[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"$foaCq81_bTYSr3l2VrDwAdjTSNNvA7QxKAodCRg7ERYg":3,"$fNhzQQ2glm6bKtqAuHyypivdLCeYtHqwfc4W-GCYethI":102},{"professions":4,"professionTasks":61},[5,9,13,17,21,25,29,33,37,41,45,49,53,57],{"id":6,"name":7,"seoName":8},"51","Villanyszerelő","villanyszerelo",{"id":10,"name":11,"seoName":12},"31","Bádogos","badogos",{"id":14,"name":15,"seoName":16},"29","Ács","acs",{"id":18,"name":19,"seoName":20},"49","Tetőfedő","tetofedo",{"id":22,"name":23,"seoName":24},"47","Szobafestő, tapétázó","szobafesto-tapetazo",{"id":26,"name":27,"seoName":28},"52","Vízszerelő","vizszerelo",{"id":30,"name":31,"seoName":32},"43","Kőműves","komuves",{"id":34,"name":35,"seoName":36},"141","Gázvezeték szerelő","gazvezetek-szerelo",{"id":38,"name":39,"seoName":40},"176","Gázkészülék javítás","gazkeszulek-javitas",{"id":42,"name":43,"seoName":44},"142","Fűtésszerelés","futesszereles",{"id":46,"name":47,"seoName":48},"245","Radiátorszerelés","radiatorszerelo",{"id":50,"name":51,"seoName":52},"34","Burkoló","burkolo",{"id":54,"name":55,"seoName":56},"37","Generálkivitelezés","generalkivitelezes",{"id":58,"name":59,"seoName":60},"170","Földmunka","foldmunka",[62,66,70,74,78,82,86,90,94,98],{"id":63,"name":64,"seoName":65},"718","glettelés","gletteles",{"id":67,"name":68,"seoName":69},"171","Vakolás","vakolas",{"id":71,"name":72,"seoName":73},"146","Laminált padló lerakás","laminalt-padlo-lerakas",{"id":75,"name":76,"seoName":77},"129","burkolás","burkolas",{"id":79,"name":80,"seoName":81},"1092","Szobafestés","szobafestes",{"id":83,"name":84,"seoName":85},"140","Térkövezés","terkovezes",{"id":87,"name":88,"seoName":89},"1095","tisztasági festés","tisztasagi-festes",{"id":91,"name":92,"seoName":93},"165","Aljzatkiegyenlítés","padlokiegyenlites",{"id":95,"name":96,"seoName":97},"742","homlokzati hőszigetelés","homlokzati-hoszigeteles",{"id":99,"name":100,"seoName":101},"1291","villanyszerelés","villanyszereles",{"id":103,"title":104,"seoTitle":105,"publishedAt":106,"heroImage":107,"heroText":108,"metaDescription":109,"contentHtml":110,"author":108,"professions":111,"professionTasks":113,"blogTags":114},"1729","Villamos biztonsági felülvizsgálat 2026: mikor kötelező és meddig érvényes?","villamos-biztonsagi-felulvizsgalat","2026-08-05T18:36:50.251Z","8a8737f8-3bd3-4d3f-98fe-cc5c52243c52",null,"Villamos biztonsági felülvizsgálat mikor kötelező? Lakásnál 6 évente, és eladáskor vagy bérbeadáskor, ha nincs 6 évnél frissebb minősítő irat.","\u003Carticle class=\"na2-wrap\">\n\u003Cstyle>\n.na2-wrap{max-width:820px;margin:0 auto;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,\"Segoe UI\",Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:17px;line-height:1.65;color:#14151a}\n.na2-wrap h2{font-size:1.42em;line-height:1.3;margin:38px 0 12px;color:#0F1B3A;font-weight:700}\n.na2-wrap h3{font-size:1.12em;margin:24px 0 8px;color:#0F1B3A;font-weight:700}\n.na2-wrap p{margin:0 0 14px}\n.na2-wrap a{color:#c8442f;text-decoration:underline;text-decoration-thickness:1px;text-underline-offset:2px}\n.na2-wrap ul,.na2-wrap ol{margin:0 0 16px;padding-left:22px}\n.na2-wrap li{margin:6px 0}\n.na2-punchline{font-size:1.3em;font-weight:600;border-left:4px solid #F25F4C;padding:18px 22px;background:#faf6f0;margin:24px 0;border-radius:0 6px 6px 0;color:#0f0f12}\n.na2-takeaways{background:#18274b;color:#faf4e6;border-radius:10px;padding:22px 26px;margin:26px 0}\n.na2-wrap .na2-takeaways h3{margin:0 0 14px;color:#e4b257;font-size:1.05em;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase;font-weight:700}\n.na2-takeaways ul{margin:0;padding-left:20px;color:#faf4e6}\n.na2-takeaways li{margin:8px 0;line-height:1.55;color:#faf4e6}\n.na2-takeaways a{color:#ffd47a;text-decoration-color:#ffd47a}\n.na2-byline{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:6px 14px;align-items:baseline;font-size:.9em;color:#5a5f6e;border-bottom:1px solid #e3e5ea;padding-bottom:14px;margin:0 0 22px}\n.na2-byline strong{color:#14151a}\n.na2-wrap .na2-infographic{max-width:100%;width:100%;border-radius:8px;margin:20px 0;display:block;height:auto}\n.na2-stat-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(160px,1fr));gap:12px;margin:22px 0}\n.na2-stat-card{background:#f5f7fb;border:1px solid #dfe4ee;border-left:3px solid #F25F4C;border-radius:6px;padding:14px 16px}\n.na2-stat-card b{display:block;font-size:1.5em;line-height:1.1;color:#0F1B3A}\n.na2-stat-card span{display:block;font-size:.86em;color:#4a5060;margin-top:5px}\n.na2-method-table{width:100%;border-collapse:collapse;margin:20px 0;font-size:.94em}\n.na2-method-table th,.na2-method-table td{border:1px solid #dfe4ee;padding:9px 11px;text-align:left;vertical-align:top}\n.na2-method-table th{background:#eef1f7;color:#0F1B3A;font-weight:700}\n.na2-method-table caption{caption-side:bottom;font-size:.82em;color:#6b7080;padding-top:8px;text-align:left}\n.na2-callout{background:#fff8e8;border:1px solid #f0dca8;border-left:4px solid #e4b257;border-radius:0 6px 6px 0;padding:16px 20px;margin:22px 0}\n.na2-callout p:last-child{margin-bottom:0}\n.na2-quote{border-left:3px solid #9aa3b8;padding:4px 0 4px 18px;margin:20px 0;color:#3a3f4d;font-style:italic}\n.na2-quote cite{display:block;font-style:normal;font-size:.86em;color:#6b7080;margin-top:7px}\n.na2-svg-box{background:#0F1B3A;padding:22px 24px;border-radius:8px;margin:24px 0;overflow-x:auto}\n.na2-svg-box svg{display:block;width:100%;height:auto;min-width:600px}\n.na2-faq{margin:24px 0}\n.na2-faq details{border:1px solid #dfe4ee;border-radius:6px;padding:0;margin:9px 0;background:#fbfcfe}\n.na2-faq summary{cursor:pointer;padding:13px 16px;font-weight:600;color:#0F1B3A;list-style:none}\n.na2-faq summary::-webkit-details-marker{display:none}\n.na2-faq summary:before{content:\"+ \";color:#F25F4C;font-weight:700}\n.na2-faq details[open] summary:before{content:\"– \"}\n.na2-faq details>p{padding:0 16px 14px;margin:0;font-size:.96em}\n.na2-cta{background:#18274b;color:#faf4e6;border-radius:10px;padding:22px 26px;margin:28px 0}\n.na2-wrap .na2-cta h3{margin:0 0 10px;color:#e4b257;font-size:1.08em;font-weight:700}\n.na2-cta p{color:#faf4e6}\n.na2-cta a{color:#ffd47a;text-decoration-color:#ffd47a}\n.na2-method-note{font-size:.88em;color:#5a5f6e;background:#f7f8fa;border:1px dashed #d4d8e2;border-radius:6px;padding:15px 18px;margin:28px 0 10px}\n.na2-author-box{border-top:2px solid #0F1B3A;padding-top:16px;margin-top:30px;font-size:.93em;color:#4a5060}\n.na2-author-box strong{color:#14151a}\n@media(max-width:600px){.na2-wrap{font-size:16px}.na2-wrap h2{font-size:1.28em}.na2-punchline{font-size:1.15em}}\n\u003C\u002Fstyle>\n\u003Cdiv class=\"na2-byline\">\u003Cspan>Írta: \u003Cstrong>Szabó Norbert\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fspan>\u003Cspan>A JóSzaki szakértői tartalom felelőse — a villamos biztonsági felülvizsgálat jogszabályi hátterét és a valós ajánlatkérési adatokat követi.