Mire figyeljünk mielőtt árajánlatot kérünk egy szakitól?

Mivel jár egy lakásfelújítás?

Egy-egy lakásfelújítás a műveletektől függően akár több napig tartó művelet is lehet, mely során megosztjuk ingatlanunk terét egy vagy több szakemberrel.

Ha lakóotthonunk kerül felújításra, még érzékenyebb a helyzet: hiszen akár több órán át dolgozhatnak mellettünk a szakik,és a végeredménynek tökéletesnek kell lennie, mert minden csúszás és javítás súlyosan megnövelheti a kényelmetlenségekkel töltött napjaink számát. Éppen ezért nem mindegy, hogy sikerül-e a feladatra legalkalmasabb, számunkra szimpatikus és korrekt szakembert vagy csapatot megtalálnunk.

Ebben szeretnénk segítséget nyújtani: számba venni, mire érdemes odafigyelni a megállapodás előtt, hogyan érdemes tárgyalni, mire kérdezzünk rá mindenképp és hogyan kerüljük el a kóklereket és – sajnos létező – csalókat biztosan!

Bónusz: Ellenőrző lista – nyomtatható verzió

Mivel nincs egységes árazási rendszer kidolgozva, minden szaki tulajdonképpen a saját belátása szerint határozza meg árait, ezért fontos tisztázni:

Előzetes felmérés – Kell ez nekem?

A szakik nagy százaléka ragaszkodik a végső árajánlat előtt a helyszíni felméréshez.

👷🏻‍♂️ Jó tudni: Egy hozzávetőleges négyzetméter árat vagy megbízási díjat a legtöbb munkára bárki tud mondani, de rengeteg olyan tényező lehet, ami csak a lakás, illetve helyszín felmérése után látható, és ami befolyásolja az árat.

Ilyen tényezők lehetnek például a rosszabb minőségű falszerkezet, nagyobb belmagasság, statikai problémák, a bonyolultabb falkialakítások (ívek, kiszögelések, lépcsők stb.), a speciális kezelést igénylő felületek, rossz előző burkolat, nehéz megközelíthetőség. Ezek egy részét lehet, hogy magunk is meg tudjuk állapítani, és akár telefonban elmondani a szakinak, de azt például nem mindenki tudja, hogy mi rejtőzik a burkolatok alatt, milyen anyagokkal dolgoztak korábban a házunkon vagy lakásunkon, merre futnak a vezetékek vagy csövek, stb.

Érdemes tehát – főleg, ha régebbi a lakás vagy mi még nem végeztünk rajta felújítási munkákat és nem mi építtettük – igénybe venni az előzetes felmérést, mert sok bosszúságtól kímélhetjük meg magunkat. Az előzetes felmérés díját még a telefonban érdemes megtudakolni!

Sok szakember nem is kér kiszállási költséget az elnyert munka reményében, ám az is teljesen normális, ha a benzinköltséget, vagy kiszállási költséget a szakember a helyszínen elkéri – ezzel kalkuláljunk. Az is bevett szokás, hogy ha az előzetes felmérés után szerződünk, akkor elengedik vagy beépítik a végső árba a kiszállás költségét.

A felületek nagyságának kiszámolása – Mennyi az annyi?

Óriási hiba azt hinni, hogy elegendő a lakásunk alapjának méretét, azaz, hogy hány négyzetméteres az otthonunk, beszorozni a négyzetméter árakkal ahhoz, hogy megkapjuk a beruházásunk végösszegét. Vannak bizonyos munkák, amik a falon történnek, van, aho la nyílászáró vagy egyéb kiállások kerülgetése, pontos beszabása feláras.

Jó tudni, hogy vannak szakik, akik például nem vonják ki a nyílászárók méretét az össz falfelületből, mondván, hogy azok körbedolgozása aprólékosabb munkát kíván, mint a sima falfelület. Kisebb, bonyolultabb felületeknél, íves falaknál vagy lépcsők esetében szintén számíthatunk rá, hogy némi föle lesz a kalkulációknak a nehézségi fok miatt.

