Közjegyző szakemberek a közeledben

Közjegyzőre akkor van szükséged, ha egy okiratot úgy kell aláírnod vagy elkészíttetned, hogy annak bíróságon kívül is azonnal végrehajtható ereje legyen. A JóSzakira beérkezett 557 valós ajánlatkérés alapján ez leggyakrabban végrendelet, bérleti szerződéshez kapcsolódó kiköltözési nyilatkozat, hagyatéki ügy vagy meghatalmazás miatt merül fel. Alább megmutatjuk, milyen ügytípusokhoz kérnek ténylegesen közjegyzőt a megrendelők, mibe kerül ez a jogszabály szerint, és mit jelent az „ingyenes közjegyző" kifejezés, amit a legtöbben keresnek.

Mikor van szükséged közjegyzőre?

Akkor, ha egy dokumentumnak közhitelesnek és bíróságon kívül is azonnal végrehajthatónak kell lennie — ez a közjegyzői okirat legfontosabb, más jogi szakembertől (ügyvédtől) megkülönböztető tulajdonsága. A közjegyző pártatlan: nem az egyik felet képviseli, hanem mindkét félnek egyformán ad tájékoztatást. Az általa készített okirat a megfelelő kikötéssel per nélkül végrehajtható — szakmai néven ezt a közjegyző által ráírt jelzést végrehajtási záradéknak hívják. Egy ügyvéd ezzel szemben az egyik felet képviseli, és a szerződése önmagában nem ad ilyen azonnali végrehajthatóságot.

Milyen ügyekhez kell leggyakrabban közjegyző?

A saját, 557 kérésből álló korpuszunkban a kérések 20,3%-a (113 kérés) bérleti szerződéshez kapcsolódó kiköltözési nyilatkozatról szól, 10,8%-a (60 kérés) végrendeletről, 5,4%-a (30 kérés) hagyatéki vagy öröklési ügyről, 5,4%-a (30 kérés) meghatalmazásról. Kisebb, de jól elkülönülő csoport az aláírási címpéldány (4,3%, 24 kérés), az élettársi kapcsolat (3,9%, 22), az ajándékozás (3,6%, 20) és az ingatlan adásvétele (2,0%, 11). Egy kérés több témát is említhet, ezért az arányok nem adódnak össze 100%-ra.

Az ügytípustól függetlenül a kérések 18,9%-ában (105 kérés) szerepel a hitelesítés szó: a megrendelők többsége nem jogi fogalmakban gondolkodik, hanem azt írja le, hogy „hitelesíttetni" szeretne valamit.

„Végrendelet megírása, hitelesítése."

„Édesanyám meghalt örököltem a lakásból 4 részre oszlik szeretném a részemet kifizetetni"

„Közjegyzői meghatalmazás jelzáloghitelhez: jelzáloghitelhez lenne szükségem egy közjegyző által hitelesített meghatalmazásra két személytől (másik tulajdonos illetve haszonélvező)"

Miért kér a bérbeadó közjegyzői kiköltözési nyilatkozatot, és kinek jó ez valójában?

A közjegyzői kiköltözési nyilatkozat elsősorban a bérbeadót védi, nem a bérlőt — ha a bérlő nem fizet vagy nem költözik ki határidőre, a bérbeadó bírósági per nélkül, közvetlenül végrehajtathatja a kiköltözést. Ezt a JóSzakira is rendszeresen kérik:

„Egyszerű lakásbérleto szerződés közjegyzői okiratba foglalása"

„Kiköltözési nyilatkozatot szeretnék!"

A bérlők visszatérő tapasztalata, hogy a bérbeadó szinte mindig kéri a nyilatkozatot. Egy valós tapasztalatokat összegző fórumbeszélgetés szerint gyakran megpróbálja a díjat a bérlőre áthárítani vagy megfelezni, pedig a nyilatkozat elsődlegesen az ő érdekét szolgálja. Egy hozzászóló saját tapasztalata alapján a díj nagyságrendje kb. 40 000 Ft volt egy átlagos albérleti szerződésnél — ez azonban nem a bérlő kötelező költsége, hanem tárgyalás kérdése. Ha a bérbeadó nem ragaszkodik hozzá, egy két tanúval aláírt szerződés (szakmai néven teljes bizonyító erejű magánokirat) is érvényes bérleti szerződés — csak a gyors, bírósági eljárás nélküli végrehajthatóság hiányzik belőle.

Mennyibe kerül egy közjegyzői ügyintézés?

