Kedves Ildikó! Először is látnom kellene a bérleti szerződést, amit kötöttek, mert elsősorban az abban foglaltak az irányadók az Önök jogviszonyára. A bérbeadó a Ptk. szabályai szerint a lakást eladhatja, átruházhatja, ez még nem jelenti automatikusan a bérleti jogviszony megszűnését. Ha a szerződésük máshogy nem rendelkezik az új tulajdonos rendes felmondással mondhatja fel a bérleti szerződést a Ptk. szerint a hónap 15. napjáig a következő hónap végére szóló hatállyal. A kaució önnek visszajár, ha nem okozott kárt a bérleményben. Ha részletesebb tanácsra van szüksége, keressen bizalommal. Dr. Tari-Szónoky Gabriella

Kedves Ildikó! Köszönöm szépen a kérdését. Az Ön ügyében elengedhetetlen a konkrét bérleti szerződés áttekintése, ugyanis abból kell elsődlegesen kiindulni, ha bármilyen jogi lépést tervez megtenni. A konkrét bérleti szerződés ismerete hiányában általánosságban annyit tudok elmondani, hogy a határozott bérleti szerződés esetén a felmondási lehetőség jóval szűkebb, mint a határozatlan idejű bérleti szerződésnél. A Ptk. szabályozása alapján az értelmezésünk szerint a határozott idejű bérleti szerződésben kifejezetten ki kell kötni az idő előtti felmondási jogot, amennyiben ez nincs kikötve, akkor a határozott idő alatt nem mondható fel a szerződés. A fentiek alapján ezért előjön az a kérdéskör is, hogy a tulajdonos az ingatlan eladása során és az új tulajdonos a bérleti jogviszony megszüntetése során nem járt el jogszerűen, így az esetleges birtokvédelmi és/vagy kártérítési és/vagy kaució visszakövetelési lehetősége is felmerülhet. Amennyiben további kérdése van, Irodám szíves segítségére áll, keressen fel bizalommal.