Az Airbnb könyvelés nem egy szokványos feladat, az árak sok tényezőtől függnek, például a vállalkozásod jellegétől és a szolgáltatások összetettségétől. Emiatt ritkán találkozhatsz fix árakkal, vagy ha igen, azok inkább csak tájékoztató jellegűek.
Legfontosabb tudnivalók
- Az Airbnb könyvelés havi díja jellemzően 12.000–57.000 Ft/lakás, az alapszolgáltatás pedig 10.000–22.000 Ft/alkalom – a végső ár a kiadott ingatlanok számától és az adózási formától függ.
- Airbnb szállásadóként adószámot kell kiváltani a NAV-nál, be kell jelentkezni a helyi önkormányzatnál, és havonta be kell fizetni az idegenforgalmi adót (IFA).
- Az Airbnb és más foglalási platformok jutaléka után 27%-os áfa is felmerülhet, ezt havonta vagy negyedévente be kell vallani – ez alanyi adómentes magánszemélyként sem marad el.
- Az IFA és az Airbnb-jutalék utáni áfa két külön kötelezettség: az egyik teljesítése nem mentesít a másik alól.
- A könyvelési díjat leginkább a kiadott ingatlanok száma, a havi foglalások (tranzakciók) mennyisége és a választott adózási forma (egyéni vállalkozó, átalányadózó, katás stb.) határozza meg.
- Online könyvelést vállaló, alanyi adómentes könyvelőnél jellemzően kedvezőbb havidíjra lehet számítani.
Airbnb könyvelés árak
| Airbnb könyvelés árak |
|---|
| Airbnb könyvelés 12000–57000 Ft/hó/lakás |
| Airbnb könyvelés alapszolgáltatás 10000–22000 Ft/alkalom |
| Adózási tanácsadás (IFA, SZJA, átalányadó) Adatok hiánya |
| Online könyvelési szolgáltatás Adatok hiánya |
| Bevallások elkészítése (havi/negyedéves) Adatok hiánya |
Mennyibe kerül az Airbnb könyvelés?
Az Airbnb szállásadók magánszálláshely-szolgáltatóként működnek, ami speciális könyvelési tudást igényel.
Nemcsak az ingatlanjaid bevételeit és kiadásait kell figyelemmel kísérni, hanem bizonyos adózási szabályoknak is meg kell felelni. Magánszálláshely-szolgáltatóként adószámot kell kiváltanod a NAV-nál, be kell jelentkezned a helyi önkormányzatnál, és minden hónapban be kell fizetned az idegenforgalmi adót (IFA). Ráadásul az Airbnb és más foglalási oldalak jutaléka után 27% áfát is fizetni kell, melyet havonta vagy negyedévente be is kell vallani.
A könyvelők általában az alábbi feladatokat látják el az Airbnb könyvelés kapcsán:
- Bevételek és kiadások nyilvántartása
- Adózási kötelezettségek teljesítése
- Bevallások elkészítése
Az Airbnb jutaléka után nekem is kell áfát fizetnem, ha magánszemélyként adok ki lakást?
Sok Airbnb-s szállásadó – így egy budapesti lakást kiadó magánszemély is – hónapokig csak a helyi idegenforgalmi adót (IFA) fizette be, és nem számolt azzal, hogy az Airbnb által levont jutalék után is felmerül áfafizetési kötelezettség, akkor is, ha egyébként alanyi adómentes magánszemélyként adja ki az ingatlant. Amikor ez kiderült, a foglalásokat átmenetileg le kellett állítania, amíg a helyzetet egy könyvelővel nem tisztázta.
A lényeg: az Airbnb (és más külföldi foglalási platform) a jutalékát egy külföldi cégen keresztül számlázza ki, ami a magyar áfaszabályok szerint fordított adózás alá eshet – vagyis a jutalék után a szállásadónak kell megállapítania és bevallania a 27% áfát, akkor is, ha egyébként alanyi adómentes (AAM) magánszemélyként vagy egyéni vállalkozóként működik. Ez a kötelezettség független az IFA-tól: a kettő nem helyettesíti egymást, mindkettőt teljesíteni kell.
Mekkora az Airbnb IFA és hogyan kell bevallani?
Az idegenforgalmi adó (IFA) mértékét minden önkormányzat maga határozza meg, ezért ez településenként eltérő – van, ahol a szállásdíj néhány százaléka (a fent említett budapesti esetben például 4% volt), máshol vendégéjszakánként fix összeg. Emiatt nincs egységes, országosan érvényes IFA-kulcs, amit itt megadhatnánk – ezt mindig a kiadott ingatlan szerinti önkormányzatnál kell ellenőrizni.
A bevalláshoz magánszálláshely-szolgáltatóként be kell jelentkezni a NAV-nál és a helyi önkormányzatnál is, majd az IFA-t a legtöbb önkormányzatnál havonta vagy negyedévente kell bevallani és befizetni. A pontos bevallási forma és határidő önkormányzatonként változhat, ezért érdemes ezt egy Airbnb-könyvelésben jártas szakemberrel már az első foglalás előtt tisztázni, nem csak utólag, egy esetleges hiánypótlás kapcsán.
Airbnb könyvelés árak – Hogy számolnak a szakik?