\u003C\u002Fspan>\u003Cspan>Utolsó frissítés: 2026. augusztus\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp class=\"na2-punchline\">Villamos biztonsági felülvizsgálat mikor kötelező? Lakóépületben legalább 6 évente, és külön akkor is, ha a lakást eladják vagy bérbeadják — kivéve, ha van 6 évnél nem régebbi minősítő irat.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-takeaways\">\n\u003Ch3>A lényeg röviden\u003C\u002Fh3>\n\u003Cul>\n\u003Cli>A vizsgálatot a \u003Cstrong>40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet\u003C\u002Fstrong> melléklete, a VMBSZ írja elő. A régi \u003Cem>érintésvédelmi\u003C\u002Fem> és \u003Cem>szabványossági felülvizsgálatot\u003C\u002Fem> a \u003Cstrong>27\u002F2020. (VII. 16.) ITM rendelet\u003C\u002Fstrong> vonta össze egyetlen eljárásba, 2020. július 31-i hatállyal.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Lakóépületben legalább 6 évente\u003C\u002Fstrong> kell elvégezni (VMBSZ 1.13.2. e), munkahelyen, kommunális épületben és 32 A fölötti berendezésen \u003Cstrong>3 évente\u003C\u002Fstrong> (1.13.2. d).\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Eladáskor és bérbeadáskor külön is kell\u003C\u002Fstrong>, ha nincs 6 évnél frissebb minősítő irat (1.13.2. f) — ez a leggyakrabban félreértett pont.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>A \u003Cstrong>32 A \u002F 30 mA kivétel\u003C\u002Fstrong> (1.13.3) csak az \u003Cem>időszakos\u003C\u002Fem> vizsgálat alól ment fel, és csak „bérleménynek nem minősülő\" lakásra. \u003Cstrong>Eladáskor nem alkalmazható.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>A rendelet \u003Cstrong>nem nevez meg szankciót\u003C\u002Fstrong> a hiányzó felülvizsgálatért. Ezért él a „nincs következménye\" tévhit — a következmény viszont nem bírság, hanem szerződéses és biztosítási.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>A JóSzakin \u003Cstrong>több mint 3 100 valós ajánlatkérés\u003C\u002Fstrong> érkezett erre a témára 2012 óta; a kérések \u003Cstrong>23,2%-a jegyzőkönyvet\u003C\u002Fstrong>, \u003Cstrong>21,4%-a ingatlan-adásvételt\u003C\u002Fstrong> említ.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>A tipikus munka nem ház, hanem lakás: ahol szerepelt alapterület, ott a \u003Cstrong>medián 55 m²\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Ch2>Mi az a villamos biztonsági felülvizsgálat, és miben más, mint a régi érintésvédelmi felülvizsgálat?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A villamos biztonsági felülvizsgálat a villamos berendezés részletes, méréseket és azok számszerű kiértékelését is tartalmazó ellenőrzése, amelyet csak különleges erősáramú szakképzettséggel rendelkező szakember végezhet. A meghatározás szó szerint így szerepel a \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fnet.jogtar.hu\u002Fjogszabaly?docid=a1700040.ngm','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet\u003C\u002Fa> mellékletében, a Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzatban (VMBSZ). A rendelet hatályos szövege a \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fnjt.jog.gov.hu\u002Fjogszabaly\u002F2017-40-20-2X.2','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Nemzeti Jogszabálytárban\u003C\u002Fa> is elérhető.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A gyakorlatban a legtöbb félreértés abból fakad, hogy sokan még a \u003Cstrong>régi fogalmakat\u003C\u002Fstrong> használják. 2020. július 31-ig két külön eljárás létezett: az áramütés elleni védelem vizsgálata (köznyelven érintésvédelmi felülvizsgálat) és a szabványossági felülvizsgálat. A \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.mee.hu\u002Fcikk\u002F4846','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">27\u002F2020. (VII. 16.) ITM rendelet\u003C\u002Fa> ezt a kettőt vonta össze egyetlen, mindenre kiterjedő vizsgálatba. A változás szakmai hátterét a \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.langlovagok.hu\u002F13653\u002Fmi-ujsag-a-villamos-biztonsagi-felulvizsgalattal\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Lánglovagok tűzvédelmi szaklap\u003C\u002Fa> és a \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.mnnsz.hu\u002Fuj-fogalom-a-megujult-vmbsz-ben-villamos-biztonsagi-felulvizsgalat\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Magyar Napelem Napkollektor Szövetség\u003C\u002Fa> is részletesen ismertette.\u003C\u002Fp>\n\u003Ctable class=\"na2-method-table\">\n\u003Ccaption>A fogalmi váltás. Forrás: 40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet (VMBSZ), a 27\u002F2020. (VII. 16.) ITM rendelettel módosított szöveg.\u003C\u002Fcaption>\n\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>2020. július 31. előtt\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ma\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mit jelent a változás\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Érintésvédelmi (áramütés elleni védelem) felülvizsgálat\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">\u003Cstrong>Villamos biztonsági felülvizsgálat\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Egyetlen eljárás, egyetlen jegyzőkönyv. A régi elnevezéseket a köznyelv és sok szolgáltató is használja még, de jogszabályi tartalma már nincs.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Szabványossági felülvizsgálat\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Szerelői ellenőrzés\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Megszűnt\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Önálló eljárásként nem létezik többé.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\n\u003C\u002Ftable>\n\u003Cp>Ha tehát az ügyvéd „érintésvédelmit\" kér, a hatályos elnevezésű villamos biztonsági felülvizsgálat jegyzőkönyve az, amit át kell adni. A két szó ugyanarra a papírra utal.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Mikor kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Két, egymástól független eset van: az \u003Cstrong>időszakos\u003C\u002Fstrong> vizsgálat, amely naptár szerint jár, és az \u003Cstrong>eseményhez kötött\u003C\u002Fstrong> vizsgálat, amelyet a bérbeadás vagy a tulajdonosváltás vált ki. A kettőt gyakran összekeverik, és ebből származik a legtöbb rossz döntés.