Hogy számol egy kisvállalkozó és hogy egy kft – Mi van a négyzetméterár mögött?

Egy szaki hivatalos árlistájában mindig négyzetméter árakat (vagy darab-, folyóméter árakat) fogunk látni, de érdemes tudnunk, hogy a legtöbb szakember fejben valójában napidíjakkal kalkulál. Egy vállalkozásnak nyilván magasabbak a fenntartási költségei, ezért valószínű, hogy magasabbak lesznek az egységárai is, mint egy kisvállalkozónak. Egy szakképzett szaki napidíja 30 ezer forint körül, egy segédé 20 ezer körül mozog.

Pontosan mi van benne a négyzetméter árban (pl. javítások, takarás, takarítás külön tétel-e)?

Ezt mindig kérdezzük meg előre, és rögzítsük szerződésben!

Anyagbeszerzés

Milyen anyagokat vegyünk? Mennyit? Ki veszi meg?

Hogy milyen anyagok kerüljenek beépítésre, azt jó előre eldönteni, mert nagyban befolyásolhatja az árat pl. a kiválasztott festékek, burkolatok, szerelvények típusa is. A legtöbb szakinak megvannak a preferált márkái és típusai az anyagokból, amit legszívesebben használ és ajánl. Ha nem szeretnénk magunk utánajárni az egyes anyagok előnyeinek, hátrányainak, akkor érdemes kikérnünk ebben a a szakember tanácsát, és sok esetben a mesterünk szívesen be is szerzi számunkra a megfelelő anyagokat. A beszerzés általában nem jár plusz költséggel, bár előfordulhat, hogy némi benzinköltség felmerül.

💡 TIPP: Előnyt jelenthet, hogy a szakemberek kedvezménnyel tudják megvásárolni a szükséges anyagokat (mivel sokszor és sokat vásárolnak egy helyen), és tapasztalatunk szerint ezt a kedvezményt sokan fel is ajánlják a megrendelőnek.

Az viszont előfordulhat, hogy egy adott anyagot, méretet vagy típust a szakember nem szívesen használ, mert nehezebb vele dolgozni, több a hibalehetőség vagy nincs benne gyakorlata, így ha ragaszkodunk az általunk kiválasztott anyaghoz, akkor magasabb négyzetméter áron fog kalkulálni, mintha bevált, megszokott márkájú anyagait használná.

Takarás, takarítás

Mit takar a takarás díja?

A legtöbb szakember a akarásért külön díjat számol fel. Ez lehet egy fix összeg vagy négyzetméter ár is (300-500 Ft/nm) A szakszerűen végzett takarás, maszkolás megóvja a padlót, nyílászárókat, bútorokat a szennyeződésektől.

Bár elsőre a takarás ára magasnak tűnhet, nem érdemes a szakemberrel alkudozni, („majd azt én megcsinálom”), mert a nem megfelelő minőségben elvégzett takarás később problémákat okozhat és a szaki munkáját is nehezítjük vele. Érdemes rákérdezni, hogy az általunk választott szakember mit számol fel a takarás díjába. Van, aki beleszámolja a bútorok mozgatását is, van azonban, akinél ezek a tételek még plusz költségként jelentkeznek.
A legtöbb szakember a takarás árába már belekalkulálja a takarás felszedését és egy minimális alap takarítást is (söprés, szemét összeszedése).

Fontos tudni, hogy a felújítás utáni takarítás, amit a szaki végez, közel sem azonos a pipere takarítással, amitől tényleg tisztaság lesz otthonunkban, tehát ezt a lakásfelújítás után még mindenképpen el kell végeznünk magunknak, vagy egy takarító(nő) vagy cég segítségét kell kérnünk, ami szintén költséget jelent.

Munkavégzés

• Ki lesz a kapcsolattartó (ha többen dolgoznak)?
• Hányan jönnek dolgozni?
• Hány nap lesz a munka? (Ha fontos a határidő, rögzítsük szerződésben, és akár kötbért is határozzunk meg!)
• Hánytól hányig dolgoznak majd?
• Kulcsot kérnek vagy folyamatosan legyen velük valaki?
• Mit kell nekem biztosítanom?

