Ingatlanfotós szakemberek a közeledben

Az ingatlanfotózás egy eladásra vagy kiadásra szánt lakás, ház, apartman vagy iroda szakszerű lefotózása, hogy a hirdetésben a lehető legjobb képet mutassa. Egy jó ingatlanfotózás után a szobák világosak, tágasak és egyenesek a képen, a vevő pedig már a hirdetésből érti, mit kap. A joszaki.hu rendszerében 64 valós, közlésre engedélyezett ajánlatkérés mutatja, mit várnak a megrendelők az ingatlanfotóstól. Ezen az oldalon összefoglaltuk, mennyibe kerül a fotózás, mit tartalmaz, és hogyan készülj fel rá.

A lényeg röviden

• Egy kisebb lakás fotózása a nyilvános piaci árlisták szerint nagyjából 25 000 Ft-tól indul, egy nagyobb családi házé 55 000–70 000 Ft.
• A joszaki.hu-n 6 megrendelő adta meg a véleményében a fotózás végösszegét, ezek 15 000 és 40 000 Ft közé estek.
• A kérések 42,2%-a eladáshoz, 23,4%-a kiadáshoz, Airbnb-hez vagy szálláshelyhez kér képeket.
• A megrendelők 37,5%-a már az első üzenetben megadja a lakás alapterületét, mert a fotós ebből becsüli meg a munkát.

Mit csinál pontosan egy ingatlanfotós?

Az ingatlanfotós egy előzetes egyeztetéssel kezd, ahol megtudja a lakás méretét, a szobák számát és a hirdetés célját. A helyszínen végigjárja a helyiségeket, és mindegyikről azt a nézetet keresi, amelyből a tér a lehető legvonzóbb módon, nagynak és világosnak látszik. A tágas hatást széles látószögű objektívvel éri el, ezt a szakmában nagylátószögnek hívják. A fotózás egy átlagos lakásban 1–2 órát vesz igénybe. Utána jön az utómunka, vagyis a hirdetés elkészítéséhez szükséges javítás. A fotós kiegyenesíti a falakat, beállítja a fényeket és a színeket, és kiválogatja a legjobb képeket. Az utómunkát a szakmában retusálásnak is nevezik. A végeredményt a megrendelő online kapja meg, általában néhány napon belül.

Egy megrendelő a saját élményéből írta le, miért kért profi segítséget.

„Az általam készített belső képek nem vonzóak, a szobát sehogyse tudtam lefotózni.”

Ez a leggyakoribb ok, amiért valaki ingatlanfotóst hív. A telefon kamerája egy kis szobában vagy egy ablakkal szemben ritkán ad jó képet, a fotós felszerelése és gyakorlata viszont pont erre való.

Mennyibe kerül az ingatlanfotózás 2026-ban?

Az ingatlanfotózás ára elsősorban a lakás méretétől és a kért képek számától függ. Egy 30–60 négyzetméteres lakás fotózása a nyilvános piaci árlisták szerint nagyjából 25 000 és 60 000 Ft között mozog. A joszaki.hu-n 6 megrendelő adta meg a véleményében, mennyit fizetett, ezek az összegek 15 000 és 40 000 Ft közé estek, a mediánjuk 32 000 Ft. A rendszerünkben beadott egyetlen tételes ajánlat 35 000 Ft-ot kért a fotózásért, és 6 000 Ft kiszállási díjat külön tételként. A részletes tételes bontást az ingatlan fotózás árak oldalunk tartalmazza.

A táblázat sávjai a joszaki.hu ár-oldalain közölt tételekből és nyilvános piaci árlistákból származnak. Vidéki helyszínen a kiszállási díj külön tétel lehet, ezt mindig kérdezd meg az ajánlatkéréskor.

Mire kérnek ingatlanfotózást a megrendelők?

