Közzétéve: 2026. július 31.
Ha korábban azért mondtak nemet egy homlokzati hőszigetelésre, mert a telked már a megengedett beépítettségi határértékig ki van használva, jó eséllyel elavult információ alapján utasították el — 2026. január 14. óta ez az akadály jogilag megszűnt, csak szinte senki nem beszél róla.
A TÉKA (Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata) 2026. január 14-től hatályos szövege kimondja: egy meglévő épület utólagos külső hőszigetelése nem minősül bővítésnek, és nem kell figyelembe venni a beépítési határérték vagy a szintterület számításánál — akkor sem, ha a telek beépítettsége már elérte a megengedett maximumot (Építésijog.hu). Ez kedvezőbb, mint a 2025. július 1-től alkalmazandó, szigorúbb TÉKA-szöveg, és kedvezőbb, mint a korábbi OTÉK-könnyítés is.
Ez nem apró jogtechnikai finomság. Sűrűn beépített, régebbi telkeken álló házak tulajdonosai eddig ténylegesen elutasítást kaphattak egy egyszerű homlokzati szigetelési tervre is, mert az technikailag túllépte volna a telek beépíthetőségét — akkor is, ha a ház alaprajza egyáltalán nem változott, csak kívülről vastagabb lett a fal. A módosítás pont egy olyan pillanatban lép életbe, amikor a szigetelőanyagok ára és a kivitelezői munkadíjak is emelkednek, tehát aki eddig halogatta a döntést a jogi bizonytalanság miatt, annak most tényleg megéri újra megkérdezni egy tervezőt.
A változás a 448/2025. (XII. 29.) Korm. rendelet része, amely összesen 14 építésügyi és területrendezési jogszabályt módosított, és amelynek nagy része 2026. január 14-én lépett hatályba (Nemzeti Jogszabálytár). A Magyar Építész Kamara már január 8-án tájékoztatót adott ki a szakmának a változásokról (MÉK) — vagyis ez fél éve ismert tény a tervezők között, mégis alig szivárgott le a háztulajdonosokig.
Mondhatnád erre, hogy ugyanez a jogszabálycsomag máshol szigorított is: az egyszerű bejelentéses lakóépület-eljárás formálisabbá vált, 20 napos várakozási idő, kötelező tervezői művezetés és e-napló jár hozzá minden lakóépület esetén (Építésijog.hu) — tehát nem mindenhol lett egyszerűbb az élet. Csakhogy a homlokzati hőszigetelés éppen az a munka, ami a legtöbb esetben nem is minősül olyan bővítésnek, ami miatt egyáltalán ez az eljárás indulna: egy tisztán utólagos szigetelésnél a beépítettségi korlát eltörlése önmagában megszünteti a régi akadályt, a szigorítások pedig más, ténylegesen bővítő munkákat érintenek.
Ha korábban emiatt tettél le a homlokzati szigetelésről, vagy eleve meg sem kérdezted, mert "úgyis kizárt telekméret miatt" — kérdezd meg most. A jogi akadály, ami miatt korábban nemet mondtak, január óta egyszerűen nem létezik.
Fontolgatod a homlokzati hőszigetelést?
Kérj árajánlatot ellenőrzött szakemberektől, és kérdezz rá a 2026 januári szabályváltozásra is.