Ingatlanértékelés árak 2025

Szeretnéd tudni, mennyibe kerül most Magyarországon az ingatlanértékelés? Itt megtalálod minden friss árat, tételes magyarázatot és választ arra: miért annyi az ingatlanértékelés díja, mit kapsz érte, mire figyelj ajánlatkéréskor.

Ingatlanértékelés árak 2025-ben: Friss számok, gyors válasz

Az ingatlanértékelés díja 2025-ben jellemzően
35 000–70 000 Ft között mozog lakások és családi házak esetén, a típus, méret és szolgáltató függvényében.
Nagyobb vagy speciális ingatlanoknál (pl. ipari vagy kereskedelmi épület) a díj 80 000–150 000 Ft fölé is emelkedhet.

Ártáblázat: Ingatlanértékelés árak típusok szerint (2025)

A díjak egy átlagos, helyszíni szemlét magában foglaló, hivatalos szakértői értékbecslésre vonatkoznak.

Mi befolyásolja, hogy hol mozogsz a sávon belül?

• Ingatlan mérete: minél nagyobb a terület, annál magasabb a díj
• Bonyolultság és elhelyezkedés: üzlethelyiség, ipari ingatlan, speciális jellemzők
• Dokumentációs igény: hiánytalan iratok, hitelesített anyagok
• Expressz- vagy sürgősségi teljesítés

Hogyan épül fel az ingatlanértékelés díja?

Az ingatlanértékelés díja több tételből áll. Íme, mit kapsz a pénzedért:

Alapdíj – tartalmazza:

• helyszíni szemlé­t
• szakértői véleményt
• piaci összehasonlítást és fényképes dokumentációt

Kiegészítő díjak:

• Kiszállási díj: ha a cím távol esik a szakember telephelyétől (általában 5 000–15 000 Ft)
• Expressz teljesítés: sürgetett határidő – akár 24–48 óra alatt (további 10 000–30 000 Ft)
• Speciális dokumentumok vagy pótérvényesített szakvélemény: pl. bírósági igazolás, földhivatali ügyintézés (10 000–25 000 Ft)

Ami nem része az alapdíjnak:

• energetikai tanúsítvány (külön szolgáltatás)
• banki hitelhez kapcsolódó extra papírok (táblázatos indoklás, eredeti példányok)
• többszöri helyszíni szemle (alapban általában 1–2 alkalom)

Ár-összetétel gyors áttekintése:

Online értékbecslés vagy személyes értékbecslő? Ár, megbízhatóság, tudnivalók

Felmerülhet, hogy elég-e egy online kalkulátor, vagy mindenképp szakemberre van szükség. Lássuk a különbséget:

Online értékbecslés

• Ár: 0–5 000 Ft
• kizárólag tájékoztató jellegű adatokat nyújt (automatizált piaci összevetés)
• Eladás/kiadás előtti tájékozódásra alkalmas, de nem hivatalos
• Nem megfelelő hitelkérelemhez, örökléshez, hatósági ügyekhez vagy peres eljáráshoz

Személyes/hivatalos értékbecslés

• Ár: 35 000–180 000 Ft-tól a típustól függően
• helyszíni szemle, mérések, dokumentumellenőrzés és fényképes jegyzőkönyv
• Minden hivatalos ügyintézés során elfogadott (bank, bíróság, NAV, földhivatal stb.)
• igény szerint expressz módon is kérhető, de ez feláras

Mennyire megbízható az online ingatlanértékelés?

Az online értékbecslés 20–30 %-kal eltérhet a piaci valóságtól, mivel a kalkulátorok nem tudják figyelembe venni az ingatlan egyedi jellemzőit (állapot, extrák, panoráma, felújítottság, társasházi viszonyok stb.).
Hitel, öröklés, bírósági vagy NAV-ügy esetén mindig válassz szakértőt!

Gyakori kérdések – minden, amit az ingatlanértékelés árakról tudni akartál

Milyen szempontokat vizsgál a szakember?

