Határozott idejű bérleti szerződést kötöttem, de most kiderült, hogy a bérbeadó eladta a lakást, és az új tulajdonos azt követeli, hogy költözzek ki, mert használni szeretné az ingatlant. Semmilyen értesítést nem kaptam előre, és a szerződésben sem szerepel ilyen helyzetre vonatkozó kitétel. Ebben az esetben a határozott idejű bérleti szerződés felmondása hogyan lehetséges, hogy a kauciómat is visszakapjam?

Az én válaszom:

„Kedves Ildikó! Köszönöm szépen a kérdését. Az Ön ügyében elengedhetetlen a konkrét bérleti szerződés áttekintése, ugyanis abból kell elsődlegesen kiindulni, ha bármilyen jogi lépést tervez megtenni. A konkrét bérleti szerződés ismerete hiányában általánosságban annyit tudok elmondani, hogy a határozott bérleti szerződés esetén a felmondási lehetőség jóval szűkebb, mint a határozatlan idejű bérleti szerződésnél. A Ptk. szabályozása alapján az értelmezésünk szerint a határozott idejű bérleti szerződésben kifejezetten ki kell kötni az idő előtti felmondási jogot, amennyiben ez nincs kikötve, akkor a határozott idő alatt nem mondható fel a szerződés. A fentiek alapján ezért előjön az a kérdéskör is, hogy a tulajdonos az ingatlan eladása során és az új tulajdonos a bérleti jogviszony megszüntetése során nem járt el jogszerűen, így az esetleges birtokvédelmi és/vagy kártérítési és/vagy kaució visszakövetelési lehetősége is felmerülhet. Amennyiben további kérdése van, Irodám szíves segítségére áll, keressen fel bizalommal.”