\u003C\u002Fp>\n\u003Ctable class=\"na2-method-table\">\n\u003Ccaption>Időszakos gyakoriságok a VMBSZ 1.13.2. alpontja szerint. A táblázat a lakossági és a leggyakoribb nem lakossági eseteket tartalmazza.\u003C\u002Fcaption>\n\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Mire\u003C\u002Fth>\u003Cth>Milyen gyakran\u003C\u002Fth>\u003Cth>Hivatkozás\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Lakóépület villamos berendezése\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>legalább 6 évente\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.13.2. e)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Munkahely és kommunális épület villamos berendezése, valamint a nagy teljesítményű (fázisonként 32 A, illetve 50 kW fölötti) berendezések — \u003Cem>a lakóépületek kivételével\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>3 évente\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.13.2. d)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Egyéb, fentebb nem említett épület\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6 évente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.13.2. g)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Robbanásveszélyes közegben lévő helyhez kötött berendezés\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3 évente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.13.2. c)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Fi-relé működésének próbagombos ellenőrzése (üzemeltetői feladat)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>legalább évente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>VMBSZ, üzemeltetői kötelezettség\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\n\u003C\u002Ftable>\n\u003Cdiv class=\"na2-callout\">\u003Cp>\u003Cstrong>Lakóépületnél a 6 év a mérvadó.\u003C\u002Fstrong> A 3 éves ciklus a munkahelyekre, kommunális épületekre és a nagy teljesítményű berendezésekre szól; a lakóépületek villamos berendezése ebből kivételt képez, és rá az 1.13.2. e) pontja szerinti 6 éves gyakoriság érvényes. A rendelet szövege ezen a ponton több alkalommal módosult, ezért társasházi közös hálózat vagy nagyobb betáplálás esetén érdemes a felülvizsgálóval konkrétan egyeztetni, melyik alpont alá esik az adott berendezés.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp>Az eseményhez kötött esetet a rendelet így fogalmazza meg:\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-quote\">„a lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén villamos biztonsági felülvizsgálat végzése bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor, amennyiben a bérbeadás, illetve a tulajdonosváltás időpontjához képest 6 évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot igazoló ellenőrzési dokumentum (minősítő irat) nem áll rendelkezésre\"\u003Ccite>40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet, VMBSZ 1.13.2. f)\u003C\u002Fcite>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp>Vagyis a kötelezettség nem az eladás tényéből fakad, hanem abból, hogy \u003Cstrong>van-e érvényes papír\u003C\u002Fstrong>. Ha 6 éven belül készült minősítő irat, nem kell újat csináltatni. Ha nincs, akkor a tulajdonosváltás önmagában kiváltja a vizsgálatot — függetlenül attól, hogy a naptár szerinti 6 év még nem telt el.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Kire vonatkozik a 32 A \u002F 30 mA kivétel, és miért nem ment fel eladáskor?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A VMBSZ tartalmaz egy kivételt, amely nagyon sok átlagos lakásra illik — és pontosan ezért érdemes tudni, hogy \u003Cstrong>meddig terjed\u003C\u002Fstrong>. A szöveg szó szerint:\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-quote\">„Lakóépületekben lévő, bérleménynek nem minősülő lakások villamos berendezésén az időszakos villamos biztonsági felülvizsgálat elhagyható, ha a következő két feltétel együttesen teljesül: a) fázisonként 32 A-nél nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van, és b) 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval védettek a felhasználói berendezések.\"\u003Ccite>40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet, VMBSZ 1.13.3.\u003C\u002Fcite>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp>Két megkötés van benne, és mindkettő könnyen átnézhető. Az első: a mentesség szövege az \u003Cstrong>„időszakos\"\u003C\u002Fstrong> felülvizsgálatra szól. Az 1.13.2. f) pontja, vagyis a bérbeadás és a tulajdonosváltás, nem időszakos, hanem eseményhez kötött eset — \u003Cstrong>arra a kivétel nem vonatkozik\u003C\u002Fstrong>. A második: a kivétel csak a \u003Cstrong>„bérleménynek nem minősülő\"\u003C\u002Fstrong> lakásra igaz, tehát kiadott lakásra eleve nem alkalmazható.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-callout\">\u003Cp>\u003Cstrong>A leggyakoribb hibás következtetés.\u003C\u002Fstrong> „A lakásomban 16 amperes biztosítékok vannak és van Fi-relé, tehát nekem nem kell felülvizsgálat.\" Ez a hatévenkénti időszakos vizsgálatra igaz lehet. \u003Cstrong>Eladáskor és bérbeadáskor viszont nem\u003C\u002Fstrong> — ott az 1.13.2. f) pontja a mérvadó, és azt a kivétel nem írja felül.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp>A kivétel feltételeit egyébként érdemes tényleg megnézni, nem feltételezni. A túláramvédelem értéke a kismegszakítón szerepel — erről a \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Fkismegszakito-tipusok\">kismegszakító típusai és amper-méretei\u003C\u002Fa> szóló összefoglalónk segít. A 30 mA-es érzékenység pedig nem minden Fi-relénél adott; a működésével és bekötésével a \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Ffi-rele-bekotese\">Fi-relé bekötéséről\u003C\u002Fa> szóló írásunk foglalkozik.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-svg-box\">\n\u003Csvg viewBox=\"0 0 860 490\" xmlns=\"http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002F2000\u002Fsvg\" role=\"img\" aria-label=\"Döntési folyamatábra: kell-e most villamos biztonsági felülvizsgálat? Ha eladod vagy bérbeadod a lakást és nincs 6 évnél frissebb minősítő irat, kell. Ha nem adod el, bérlemény esetén 6 évente kell, saját használatú lakásnál a 32 amper és 30 milliamper feltétel együttes teljesülése esetén az időszakos vizsgálat elhagyható.\">\n\u003Ctext x=\"0\" y=\"24\" fill=\"#F25F4C\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"21\" font-weight=\"700\">Kell-e most villamos biztonsági felülvizsgálat?