A szakik többsége állítja, hogy minden jó festőnek van létrája.
Ha nincs megfelelő eszköze egy festőnek vagy kőművesnek, kezdjünk el gyanakodni, hogy esetleg nem a legprofibb szakembert sikerült megtalálnunk.

Alapvetően nincs szükség arra, hogy bármilyen eszközt nekünk kelljen biztosítani a lakásfelújításhoz. Persze előfordulhatnak speciális esetek vagy olyan helyiségek, amihez célszerűbb a helyi felszerelést használni (speciális feljárók, kapaszkodók).

Vidéki vagy helyi – Hova valósi a szaki?

Általános nézet, hogy a vidéki szakemberek alacsonyabb áron dolgoznak, mint a budapestiek. Ez egyes esetekben valós lehet, ám ha belekalkuláljuk azt is, hogy a messzebbről érkező szakember kiszállási költséget is fel fog számolni, akkor már nem biztos, hogy jobban megéri nekünk egy vidéki szobafestőt megbízni fővárosi lakásunk felújításával. Ha mégis messzebbi városban élő mestert találunk, érdemes előre lefixálni, hogy mennyibe fog kerülni a kiszállás.
Másik gyakori opció, hogy a szakik és brigádok a munkálatok idejére szállást bérelnek, és bizony ennek a költségét is ránk fogják terhelni, ezért erről is érdemes előre tudomást szereznünk.

Hol fognak parkolni?

Amennyiben olyan kerületben vagy városban lakunk, ahol magasak a parkolási díjak, akkor ennek a költsége is bennünket fog terhelni.
Hulladékkezelés (Hova teszi majd a szemetet, mennyi szemét lesz, hova öntheti a szennyvizet?)
A környezetbarát anyagok eltakarítása nem okoz nagy dilemmát, de azért érdemes egyeztetni a vállalkozóval, hogy hova fogja önteni a maradék olajat, használt vizet, akarja-e használni a fürdőszobát ehhez, vagy valami külső csatornába üríti majd a vödröket. Ha a felhasznált anyag nem környezetbarát, a dilemma nagyobb. Sajnos a legtöbb ragasztó, tapasztó anyag vagy festékes víz a csatonarendszerbe kerül, akár vízbázisú, akár oldószeres.

Kérdezzük meg a szakembert, hogy ő hogyan kezeli a szennyvizet, illetve a hulladékokat! A felhasznált vödrök, maradék anyagok leadhatók a település számára kijelölt hulladékudvarban, de érdemes ezt is tisztázni, ki fogja odaszállítani őket.

Szerződéskötés

Mikor hozza a szaki a szerződést aláírásra?
Elsőrendű szabály, hogy még a munkálatok megkezdése előtt kössünk szerződést, és tudjuk meg (ha többen dolgoznak) ki lesz ott, és ki vállalja a felelősséget. Ez nem minden esetben azonos személy!

❗ FONTOS: Sok megrendelő „szégyellős”, vagy nem szeretne bizalmatlannak tűnni a szakemberek előtt, ezért nem ragaszkodik sem a szerződéshez, sem az átvételi elismervény írásához, ám ezek alapvető fontosságúak és jó tudatosítani, hogy valójában mind a két fél érdekeit védik.

Banálisnak tűnhet, de sajnos tapasztalatunk szerint sok megrendelő még a szakember nevét sem tudja pontosan, és a szobafestő neve bizony gyakran nem azonos a szerződő féllel, mondjuk, mert a szakinak cége van vagy alkalmazott egy cégben, vagy egy másik vállalkozó neve alatt dolgozik és számláz, vagy esetleg – kiderülhet az is, hogy nem is tud számlázni és legálisan munkát vállalni. Amennyiben a szakemberünk neve és a szerződő fél neve nem azonos, rögtön kérdezzünk rá az eltérés okára, és a kapott válasz fényében mérlegeljük, hogy ez esetben is szeretnénk-e a szakemberrel dolgoztatni.

Fontos, hogy tisztázva legyen, ki vállalja a felelősséget a munkáért, ki az illetékes az esetlegesen felmerülő kérdések, problémák, plusz kérések vagy éppen a haladás ügyében.

