Határozott idejű bérleti szerződést kötöttem, de most kiderült, hogy a bérbeadó eladta a lakást, és az új tulajdonos azt követeli, hogy költözzek ki, mert használni szeretné az ingatlant. Semmilyen értesítést nem kaptam előre, és a szerződésben sem szerepel ilyen helyzetre vonatkozó kitétel. Ebben az esetben a határozott idejű bérleti szerződés felmondása hogyan lehetséges, hogy a kauciómat is visszakapjam?

Az én válaszom:

„Kedves Ildikó! Először is látnom kellene a bérleti szerződést, amit kötöttek, mert elsősorban az abban foglaltak az irányadók az Önök jogviszonyára. A bérbeadó a Ptk. szabályai szerint a lakást eladhatja, átruházhatja, ez még nem jelenti automatikusan a bérleti jogviszony megszűnését. Ha a szerződésük máshogy nem rendelkezik az új tulajdonos rendes felmondással mondhatja fel a bérleti szerződést a Ptk. szerint a hónap 15. napjáig a következő hónap végére szóló hatállyal. A kaució önnek visszajár, ha nem okozott kárt a bérleményben. Ha részletesebb tanácsra van szüksége, keressen bizalommal. Dr. Tari-Szónoky Gabriella”

Az autómban nagy mértékű kár keletkezett, mert a szomszéd kerítése rá dőlt az autómra. Élhetek-e a kártérítés igényével vele szemben?

Az én válaszom:

„Kedves Áron! A Ptk. szerződésen kívüli károkozási szabályai szerint " aki másnak jogellenesen kárt okoz köteles azt megtéríteni". Igen, kérhet kártérítést a szomszédjától. A kárt a jogellenes magatartást és az okozati összefüggést önnek kell bizonyítania. Először egy ügyvédi levelet írnék a szomszédnak ls csatolnám a kocsiban keletkezett kár összegeszrűségéről a bizonyítékokat, ha ez nem jár sikerrel közjegyző előtt fizetési meghagyásos eljárást lehet indítani. Részletesebb tájékoztatásért keressen bizalommal. Dr. Tari-Szónoky Ügyvédi Iroda”

Több mint 10 éve elévült tartózást terheltek most az ingatlanomra, ami árverés alá került. Jogtalan végrehajtás címen perelhetem-e a végrehajtót?

Az én válaszom:

„Kedves Imola! A végrehajtási jog is 5 év alatt évül el, mint az alap követelés, tehát ahhoz, hogy a végrehajtási jog elévüljön lennie kell legalább egy 5 éves időtratamnak, mikor a végrehajtó nem foganatosított semmilyen végrehajtási cselekményt (azaz nem keresett meg semmilyen szervet, nem írt levelet stb.). Ha van ilyen 5 éves időszak, akkor a végrehajtási jog elévült. Ebben az esetben végrehajtás megszüntetése iránti nem peres kérelmet kell beadni a bíróságra, és ha a végrehajtást kérő hozzájárul, akkor a bíróság megszüntetheti a végrehajtást. Ha a végrehajtást kérő nem fogadja el a megszüntetési kérelmet, akkor a bíróság a nemperes kérelmet elutasítja. Ebben az esetben végrehajtás megszűntetése iránti pert kell indítani a bíróság előtt a végrehajtást kérő ellen. Ez már egy peres eljárás. Nem a végrehajtó ellen kell beadni bármit hanem a végrehajtást kérővel szemben. A fenti eljárások és kérelmek szakszerű és eredéményes megírása, a keresetlevél elkészítése és a peres eljárásban hatékony képviselet ellátásra célszerű ügyvédet igénybe venni. Dr. Tari-Szónoky Ügyvédi Iroda Dr. Tari-Szónoky Gabriella ügyvéd”

Közeli rokonnak szeretnék kölcsönt adni. A kölcsön szerződés elkészítésekor, mire kell figyelnem, mi kerüljön bele, ha több millió forintról van szó?

Az én válaszom:

„Kedves Bianka! A kölcsönszerződésnek az alábbi lényeges körülményeket kell tartalmaznia: szerződő felek neve szenélyi adatai (születési hely idő, anyja neve, lakcíme)., kölcsön összege, átadás időpontja, kamat mértéke, visszafizetés határideje. Dr. Tari-Szónoky Gabriella ügyvéd”

Garázs bérlés esetén szükséges-e ügyvéd által készített bérleti szerződés, vagy elegendő egy egyszerű, írásos megállapodás a felek között?

Az én válaszom:

„Kedves Barnabás! Garázs bérleti szerződést nem kötelező ügyvéd által ellenjegyzett okiratba foglalni. Ilyen kötelezettség csak az ingatlan adásvételi szerződés vagy cégalapítás esetén van. Mindenképpen foglalják írásba a bérelti szerződést, amiről nem rendelkeznek a szerződésben arra a péogári törvénykönyv szabályai lesznek irányadóak. Érdemes azonban a szerződés megkötése előtt ügyvéddel konzultálni és tisztában lenni a jogaival és átbeszélni a szerződés felmondására, megszűnésére vonatkozó szabályokat. Dr. Tari-Szónoky Gabriella ügyvéd”

Az unokahúgomra szeretném hagyni az ingatlanomat. A végrendelet írása történhet-e kézzel vagy ügyvéd közreműködése szükséges. Esetleg, van más lehetőség a végrendelet megírására?

Az én válaszom:

„Kedves Ferenc! A végrendeletet nem kötelező ügyvéd által ellenjegyzett okiratba foglalni, de ajánlott azért jogi képviselő segítségét igénybe venni, mert a végrendelet érvényességének nagyon szigorú alaki kellékei vannak, amelyek ha nincsenek meg a végrendelet megtámadható és érvénytelen, azt az örökösök a hagyatéki eljárásban a közjegyző előtt sérelmezhetik.Lehetőség van ügyvéd által készített végrendeletet a magyar ügyvédi kamarában kezelt végrendeleti letéti nyilvántartásba venni, ez megakadályozza azt a körülményt, hogy a végrendelet elvesszen vagy ne kerüljön elő a hagyatéki eljárásban. Az örökhagyó által saját kézírással írt végrendelet is érvényes lehet, két végrendeleti tanú kell rá, ha megfelel a jogszabályi alaki és tartalmi követelményeknek. Dr. Tari-Szónoky Gabriella ügyvéd Ha saját maga ír”