\u003C\u002Ftext>\n\u003Crect x=\"0\" y=\"48\" width=\"300\" height=\"56\" rx=\"6\" fill=\"#1c2c55\" stroke=\"#3c527f\" stroke-width=\"1\"\u002F>\n\u003Ctext x=\"16\" y=\"72\" fill=\"#FAF4E6\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"14\" font-weight=\"600\">Eladod vagy bérbeadod\u003C\u002Ftext>\n\u003Ctext x=\"16\" y=\"92\" fill=\"#FAF4E6\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"14\" font-weight=\"600\">a lakást?\u003C\u002Ftext>\n\u003Ctext x=\"316\" y=\"70\" fill=\"#6FA8FF\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"12\" font-weight=\"700\">IGEN\u003C\u002Ftext>\n\u003Cpath d=\"M300 76 L360 76\" stroke=\"#6FA8FF\" stroke-width=\"2\" fill=\"none\"\u002F>\n\u003Cpath d=\"M356 72 L364 76 L356 80 Z\" fill=\"#6FA8FF\"\u002F>\n\u003Crect x=\"368\" y=\"48\" width=\"300\" height=\"56\" rx=\"6\" fill=\"#1c2c55\" stroke=\"#3c527f\" stroke-width=\"1\"\u002F>\n\u003Ctext x=\"384\" y=\"72\" fill=\"#FAF4E6\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"14\" font-weight=\"600\">Van 6 évnél nem régebbi\u003C\u002Ftext>\n\u003Ctext x=\"384\" y=\"92\" fill=\"#FAF4E6\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"14\" font-weight=\"600\">minősítő irat?\u003C\u002Ftext>\n\u003Cpath d=\"M668 76 L724 76\" stroke=\"#6FA8FF\" stroke-width=\"2\" fill=\"none\"\u002F>\n\u003Cpath d=\"M720 72 L728 76 L720 80 Z\" fill=\"#6FA8FF\"\u002F>\n\u003Ctext x=\"676\" y=\"68\" fill=\"#f87171\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"12\" font-weight=\"700\">NEM\u003C\u002Ftext>\n\u003Crect x=\"728\" y=\"52\" width=\"132\" height=\"48\" rx=\"6\" fill=\"#5b1f1f\" stroke=\"#a33\"\u002F>\n\u003Ctext x=\"742\" y=\"72\" fill=\"#fecaca\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"13\" font-weight=\"700\">KELL\u003C\u002Ftext>\n\u003Ctext x=\"742\" y=\"90\" fill=\"#fecaca\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"11\">1.13.2. f)\u003C\u002Ftext>\n\u003Cpath d=\"M518 104 L518 140\" stroke=\"#4ade80\" stroke-width=\"2\" fill=\"none\"\u002F>\n\u003Cpath d=\"M514 136 L518 144 L522 136 Z\" fill=\"#4ade80\"\u002F>\n\u003Ctext x=\"526\" y=\"128\" fill=\"#4ade80\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"12\" font-weight=\"700\">IGEN\u003C\u002Ftext>\n\u003Crect x=\"428\" y=\"144\" width=\"240\" height=\"44\" rx=\"6\" fill=\"#14351f\" stroke=\"#2f7d4f\"\u002F>\n\u003Ctext x=\"444\" y=\"172\" fill=\"#bbf7d0\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"13\" font-weight=\"700\">Most nem kell újat csináltatni\u003C\u002Ftext>\n\u003Cpath d=\"M150 104 L150 214\" stroke=\"#9aa3b8\" stroke-width=\"2\" fill=\"none\"\u002F>\n\u003Cpath d=\"M146 210 L150 218 L154 210 Z\" fill=\"#9aa3b8\"\u002F>\n\u003Ctext x=\"158\" y=\"150\" fill=\"#9aa3b8\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"12\" font-weight=\"700\">NEM\u003C\u002Ftext>\n\u003Crect x=\"0\" y=\"218\" width=\"300\" height=\"56\" rx=\"6\" fill=\"#1c2c55\" stroke=\"#3c527f\" stroke-width=\"1\"\u002F>\n\u003Ctext x=\"16\" y=\"242\" fill=\"#FAF4E6\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"14\" font-weight=\"600\">Bérlemény (kiadott\u003C\u002Ftext>\n\u003Ctext x=\"16\" y=\"262\" fill=\"#FAF4E6\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"14\" font-weight=\"600\">lakás) a lakás?\u003C\u002Ftext>\n\u003Cpath d=\"M300 246 L360 246\" stroke=\"#6FA8FF\" stroke-width=\"2\" fill=\"none\"\u002F>\n\u003Cpath d=\"M356 242 L364 246 L356 250 Z\" fill=\"#6FA8FF\"\u002F>\n\u003Ctext x=\"316\" y=\"240\" fill=\"#6FA8FF\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"12\" font-weight=\"700\">IGEN\u003C\u002Ftext>\n\u003Crect x=\"368\" y=\"222\" width=\"300\" height=\"48\" rx=\"6\" fill=\"#5b1f1f\" stroke=\"#a33\"\u002F>\n\u003Ctext x=\"384\" y=\"242\" fill=\"#fecaca\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"13\" font-weight=\"700\">6 évente kell — a kivétel nem áll\u003C\u002Ftext>\n\u003Ctext x=\"384\" y=\"260\" fill=\"#fecaca\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"11\">1.13.2. e) · a kivétel csak nem-bérleményre igaz\u003C\u002Ftext>\n\u003Cpath d=\"M150 274 L150 330\" stroke=\"#9aa3b8\" stroke-width=\"2\" fill=\"none\"\u002F>\n\u003Cpath d=\"M146 326 L150 334 L154 326 Z\" fill=\"#9aa3b8\"\u002F>\n\u003Ctext x=\"158\" y=\"306\" fill=\"#9aa3b8\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"12\" font-weight=\"700\">NEM\u003C\u002Ftext>\n\u003Crect x=\"0\" y=\"334\" width=\"300\" height=\"66\" rx=\"6\" fill=\"#1c2c55\" stroke=\"#3c527f\" stroke-width=\"1\"\u002F>\n\u003Ctext x=\"16\" y=\"356\" fill=\"#FAF4E6\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"14\" font-weight=\"600\">Max. 32 A fázisonként\u003C\u002Ftext>\n\u003Ctext x=\"16\" y=\"376\" fill=\"#FAF4E6\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"14\" font-weight=\"600\">ÉS max. 30 mA Fi-relé\u003C\u002Ftext>\n\u003Ctext x=\"16\" y=\"394\" fill=\"#9aa3b8\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"11\">mindkettő egyszerre?\u003C\u002Ftext>\n\u003Cpath d=\"M300 366 L360 366\" stroke=\"#4ade80\" stroke-width=\"2\" fill=\"none\"\u002F>\n\u003Cpath d=\"M356 362 L364 366 L356 370 Z\" fill=\"#4ade80\"\u002F>\n\u003Ctext x=\"316\" y=\"360\" fill=\"#4ade80\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"12\" font-weight=\"700\">IGEN\u003C\u002Ftext>\n\u003Crect x=\"368\" y=\"342\" width=\"330\" height=\"48\" rx=\"6\" fill=\"#14351f\" stroke=\"#2f7d4f\"\u002F>\n\u003Ctext x=\"384\" y=\"362\" fill=\"#bbf7d0\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"13\" font-weight=\"700\">Az időszakos vizsgálat elhagyható\u003C\u002Ftext>\n\u003Ctext x=\"384\" y=\"380\" fill=\"#bbf7d0\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"11\">1.13.3. — de eladáskor újra kell!\u003C\u002Ftext>\n\u003Cpath d=\"M150 400 L150 442 L360 442\" stroke=\"#9aa3b8\" stroke-width=\"2\" fill=\"none\"\u002F>\n\u003Cpath d=\"M356 438 L364 442 L356 446 Z\" fill=\"#9aa3b8\"\u002F>\n\u003Ctext x=\"164\" y=\"436\" fill=\"#9aa3b8\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"12\" font-weight=\"700\">NEM\u003C\u002Ftext>\n\u003Crect x=\"368\" y=\"418\" width=\"330\" height=\"48\" rx=\"6\" fill=\"#5b1f1f\" stroke=\"#a33\"\u002F>\n\u003Ctext x=\"384\" y=\"438\" fill=\"#fecaca\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"13\" font-weight=\"700\">6 évente kell\u003C\u002Ftext>\n\u003Ctext x=\"384\" y=\"456\" fill=\"#fecaca\" font-family=\"sans-serif\" font-size=\"11\">1.13.2. e)\u003C\u002Ftext>\n\u003C\u002Fsvg>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Ch2>Mi történik, ha nincs meg a felülvizsgálat? Van-e szankció?