A melléképületek elbontása a meglévő épületek vagy szerkezetek, mint például garázsok, tárolók vagy kerti faházak teljes vagy részleges eltávolítását jelenti. Erre akkor lehet szükség, ha az épület tönkrement, elavult vagy már nem szolgálja a célját, és helyet kell felszabadítani.
Mit jelent a melléképület bontása, és milyen engedélyek kellenek hozzá?
A legtöbb kerti tárolót, garázst vagy kisebb gazdasági épületet engedély nélkül, egyszerű bejelentéssel is el lehet bontani – de ez nem minden esetben igaz, ezért mindig érdemes leellenőrizni a saját ingatlan adottságait a bontás megkezdése előtt.
Bontás engedély nélkül és bejelentési kötelezettség nélkül csak az egyszintes, 300 négyzetméternél kisebb, és 4 méternél alacsonyabb nem lakóingatlan típusú építmények bonthatóak. Ha a melléképület ennél nagyobb, magasabb, vagy lakó funkciója is van, a helyi önkormányzat építéshatósági osztályánál kell tájékozódni a bontási engedély vagy egyszerű bejelentés menetéről, mielőtt a szakember munkához lát.
Az elbontás folyamata magában foglalja a szerkezetek bontását, az anyagok eltávolítását és a terület takarítását. Ez tartalmazza a tető, falak, padlók, ajtók és ablakok eltávolítását, valamint az esetleges közművek (víz, gáz, villany) leszerelését.
Az elbontás költségei számos tényezőtől függenek, például az épület méretétől, az anyagok típusától, az elbontási munka nehézségétől, és a hulladékkezelési költségektől.
Milyen tényezők növelik meg a melléképület bontásának végső árát?
Az alábbi táblázatban szereplő alapárak mellett elsősorban négy tényező szokta jelentősen megemelni a végösszeget: veszélyes anyagok jelenléte az épületben, a helyszín megközelíthetősége, az épület állapota, valamint a bontó cég és a helyszín közötti távolság.
Veszélyes anyagok (leggyakrabban azbeszt). Ha a melléképület teteje régi hullámpala, az nagy eséllyel azbesztet tartalmaz. Az azbesztes tetőfedés bontása, elszállítása és megsemmisítése külön szabályozás alá esik: erre engedéllyel rendelkező, speciális védőfelszerelést használó szakember szükséges, ami megemeli a bontás díját a táblázatban szereplő alapárhoz képest. Ezt érdemes már az árajánlat bekérésekor jelezni a szakembernek, hogy pontos, meglepetésmentes árat kapj.
Megközelíthetőség. Ha a melléképület szűk udvarban, sűrűn beépített telken vagy nehezen megközelíthető helyen áll, a gépi bontás korlátozottan vagy egyáltalán nem alkalmazható – ilyenkor több kézi munkára van szükség, ami megnöveli a munkaidőt és így a díjat is.
Az épület állapota és szerkezete. Egy vályog- vagy vegyes falazatú, több évtizedes melléképület bontása gyakran nehezebb és időigényesebb, mint egy könnyűszerkezetes társáé, mivel a falazat kiszámíthatatlanabbul omlik és nehezebb darabolni.
Távolság és régió. Ha a bontó vállalkozás székhelyétől messze esik a munkaterület, a kiszállási és szállítási idő beépül a végső árba. Ezért érdemes a saját településedhez közeli szakembertől kérni ajánlatot, és több ajánlatot összehasonlítani, mielőtt döntesz.
Melléképület bontás árak
| Melléképület bontás árak | Minimum ár | Átlagár | Maximum ár |
|---|---|---|---|
| Épület bontása géppel - max. 2 szintes épület /légköbméter |
10500 Ft | 13000 Ft | 15500 Ft |
| Épület bontása géppel - 3+ szintes épület /légköbméter |
14500 Ft | 19000 Ft | 24000 Ft |
| 10-es válaszfal bontása | 850 Ft | 1950 Ft | 3200 Ft |
| 20-as fal bontása | 2850 Ft | 3200 Ft | 3650 Ft |
| Vasalt aljzatbeton bontás 6 cm-es vastagságban |
1400 Ft | 3117 Ft | 4500 Ft |
| Vasalt aljzatbeton bontás 15 cm-es vastagságban |
4400 Ft | 5500 Ft | 6000 Ft |
| Tető bontás | 4000 Ft | 4750 Ft | 5500 Ft |
| Fa födém bontás | 1500 Ft | 1750 Ft | 2000 Ft |
| Falbontás | 1500 Ft | 1850 Ft | 2200 Ft |
| Járólap felszedése | 900 Ft | 1050 Ft | 1200 Ft |
| Téglafal bontás | 1500 Ft | 1750 Ft | 2000 Ft |
| Palatető bontás | 1200 Ft | 1600 Ft | 2000 Ft |
| Vakolat leverés | 2200 Ft | 2700 Ft | 3200 Ft |
| Csempe bontás | 2000 Ft | 2750 Ft | 3500 Ft |
| Térkő bontás | 2400 Ft | 2700 Ft | 3000 Ft |
| Ajtó bontás | 3700 Ft | 4200 Ft | 4700 Ft |
| Aszfalt bontás | 3500 Ft | 4250 Ft | 5000 Ft |
| Gipszkartonfal bontás | 750 Ft | 800 Ft | 850 Ft |
| Ajtó, ablak bontás | 4000 Ft | 4500 Ft | 5000 Ft |
| Melléképület bontás - átlagos ár | 3000 Ft | 5500 Ft | 8000 Ft |
Hogyan alakulnak a melléképület bontás árak vármegyénként és városonként?
Gyakori kérdések a melléképület bontásával kapcsolatban
Kell-e bontási engedély egy kisebb kerti tároló elbontásához?
A legtöbb esetben nem: az egyszintes, 300 négyzetméternél kisebb és 4 méternél alacsonyabb nem lakóingatlanok engedély és bejelentés nélkül bonthatók. Ha a melléképület ennél nagyobb, vagy korábban lakófunkciója volt, a helyi önkormányzatnál érdemes rákérdezni, mielőtt a munka elkezdődik.
Mi történik, ha a melléképület teteje azbesztet (palát) tartalmaz?
Az azbesztet tartalmazó tetőfedés bontása és elszállítása szigorúbb szabályok szerint, engedéllyel rendelkező szakember bevonásával történhet, mivel a törött pala rostjai egészségre ártalmasak. Ez a táblázatban szereplő alapárhoz képest külön költséget jelent, ezért ha a melléképület teteje régi hullámpala, ezt már az ajánlatkéréskor érdemes jelezni a szakembernek.
A táblázatban szereplő árak tartalmazzák a törmelék elszállítását?
Nem. A fenti árak a fal- és födémelemek kézi és gépi bontására, a törmelék darabolására, zsákolására és az udvaron történő halmozására vonatkoznak – a konténer bérlése és a sitt elszállítása külön költség, amit érdemes az árajánlatba bekérni.
Mitől függ, hogy kézi vagy gépi bontásra van szükség?
Elsősorban a telek megközelíthetősége dönti el: ha a melléképülethez gépjárművel, kisgéppel be lehet állni, a gépi bontás gyorsabb és jellemzően olcsóbb. Szűk, zsúfolt udvarokban viszont csak kézi bontás jöhet szóba, ami több munkaórát és így magasabb díjat jelent.