A közjegyzői díjakat — a legtöbb más szakmával ellentétben — nem a piac, hanem közvetlenül jogszabály, a közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet határozza meg, ezért minden közjegyzőnél ugyanannyiba kerül ugyanaz az ügy. A díj a legtöbb kétoldalú ügynél (pl. adásvétel, ajándékozás) az ügy értéke szerint sávos (a rendelet 10. §-a, a njt.hu-n 2026. április 15-i időállapotban ellenőrizve):

Egyoldalú nyilatkozat okiratba foglalásánál a fenti díj kétharmada jár, a tanúsítványok egy részénél a fele (11. §). A leggyakoribb egyedi tételek a rendelet szerint:

Ha az ügy értéke nem határozható meg (pl. egy egyszerű nyilatkozat), a közjegyző óradíjat számít fel, a kirendelt ügyvédi óradíj alapján, ügytípustól függő szorzóval (1,5–3×). Ehhez jön még a munkadíj 40%-a költségátalányként, valamint a ténylegesen felmerült, igazolt készkiadás. A tényleges, konkrét árajánlatért mindig érdemes közvetlenül rákérdezni — a közjegyzői díjak kalkulátorunkban részletesebben is kiszámolhatod, mire számíthatsz a saját ügyedben.

Saját ajánlat-adatot ezen a lapon szándékosan nem közlünk. A közjegyzői díjat rendelet köti, ezért egy „piaci ársávnak" nincs értelme, és a JóSzakin közjegyzői árajánlat nem is született, amiből mintát lehetne venni.

Mit jelent az „ingyenes közjegyző"?

Ingyenes közjegyzői ügyintézés a magyar szabályok szerint lényegében nincs: a díjat minden közjegyzőnél a 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet írja elő. Az állami jogi segítségnyújtás (2003. évi LXXX. törvény) is szűken segít: a jövedelmi rászorultság alapján engedélyezett támogatást a törvény kizárja, ha valaki közjegyzői eljárásban venné igénybe (16. § (2) d). Jogi tanácsadás sem jár olyan ügyletre, amely csak ügyvédi vagy közjegyzői okiratba foglalva köthető, kivéve a lakhatást szolgáló ingatlan elidegenítését vagy megterhelését (3. § (3) b). A rászorulóknak nyújtott ingyenes jogi tanácsadást és iratszerkesztést ügyvédek és jogvédő szervezetek adják, nem közjegyzők. A hagyatéki eljárásban a hagyatéki eljárásról szóló 2010. évi XXXVIII. törvény szerint szintén nincs helye költségmentességnek (72. § (2)).

Amit valóban spórolhatsz, azt a rendelet kedvezményei adják. Ha kész, változtatás nélkül felhasználható tervezetet viszel, a díj a felére csökken (7. §). Igazolt egészségi állapot miatt végrendeletnél vagy meghatalmazásnál a díj szintén a felére csökkenthető. Egyes ügyekre — például idős ember tartási vagy életjáradéki szerződésére, illetve 35 év alatti vevő első, legfeljebb 15 millió Ft értékű lakásának adásvételére — a rendelet külön kedvezményes díjat ír elő (38/C. §).

Házhoz jön a közjegyző, ha nem tudsz elutazni?

A közjegyző eljárhat a hivatali helyiségén kívül is — a díjszabás ezzel kifejezetten számol, és ilyenkor a díj másfélszeresét kell fizetni (22/2018. IM rendelet 6. §). Az utazásra fordított időre ezen felül óradíj jár (14. §). A JóSzakira beérkező kérések 3,4%-a (19 kérés) említ házhoz jövetelt, otthoni vagy kórházi aláírást, jellemzően idős, mozgásában korlátozott hozzátartozó végrendeletének megírásakor:

„Végrendelet iró közjegyző, Olyan aki házhoz is megy idős emberhez"

Ha erre van szükséged, érdemes ezt már az első megkereséskor jelezni, mert a kiszállás vállalása közjegyzőnként eltérhet. Ha az ügyfél igazolt egészségi állapota miatt nem tud elmenni, végrendeletnél és meghatalmazásnál a rendelet szerint a díj a felére csökkenthető — ez részben ellensúlyozza a kiszállás többletdíját.

Milyen valós esetekkel keresnek közjegyzőt a megrendelők?

Az alábbi öt valós eset a JóSzakira beérkezett, nyilvános megjelenésre engedélyezett kérésekből való, szó szerint. Mindegyik mellé odaírtuk, mit mond rá a jogszabály.