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Erre a kérdésre a legőszintébb válasz kétrészes, és a legtöbb cikk csak az egyik felét mondja el. \u003Cstrong>A 40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet nem nevez meg bírságot, díjat vagy hatósági következményt\u003C\u002Fstrong> a hiányzó felülvizsgálatért. A kötelezettséget és a felelősség telepítését rögzíti, a jogkövetkezményt nem.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ez magyarázza, miért él makacsul a „papíron kell, a valóságban nincs következménye\" meggyőződés. Egy szegedi lakáseladási szálban éppen ez kapta a legtöbb szavazatot:\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-quote\">„Elméletileg szükséges gyakorlatilag nincsen szankció ha nincs.\"\u003Ccite>A legtöbb pontot kapott hozzászólás egy lakáseladásról szóló \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Fszeged\u002Fcomments\u002F1f82aqb\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">r\u002Fszeged-szálban\u003C\u002Fa>, 2024. szeptember\u003C\u002Fcite>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp>A megfogalmazás a bírság tekintetében nem téves — csak hiányos. A tényleges kockázat nem hatósági, hanem \u003Cstrong>szerződéses és biztosítási\u003C\u002Fstrong>:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Az adásvételnél az ügyvéd kéri.\u003C\u002Fstrong> A hiányzó irat nem bírságot hoz, hanem a szerződéskötés elakadását vagy a birtokbaadás csúszását.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Kellékszavatosság.\u003C\u002Fstrong> Ha a vevő utólag rejtett villamos hibát talál, az eladó helyzetét lényegesen rontja, ha nem tud érvényes minősítő iratot felmutatni.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Biztosítási vita tűz vagy káresemény után.\u003C\u002Fstrong> A saját ajánlatkéréseink között ez visszatérő indok: a kérések \u003Cstrong>6,0%-a\u003C\u002Fstrong> kifejezetten biztosítás miatt érkezett.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Társasházban közösségi felelősség.\u003C\u002Fstrong> A közös tulajdonú hálózat vizsgálata a közösség dolga, és itt a 6 éves ciklus a lakóközösségre is fut.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>A rendelet szövegén túl tehát nem az a helyes kérdés, hogy „megbírságolnak-e\", hanem hogy \u003Cstrong>kinek kell majd bizonyítania valamit\u003C\u002Fstrong>, ha probléma lesz.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Hogyan zajlik a vizsgálat, és mennyi ideig tart?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Egy átlagos lakás vizsgálata néhány óra, és a jegyzőkönyv jellemzően ugyanazon a napon vagy pár napon belül elkészül. Az eljárás nem szemrevételezés: mérésekből és azok kiértékeléséből áll, ezért a szakembernek külön erősáramú képesítéssel kell rendelkeznie.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A vizsgálat tipikus tartalma: szemrevételezés és a szerelés szabványosságának ellenőrzése, a védővezető folytonosságának mérése, szigetelési ellenállás mérése, a hurokellenállás mérése (leold-e időben a védelem), a Fi-relé kioldási áramának és idejének mérése, valamint a földelési ellenállás mérése, ahol értelmezhető. Ezek eredménye számszerűen bekerül a jegyzőkönyvbe.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-quote\">„Nekünk 35.000 volt, reggel jött és délben már küldte a jegyzőkönyvet\"\u003Ccite>Hozzászólás ugyanabban az \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Fszeged\u002Fcomments\u002F1f82aqb\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">r\u002Fszeged-szálban\u003C\u002Fa>. Egyetlen felhasználói tapasztalat, nem irányár.\u003C\u002Fcite>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp>Fontos, hogy egy friss szerelés sem garancia. Egy gyakorló felülvizsgáló a saját, 47 pontot kapott \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Flakokozosseg\u002Fcomments\u002F1ooyz6u\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">AMA-jában\u003C\u002Fa> ezt így írta le:\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-quote\">„Új elektromos hálózat kivitelezését vizsgáltam felül, meg is bukott a hibák miatt (fürdő helyiség konnektoraiban nem volt földelés)\"\u003Ccite>Gyakorló villamos biztonsági felülvizsgáló, r\u002Flakokozosseg AMA\u003C\u002Fcite>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp>Ugyanő a leggyakoribb megrendelői tévhitet is megnevezi: \u003Cem>„»Ide nem kell VBF, mert új a hálózat...« De kell, rendelet alapján kivitelező felelőssége ezt megcsináltatni, de érdemes a megrendelőnek független felülvizsgálót keresnie. Új szerelés nem garancia a jó szerelésre\"\u003C\u002Fem>. A fürdőszobai földelés és a zónahatárok kérdéséhez a \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Ffurdoszoba-villanyszereles\">fürdőszobai villanyszerelés szabványairól és érintésvédelmi zónáiról\u003C\u002Fa> szóló írásunk ad hátteret.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Mit kell tartalmaznia a jegyzőkönyvnek, és honnan tudod, hogy valós?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A minősítő irat akkor használható, ha a mérési eredményeket számszerűen tartalmazza, nem csak egy „megfelelt\" pecsétet. Ez a vevő szempontjából a legfontosabb ellenőrzés, és a felülvizsgálói AMA-ban is ez volt az egyik legfelkapottabb kérdés: \u003Cem>„Honnét tudom eldönteni egy jegyzőkönyvről hogy valós ha veszek egy lakást?\"\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A saját adataink szerint ez nem elszigetelt aggály. A JóSzakira beérkezett, felülvizsgálattal kapcsolatos ajánlatkérések közül \u003Cstrong>23,2% kifejezetten a jegyzőkönyvet, igazolást vagy tanúsítványt említi\u003C\u002Fstrong> — ez a leggyakoribb motívum, gyakoribb, mint maga az adásvétel.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3>Mit nézz meg egy átvett jegyzőkönyvön?\u003C\u002Fh3>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Dátum.\u003C\u002Fstrong> 6 évnél nem régebbi legyen a tulajdonosváltás időpontjához képest.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>A felülvizsgáló azonosítható legyen\u003C\u002Fstrong> névvel és képesítés megjelölésével — az eljárás külön erősáramú szakképzettséghez kötött.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Számszerű mérési eredmények\u003C\u002Fstrong>: szigetelési ellenállás, hurokellenállás, a Fi-relé kioldási ideje és árama. Ha nincsenek benne számok, az irat nem az, aminek látszik.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>A vizsgált berendezés azonosítása\u003C\u002Fstrong>: a cím és a konkrét berendezés, ne általánosságok.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Minősítés és hibalista\u003C\u002Fstrong>, a feltárt hiányosságokkal. A „megfelelt\" önmagában, hibalista és mérések nélkül, gyenge irat.