[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"$foaCq81_bTYSr3l2VrDwAdjTSNNvA7QxKAodCRg7ERYg":3,"$f87UEZ6-uxc6GaTbsUgRrgxegUib7uoedjNgmpCRrbs4":102},{"professions":4,"professionTasks":61},[5,9,13,17,21,25,29,33,37,41,45,49,53,57],{"id":6,"name":7,"seoName":8},"51","Villanyszerelő","villanyszerelo",{"id":10,"name":11,"seoName":12},"49","Tetőfedő","tetofedo",{"id":14,"name":15,"seoName":16},"29","Ács","acs",{"id":18,"name":19,"seoName":20},"31","Bádogos","badogos",{"id":22,"name":23,"seoName":24},"47","Szobafestő, tapétázó","szobafesto-tapetazo",{"id":26,"name":27,"seoName":28},"52","Vízszerelő","vizszerelo",{"id":30,"name":31,"seoName":32},"141","Gázvezeték szerelő","gazvezetek-szerelo",{"id":34,"name":35,"seoName":36},"176","Gázkészülék javítás","gazkeszulek-javitas",{"id":38,"name":39,"seoName":40},"245","Radiátorszerelés","radiatorszerelo",{"id":42,"name":43,"seoName":44},"142","Fűtésszerelés","futesszereles",{"id":46,"name":47,"seoName":48},"43","Kőműves","komuves",{"id":50,"name":51,"seoName":52},"34","Burkoló","burkolo",{"id":54,"name":55,"seoName":56},"37","Generálkivitelezés","generalkivitelezes",{"id":58,"name":59,"seoName":60},"170","Földmunka","foldmunka",[62,66,70,74,78,82,86,90,94,98],{"id":63,"name":64,"seoName":65},"718","glettelés","gletteles",{"id":67,"name":68,"seoName":69},"171","Vakolás","vakolas",{"id":71,"name":72,"seoName":73},"146","Laminált padló lerakás","laminalt-padlo-lerakas",{"id":75,"name":76,"seoName":77},"129","burkolás","burkolas",{"id":79,"name":80,"seoName":81},"1092","Szobafestés","szobafestes",{"id":83,"name":84,"seoName":85},"140","Térkövezés","terkovezes",{"id":87,"name":88,"seoName":89},"1095","tisztasági festés","tisztasagi-festes",{"id":91,"name":92,"seoName":93},"165","Aljzatkiegyenlítés","padlokiegyenlites",{"id":95,"name":96,"seoName":97},"742","homlokzati hőszigetelés","homlokzati-hoszigeteles",{"id":99,"name":100,"seoName":101},"1291","villanyszerelés","villanyszereles",{"id":103,"title":104,"seoTitle":105,"publishedAt":106,"heroImage":107,"heroText":108,"metaDescription":109,"contentHtml":110,"author":108,"professions":111,"professionTasks":113,"blogTags":118},"1945","Villamos biztonsági felülvizsgálat társasházi lakás eladásakor: mit vizsgálnak, és mit nem?","villamos-biztonsagi-felulvizsgalat-tarsashazi-lakas","2026-10-27T05:41:55.068Z","0139f64d-578a-47ec-a857-85c238d8735c",null,"Mit vizsgál a villamos biztonsági felülvizsgálat egy társasházi lakás eladásakor, és mi marad ki belőle: villanyóra, lépcsőház, közös rész, panel, alumínium vezeték.","\u003Carticle class=\"na2-wrap\">\n\u003Cstyle>\n.na2-wrap{max-width:100%;line-height:1.65;color:#0f0f12}\n.na2-punchline{font-size:1.28em;font-weight:600;border-left:4px solid #ff3020;padding:18px 22px;background:#faf6f0;margin:24px 0;border-radius:0 6px 6px 0;color:#0f0f12}\n.na2-takeaways{background:#18274b;color:#faf4e6;border-radius:10px;padding:22px 26px;margin:26px 0}\n.na2-wrap .na2-takeaways h3{margin:0 0 14px;color:#e4b257;font-size:1.05em;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase;font-weight:700}\n.na2-takeaways ul{margin:0;padding-left:20px;color:#faf4e6}\n.na2-takeaways li{margin:8px 0;line-height:1.55;color:#faf4e6}\n.na2-method-table{width:100%;border-collapse:collapse;margin:22px 0;font-size:.97em}\n.na2-method-table th,.na2-method-table td{border:1px solid #dde5f2;padding:10px 12px;text-align:left;vertical-align:top}\n.na2-method-table th{background:#18274b;color:#faf4e6;font-weight:600}\n.na2-method-table tr:nth-child(even) td{background:#f6f8fc}\n.na2-callout{border-left:4px solid #e4b257;background:#fdf8ec;padding:14px 18px;margin:20px 0;border-radius:0 6px 6px 0}\n.na2-warn{border-left:4px solid #ff3020;background:#fff2f0;padding:14px 18px;margin:20px 0;border-radius:0 6px 6px 0}\n.na2-quote{border-left:4px solid #6fa8ff;background:#f3f7fd;padding:12px 18px;margin:18px 0;font-style:italic;border-radius:0 6px 6px 0}\n.na2-faq details{border:1px solid #dde5f2;border-radius:8px;margin:10px 0;padding:12px 16px;background:#fff}\n.na2-faq