Ajándékozás a gyereknek. Egy megrendelő így kérdezett:

„telek ajándékozás lányomnak, vagy eladása 1 Ft ért. mennyibe kerülhet a közjegyzői díj"

Az ajándékozási szerződés kétoldalú ügylet, ezért a díj a rendelet 10. §-a szerint az ügy értékéhez igazodik. Egy 4 millió Ft-os telek esetében ez 20 000 Ft + 35 000 Ft = 55 000 Ft munkadíj, plusz a 40%-os költségátalány.

Tartozás elismerése a bérleti szerződés mellé. Egy másik valós eset:

„Közjegyzőt keresek egy bérleti szerződés mellé lenne szükségem egy esetleges tartozás elismerő nyilatkozatra."

Ez tipikusan egyoldalú nyilatkozat. Ha az összeg ismert, a díj az értéksáv szerinti díj kétharmada (11. §), és a közjegyzői okiratba foglalt elismerés per nélkül végrehajtható lehet.

Aláírás hitelesítése ágyban fekvő hozzátartozónál. Egy esettanulmány a kiszállásra:

„Idős, ágyhoz kötött hölgy aláírásának hitelesítése az otthonában."

Az aláírás hitelesítése aláírásonként 4 000 Ft. Mivel itt a közjegyző a hivatali helyiségén kívül jár el, a díj másfélszeresét és az utazási időre eső óradíjat is számolni kell.

Meghatalmazás hitelhez, otthonból nem mozduló szülőktől. Egy vidéki valós eset:

„Közjegyző által készített meghatalmazásra lenne szükségünk jelzálog alapú hitelünk ügyintézéséhez. Szüleim nem tudnak otthonukból mozdulni, ezért keresünk olyan embert, aki Tiszavasváriban házhoz tudna jönni."

Itt két szabály találkozik: a kiszállás miatt a díj másfélszeres, a meghatalmazásnál viszont igazolt egészségi állapot alapján a díj a felére csökkenthető (7. §).

Hagyatéki ügy külföldről. Végül egy gyakori helyzet:

„Hagyaték lemondása Külföldön élek nem tudok hazamenni az apám hagyatéki tárgyalására"

A hagyatéki eljárást nem te választod: az örökhagyó utolsó belföldi lakóhelye szerinti közjegyző illetékes (2010. évi XXXVIII. törvény 4. §). Az örökséggel kapcsolatos nyilatkozat módjáról ezért ezt a közjegyzőt érdemes megkérdezni, még az eljárás elején.

Közjegyző vagy ügyvéd — melyikhez fordulj?

Ha egy okiratnak azonnali, bírósági eljárás nélküli végrehajthatóságra van szüksége, vagy jogszabály kifejezetten közjegyzőt ír elő (pl. az élettársi nyilatkozatok nyilvántartása, hagyatéki eljárás), közjegyzőhöz kell fordulnod. Minden más esetben egy ügyvéd is elkészítheti és ellenjegyezheti a szerződésedet. A különbség nem a dokumentum „hivatalosságában" van: egy ügyvéd által készített és aláírt szerződés is teljes mértékben érvényes és bíróságon érvényesíthető. A közjegyzői okirat viszont pártatlan, mindkét félnek szól, és a benne foglalt kötelezettség — végrehajtási záradékkal — közvetlenül, per nélkül végrehajtható. Ha a szerződésedhez képviselőt keresel, a JóSzakin ügyvédek is elérhetők.

Az élettársi kapcsolat fennállásáról szóló nyilatkozatot például a közjegyző veszi nyilvántartásba (2008. évi XLV. törvény 36/F. §):

„Élettársi viszony hivatalos bejegyzését szeretnénk a párommal dokumentálni."

A bejegyzett élettársi kapcsolatot közös megegyezéssel, közös gyermek nélkül szintén közjegyző előtt lehet megszüntetni (36/A. §), ennek díja a rendelet szerint 50 000 Ft:

„Bejegyzett élettársi viszony felbontása közös megegyezéssel."

Hogyan válassz közjegyzőt, ha a díjak mindenhol ugyanazok?