Garancia kérdések – Mire, mennyi idő?

Egy szobafestés, vakolás vagy burkolás esetében a garanciális javítás viszonylag szűken értelmezhető. Ha bármiféle probléma adódna, az száradás után egyből kiderül, ami pedig nem szokott több lenni 24-48 óránál.

Amennyiben gipszkarton falak beépítéséről, ablakcseréről, fűtésszerelésről vagy komplexebb felújítási munkáról van szó, könnyen előfordulhat, hogy a hibát csak jóval később tapasztaljuk: a fal 1-2 hónap múlva csúnyán megreped, a fűtéscső elkezd szivárogni, az ablak bár gyönyörű, az első esőnél beázik.

Ettől függetlenül mindenképp alaposan szemrevételezzük a munkát az átadáskor, és ha esetleg valami kifogásunk van (valahol foltos maradt a fal, kimaradt egy darab a burkolásnál) ezt még fizetés előtt jelezzük a mestereknek, és kérjük a javítást!

Ha a munka természete olyan, hogy később felmerülő hibákra esély van, akkor kérjünk reális garanciát az elvégzett feladatokra: 3 hónapot, 6 hónapot vagy akár 12 hónapot. Amenyik szaki ezt vállalja, minden bizonnyal bízhatunk benne ,hogy érti a dolgát!

❗ FONTOS: Ha a lakást átvettük, és a munkát kifizettük, utána már mindenképp nehezebb lesz elérni, hogy a szaki visszajöjjön és a később felfedezett hibát kijavítsa, de ha szerződésben rögzítettük a garanciális feltételeket, nagyobb eséllyel fogjuk tudni érvényesíteni azt.

Fizetés

• Kér-e a szakember előleget, anyagdíjat vagy elég egyben a végén fizetni?
  Gyakori, hogy a szakink nem kéri előre a munkadíjat, de az anyagköltséget igen. Ilyen esetben érdemes átvételi elismervényt írni és pontosan egyeztetni, mit és mekkora mennyiséget fog vásárolni, és természetesen kérjünk számlát vagy blokkot a vásárlásról. Az is megoldás lehet, hogy az anyagot – pontosan egyeztetve, mire van szükség – magunk szerezzük be, sőt az sem ritka, hogy a megrendelő és a szakember együtt mennek el a festékért és egyéb szükséges anyagokért, amire a szobafestés során szükség lesz.
• Van-e bármi egyéb költség, amit állnom kell a szerződésben foglaltakon túl? (pl. kiszállási díj, parkolási díj, szállásköltség, hulladékelszállítás költsége)
• Számlázási adatok egyeztetése

Gyanús esetek

Hogy kezeljem, ha a szaki nagyobb összegű előleget kér? – Merjek-e előleget adni?

Rengeteg rémtörténetet lehet hallani arról, hogy valaki jóhiszeműen előleget fizetett a szakembernek és aztán soha többé nem tudta elérni – a szobafestő vagy épp más szakmabeli hirtelen az előleg felvétele után felszívódott, a munkát el se kezdte. A másik gyakori sztori, hogy a munka szépen haladt, ezért az utolsó részletet a megrendelő még a befejezés előtt odaadta a csapatnak, és utána azok már nem jöttek vissza befejezni a félbemaradt munkát. Sajnos ezek nem csak nagyvárosi legendák, legyünk elővigyázatosak!

❗ Fontos: Ha a szakember még a szerződéskötés előtt (vagy akár a helyszíni felmérés előtt) előleget kér, utasítsuk vissza!
Mindenképp írjunk szerződést, és abban rögzítsük a fizetés ütemezését is. Gyakori, hogy a kifizetés részletekben – elkészülési szakaszok szerint – történik. Az adott részletet mindig a szemrevételezés és elfogadás után fizessük ki, mert utólag már nagyon nehéz lesz reklamálni. Az utolsó részletet csakis a munka teljes befejezésével adjuk oda, ha megnéztük, és átvettük a munkát!

