Közös képviselet árak 2026

A közös képviselet feladatai

1. Üzemeltetés és karbantartás: A társasház fizikai állapotának fenntartása, beleértve a rendszeres karbantartást és a szükséges javításokat.
2. Pénzügyi kezelés: A közös költségek beszedése, a társasház költségvetésének kezelése és a pénzügyi jelentések készítése.
3. Kommunikáció: A lakóközösség tájékoztatása a fontos ügyekről, valamint a lakók kérdéseinek és kéréseinek kezelése.
4. Jogi képviselet: A társasház képviselete jogi ügyekben, szerződések megkötésében és a hatóságok felé.

Hogyan válasszunk közös képviselőt?

• Szakmai tapasztalat: Fontos, hogy a közös képviselő rendelkezzen társasházkezelésben szerzett tapasztalattal és ismerje a társasházakra vonatkozó jogszabályokat.
• Megbízhatóság: A közös képviselőnek megbízhatónak kell lennie, hiszen jelentős pénzügyi és üzemeltetési felelősséget visel.
• Kommunikációs készség: Képesnek kell lennie hatékonyan kommunikálni a lakókkal és képviselni őket a szolgáltatók és hatóságok felé.
• Referenciák: Ajánlott korábbi vagy jelenlegi megbízásokból referenciákat kérni, hogy biztosak legyünk a választott személy vagy cég hozzáértésében.

Miért fontos a közös képviselet?

• Egységes döntéshozatal: A közös képviselet biztosítja, hogy a társasház ügyeiben egységesen, a lakóközösség érdekeit szem előtt tartva történjenek a döntések.
• Professzionális kezelés: A közös képviselő feladatai magukban foglalják a társasház karbantartását, a javítások koordinálását és a pénzügyi ügyek kezelését.
• Jogi megfelelés: Segít biztosítani, hogy a társasház tevékenységei megfeleljenek a hatályos jogszabályoknak és rendeleteknek.
• Konfliktuskezelés: A közös képviselő közvetít a lakók és a társasház kezelése között, segít rendezni az esetleges nézeteltéréseket.

Mennyibe kerül valójában a közös képviselet?

Attól függ, hogy albetétenként vagy a teljes házra kérsz árat — és a kettő nem hasonlítható össze. A rendszerünkben 11 társasházkezelő adott meg árat erre a szolgáltatásra, és a megadott értékek két, élesen elkülönülő nagyságrendben állnak:

Ezért nem közlünk egyetlen „átlagárat" erre a szolgáltatásra: a tizenegy érték együttes mediánja 30 000 Ft lenne, ami egyetlen valós árat sem ír le — se egy albetétre, se egy házra. A minta kicsi, tizenegy szakember, tehát ezt irányadónak érdemes tekinteni, nem piaci átlagnak.

A két szám mögött ugyanaz a logika áll: a díj a ház méretével nő, de nem arányosan. Az egyik társasházkezelő a saját árlistáját sávokban adta meg — 1–10 albetétig 45 000 Ft/hó, 21–30 albetétnél 85 000 Ft/hó, 81–100 albetétnél 250 000 Ft/hó —, vagyis egy tízszer nagyobb ház nem tízszer, hanem nagyjából ötször-hatszor annyiba kerül. Ez az albetétre vetített díjat a nagyobb házaknál lefelé húzza.

Amit ebből érdemes elvinni az ajánlatkéréshez: mindig add meg az albetétek számát, és kérd, hogy az ajánlat albetétenként és a teljes házra is szerepeljen. E nélkül két ajánlat számai nem összehasonlíthatók.

Mit írnak le azok, akik közös képviselőt keresnek?

Először azt, hogy hány lakásos a ház — ez a leggyakoribb adat messze. A rendszerünkbe érkezett 1 121 valós, társasházkezeléshez befutott ajánlatkérés szövegéből az alábbi minta rajzolódik ki. Minden blokk alatt két szó szerinti idézet áll olyan kérésekből, amelyek megosztásához az ügyfél hozzájárult.

Hány lakásos a ház — a kérések 62,4%-a megadja

„Dunaharasztin egy 7 lakásos társasházba keresünk közös képviselőt! Szeretnek érdeklődni az ezzel kapcsolatos díjakról, illetve tudna egy rövid tájékoztatást adni, hogyan is működik ez?"

„Egy alsóörsi 8 lakásos társasház kezelésére keresnék közös képviselőt szeptember 1-től. A pénzügyi helyzete a háznak rendezett."

A megrendelők tehát pontosan azt az adatot adják meg elsőként, amitől az ár a leginkább függ. Érdemes melléírni azt is, hány üzlethelyiség vagy garázs van a házban: azok is albetétek, és beleszámítanak a díjba.

Felújítás, műszaki állapot — a kérések 13,6%-ában

„Balatonföldváron egy 8 lakásos társasüdülő közös képviseletét mennyiért vállalja? Évente egyszeri közös költség befizetési forma van, és kevés rezsi számla (vízdíj, kertgondozás, biztosítás, kisebb karbantartási számlák)."

„41 lakásos társasház keresi új közösképvielőjét. Elvárás: eház társasház kezelő szoftvert használó, nem túl terhelt képviselő jelentkezzen!"

Ez a két kérés ugyanazt mondja két oldalról: nem minden ház igényel ugyanannyi munkát. Egy kevés számlával működő kis ház olcsóbban kezelhető, egy felújítás előtt álló nagy ház viszont havi szinten is több időt visz — ezért kérdez rá a képviselő a számlák számára és a tervezett munkákra.

Könyvelés, elszámolás — a kérések 9,2%-ában

„A ház felújított (tető, gáz, áram), havi könyvelendő számla 5-6, plusz közös ktg. beszedése."