summary{font-weight:600;cursor:pointer;color:#18274b}\n.na2-faq details p{margin:10px 0 0}\n.na2-byline{font-size:.92em;color:#5a6474;margin:6px 0 18px}\n.na2-author-box{border-top:2px solid #dde5f2;margin-top:34px;padding-top:18px;font-size:.94em;color:#4a5568}\n.na2-wrap img{width:100%;max-width:100%;height:auto}\n.na2-wrap .na2-infographic{max-width:100%;width:100%;border-radius:8px;margin:20px 0;display:block;height:auto}\n.na2-wrap figure{margin:20px 0}\n.na2-wrap figcaption{font-size:.88em;color:#5a6474;margin-top:6px}\n\u003C\u002Fstyle>\n\u003Cp class=\"na2-punchline\">A villamos biztonsági felülvizsgálat társasházi lakás eladásakor a lakás saját villanyhálózatára szól: a lakáselosztóra, az áramkörökre, a konnektorokra és a lámpahelyekre. A lépcsőház, a pince és a közös világítás nem része, azokra a háznak saját villamos biztonsági felülvizsgálata van, amelyet a közös képviselő rendel meg. A villanyóra pedig az áramszolgáltatói hálózathoz tartozik.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp class=\"na2-byline\">Írta: Szabó Norbert · Utoljára frissítve: 2026. október\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-takeaways\">\n\u003Ch3>A lényeg röviden\u003C\u002Fh3>\n\u003Cul>\n\u003Cli>Eladáskor a \u003Cstrong>lakás villanyhálózatát\u003C\u002Fstrong> kell felülvizsgálni, ha nincs 6 évnél nem régebbi papír róla.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>A \u003Cstrong>közös részek\u003C\u002Fstrong> (lépcsőház, pince, közös világítás) a ház saját, legalább 6 évenkénti vizsgálatába tartoznak.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>A \u003Cstrong>villanyóra\u003C\u002Fstrong> a törvény szerint az áramszolgáltatói csatlakozás tartozéka, nem a lakás hálózatáé.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>A papír két részből áll: \u003Cstrong>minősítés\u003C\u002Fstrong> és \u003Cstrong>mérési jegyzőkönyv\u003C\u002Fstrong>, a hibák pótlási határidejével.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Régi panellakásban az \u003Cstrong>alumínium vezeték\u003C\u002Fstrong> önmagában nem bukás: a minősítés a létesítéskori szabályhoz mér.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Ha a hiba a \u003Cstrong>közös részen\u003C\u002Fstrong> van, azt a közös képviselőnek kell írásban jelezni, a lakás papírja ettől nem lesz érvényesebb.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003C\u002Fdiv>\n\n\u003Ch2>Mit vizsgál a felülvizsgálat egy társasházi lakásban?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A lakás saját villanyhálózatát, a lakáselosztótól a legutolsó konnektorig. A 40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet 1. mellékletének 1.13.2. f) pontja ezt írja elő „a lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén”, bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor. A kötelezettség akkor áll be, ha nincs 6 évnél nem régebbi minősítő irat.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fnjt.jog.gov.hu\u002Fjogszabaly\u002F2017-40-20-2X','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">hatályos rendelet\u003C\u002Fa> 2. § 33. pontja szerint a vizsgálat méréseket és azok számszerű kiértékelését is tartalmazza. Két dologra terjed ki: az áramütés elleni védelemre és a hálózat általános, tűzvédelmi jellegű állapotára.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Egy átlagos panel- vagy téglalakásban ez a gyakorlatban a következőket jelenti:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>a \u003Cstrong>lakáselosztó\u003C\u002Fstrong> (a biztosítéktábla) állapota, a kismegszakítók és a FI-relé megléte;\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>a \u003Cstrong>vezetékek szigetelése\u003C\u002Fstrong>, áramkörönként mérve;\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>a \u003Cstrong>védővezető\u003C\u002Fstrong> folytonossága a konnektorokig és a fém burkolatú készülékekig;\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>a \u003Cstrong>lekapcsolás\u003C\u002Fstrong>: hiba esetén elég gyorsan old-e a védelem;\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>a \u003Cstrong>FI-relé\u003C\u002Fstrong> kioldása műszerrel, nem csak a tesztgombbal.