• elhelyezkedés és megközelíthetőség
• ingatlan típusa, mérete és műszaki állapota
• piaci összehasonlító adatok (hasonló eladások)
• jogi és műszaki helyzet (felszámolás, per, teher, haszonélvezet stb.)
• extrák, hozzáadott értékek (panoráma, parkoló, felújítottság)

Mi indokolja az értékbecslés díját?

• szakértői munkaóra, helyszíni szemle, piaci adatelemzés díja
• hivatalos dokumentációk elkészítése
• felelősségvállalás és jótállás
• adminisztrációs és utazási költségek

Mennyi idő alatt készül el?

• átlagosan 3–7 munkanap alatt, expressz igény esetén akár 1–2 munkanap

Van lehetőség áralkura vagy kedvezményre?

• csoportos megrendelésnél (pl. több lakás, társasház, beruházói csomag) gyakori kedvezmény
• több ajánlat bekér­ésével nagyobb mozgástér az alkura
• expressz díj és kiszállási díj általában nem tárgyalható

Hogyan kérj ajánlatot? Gyors lépések

1. Tisztázd az ingatlan paramétereit (méret, cím, állapot, típus)
2. Jelezd az értékbecslés célját (eladás, adózás, hitel, öröklés, per)
3. Kérj 2–3 részletes ajánlatot, mindig írásban
4. Ellenőrizd, pontosan mi szerepel az árban (helyszíni szemle, szakvélemény, képek, ügyintézési díj stb.)
5. Nézd át a szakember referenciáit és jogosultságát

Ajánlatkéréshez próbáld ki a JóSzaki ingyenes ajánlatkérőjét! Csak pár kattintás, és akár már aznap visszahívnak.

Mire figyelj értékbecslő választásakor? 5 tipp

1. Ne csak az árat nézd! Válassz tapasztalt, engedéllyel rendelkező értékbecslőt.
2. Kérj szerződést vagy írásos visszaigazolást az egyeztetett díjról.
3. Olvass visszajelzéseket, referenciákat, vagy kérj ajánlást.
4. Vizsgáld meg a szolgáltatás tartalmát: dokumentáció, fotó, átfutási idő, árgarancia legyen egyértelmű.
5. Ügyelj a rejtett költségekre! Kiszállási díj, extra másolati díj, sürgősségi felár stb.

Trendelemzés: hogyan változtak az ingatlanértékelés árak 2025-ben?

• 2025-ben 10–20 %-kal emelkedtek a díjak az előző évhez képest
• Az áremelkedés hátterében elsősorban a szakértői munkaerő költségének növekedése és az emelkedő ingatlanárak állnak
• Szigorúbb banki és hitelezési előírások miatt nőtt a szakvélemények ellenőrzése, ez is drágította a szolgáltatást
• Jelentős csökkenés nem várható, inkább stabilizálódásra számíthatunk

Gyors összefoglaló – döntő infók

• Ártartomány: 35 000–180 000 Ft között, a lakások/házak többségénél 50–75 ezer Ft
• A díj tartalmazza: helyszíni szemle, szakvélemény, fényképes adatlap és piaci elemzés
• Online becslés: csak tájékoztató jellegű, nem hivatalos
• Érdemes több ajánlatot kérni és referenciák alapján választani

Ha biztosra akarsz menni, kérj ajánlatot ellenőrzött, profi értékbecslőtől – így kapsz minden helyzetre hiteles szakvéleményt korrekt áron.

Gyakorlati teendők – mit tegyél MOST:

1. Döntsd el, szükség van-e hivatalos értékbecslésre, vagy elegendő az online kalkuláció!
2. Hivatalos esetén kérj több ajánlatot, és ellenőrizd a szakember referenciáit.
3. Add meg az ingatlan paramétereit és az ügy célját az ajánlatkéréskor.
4. Kérdezd végig, mi tartozik az árba – ne érjenek meglepetések!
5. Időben rendeld meg, főleg ha gyorsan (hitelhez, örökléshez, perhez) van rá szükség.

Kérj most ajánlatot megbízható értékbecslőktől a JóSzaki.hu-n, díjmentesen!
Csak 1 perc – legyen gyorsan pontos az ár és a döntésed!