Mák Balázs - Építési műszaki ellenőr

Építési műszaki ellenőr

Nemcsak megmutatom, hol a hiba. Segítek eldönteni azt is, hogyan érdemes továbblépni. Független műszaki támogatást nyújtok lakás vagy családi ház vásárlása, átadása, építése és felújítása során. Feltárom és közérthetően értékelem a problémákat, meghatározom a lehetséges javítási irányokat, és szükség esetén a kivitelezővel történő egyeztetésben is képviselem a műszaki szempontokat. Amiben számíthat rám: – lakások és családi házak vásárlás előtti műszaki állapotfelmérése, – új építésű ingatlanok műszaki átadás-átvétele, – építkezések és felújítások egyes munkafázisainak ellenőrzése, – beázások, nedvesedések, tető-, burkolati és egyéb kivitelezési hibák vizsgálata, – hibák fényképes dokumentálása és műszaki értékelése, – javítási lehetőségek, fontossági sorrend és következő lépések meghatározása, – kivitelezői ajánlatok és műszaki tartalmak átnézése, – jótállási és vitás műszaki ügyek támogatása, – műszaki képviselet és egyeztetés a kivitelezővel. A helyszíni vizsgálat után az igényhez igazodva közérthető szóbeli összefoglalót, fotókkal dokumentált hibajegyzéket vagy részletesebb írásos műszaki jelentést és konkrét teendőlistát készítek. Az elkészült anyag használható alapot adhat a vásárlási döntéshez, az áralkuhoz, a javítások megrendeléséhez vagy a kivitelezővel történő egyeztetéshez. MSc építőmérnök-közgazdász vagyok, aktív ME-É műszaki ellenőri és MV-É felelős műszaki vezetői jogosultsággal. Több mint 10 éve dolgozom az építőiparban, ebből több mint 7 éve kivitelezési hibák, jótállási ügyek és műszaki problémák kezelésével foglalkozom. Jelenlegi munkám során több mint 1 000 lakást, továbbá iroda- és szállodaépületeket érintő jótállási ügyek kezelését irányítom. Ennek köszönhetően nemcsak a jellemző hibákat ismerem, hanem azok reális javítási lehetőségeit és az ügyintézés gyakorlati oldalát is. Coaching- és szervezetfejlesztési hátterem konfliktusos helyzetekben is segítséget jelent: nem állok meg a hibalista átadásánál, hanem segítek világosan képviselni a műszaki álláspontot, kezelni az érdekellentéteket és kialakítani egy megvalósítható megoldást. Kivitelezői oldalon, külön megbízás alapján felelős műszaki vezetői feladatokat is vállalok. Elsősorban Budapesten és Pest vármegyében dolgozom. Családi házak, teljes építkezések és összetettebb műszaki ügyek esetén országosan is vállalok megbízást. Írja meg röviden, milyen ingatlanról, problémáról vagy kivitelezési feladatról van szó, és egyeztetjük a lehetséges következő lépést.

Mutass többet

Áraim

Építési műszaki ellenőrzés

40 000 Ft / alkalom

Ingatlan műszaki állapotfelmérése vásárlás vagy átvétel előtt

40 000 Ft - 60 000 Ft / darab

Lakás vagy családi ház helyszíni műszaki átvizsgálása vásárlás, birtokbaadás vagy felújítás előtt. A vizsgálat kiterjed a látható épületszerkezeti és kivitelezési hibákra, nedvességre utaló jelekre, burkolatokra, nyílászárókra és befejező munkákra. Rövid írásos összefoglalót tartalmaz.

Fotódokumentált hibalista és javítási javaslat

55 000 Ft - 80 000 Ft / darab

Helyszíni műszaki felmérés, a feltárt hiányosságok fényképes és szöveges rögzítése, valamint azok jelentőségének és javasolt javítási módjának összefoglalása. A dokumentáció kivitelezővel vagy eladóval történő egyeztetéshez is felhasználható.