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>A JóSzakin 2020 óta beérkezett 936 VBF-témájú ajánlatkérés közül 449 (48,0%) lakást, 395 (42,2%) eladást vagy adásvételt, 207 (22,1%) pedig társasházat említ. A kérések száma 2024-ben 79 volt, 2025-ben már 534. A társasházi lakás eladása tehát a leggyakoribb helyzet, amelyben ezt a papírt kérik.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Ch2>Mit nem vizsgál a lakás felülvizsgálata?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Három dolgot: a villanyórát, a közös részeket és a szomszéd lakásokat. A villanyóra a villamos energiáról szóló \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fnjt.jog.gov.hu\u002Fjogszabaly\u002F2007-86-00-00','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">2007. évi LXXXVI. törvény\u003C\u002Fa> 3. § 6. pontja szerint a csatlakozóberendezés tartozéka. A csatlakozóberendezés pedig az elosztó hálózat része, vagyis az áramszolgáltatói oldalé.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A 40\u002F2017-es rendelet ugyanakkor nemcsak a lakásokról szól. Az 1.13.2. e) pont szerint a lakóépületek villamos berendezésén is legalább 6 évente villamos biztonsági felülvizsgálatot kell végezni. Erről a pont bevezetője szerint az \u003Cstrong>üzemeltető\u003C\u002Fstrong> gondoskodik, tehát társasházban a közösség, a közös képviselőn keresztül.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A kérésekben ez a különbség világosan látszik. Egy hatlakásos ház közös képviselője így írta le, mit kell felülvizsgálni:\u003C\u002Fp>\n\u003Cp class=\"na2-quote\">„A pincében van egy elosztó és egy a közös helyiségek világításának (lépcsőház, pince) mérőórája.”\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ez a pincei elosztó és a lépcsőházi világítás a ház papírjára kerül, nem a lakáséra. A 936 kérésből nagyjából egy tucat szól a ház egészének felülvizsgálatára, a többség egyetlen lakásra kér ajánlatot.\u003C\u002Fp>\n\u003Cfigure>\n\u003Cimg class=\"na2-infographic\" src=\"https:\u002F\u002Fstorage.googleapis.com\u002Fjoszaki-assets\u002Fblog\u002Fvillamos-biztonsagi-felulvizsgalat-tarsashazi-lakas\u002Fvillamos-biztonsagi-felulvizsgalat-tarsashazi-lakas-hatarok.webp\" alt=\"Ábra: a villanyóra az áramszolgáltatóé, a lépcsőház, pince és közös világítás a társasházé, a lakáselosztó, áramkörök és konnektorok a lakástulajdonosé\" loading=\"lazy\">\n\u003Cfigcaption>Ki vizsgáltatja melyik részt? Forrás: 40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet, 2007. évi LXXXVI. törvény.\u003C\u002Ffigcaption>\n\u003C\u002Ffigure>\n\u003Cdiv class=\"na2-callout\">\u003Cp>\u003Cstrong>A szürke zóna: a mérő utáni vezeték.\u003C\u002Fstrong> Ha a villanyóra a pincében vagy a lépcsőházban van, a mérőtől a lakásig futó vezeték közös térben halad, de a lakás ellátását szolgálja. Hogy a felülvizsgáló ezt a szakaszt is mérte-e, az a jegyzőkönyv vizsgálati köréből derül ki, ezért érdemes előre rákérdezni.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\n\n\u003Ch2>Hogyan oszlik meg a felelősség a házban?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A tulajdoni határ részleteit, például hogy kié a mérőhely, egy külön cikkünk tárgyalja. Itt csak az számít, melyik részről melyik papír szól, és ki rendeli meg.\u003C\u002Fp>\n\u003Ctable class=\"na2-method-table\">\n\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Hálózatrész\u003C\u002Fth>\u003Cth>Melyik vizsgálat része?\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ki rendeli meg?\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mikor?