Társasházi lakás villanyhálózata: hol a közös és hol a saját?

A hozzánk érkező 41 695 villanyszerelési kérésből 1 407 említ társasházat (3,4%) — és a meglepő rész: ezeknek a 63,8%-a a lakáson belüli munkáról szól, nem a közös területről. A társasház tehát a kérésekben többnyire nem a munka helye, hanem a körülmény: a lakó azért írja oda, mert tudja, hogy ez bonyolítja a dolgot. És igaza van — a határvonal, ahol a saját hálózat kezdődik, pont ott húzódik, ahol a felelősség is.

Hol ér véget a közös hálózat, és hol kezdődik a lakásé?

A fogyasztásmérőnél. Ez az egyszerű szabály, és szinte minden vitás helyzet ebből vezethető le: a mérőtől a lakás felé eső hálózat a lakástulajdonosé, a mérőtől visszafelé — a felszálló vezeték, a lépcsőházi elosztás, a becsatlakozás — a társasház közös tulajdona.

Miért írják oda a kérésekbe, hogy társasház?

Mert tudják, hogy számít — még akkor is, ha a munka a lakáson belül lesz. Társasházat összesen 1 407 kérés említ, és ebből 897 lakáson belüli munkáról szól — a 63,8%-uk; a lépcsőházról, folyosóról vagy pincéről csak 247 (17,6%).

Ennek gyakorlati oka van. Társasházban a lakáson belüli munka is ütközhet a ház szabályaival: mikor lehet fúrni, hova lehet anyagot letenni, kell-e a közös képviselőt értesíteni, és — a legfontosabb — nem nyúl-e a munka a közös hálózathoz.

Mit jelent, ha az egész házban halványul a világítás?

Azt, hogy a hiba nagy valószínűséggel nem a lakásban van. Ez a legjellegzetesebb közös hálózati tünet, és a kéréseinkben pontosan így írják le:

„8 lakásos társasházban a világitás elhalványul. Az épület kb 40 éves.”

Ez a mondat két kulcsinformációt ad egyszerre: a jelenség több lakást érint, és a kérdező megadja az épület korát is. Együtt ez a közös hálózat kötéseire vagy a felszálló vezetékre mutat — jellemzően meglazult vagy korrodált kötésre, ami átmeneti ellenállást képez, és terhelés alatt esik le rajta a feszültség.

Ha ilyet tapasztalsz, nem a saját biztosítéktábládat kell nézni. A javítás a közös képviselő megrendelése, és a lakó legfeljebb bejelentheti — de a bejelentés fontos, mert a lazuló kötés melegszik, és ez a hálózati tűz leggyakoribb kiindulópontja.

Mi a helyzet a felszálló vezetékkel?

Az közös tulajdon, és a felújítása is közös döntés. A kérésekben ez jellemzően szakmai pontossággal jelenik meg, mert ilyenkor már a közös képviselő vagy egy műszaki ember írja:

„Társasházi felszálló vezeték (3x400V 25mm2) 100A GAnz kapcsoló csere 2 db.”

Ez a mondat teljes műszaki megrendelés — háromfázisú betáp, keresztmetszet, névleges áram, darabszám. Aki ilyet ír, annak már van felmérése. Lakóként ez akkor érdekes, ha a saját teljesítménybővítésed ezen múlik: hiába bővítenél, ha a felszálló vezeték nem bírja el.

Kinek a dolga a mérőhely?

Ez a leggyakoribb határeset: a kérések 12,2%-a (172 kérés) érinti a mérőhelyet vagy a villanyórát. A mérőhely kialakítása és szabványosítása jellemzően a fogyasztó feladata, de a mérőóra a szolgáltatóé, és a munkát a szolgáltatóval egyeztetve kell végezni.

A gyakorlati sorrend ezért mindig ugyanaz: előbb az egyeztetés, aztán a munka. Egy szabványosított mérőhely kialakítása önmagában villanyszerelői feladat, de a mérő ki- és visszaszerelése nem — és ha ez kimarad a tervezésből, a lakás napokra áram nélkül maradhat.

Mit kell egyeztetni a közös képviselővel?

Meglepően keveset, ha a munka tényleg a lakáson belül marad — és mindent, ha nem. A kéréseinkben mindössze 29 esetben (2,1%) maga a közös képviselő a megrendelő, ami azt mutatja, hogy a lakók többsége önállóan intézi a saját munkáját.

Három helyzet, amikor viszont muszáj egyeztetni:

• Ha a munka a mérőhelyet érinti — mert az gyakran közös térben van.
• Ha teljesítménybővítést kérsz — mert a felszálló vezeték kapacitása közös erőforrás.
• Ha a vezeték közös falszakaszon vagy födémen megy át — ilyenkor a bontás közös tulajdont érint.

Mit írj le, amikor szakembert keresel?

• A munka a lakáson belül marad-e, vagy érinti a közös részt.
• Hol van a mérőhely — a lakásban, a lépcsőházban vagy a pincében.
• Az épület hozzávetőleges kora — ez sokat elárul a hálózat típusáról.
• Hány lakásos a ház, ha közös hálózati tünetről van szó.
• Van-e már közös képviselői hozzájárulás, ha kell.

A társasházi munkához olyan szakember kell, aki a közös hálózatot is ismeri — a nagykanizsai villanyszerelők között több ilyet is találsz. Kérj be több ajánlatot, mert a kiszállási díj és az óradíj erősen szór.

Gyakori kérdések