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cdiv class=\"na2-callout\">\u003Cp>\u003Cstrong>Vevőként érdemes külön mérlegelni.\u003C\u002Fstrong> Ha a lakást amúgy is felújítod, a hálózat cseréje után új vizsgálat lesz szükséges. Ha viszont beköltözöl és nem nyúlsz a villanyhoz, az átvett minősítő irat a te érvényes papírod is lesz — 6 évig.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Ch2>Mi van, ha „nem megfelelő\" minősítést kap a lakás?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A bukás nem hatósági ügy, hanem hibalista. A felülvizsgáló rögzíti a feltárt hiányosságokat, ezeket ki kell javítani, majd az érintett részt újra kell vizsgálni. A folyamat gyakorlati kérdései — mennyibe kerül a javítás, arányos-e a hibalista, kell-e mindent egyszerre — nemzetközileg is a leggyakoribb vitatéma: az angol nyelvterületen az EICR (Electrical Installation Condition Report) bukása körül pontosan ugyanezek a szálak futnak, gyakran több tucat hozzászólással.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Két kérdés az, amit a magyar tartalmak szinte soha nem tárgyalnak:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Kell-e a teljes vizsgálatot újra fizetni?\u003C\u002Fstrong> A javítás utáni ellenőrzés jellemzően a hibás részre irányul, nem a teljes eljárás megismétlése — ezt viszont érdemes a megrendelés előtt tisztázni, mert a szolgáltatók gyakorlata különbözik.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Alkudhat-e a vevő a hibalistával?\u003C\u002Fstrong> A hibalista ténybeli alapot ad az áralkuhoz, hiszen a javítás költsége számszerűsíthető. A minősítő irat ezért nem csak kötelező papír, hanem tárgyalási eszköz is — mindkét irányban.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>Ha a hibalista tényleges szerelést igényel, annak költségkeretéhez a \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Farak\u002Fvillanyszereles\">villanyszerelés áraink\u003C\u002Fa> adnak tájékozódási pontot.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Miért ugrott meg ennyire a felülvizsgálatok iránti igény?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Mert 2020-ban jogszabály hozta létre az igényt. A bérbeadáshoz és tulajdonosváltáshoz kötött vizsgálatot a 27\u002F2020. (VII. 16.) ITM rendelet illesztette a VMBSZ-be, \u003Cstrong>2020. július 31-i hatállyal\u003C\u002Fstrong> — és a kereslet ettől a ponttól kezdett emelkedni.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ezt két, egymástól független adatsoron látjuk. Az egyik a saját piacterünk: a JóSzakira 2012 óta \u003Cstrong>több mint 3 100 olyan ajánlatkérés\u003C\u002Fstrong> érkezett, amelyben a felülvizsgálat, az érintésvédelem vagy a jegyzőkönyv szerepelt. Ezek éves megoszlása:\u003C\u002Fp>\n\u003Ctable class=\"na2-method-table\">\n\u003Ccaption>Villamos biztonsági \u002F érintésvédelmi felülvizsgálattal kapcsolatos ajánlatkérések a JóSzakin, év szerint. A 2026-os érték hét hónap adata (2026. augusztus 4-ig), tehát nem teljes év — és éves szintre vetítve is a 2025-es csúcs alatt marad.\u003C\u002Fcaption>\n\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Év\u003C\u002Fth>\u003Cth>2020\u003C\u002Fth>\u003Cth>2021\u003C\u002Fth>\u003Cth>2022\u003C\u002Fth>\u003Cth>2023\u003C\u002Fth>\u003Cth>2024\u003C\u002Fth>\u003Cth>2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>2026 (7 hó)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Ajánlatkérés\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>103\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>162\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>331\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>1 261\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>548\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\n\u003C\u002Ftable>\n\u003Cp>A másik a keresési érdeklődés: a „villamos biztonsági felülvizsgálat\" kifejezésre 2020 augusztusában nagyságrendileg százas keresésszám jutott havonta, 2025 őszén viszont már ezres nagyságrendű csúcs volt mérhető. A két adatsor ugyanarra a jogszabályi fordulópontra mutat — és mindkettőn látszik, hogy \u003Cstrong>ősszel a legnagyobb az érdeklődés\u003C\u002Fstrong>, nyáron a legkisebb.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-stat-grid\">\n\u003Cdiv class=\"na2-stat-card\">\u003Cb>6 év\u003C\u002Fb>\u003Cspan>a minősítő irat érvényessége lakásnál (VMBSZ 1.13.2.)\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"na2-stat-card\">\u003Cb>3 év\u003C\u002Fb>\u003Cspan>munkahely, kommunális épület, 32 A fölött (1.13.2. d)\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"na2-stat-card\">\u003Cb>32 A \u002F 30 mA\u003C\u002Fb>\u003Cspan>a kivétel két együttes feltétele (1.13.3.)\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"na2-stat-card\">\u003Cb>3 185\u003C\u002Fb>\u003Cspan>valós ajánlatkérés a JóSzakin 2012 óta\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"na2-stat-card\">\u003Cb>55 m²\u003C\u002Fb>\u003Cspan>a tipikus érintett lakás alapterülete (medián)\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"na2-stat-card\">\u003Cb>21,4%\u003C\u002Fb>\u003Cspan>a kérések aránya, amely ingatlan-adásvételt említ\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cimg class=\"na2-infographic\" src=\"https:\u002F\u002Fstorage.googleapis.com\u002Fjoszaki-assets\u002Fprofession_pics\u002Fblog\u002Fvillamos-biztonsagi-felulvizsgalat-stats.webp\" alt=\"Villamos biztonsági felülvizsgálat számokban: 6 év érvényesség lakásnál, 3 év munkahelyen, 32 A és 30 mA kivétel-feltétel, 3185 ajánlatkérés, 55 négyzetméter medián alapterület\">\n\u003Cp>Az ajánlatkérések tartalma azt is megmutatja, \u003Cstrong>miért\u003C\u002Fstrong> keresnek szakembert. A leggyakoribb indokok, a kérések szövege alapján:\u003C\u002Fp>\n\u003Ctable class=\"na2-method-table\">\n\u003Ccaption>Mit említenek a kérések. Egy kérés több kategóriába is eshet, ezért az arányok összege meghaladja a 100%-ot. Alapadat: 3 185 ajánlatkérés, 2012–2026.