\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Lakáselosztó, áramkörök, konnektorok, lámpahelyek\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A lakás felülvizsgálata\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A lakás tulajdonosa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Eladáskor és bérbeadáskor, ha nincs 6 évnél frissebb papír\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Lépcsőház, pince, közös világítás, közös elosztók\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A lakóépület felülvizsgálata\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A társasház, a közös képviselőn keresztül\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Legalább 6 évente\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Csatlakozás és villanyóra\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Egyik sem\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Az áramszolgáltatói hálózat kezeli\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Nem e rendelet szerint\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Mérő utáni, lakásig futó vezeték közös térben\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Megállapodás kérdése\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Egyeztetés a felülvizsgálóval\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A megrendeléskor tisztázandó\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\n\u003C\u002Ftable>\n\u003Cp>A rendelet 1.13.3. pontjának mentessége ezen nem változtat. Eszerint a \u003Cstrong>bérleménynek nem minősülő\u003C\u002Fstrong> lakásnál az időszakos felülvizsgálat elhagyható, ha a túláramvédelem fázisonként legfeljebb 32 A, és a fogyasztókat legfeljebb 30 mA-es FI-relé védi. Ez a pont csak az \u003Cem>időszakos\u003C\u002Fem> vizsgálatról szól, az eladáskori kötelezettséget az 1.13.2. f) pont külön írja elő.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Ch2>Mi kerül a jegyzőkönyvbe, és mit jelent a „nem megfelelő”?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A papír két részből áll: a \u003Cstrong>minősítő iratból\u003C\u002Fstrong>, vagyis a szakember összesítő ítéletéből, és a \u003Cstrong>mérési jegyzőkönyvből\u003C\u002Fstrong>, a számszerű eredményekkel. A mért értékeket és határértékeiket egy másik cikkünk részletezi, ezért itt csak a minősítés logikája jön.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A rendelet 1.13.4. pontja két mércét választ szét. A vizsgálat a felülvizsgálat idején érvényes követelmények szerint történik. A berendezés \u003Cstrong>minősítése\u003C\u002Fstrong> viszont a létesítés idején érvényes követelmény szerint.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ezért fordulhat elő, hogy a jegyzőkönyv eltéréseket sorol fel a mai előírásoktól, a minősítés mégis „megfelelő”. Egy 1979-es panel nem attól hibás, hogy nem 2026-os szabvány szerint épült.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ha a minősítés „nem megfelelő”, a rendelet két esetet különít el:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Közvetlen élet- vagy tűzveszély\u003C\u002Fstrong> (1.14.1. pont): az érintett részt haladéktalanul le kell választani, és csak sikeres javítás és újabb vizsgálat után kapcsolható vissza.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Kisebb hiányosság\u003C\u002Fstrong> (1.14.2. pont): írásos javítási ütemterv készül, és a javításnak a határidőig el kell készülnie.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>A pótlás határidejét az 1.12.1. pont szerint a felülvizsgáló a megbízóval egyeztetve a minősítő iratban rögzíti. A régi berendezéseknél az 1.13.5. pont úgy szól, hogy határidő hiányában a hiányt a következő felújításkor kell pótolni. A 936 kérésből 70 (7,5%) említ nem megfelelő eredményt, hiányosságot vagy javítást.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Ch2>Mire figyelj panellakás eladásakor?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Elsősorban arra, hogy a hálózat eredeti-e, és van-e FI-relé. A panellakásokra érkező kérésekben gyakran szerepel, hogy a lakásban még az építéskori hálózat fut. Egy eladó így írta le a lakását:\u003C\u002Fp>\n\u003Cp class=\"na2-quote\">„A vezetékek a lépcsőházban, és a lakáson belül is, még az eredeti 1979-es állapotban vannak.”