Kivitelezés szakaszos műszaki ellenőrzése

35 000 Ft - 45 000 Ft / darab

Folyamatban lévő építési vagy felújítási munkák helyszíni ellenőrzése egy előre egyeztetett munkafázisban. Az ellenőrzés kiterjed az elkészült munkák minőségére, a látható hibákra és a következő munkafázis előtt szükséges javításokra. Rövid írásos összefoglalót tartalmaz.

Helyszíni műszaki konzultáció

30 000 Ft / darab

Helyszíni bejárás, a látható hibák és műszaki kérdések áttekintése, valamint szóbeli értékelés és javaslatadás. Írásos dokumentációt nem tartalmaz.

Értékeléseim

Klári

Építési műszaki ellenőr · 2026. 10. 12. Nagyon gyorsan elkészítette az elemzést a fényképeken és leírásomban megadott adatok alapján, a jelenleg látható állapotokról. Az írásbeli vélemény megküldése után telefonon is megbeszéltük a vitatott kérdéseket. A történet arról szólt, hogy egy vállalkozó technológiai és esztétikai hibákkal készítette el a vállalt munkát, ami miatt vissza kellett bontani a teljes burkolási és vízvezetékszerelési munkálatokat. Hogy erre milyen mértékben volt szükség, ahhoz kértem és kaptam szakértői véleményt.

Gergő

Építési műszaki ellenőr · 2026. 09. 30. Balázs korábban több ingatlan műszaki átvizsgálásában is segített nekem házvásárlás előtt, és az építkezés során. Nagyon jó szívvel ajánlom mindenkinek, aki szeretné pontosan tudni, mit vásárol meg, mielőtt meghoz egy több tíz- vagy akár százmillió forintos döntést. Ami számomra különösen értékes volt, hogy nem egyszerűen végigment a házon és felsorolta a hibákat. Nagyon alaposan átnézte az ingatlan műszaki állapotát, kiszúrta azokat a problémákat és kockázatokat is, amelyek laikusként nekem valószínűleg fel sem tűntek volna, majd közérthetően elmagyarázta, hogy ezek közül mi jelent valódi problémát, mi javítható egyszerűen, és mire érdemes hosszabb távon is odafigyelni. Kifejezetten tetszett, hogy nem riogatott minden apró hibával, hanem reálisan értékelte azok súlyát és várható következményeit. Nemcsak azt mondta meg, hogy mi nincs rendben, hanem azt is, hogyan lehet javítani, illetve milyen további lépésekre lehet szükség. Ez rengeteget segített abban, hogy érzelmek helyett sokkal objektívebben tudjak dönteni egy-egy ingatlanról. A szakmai tudása mellett nekem az is nagyon fontos volt, hogy végig azt éreztem: az én érdekeimet képviseli. Kérdezhettem, mindent érthetően elmagyarázott, és akkor is egyenes véleményt mondott, amikor az adott ingatlannal kapcsolatban nem feltétlenül azt hallottam, amit vásárlóként hallani szerettem volna. Házvásárlásnál szerintem egy jó műszaki állapotfelmérés az egyik legjobb hely, ahová pénzt lehet tenni. Egy időben észrevett komolyabb hiba vagy rossz döntés elkerülése sokszorosan visszahozhatja az árát. Balázst elsősorban azoknak ajánlom, akik nem csak egy hibalistát szeretnének kapni, hanem egy tapasztalt szakembertől szeretnék valóban megérteni az ingatlan műszaki állapotát, a lehetséges kockázatokat és azt, hogy ezekkel mit lehet kezdeni.

Betti

Építési műszaki ellenőr · 2026. 09. 24. Megbízható, alapos, gyors

Ajánlatkérő

Építési műszaki ellenőr · 2026. 09. 15. Gyakorlatilag teljesen szakmai választ adott a kért munkára, precízen levezetve és összefoglalva a munka hiányosságait.