Közjegyző szakemberek a közeledben

Közjegyzőre akkor van szükséged, ha egy okiratot úgy kell aláírnod vagy elkészíttetned, hogy annak bíróságon kívül is azonnal végrehajtható ereje legyen — a JóSzakira beérkezett 554 valós ajánlatkérés alapján ez leggyakrabban végrendelet, bérleti szerződéshez kapcsolódó kiköltözési nyilatkozat, hagyatéki ügy vagy meghatalmazás miatt merül fel. Alább megmutatjuk, milyen ügytípusokhoz kérnek ténylegesen közjegyzőt a megrendelők, mibe kerül ez a törvény szerint, és mit jelent az „ingyenes közjegyző" kifejezés, amit a legtöbben keresnek.

Mikor van szükséged közjegyzőre?

Akkor, ha egy dokumentumnak közhitelesnek és bíróságon kívül is azonnal végrehajthatónak kell lennie — ez a közjegyzői okirat egyetlen, más jogi szakembertől (ügyvédtől) megkülönböztető tulajdonsága. A közjegyző pártatlan: nem az egyik felet képviseli, hanem mindkét fél nevében jár el, és az általa készített okirat — ha tartalmazza a megfelelő záradékot — végrehajtási lap nélkül, közvetlenül végrehajtható egész Európában (Dániát kivéve). Egy ügyvéd ezzel szemben az egyik felet képviseli, és a szerződése önmagában nem ad ilyen azonnali végrehajthatóságot.

Milyen ügyekhez kell leggyakrabban közjegyző?

A saját korpuszunkban a kérések 19,3%-a bérleti szerződéshez kapcsolódó kiköltözési nyilatkozatról szól, 10,6%-a végrendeletről, 5,6%-a hagyatéki/öröklési ügyről, 5,4%-a meghatalmazásról, 3,8%-a aláírási címpéldányról, 3,6%-a nyilvántartott élettársi kapcsolatról, 2,3%-a ingatlan adásvételi ügyről.

„Végrendelet megírása, hitelesítése."

„Édesanyám meghalt örököltem a lakásból 4 részre oszlik szeretném a részemet kifizetetni"

„Közjegyzői meghatalmazás jelzáloghitelhez: jelzáloghitelhez lenne szükségem egy közjegyző által hitelesített meghatalmazásra két személytől (másik tulajdonos illetve haszonélvező)"

Miért kér a bérbeadó közjegyzői kiköltözési nyilatkozatot, és kinek jó ez valójában?

A közjegyzői kiköltözési nyilatkozat elsősorban a bérbeadót védi, nem a bérlőt — ha a bérlő nem fizet vagy nem költözik ki határidőre, a bérbeadó bírósági per nélkül, közvetlenül végrehajtathatja a kilakoltatást. Ezt a JóSzakira is rendszeresen kérik:

„Egyszerű lakásbérleto szerződés közjegyzői okiratba foglalása"

„Kiköltözési nyilatkozatot szeretnék!"

Egy valós tapasztalatokat összegző fórumbeszélgetés szerint a bérlők visszatérő tapasztalata: a bérbeadó szinte mindig kéri, gyakran megpróbálja a díjat a bérlőre áthárítani vagy megfelezni, de a nyilatkozat elsődlegesen az ő érdekét szolgálja. Egy hozzászóló saját tapasztalata alapján a díj nagyságrendje kb. 40 000 Ft volt egy átlagos albérleti szerződésnél — ez azonban nem a bérlő kötelező költsége, hanem tárgyalás kérdése. Ha a bérbeadó nem ragaszkodik hozzá, egy két tanúval ellátott, teljes bizonyító erejű magánokirat is elég a lakcímbejelentéshez és a szerződés érvényességéhez — csak a gyors, bírósági eljárás nélküli végrehajthatóság hiányzik belőle.

Mennyibe kerül egy közjegyzői ügyintézés?

A közjegyzői díjakat — a legtöbb más szakmával ellentétben — nem a piac, hanem közvetlenül jogszabály, a közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet határozza meg, ezért minden közjegyzőnél ugyanannyiba kerül ugyanaz az ügy. A díj a legtöbb kétoldalú, ügyértékhez köthető ügynél (pl. adásvétel) sávos, az érték szerint:

Egyoldalú ügyeknél (pl. egyedülálló nyilatkozat) a fenti díj kétharmada jár, tanúsítványnál/hitelesítésnél a fele. A leggyakoribb egyedi tételek:

Ha az ügy értéke nem határozható meg (pl. egy egyszerű nyilatkozat), a közjegyző óradíjat számít fel, a kirendelt védői óradíj alapján, ügytípustól függő szorzóval (1,5–3×). Ehhez jön még a munkadíj 40%-a költségátalányként. A tényleges, konkrét árajánlatért mindig érdemes közvetlenül rákérdezni — a közjegyzői díjak kalkulátorunkban részletesebben is kiszámolhatod, mire számíthatsz a saját ügyedben.

Mit jelent az „ingyenes közjegyző"?

Az „ingyenes közjegyző" nem azt jelenti, hogy egy magánközjegyzőt ingyen vehetsz igénybe, hanem az állami jogi segítségnyújtási szolgálatot, amely szociálisan rászorulók (pl. alacsony jövedelműek) számára biztosít ingyenes vagy kedvezményes jogi segítséget — ezen belül bizonyos esetekben közjegyzői okirat elkészítését is. Ezt a kormányhivataloknál, jövedelemigazolás és kérelem benyújtásával lehet igényelni, és az állam vagy az önkormányzat finanszírozza. Ez egy teljesen külön, hatósági útvonal — nem azonos azzal, amikor egy magánközjegyzőt keresel meg fizetős ügyintézésre (mint amit a JóSzakin is tehetsz). Ha nem vagy jogosult a jogi segítségnyújtásra, a fenti, törvényben rögzített díjszabás szerint fizetsz egy tetszőlegesen választott közjegyzőnek.