\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ez a mondat jól mutatja a határt. A lakáson belüli vezetékekről a lakás papírja szól, a lépcsőházi szakaszról a házé. A kéréseink 1,8%-a (17 kérés) említ kifejezetten régi vagy alumínium vezetéket, a valós arány a fel nem tüntetett esetek miatt ennél valószínűleg magasabb.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Az alumínium vezeték önmagában nem jelent bukást. A minősítés a létesítéskori szabályhoz mér, ezért a vezeték állapota számít, nem pusztán az anyaga. Ilyen a meglazult vagy melegedő kötés, a sérült szigetelés, a hiányzó védővezető és a FI-relé hiánya.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A Komárom-Esztergom Vármegyei Kormányhivatal \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fkormanyhivatalok.hu\u002Fsites\u002Fdefault\u002Ffiles\u002Fdokumentumtar\u002Fkomarom-esztergom\u002F2025\u002FEGY%C3%89B\u002FT%C5%B1zv%C3%A9delem\u002Fkevkh-tarsashazak-tuzvedelme-v4.pdf','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">társasházi tűzvédelmi tájékoztatója\u003C\u002Fa> szerint a tűzkockázatot növelik az elöregedő vezetékek és berendezések. A hivatal szerint ez az épületen belül a mért és a méretlen oldalon egyaránt igaz.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-warn\">\u003Cp>\u003Cstrong>Felújítás előtt ne cseréltesd le a hálózatot pusztán az eladás miatt.\u003C\u002Fstrong> Egy magyar lakossági fórumon az eladó panellakás hálózatcseréjéről szóló \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Faskhungary\u002Fcomments\u002F1gmfh6r\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">beszélgetésben\u003C\u002Fa> a hozzászólók egybehangzóan a csere ellen érveltek. A felülvizsgálat ehhez képest a meglévő állapotot rögzíti, a vevő pedig a papírból látja, mivel számoljon.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp>A papír kihagyása viszont kockázatos. Egy másik \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Faskhungary\u002Fcomments\u002F1qt1ycl\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">fórumbejegyzésben\u003C\u002Fa> a vevő másfél évvel a vásárlás után csináltatott felülvizsgálatot. Kiderült, hogy a hirdetésben „kicserélt” vezetékek nagy része régi alumínium, és nincs FI-relé.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Ch2>Mi a teendő, ha a hiba a közös részen van?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Írásban jelezni kell a közös képviselőnek, mert a javítás megrendelése az ő dolga. A társasházakról szóló \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fnjt.jog.gov.hu\u002Fjogszabaly\u002F2003-133-00-00','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">2003. évi CXXXIII. törvény\u003C\u002Fa> 43. § (1) b) pontja szerint a közös képviselő minden szükséges intézkedést megtesz az épület fenntartása érdekében.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ha a lakás felülvizsgálója a közös részen is hibát lát, az nem a megrendelt vizsgálat tárgya. A lakás minősítése a lakás hálózatáról szól, a közös rész javítását pedig nem a lakás tulajdonosa rendeli meg.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Három lépés segít:\u003C\u002Fp>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Kérd el a ház legutóbbi minősítő iratát\u003C\u002Fstrong> a közös képviselőtől, és nézd meg a dátumát.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Jelezd írásban a hibát\u003C\u002Fstrong>, a felülvizsgáló észrevételével együtt, ha van ilyen.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Tájékoztasd a vevőt\u003C\u002Fstrong>, hogy a hiba a közös részen van, és ki felel a javításáért.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Cp>A törvény 20. § (1) b) pontja a másik irányt is rendezi. A tulajdonos köteles beengedni a közösség megbízottját a lakásba, ha a közös berendezésekhez kapcsolódó ellenőrzés vagy javítás ezt szükségessé teszi.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Ch2>Mi a közös képviselő szerepe a lakás eladásakor?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A lakás felülvizsgálatához nincs szükség a hozzájárulására. Akkor kell szólni neki, ha a mérőhely zárt pincében vagy lépcsőházi szekrényben van, és a szakembernek hozzá kell férnie.