Az Airbnb könyvelés árát általában egyedileg határozzák meg a könyvelők, az alábbi szempontok alapján:
- A kiadott ingatlanok száma
- A havi tranzakciók (foglalások) mennyisége
- Milyen adózási formában működsz
- A könyvelő által nyújtott szolgáltatások köre
Ha például csak egy ingatlannal rendelkezel, és kevés tranzakciót bonyolítasz, a könyvelés díja viszonylag alacsony lesz. A több ingatlan és a nagyobb vendégforgalom azonban nagyobb adminisztrációs terhet jelent a könyvelőnek, így ebben az esetben magasabb havidíjjal számolhatsz.
A szálláshely kiadást több adózási formában is végezheted, ami a könyvelés árát is befolyásolja. Lehetsz például:
- Egyéni válllalkozó vagy adószámos magánszemély
- Átalányadózó, tételes költségelszámoló (vállalkozói SZJA szerinti adózó) vagy katás
- Alanyi adómentes vagy áfa-körös
- Főállású vagy mellékállású egyéni vállalkozó
💡 TIPP: A számos lehetőség közül laikusként nehéz kiválasztani, melyik a legkedvezőbb, illetve melyik adózási formát milyen esetben választhatod. Érdemes még a vállalkozás elindítása előtt adótanácsadást igénybe venni, hogy választ kapj ezekre a kérdésekre.
🧑🔧JÓ TUDNI: Külföldi vendégek esetén nemzetközi adózási kérdések is felmerülhetnek, ezek tisztázásában egy nemzetközi adótanácsadó lehet segítségedre.
Tippek az Airbnb könyvelés árának csökkentésére
- Válassz tapasztalt könyvelőt, aki jól ismeri az Airbnb könyvelés sajátosságait, így pontosan és hatékonyan dolgozik.
- Mivel a havi könyvelési díj szinte mindig egyedileg kalkulált, érdemes több árajánlatot is kérni, és összehasonlítani az árakat és a benne foglalt szolgáltatásokat.
- A legtöbb könyvelő biztosít online könyvelést, ami kevesebb munkával jár, így a havidíja is olcsóbb. Kérdezz rá a választott szakinál, kínál-e ilyen szolgáltatást.
- Sok könyvelő alanyi adómentes vállalkozóként működik, azaz nem számít fel áfát a szolgáltatásai után. Emiatt kedvezőbb árakat tudnak ajánlani, különösen, ha te is alanyi adómentes vállalkozó vagy.
Miért bízd szakemberre az Airbnb könyvelést?
Az Airbnb könyvelés komplexitása miatt fontos, hogy olyan szakértőt válassz, aki jártas a szálláshely-szolgáltatás adózási szabályaiban.
Egy tapasztalt könyvelő nemcsak a bevételeidet és kiadásaidat tartja nyilván, de segít abban is, hogy elkerüld a felesleges adófizetést és az esetleges bírságokat. Ha ugyanis nem vagy biztos az adózási szabályokban, könnyen hibázhatsz, ami komoly pénzügyi következményekkel járhat.
Emellett a folyamatosan változó jogszabályokkal lépést tartani szintén kihívás, amit egy jól felkészült könyvelő szintén átvállal tőled.
💡 TIPP: Indulj el a megoldás felé! 24 óra alatt akár 5 ajánlatot is kaphatsz. Kérj személyre szabott árajánlatot a JóSzaki tapasztalt szakembereitől!
Gyakran ismételt kérdések az Airbnb könyvelésről
Az Airbnb jutaléka után nekem is kell áfát fizetnem, ha magánszemélyként adok ki lakást?
Igen – az Airbnb jutaléka után felmerülő 27% áfa akkor is fizetendő, ha egyébként alanyi adómentes magánszemélyként adod ki az ingatlant. Ez a kötelezettség független az idegenforgalmi adótól (IFA), a kettő nem helyettesíti egymást.
Mekkora az Airbnb IFA és hogyan kell bevallani?
Az IFA mértékét településenként az adott önkormányzat határozza meg, ezért nincs egységes, mindenkire érvényes forintösszeg vagy kulcs – ezt mindig a kiadott ingatlan szerinti önkormányzatnál kell ellenőrizni. A bevallás jellemzően havonta vagy negyedévente esedékes, a NAV-nál és az önkormányzatnál történő bejelentkezés után.
Van kalkulátor az Airbnb adó kiszámításához?
Jelenleg nincs olyan nyilvános kalkulátor, ami az Airbnb-adózás minden elemét (IFA + áfa + SZJA/átalányadó) egyedi esetre pontosan kiszámolná – az adózás ugyanis erősen személyre szabott. Ehelyett érdemes egy Airbnb könyvelésre specializálódott szakembertől személyre szabott árajánlatot kérni, aki a konkrét helyzeted alapján pontos számot tud mondani.
Módszertan: ez a tartalom valós JóSzaki ajánlatkérési adatok és DataForSEO keresési adatok elemzése alapján készült.
További kapcsolódó könyvelés árak
- Egyéni vállalkozás könyvelés árak
- Egyéni vállalkozás indítás árak
- KATA könyvelés árak
- Kft könyvelés árak
- Bt könyvelés árak
- Társasház könyvelés árak
- Mezőgazdasági őstermelő könyvelés árak
- Bérszámfejtés árak
- SZJA bevallás készítés árak
- Webshop könyvelés árak
- Átalányadó könyvelés árak
- Wolt futár könyvelés árak
- Online könyvelés árak
- Nemzetközi könyvelés árak
- Könyvviteli szolgáltatás árak
- Könyvelési szolgáltatás árak
- Könyvvizsgálat árak
- Adótanácsadás árak
- Adótanácsadás egyéni vállalkozóknak árak
- Adótanácsadás katásoknak árak
- Online adótanácsadás árak
- Nemzetközi adótanácsadás árak
