a felülvizsgálat mellett konkrét javítás is kell, a végösszeg feljebb, 80 000 Ft-ra nőtt.
Gyakran ismételt kérdések az érintésvédelmi felülvizsgálattal kapcsolatban
-
Mi a különbség az érintésvédelmi felülvizsgálat és a teljes villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) között?
Az érintésvédelmi felülvizsgálat kizárólag az áramütés elleni védelmet ellenőrzi, míg a teljes villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) ezen felül a tűzvédelmi szempontokat is vizsgálja, és egy összevont minősítő iratot ad ki mindkét területről. -
Ki végezheti el jogszerűen a felülvizsgálatot?
Csak arra képesített és jogosult villanyszerelő vagy munkavédelmi/tűzvédelmi szakember végezheti, aki rendelkezik a szükséges méréstechnikai eszközökkel és jogosultsággal. -
Mennyi ideig érvényes a jegyzőkönyv, ha közben nem történt tulajdonosváltás?
Lakóingatlanoknál egy meglévő jegyzőkönyv legfeljebb 6 évig fogadható el bérbeadáskor vagy tulajdonosváltáskor; munkahelynek minősülő ingatlanoknál a felülvizsgálatot ettől függetlenül, folyamatosan legalább 3 évente kell megismételni. -
Kell-e felülvizsgálat egy most üzembe helyezett, új villamos hálózatnál?
Igen, új hálózat esetén az első használatbavétel előtt kötelező az úgynevezett első (kiviteli) felülvizsgálat, függetlenül attól, hogy az ingatlan lakó- vagy munkahelyi célú. -
Mi van, ha a felülvizsgálat "nem megfelelt" eredményt hoz?
A jegyzőkönyv ilyenkor rögzíti a konkrét hiányosságokat (pl. hibás földelés, elavult vezetékezés); ez önmagában nem tiltja meg az adásvételt vagy bérbeadást, de a hiba kijavításáig fennálló kockázatot és felelősséget egyértelműen dokumentálja. -
Vonatkozik-e a kötelezettség társasházi közös részekre (lépcsőház, pince, gépház) is?
Igen, a közös tulajdonban lévő villamos hálózatra ugyanúgy vonatkozik a felülvizsgálati kötelezettség, ezt jellemzően a közös képviselő vagy az üzemeltető rendeli meg. -
Mennyibe kerül nagyjából egy átlagos lakás felülvizsgálata?
Egy 70 m² alatti lakás teljes villamos biztonsági felülvizsgálata jellemzően 55 000 Ft körüli alapdíjért készül el, ez nagyobb alapterületnél és több vizsgálati pontnál emelkedik.
Milyen kapcsolódó villanyszerelési árakról érdemes még tájékozódni?
Az érintésvédelmi felülvizsgálat mellett gyakran az alábbi, kapcsolódó villanyszerelési szolgáltatásokra is szükség lehet:
- Villamosbiztonsági felülvizsgálat árak – ha az érintésvédelem mellett a tűzvédelmi szempontokat is szeretnéd egy összevont vizsgálatban ellenőriztetni
- Villámvédelem árak – a villámvédelmi rendszer felülvizsgálata gyakran ugyanazon látogatás keretében elvégezhető
- Villámhárító szerelés árak – ha a felülvizsgálat során hiányzó vagy hibás villámvédelmet találnak
- FI relé beépítés árak – ha a vizsgálat során kiderül, hogy hiányzik vagy cserélni kell az áram-védőkapcsolót
Ha pontos árat szeretnél kapni a saját ingatlanodra szabva, kérj árajánlatot a JóSzaki adatbázisában szereplő, érintésvédelmi felülvizsgálatban jártas villanyszerelőktől – így a helyszíni körülményekhez (pontszám, alapterület, épülettípus) igazított, pontos árat kapsz.
A felülvizsgálatot csak megfelelő jogosultság birtokában lehet elvégezni. Érdemes ezért tapasztalt, érintésvédelemben jártas villanyszerelőt megbízni vele.