A joszaki.hu-n beadott 64 közlésre engedélyezett kérésből jól látszik, mire kellenek a képek. A kérések 42,2%-a eladáshoz vagy eladási hirdetéshez kér fotót, 23,4%-a kiadáshoz, Airbnb-hez vagy szálláshelyhez. A kérések 43,8%-a lakásról vagy apartmanról szól, 23,4%-a családi házról vagy hétvégi házról. Egy eladó tulajdonos egyetlen mondatban megnevezte a célt és a tárgyat is.

„Szeretném eladni a házamat, és arról szeretnék profi fotókat!”

Más megrendelők részletesebben írnak. Egy panellakás tulajdonosa pontosan leírta, mire van szüksége.

„Kb 10 jó fotó kellene egy ingatlan.com-os hirdetéshez.”

Egy eladó ház tulajdonosa a képek hatására helyezte a hangsúlyt.

„Fontos lenne számomra, hogy a képek igényesek, világosak legyenek, és jól kiemeljék az ingatlan előnyeit”

A szálláshelyek és a rövid távú kiadás külön csoport. Itt a képek a Booking.com-hoz hasonló foglalási oldalakon versenyeznek, ezért a megrendelők gyakran a hangulatot és a részleteket is kérik. Egy szálláshely üzemeltetője ezt kérte.

„25-30 válogatott és retusált kép, amivel a szállásközvetítő oldalakon keresztül tudjuk megjeleníteni a szálláshelyet”

A kérések 10,9%-a egy felújított vagy új építésű ingatlan elkészült állapotát dokumentálná, például referenciának vagy egy eladás előtti bemutatónak. Egy felújítást szervező megrendelő a célt és az elvárást is leírta.

„A cél egy igényes szakmai referenciaanyag összeállítása.”

„Érzék a „before-after” (előtte-utána) állapotok megörökítéséhez.”

Mit tud a drónfotó, a videó és a virtuális séta?

A kérések 17,2%-a említi a külső teret, a kertet, az erkélyt vagy a medencét, és ezeknél a légi felvétel sokat hozzátesz. A drónfotó megmutatja a telek méretét, a tetőt és a környéket, ami egy családi háznál vagy egy nyaralónál a vevőnek fontos információ. Ha csak a légi felvételekre van szükséged, a drón fotózás árak oldalunkon külön tételesen is megnézheted a díjakat.

„Kecskeméten keresek családi ingatlan drón fotózásához szakembert.”

A drónos repülésnek szabályai vannak. Az uniós drónszabályok szerint a kamerás drón üzemeltetőjének regisztrálnia kell, a pilótának pedig el kell végeznie egy online képzést és vizsgát. Emberek és lakott terület felett külön korlátok érvényesek, ezért kérdezd meg a fotóst, hogy regisztrált üzemeltető-e, és van-e felelősségbiztosítása.

A kérések 6,2%-a videót, virtuális sétát, 3D bejárást vagy alaprajzot is kér. A virtuális séta egy 360 fokos, körbeforgatható képsor, amelyen a néző szobáról szobára halad a lakásban. Egy apartman tulajdonosa a bejutást mutatta volna meg mozgóképen.

„Viszont egy kis videóra volna szükség a bejutásról az utcáról kezdve.”

Egy másik megrendelő egy üres lakáshoz kérte a körbejárható anyagot.

„Virtuális séta készítés, 78 m2-es zuglói, bútorozatlan lakásban”

Hogyan készítsd fel a lakást a fotózásra?

A fotó csak azt tudja megmutatni, ami a lakásban van, ezért a felkészülés legalább annyit számít, mint a fotós felszerelése. A lakás felkészítése rendrakással kezdődik: a személyes tárgyak, a ruhák, a konyhai kisgépek és a fürdőszobai flakonok kerüljenek el a látótérből. Húzd fel a redőnyöket, kapcsolj fel minden lámpát, és a fotózás napjára időzítsd a takarítást. Egy megrendelő azt írta, hogy a lakása már ebben az állapotban várta a fotóst.

„A lakás frissen felújított, az eladásra felkészített állapotban van.”