\u003C\u002Fcaption>\n\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Miért kérik\u003C\u002Fth>\u003Cth>A kérések aránya\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Jegyzőkönyv, igazolás vagy tanúsítvány kell\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Ingatlan adásvétele, eladása\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Társasház, lakóközösség\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Biztosítás\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Sürgős, határidős\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Hatósági vagy hivatali ellenőrzés\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Üzlet, iroda, telephely\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Bérbeadás, albérlet\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Napelemes rendszer miatt\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\n\u003C\u002Ftable>\n\u003Cp>A méretadat is beszédes: ahol a kérésben szerepelt alapterület (1 341 esetben), ott a \u003Cstrong>medián 55 m²\u003C\u002Fstrong> volt, az esetek felében 40 és 74 m² között. A tipikus munka tehát nem családi ház, hanem \u003Cstrong>társasházi lakás\u003C\u002Fstrong> — ezért is érdemes a \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Fpanel-villanyszereles\">panellakások villanyszerelési sajátosságait\u003C\u002Fa> ismerni, ha ilyen ingatlanról van szó.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Mennyibe kerül, és kit érdemes megkérdezni?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Az ár a berendezés méretétől, az áramkörök számától és az ingatlan típusától függ, ezért itt egyetlen szám félrevezető lenne. A jelenlegi tájékoztató árakat a \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Farak\u002Fvillamosbiztonsagi-felulvizsgalat\">villamos biztonsági felülvizsgálat áraink\u003C\u002Fa> között tartjuk frissen; ha a régi elnevezéssel keresel, az \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Farak\u002Ferintesvedelmi-felulvizsgalat\">érintésvédelmi felülvizsgálat árai\u003C\u002Fa> ugyanezt az eljárást takarják.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A szakemberválasztás nehezebb kérdés, mint az ár — és erre a felülvizsgálói AMA legtöbb pontot kapott kérdése is rámutat: \u003Cem>„Hogyan lehet laikusként »jól választani« villanyszerelőt? Az sem garancia ha valaki szolgáltatónál regisztrált villanyszerelő\"\u003C\u002Fem>. Két gyakorlati szempont segít: a felülvizsgálat külön erősáramú képesítéshez kötött, tehát ezt érdemes konkrétan megkérdezni, és a \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Farak\u002Fregisztralt-villanyszerelo\">regisztrált villanyszerelő\u003C\u002Fa> státusz önmagában más dolgot igazol, mint a felülvizsgálói jogosultság.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-cta\">\n\u003Ch3>Kérj ajánlatot felülvizsgálatra\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Írd le, mekkora az ingatlan és mire kell a jegyzőkönyv — a \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fszakemberek\u002Fvillanyszerelo\">villanyszerelők\u003C\u002Fa> között kereshetsz szakembert, Budapesten a \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fszakemberek\u002Fvillanyszerelo\u002Fbudapest\">budapesti villanyszerelők\u003C\u002Fa> között is.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Ch2>Gyakran ismételt kérdések\u003C\u002Fh2>\n\u003Cdiv class=\"na2-faq\">\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Meddig érvényes a villamos biztonsági felülvizsgálat jegyzőkönyve?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Lakóépületben 6 évig: a VMBSZ 1.13.2. e) pontja legalább 6 évenkénti vizsgálatot ír elő, és az 1.13.2. f) pontja is 6 évnél nem régebbi minősítő iratot kér tulajdonosváltáskor. Munkahelyen, kommunális épületben és 32 A fölötti berendezésen 3 év a ciklus.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Ugyanaz az érintésvédelmi felülvizsgálat és a villamos biztonsági felülvizsgálat?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Ma egyetlen eljárás létezik, a villamos biztonsági felülvizsgálat. A régi érintésvédelmi és szabványossági felülvizsgálatot a 27\u002F2020. (VII. 16.) ITM rendelet vonta össze. A köznyelv és sok szolgáltató még a régi nevet használja, de ugyanarra a jegyzőkönyvre utal.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Kötelező a felülvizsgálat lakás eladásakor?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Igen, ha nincs 6 évnél nem régebbi minősítő irat. A VMBSZ 1.13.2. f) pontja a bérbeadáshoz és a tulajdonosváltáshoz köti a vizsgálatot, pontosan erre a feltételre. Ha van érvényes irat, nem kell újat készíteni.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Ha van Fi-relém és 16 amperes biztosítékom, mentesülök?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Az időszakos vizsgálat alól igen, ha a lakás nem bérlemény, a túláramvédelem fázisonként legfeljebb 32 A, és a védelem legfeljebb 30 mA érzékenységű Fi-relével biztosított (VMBSZ 1.13.3.). Eladáskor és bérbeadáskor viszont nem: arra az esetre a kivétel nem vonatkozik.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Van-e bírság, ha nincs meg a felülvizsgálat?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>A 40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet nem nevez meg bírságot vagy hatósági szankciót. A tényleges kockázat szerződéses és biztosítási: az ügyvéd kérni fogja az adásvételnél, hiánya a kellékszavatosság megítélését rontja, és káresemény után biztosítási vitát okozhat.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Mennyi ideig tart egy lakás felülvizsgálata?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Egy átlagos lakásnál néhány óra, és a jegyzőkönyv jellemzően aznap vagy pár napon belül elkészül. Az eljárás mérésekből áll, nem szemrevételezésből, ezért különleges erősáramú szakképzettséget igényel.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Mit tegyek, ha „nem megfelelő\" minősítést kapott a lakás?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>A felülvizsgáló hibalistát ad; a feltárt hiányosságokat ki kell javítani, majd az érintett részt újra ellenőrizni. Érdemes előre tisztázni, hogy a javítás utáni ellenőrzés a hibás részre szól-e vagy a teljes eljárás megismétlése.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Társasházban kinek kell elvégeztetnie?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>A közös tulajdonban lévő hálózat vizsgálata a lakóközösség feladata, a 6 éves ciklussal. A lakáson belüli berendezés a tulajdonosé. A JóSzakira beérkező kérések 8,9%-a társasházi vagy lakóközösségi kontextust említ.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"na2-method-note\">\u003Cp>\u003Cstrong>Módszertan és forráskezelés.\u003C\u002Fstrong> A cikk minden jogi állítása az elsődleges forrásból származik: a 40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet és mellékletének (VMBSZ) hatályos szövegéből, a Hatályos Jogszabályok Gyűjteményéből visszaellenőrizve, a módosító 27\u002F2020. (VII. 16.) ITM rendelettel együtt. A rendeleti szövegrészeket szó szerint idézzük, alpont-hivatkozással.