„5 lakásos társasház közös képviselet, új képviselőre lenne szükség, a régi nem jól végzi a feladatát! Váltás 1-2 hónap múlva, érdekelne a könyvelési havidíj öszege."

A könyvelés sok helyen külön tétel a képviseleti díj mellett — a lap tetején lévő táblázatban is külön soron szerepel. Ajánlatkéréskor érdemes rákérdezni, hogy a megadott díj tartalmazza-e, mert ez a leggyakoribb félreértés két ajánlat összehasonlításakor.

Váltás, új képviselő — a kérések 9,0%-ában

„A lemondott helyett új közös képviselőre van szükségünk. Eddig tulajdonos végezte a feladatot, de most nincs erre vállalkozó. A ház összességében rendben van."

„Szeretnék árajánlatot kérni egy 12 lakásos, egyemeletes társasház képviseletére. Az előző közös képviselő felmondott."

A váltás a második leggyakoribb élethelyzet a kérések mögött. Ilyenkor az átadás-átvétel külön feladat: a régi képviselőtől a ház iratait, a bankszámlát és a folyamatban lévő ügyeket is át kell venni, és ez az első hónapokban több munkát jelent.

Közgyűlés, jogi ügyek — a kérések 8,2%-ában

„2025. április 8-án tartandó közgyűlésünkön új közös képviselőt kell választanunk Székesfehérváron, egy 24 albetétes társasház tekintetében."

„Miskolc, 56 lakásos társasház 35 garázzsal (ház alatt), 5500 mm területtel közös képviselőt keres. A régi képviselőt a közgyűlés már felmentette."

A képviselő megbízása közgyűlési döntés, ezért a keresés gyakran egy konkrét dátumhoz kötött. Ha van már kitűzött közgyűlés, írd bele a kérésbe — ebből a képviselő tudja, mennyi ideje van az ajánlatra és az esetleges helyszíni bejárásra.

A megrendelők egy része azt is odaírja, hogy a háznak van-e alapító okirata és szervezeti-működési szabályzata (SZMSZ) — a kérések 1,4%-a említi az alapító okiratot név szerint. Jó okkal: ha ezek hiányoznak vagy elavultak, a pótlásuk az új társasházkezelő első feladata lesz, és ez az ajánlatban külön tételként jelenhet meg.

Egy valós közös képviselő-keresés a rendszerünkből

Egy ügyfelünk kérése így indult: „6 lakásos társasház keres új közös képviselőt." Ennyi volt az egész — se a ház kora, se a számlák száma, se a tervezett munkák. A megkeresésre két társasházkezelő is jelentkezett, és a megrendelő mindkettőt értékelte a kapcsolatfelvétel után. Az egyikről ezt írta:

„Megbízható, nagy szaktudású, segítőkész. Mindenkinek ajánlani tudom."

A másikról pedig ezt:

„Korrekten elmondott mindent a társasházról, készséges együttmüködő."

Mindkét értékelés ugyanazt emeli ki: nem az árat, hanem azt, hogy a képviselő elmondta, mire számítson a ház. Egy hatlakásos társasháznál a díj néhány ezer forintos különbsége havi szinten pár ezer forint — a rossz átadás-átvétel vagy a hiányos tájékoztatás viszont évekig elkísér. Ezért éri meg a legolcsóbb ajánlat helyett azt választani, aki a kérdéseidre konkrétan válaszol.

Gyakori kérdések a közös képviseletről

Mi a közös képviselet és mi a szerepe egy társasházban?

A közös képviselet egy személy vagy vállalkozás, akit a társasházi lakók választanak ki azért, hogy képviselje őket és kezelje a társasház ügyeit, beleértve az üzemeltetést, karbantartást, pénzügyi menedzsmentet és a lakóközösségi konfliktusok kezelését.

Hogyan választhatunk közös képviselőt?

A közös képviselőt általában a társasház lakói választják meg közgyűlésen, szavazással. Fontos, hogy a jelölt rendelkezzen a megfelelő szakmai tapasztalattal és megbízhatósággal.

Milyen gyakran kell közgyűlést tartani a közös képviselet kiválasztásához?

A közgyűlések gyakorisága helyi szabályozásoktól és a társasház alapokmányától függ. Általában évente legalább egyszer szükséges közgyűlést tartani.

Mik a közös képviselő legfontosabb feladatai?

A közös képviselő feladatai közé tartozik az üzemeltetési és karbantartási munkálatok koordinálása, a közös költségek kezelése, a pénzügyi jelentések készítése, valamint a lakók képviselete és az ő érdekeik védelme.

Le lehet-e váltani a közös képviselőt, ha a lakók nem elégedettek a munkájával?

Igen, a közös képviselőt a lakóközösség dönthet úgy, hogy leváltja, ha nem elégedettek a munkájával. Ezt általában egy rendkívüli közgyűlés keretében, szavazással tehetik meg.

Milyen jogi kötelezettségei vannak a közös képviselőnek?

A közös képviselőnek törvényeknek és a társasház alapokmányának megfelelően kell eljárnia, beleértve a pénzügyi és adózási kötelezettségek teljesítését, valamint a társasház biztonságának és karbantartásának biztosítását.

Hogyan kommunikálhatnak a lakók a közös képviselővel?

A kommunikáció formája és gyakorisága a közös képviselő és a lakóközösség megállapodásától függ. Fontos, hogy a közös képviselő rendszeresen tájékoztassa a lakókat a társasház ügyeiről és elérhető legyen kérdések vagy problémák esetén.

Milyen díjazása van a közös képviselőnek?

A közös képviselő díjazása a vállalt feladatok mennyiségétől, a társasház méretétől és a helyi piaci díjszabástól függ. A díjazásról általában a közgyűlésen döntenek a lakók.