Ha túl olcsónak tűnik vagy túl drága

Ilyen esetben mindig azt javasoljuk, hogy öntsünk tiszta vizet a pohárba! Kérdezzünk rá választott szakiknál, hogy mi okozza az eltérést az általunk ismert magyarországi átlagáraktól. Nem jó taktika csendesen örülni annak, hogy milyen olcsó, mert az olcsóságnak sok oka lehet, amiről jó előre tudomást szereznünk. Például a szaki nem számolt valamelyik részmunkafolyamattal, ami pedig számunkra fontos lehet (pl. mélyalapozás, aljzatkiegyenlítés, vezetékek áthúzása stb.), az is lehet, hogy nem tud számlát adni (erre mindenképp rá kell kérdezni), vagy például egyedül fog dolgozni és sokkal hosszabb ideig fog tartani a munkálat, mint ha lenne egy segédje is. Tudjuk meg az okot!

Ha a kapott árajánlatban vastagabban fogott a mester ceruzája, akkor is nézzük át vele az árajánlatot, és kérdezzünk rá az okokra. Lehet, hogy találunk olyan tételt, amit át lehet tárgyalni és költséget csökkenteni, ha pedig nem, még mindig jelezhetjük, hogy sajnos az ajánlat meghaladja a pénzügyi kereteinket, így nem tudjuk elfogadni.

Honnan tudom, hogy jó szakember-e a szakim?

Egy laikus számára nem mindig könnyű első látásra eldönteni, hogy egy szakember jó szakember-e. Természetesen a szerződéskötés előtt elkérhetjük a szakképesítését igazoló okmányokat, de ezzel a lehetőséggel valószínűleg nagyon kevesen élnek manapság, és lássuk be, nem mindig a papír a fokmérője annak, hogy valaki mennyire jó a szakmájában.

Jó taktika lehet, és hasznos is – ha kikérjük a mester tanácsát például anyagválasztásban, megkérdezzük, be tudná-e azonosítani, jelenleg milyen festék vagy burkolat van a falon (bár ez egyes esetekben még az öreg rókáknak sem olyan egyszerű, és sokan nem mernek csak úgy maguktól próbakaparást vagy mélyebb vizsgálatot végezni, de erre nyugodtan hatalmazzuk fel a szakembert).

Megkérhetjük azt is, vázolja fel nekünk, pontosan miféle munkálatokat fognak végezni, mire készüljünk. A kapott válaszok valóban segítenek nekünk a felkészülésben, de mindamellett (remélhetőleg) meggyőződhetünk általuk a szakember hitelességéről, hozzáértéséről is.

Tételes ellenőrző lista a legfontosabb kérdésekkel

• Pontosan mi van benne a négyzetméter árban (pl. javítások, takarás, takarítás külön tétel-e)? – Rögzítsük szerződésben!
• Van-e bármi egyéb költség, amit állnom kell a szerződésben foglaltakon túl? (pl. kiszállási díj, parkolási díj, szállásköltség, hulladékelszállítás költsége)
• Hányan jönnek dolgozni?
• Hány nap lesz a munka? (Ha fontos a határidő, rögzítsük szerződésben, és akár kötbért is határozzunk meg!)
• Hánytól hányig dolgoznak majd?
• Kulcsot kérnek vagy folyamatosan legyen velük valaki?
• Tér előkészítésének egyeztetése (bútorok összetolása, takarása, kiköltözés/bentlakás kérdései)
• Takarás – ki csinálja, benne van-e az árban?
• Takarítás – ki csinálja, mit takar, benne van-e az árban?
• Ki lesz a kapcsolattartó (ha többen dolgoznak)?
• Ki veszi az anyagot, milyet és mennyit? (Ha a szaki, mikor kell kifizetni?)
• Kér-e előleget, anyagdíjat vagy elég egyben a végén fizetni?
• Számlázási adatok egyeztetése
• Hol fog parkolni?
• Mire van szüksége tőlem?
• Hulladékkezelés (hova teszi majd a szemetet, mennyi szemét lesz, hova öntheti a szennyvizet?)
  

Bónusz: Ellenőrző lista – nyomtatható verzió (PDF)