Mivel a díjszabás jogszabályban rögzített, a választás szempontja nem az ár, hanem az elérhetőség, a gyorsaság és az ügyfélkapcsolat. Érdemes összevetni:

• Mennyi idő alatt kapsz időpontot — sürgős ügyeknél (pl. holnapi határidő) ez dönthet.
• Van-e a közeledben iroda — egyes közjegyzők több településen is tartanak fogadóórát.
• Vállalja-e a házhoz kiszállást, ha idős vagy mozgásában korlátozott hozzátartozóról van szó.
• Ért-e a konkrét ügytípushoz — egy nemzetközi vonatkozású adásvételnél (pl. külföldi vevő, külföldi jog) érdemes rákérdezni, van-e ebben tapasztalata.

A hagyatéki eljárás kivétel: ott nem választasz, mert a közjegyzőt az örökhagyó utolsó lakóhelye jelöli ki. Egy külföldi vevős ingatlanügyben ezt így fogalmazta meg egy megrendelőnk:

„Jó napot kívánok! Kérdésem: Ön adás-vételi szerződés kötés is vállal ingatlanra? El szeretnénk adni a házunkat, amely 481 nm területen helyezkedik. Lenne egy vásárlónak Romániából, aki ragaszkodik a román törvény ez, és közjegyző el szeretné a szerződést kötni. Ön foglalkozik ilyesmivel is?"

A díj kiszámításához elég az ügytípus és az ügy értéke. Ha pontosan tudod, milyen ügyben van szükséged közjegyzőre, a közjegyzői díjak oldalunkon a jogszabályi díjszabás mellett konkrét számítást is találsz. Ha megkeresést küldesz, írd le pontosan az ügytípust, az ügy értékét és a határidőt — így a közjegyző gyorsan meg tudja mondani, mire számíts.

Mire kell az aláírási címpéldány, és miért közjegyző készíti?

Az aláírási címpéldány egy cég vezetőjének közjegyző által hitelesített mintaaláírása, amelyet a cégeljárásokban és a bankoknál kérnek. A kérések 4,3%-a (24 kérés) erről szól. A díjszabás szerint a címpéldány-tervezet elkészítése tervezetenként 4 000 Ft, az aláírás hitelesítése pedig aláírásonként 4 000 Ft munkadíj (29. §). Ha csak ezt az egy tételt kell kiszámolnod, az aláírási címpéldány ára külön oldalon is megtalálható.

Gyakori kérdések

Kötelező közjegyzőhöz fordulni bérleti szerződésnél?
Nem kötelező — egy két tanúval aláírt szerződés is érvényes bérleti szerződés. A közjegyzői okiratba foglalás azért terjedt el, mert azonnali, bírósági eljárás nélküli végrehajthatóságot ad a bérbeadónak nemfizetés vagy ki nem költözés esetén.

Miért drágább egy nagyobb értékű ügy közjegyzőnél?
Mert a jogszabályi díjszabás a legtöbb kétoldalú ügynél az ügy értéke szerint sávos — minél nagyobb az érintett vagyon vagy összeg, annál magasabb (de arányaiban csökkenő) a díj.

Van ingyenes közjegyző?
Ingyenes közjegyzői ügyintézés gyakorlatilag nincs: a díjat a 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet írja elő, és a jövedelmi rászorultság alapján kért állami jogi segítségnyújtás a közjegyzői eljárásra nem vehető igénybe. Kedvezmény viszont van, például kész tervezetnél vagy igazolt egészségi állapot miatti végrendeletnél és meghatalmazásnál a díj fele.

Házhoz tud jönni a közjegyző, ha egy idős hozzátartozóm nem tud utazni?
Igen, a közjegyző eljárhat a hivatali helyiségén kívül is. Ilyenkor a díj másfélszeresét és az utazási időre eső óradíjat kell fizetni, ezért érdemes ezt már az első megkereséskor jelezni.

Mennyi idő alatt készül el egy közjegyzői okirat?
Egyszerűbb ügyeknél (pl. aláírás-hitelesítés, egyszerű nyilatkozat) akár aznap, bonyolultabb ügyeknél (pl. hagyatéki eljárás) hetekig is eltarthat — érdemes előre egyeztetni az időpontot és a határidőt.

Választhatok közjegyzőt a hagyatéki eljárásban?
Nem. A hagyatéki eljárást elsősorban az örökhagyó utolsó belföldi lakóhelye szerint illetékes közjegyző folytatja le (2010. évi XXXVIII. törvény 4. §), és ebben az eljárásban költségmentességnek sincs helye.

Mennyibe kerül egy aláírás hitelesítése?
A díjszabás szerint aláírásonként 4 000 Ft munkadíj, amelyhez a költségátalány és a tényleges készkiadás járul. Ha a közjegyző házhoz megy, a díj másfélszeres.