Ha a lakás üres vagy elavult a berendezése, a fotós vagy egy lakberendező segíthet a berendezésben is. Ha ez a feladat is a fotósra vár, jelezd előre. Ezt a szakmában home stagingnek hívják, és a kérések 3,1%-a kifejezetten ezt is kéri. Egy családi ház megrendelője a teendőket így sorolta fel.

„A helyiségek tágasságának, rendezettségének és funkcióinak kiemelése.”

Milyen valós ingatlanfotózás történt a joszaki.hu-n keresztül?

Az alábbi valós esetekben a megrendelő a kérését és a véleményét is közlésre engedélyezte, és a véleményben megadta a fotózás végösszegét.

Egy 58 m²-es, háromszobás lakás eladási hirdetéshez. A megrendelő pontosan megadta a lakás adatait és a kért képszámot.

„A hirdetéshez 15-20 képre van szükségem.”

A fotózás végösszege a megrendelő véleménye szerint 34 000 Ft volt.

Egy 44 m²-es, egyszobás lakás. A tulajdonos saját képei nem sikerültek, a lakás fő vonzereje pedig a kilátás volt. A fotózás végösszege 25 000 Ft lett.

Egy 60 m²-es ingatlan külső térrel és medencével. A kérés rövid volt, de minden lényeges elemet tartalmazott.

„Balatonfüred 60 nm ingatlan fotózás + ingatlan külső + medence”

A végösszeg 30 000 Ft volt, a belső terekkel és a külső felvételekkel együtt.

Egy kertes lakás Airbnb-hirdetéshez. A megrendelő ezzel a mondattal kérte az ajánlatot.

„a pesterzsébeti lakásomról szeretnék Önnel fotókat készíttetni Airbnb felé”

A fotózás végösszege 40 000 Ft lett. A megrendelők véleményeiben a leggyakoribb címke a „szépen dolgozik” (8 véleményből 5) és a „megbízható” (8-ból 4).

Miben különbözik az ingatlanfotós az általános fényképésztől?

Az ingatlanfotós egy szűk területre szakosodott fotós, aki tereket fotóz, nem embereket vagy eseményeket. Ehhez más felszerelés kell: széles látószögű objektív, állvány, és sokszor több, eltérő fényre beállított kép összeolvasztása. Ez utóbbit HDR-nek hívják, és arra jó, hogy a sötét szoba és a világos ablak egyszerre látsszon jól a képen. Ha portrét, rendezvényt vagy családi fotózást keresel, egy általános fényképész a jobb választás. Eladáshoz vagy kiadáshoz viszont érdemes ingatlanfotózásban jártas szakembert keresni, mert ő a tér bemutatására optimalizál.

Hogyan válassz ingatlanfotóst, és mit írj az ajánlatkérésbe?

Először nézd meg a fotós korábbi munkáit, és figyeld, hogy a falak egyenesek-e, és az ablakok nem égtek-e ki a képeken. Kérdezd meg, hány képet ad át, mennyi idő alatt, és benne van-e az utómunka az árban. Amennyiben drónfotót is kérsz, kérdezd meg, vállal-e légi felvételt, és kérdezz rá a regisztrációra és a biztosításra is. Jó jel, ha a fotósnak van tapasztalata hasonló ingatlanokkal, és a portfóliójában ilyen munkák is vannak. Egy felújításnál a rugalmasság is számít, mert a fotózás időpontját a munkák ütemezéséhez kell igazítani.

Az ajánlatkérésbe ezeket érdemes beleírni, mert a fotós ezekből tud pontos árat adni.

• a lakás vagy ház alapterülete, a szobák száma és az emelet;
• melyik helyiség a legfontosabb, például a nappali, a konyha vagy egy hosszú folyosó;
• a képek célja, például eladás, kiadás vagy Airbnb;
• a kért képek száma és az extrák, például drónfotó, videó vagy alaprajz;
• a helyszín és egy hozzávetőleges időpont, például a következő héten vagy egy adott hétvégén;
• ha a lakás társasházban van, a lépcsőház vagy a közös kert is kell-e a képekre;
• van-e külső tér, kert, erkély vagy medence, amit szintén fotózni kell.

Gyakran ismételt kérdések