Házhoz jön a közjegyző, ha nem tudsz elutazni?

Igen, ha az ügyfél egészségi állapota vagy életkora miatt nem tud a közjegyzői irodába utazni, sok közjegyző házhoz megy — ez a JóSzakira beérkező kérések kis, de valós részét teszi ki, jellemzően idős, mozgásában korlátozott hozzátartozó végrendeletének megírásakor:

„Végrendelet iró közjegyző, Olyan aki házhoz is megy idős emberhez"

Ha erre van szükséged, érdemes ezt már az ajánlatkérésben jelezni — a kiszállás jellemzően külön költségtételként jelenik meg a végső árajánlatban.

Közjegyző vagy ügyvéd — melyikhez fordulj?

Ha egy okiratnak azonnali, bírósági eljárás nélküli végrehajthatóságra van szüksége, vagy törvény kifejezetten közjegyzői okiratot ír elő (pl. bizonyos élettársi nyilatkozatok, hagyatéki eljárás), közjegyzőhöz kell fordulnod — minden más esetben egy ügyvéd is elkészítheti és ellenjegyezheti a szerződésedet. A különbség nem a dokumentum "hivatalosságában" van (egy ügyvéd által ellenjegyzett szerződés is teljes mértékben érvényes és bíróságon érvényesíthető), hanem abban, hogy a közjegyzői okirat pártatlan, mindkét fél nevében készül, és a benne foglalt kötelezettség — végrehajtási záradékkal — közvetlenül, per nélkül végrehajtható. Egy nyilvántartott élettársi kapcsolat bejegyzéséhez vagy megszüntetéséhez például kizárólag közjegyző illetékes:

„Párommal nyilvántartott élettársi kapcsolatot szeretnénk"

Hogyan válassz közjegyzőt, ha a díjak mindenhol ugyanazok?

Mivel a díjszabás törvényileg rögzített, a választás szempontja nem az ár, hanem az elérhetőség, a gyorsaság és az ügyfélkapcsolat. Érdemes összevetni:

• Mennyi idő alatt kapsz időpontot — sürgős ügyeknél (pl. holnapi határidő) ez dönthet.
• Van-e a közeledben iroda — egyes közjegyzők több településen vagy megyeszékhelyen is tartanak fogadóórát.
• Vállalja-e a házhoz kiszállást, ha idős vagy mozgásában korlátozott hozzátartozóról van szó.
• Ért-e a konkrét ügytípushoz — egy nemzetközi vonatkozású adásvételnél (pl. külföldi vevő, külföldi jog) érdemes rákérdezni, van-e ebben tapasztalata.

Egy külföldi vevős ingatlanügyben ezt így fogalmazta meg egy megrendelőnk:

„Jó napot kívánok! Kérdésem: Ön adás-vételi szerződés kötés is vállal ingatlanra? El szeretnénk adni a házunkat, amely 481 nm területen helyezkedik. Lenne egy vásárlónak Romániából, aki ragaszkodik a román törvény ez, és közjegyző el szeretné a szerződést kötni. Ön foglalkozik ilyesmivel is?"

Ha pontosan tudod, milyen ügyben van szükséged közjegyzőre, a közjegyzői díjak oldalunkon a törvényi díjszabás mellett konkrét számítást is találsz. Ha egyszerre több közjegyzőtől szeretnél ajánlatot kérni, írd le pontosan az ügytípust és a határidőt — így összehasonlítható árajánlatokat kapsz.

Gyakori kérdések

Kötelező közjegyzőhöz fordulni bérleti szerződésnél?
Nem kötelező — egy két tanúval ellátott magánokirat is érvényes bérleti szerződés. A közjegyzői okiratba foglalás azért terjedt el, mert azonnali, bírósági eljárás nélküli végrehajthatóságot ad a bérbeadónak nemfizetés vagy ki nem költözés esetén.

Miért drágább egy nagyobb értékű ügy közjegyzőnél?
Mert a törvényi díjszabás a legtöbb kétoldalú ügynél az ügyérték szerint sávos — minél nagyobb az érintett vagyon vagy összeg, annál magasabb (de arányaiban csökkenő) a díj.

Igényelhetek ingyenes közjegyzői ügyintézést?
Csak az állami jogi segítségnyújtási szolgálaton keresztül, ha szociálisan rászoruló vagy — ezt a kormányhivataloknál lehet igényelni, jövedelemigazolással. Ez nem azonos azzal, amikor egy magánközjegyzőt keresel meg a JóSzakin.

Házhoz tud jönni a közjegyző, ha egy idős hozzátartozóm nem tud utazni?
Igen, ezt sok közjegyző vállalja, jellemzően felárral — érdemes már az ajánlatkérésben jelezni ezt az igényt.

Mennyi idő alatt készül el egy közjegyzői okirat?
Egyszerűbb ügyeknél (pl. aláírás-hitelesítés, egyszerű nyilatkozat) akár aznap, bonyolultabb ügyeknél (pl. hagyatéki eljárás) hetekig is eltarthat — érdemes előre egyeztetni az időpontot és a határidőt.