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mivel a téma jogi és biztonsági érintettségű, \u003Cstrong>közösségi hozzászólást szándékosan nem használunk jogi állítás alátámasztására.\u003C\u002Fstrong> A Reddit-idézetek kizárólag azt dokumentálják, mit hisznek és mit kérdeznek az érintettek — a jogi választ minden esetben a rendelet adja. Az idézetek szó szerintiek, a „legtöbb pontot kapott\" megjelölést a szálon belüli pontszámok alapján ellenőriztük.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A saját adat 3 185 olyan JóSzaki-ajánlatkérés szövegelemzése, amely 2012. január 2. és 2026. augusztus 4. között érkezett villanyszerelő szakmára, és a felülvizsgálat, érintésvédelem vagy jegyzőkönyv kifejezést tartalmazta. Az arányok mintázatkeresésen alapulnak, ezért egy kérés több kategóriába is eshet. Az adatot \u003Cstrong>kizárólag aggregáltan\u003C\u002Fstrong> közöljük: egyetlen egyedi eset, idézet vagy azonosítható megrendelői helyzet sem szerepel a cikkben. Árstatisztikát szándékosan nem közlünk ebből a halmazból, mert az elfogadott árajánlatok száma (9) statisztikai következtetéshez túl kevés.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"na2-author-box\">\u003Cp>\u003Cstrong>Szabó Norbert\u003C\u002Fstrong> — A JóSzaki szakértői tartalom felelőse; a villamos biztonsági felülvizsgálat jogszabályi hátterét és a valós ajánlatkérési adatokat követi. \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fstatic\u002Frolunk\">A szerzőről és a JóSzakiról\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Utolsó frissítés: 2026. augusztus. A jogszabályi hivatkozások a fenti időpontban hatályos szövegre vonatkoznak; adásvétel előtt érdemes az eljáró ügyvéddel is egyeztetni.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cscript type=\"application\u002Fld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\u002F\u002Fschema.org\",\n  \"@graph\": [\n    {\n      \"@type\": \"Article\",\n      \"headline\": \"Villamos biztonsági felülvizsgálat 2026: mikor kötelező és meddig érvényes?\",\n      \"description\": \"Villamos biztonsági felülvizsgálat mikor kötelező? Lakásnál 6 évente, és eladáskor vagy bérbeadáskor, ha nincs 6 évnél frissebb minősítő irat.\",\n      \"inLanguage\": \"hu\",\n      \"datePublished\": \"2026-08-05\",\n      \"dateModified\": \"2026-08-05\",\n      \"mainEntityOfPage\": {\"@type\": \"WebPage\", \"@id\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Fvillamos-biztonsagi-felulvizsgalat\"},\n      \"author\": {\"@type\": \"Person\", \"name\": \"Szabó Norbert\", \"url\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fstatic\u002Frolunk\"},\n      \"publisher\": {\"@type\": \"Organization\", \"name\": \"JóSzaki\", \"url\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\"},\n      \"citation\": [\n        {\"@type\": \"Legislation\", \"name\": \"40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet — Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat (VMBSZ)\"},\n        {\"@type\": \"Legislation\", \"name\": \"27\u002F2020. (VII. 16.) ITM rendelet\"}\n      ]\n    },\n    {\n      \"@type\": \"FAQPage\",\n      \"mainEntity\": [\n        {\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Meddig érvényes a villamos biztonsági felülvizsgálat jegyzőkönyve?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Lakóépületben 6 évig: a VMBSZ 1.13.2. e) pontja legalább 6 évenkénti vizsgálatot ír elő, és az 1.13.2. f) pontja is 6 évnél nem régebbi minősítő iratot kér tulajdonosváltáskor. Munkahelyen, kommunális épületben és 32 A fölötti berendezésen 3 év a ciklus.\"}},\n        {\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Ugyanaz az érintésvédelmi felülvizsgálat és a villamos biztonsági felülvizsgálat?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ma egyetlen eljárás létezik, a villamos biztonsági felülvizsgálat. A régi érintésvédelmi és szabványossági felülvizsgálatot a 27\u002F2020. (VII. 16.) ITM rendelet vonta össze. A köznyelv és sok szolgáltató még a régi nevet használja, de ugyanarra a jegyzőkönyvre utal.\"}},\n        {\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kötelező a felülvizsgálat lakás eladásakor?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Igen, ha nincs 6 évnél nem régebbi minősítő irat. A VMBSZ 1.13.2. f) pontja a bérbeadáshoz és a tulajdonosváltáshoz köti a vizsgálatot, pontosan erre a feltételre. Ha van érvényes irat, nem kell újat készíteni.\"}},\n        {\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Ha van Fi-relém és 16 amperes biztosítékom, mentesülök?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Az időszakos vizsgálat alól igen, ha a lakás nem bérlemény, a túláramvédelem fázisonként legfeljebb 32 A, és a védelem legfeljebb 30 mA érzékenységű Fi-relével biztosított (VMBSZ 1.13.3.). Eladáskor és bérbeadáskor viszont nem: arra az esetre a kivétel nem vonatkozik.\"}},\n        {\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Van-e bírság, ha nincs meg a felülvizsgálat?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"A 40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet nem nevez meg bírságot vagy hatósági szankciót. A tényleges kockázat szerződéses és biztosítási: az ügyvéd kérni fogja az adásvételnél, hiánya a kellékszavatosság megítélését rontja, és káresemény után biztosítási vitát okozhat.\"}},\n        {\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Mennyi ideig tart egy lakás felülvizsgálata?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Egy átlagos lakásnál néhány óra, és a jegyzőkönyv jellemzően aznap vagy pár napon belül elkészül. Az eljárás mérésekből áll, nem szemrevételezésből, ezért különleges erősáramú szakképzettséget igényel.\"}},\n        {\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Mit tegyek, ha nem megfelelő minősítést kapott a lakás?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"A felülvizsgáló hibalistát ad; a feltárt hiányosságokat ki kell javítani, majd az érintett részt újra ellenőrizni. Érdemes előre tisztázni, hogy a javítás utáni ellenőrzés a hibás részre szól-e vagy a teljes eljárás megismétlése.\"}},\n        {\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Társasházban kinek kell elvégeztetnie?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"A közös tulajdonban lévő hálózat vizsgálata a lakóközösség feladata, a 6 éves ciklussal. A lakáson belüli berendezés a tulajdonosé. A JóSzakira beérkező kérések 8,9%-a társasházi vagy lakóközösségi kontextust említ.\"}}\n      ]\n    }\n  ]\n}\n\u003C\u002Fscript>\n\u003C\u002Farticle>",[112],{"id":6,"name":7,"seoName":8},[],[]]