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A ház saját papírja a vevőnek is hasznos információ. Egy friss, 2026 októberi \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Flakokozosseg\u002Fcomments\u002F1x52nv7\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">lakóközösségi kérdés\u003C\u002Fa> pont arról szólt, hogyan lehet független, képesített szakembert találni a ház alumínium gerinchálózatának és lépcsőházi elosztóinak megítéléséhez. Ugyanezt a kérdést teszi fel a vevő is, csak a lakására.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A lakás vizsgálatának költsége a lakás méretétől és az áramkörök számától függ. Az aktuális sávokat a \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Farak\u002Fvillamosbiztonsagi-felulvizsgalat\">lakás villamos biztonsági felülvizsgálat ár\u003C\u002Fa> oldalunkon nézheted meg.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Ch2>Mit kérdezz a felülvizsgálótól megrendelés előtt?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Röviden azt, hogy pontosan mire terjed ki a vizsgálat, és mit kapsz kézbe. A tisztázandó pontok:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>A vizsgálat a \u003Cstrong>lakáselosztótól\u003C\u002Fstrong> indul, vagy a mérő utáni vezetéket is méri?\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>A papír \u003Cstrong>minősítő iratot és mérési jegyzőkönyvet\u003C\u002Fstrong> is tartalmaz-e?\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Hiányosság esetén \u003Cstrong>milyen határidőt\u003C\u002Fstrong> ír a minősítő iratba?\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>A FI-relét \u003Cstrong>műszerrel méri\u003C\u002Fstrong>, vagy csak a gombot nyomja meg?\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Szükség lesz-e \u003Cstrong>hozzáférésre\u003C\u002Fstrong> a pincéhez vagy a lépcsőházi mérőszekrényhez?\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>A régi „érintésvédelmi” elnevezés ugyanerre a vizsgálatra utal. Az általános szabályokról, a gyakoriságról és az érvényességről a \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Fvillamos-biztonsagi-felulvizsgalat\">villamos biztonsági felülvizsgálat 2026-os szabályairól\u003C\u002Fa> szóló összefoglalónk szól.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Ch2>Gyakori kérdések\u003C\u002Fh2>\n\u003Cdiv class=\"na2-faq\">\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Kell villamos biztonsági felülvizsgálat egy társasházi lakás eladásakor?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Igen, ha nincs 6 évnél nem régebbi minősítő irat a lakásról. A 40\u002F2017. NGM rendelet 1.13.2. f) pontja tulajdonosváltáskor írja elő.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>A lépcsőházat és a pincét is meg kell vizsgáltatnom?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Nem. Ezek a lakóépület villamos berendezéséhez tartoznak, amelynek legalább 6 évenkénti vizsgálatát a társasház rendeli meg a közös képviselőn keresztül.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>A villanyóra része a lakás felülvizsgálatának?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Nem. A 2007. évi LXXXVI. törvény szerint a fogyasztásmérő a csatlakozóberendezés tartozéka, amely az elosztó hálózat része.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Megbukik a lakás, ha alumínium a vezeték?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Nem automatikusan. A minősítés a létesítéskori követelményhez mér, ezért a vezeték állapota, a kötések és a védelem dönt, nem pusztán az anyag.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Felment a 32 A és 30 mA-es FI-relé az eladáskori vizsgálat alól?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Nem. Az 1.13.3. pont csak a nem bérelt lakás időszakos vizsgálata alól ment fel, az eladáskori kötelezettséget az 1.13.2. f) pont külön írja elő.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Mi a teendő, ha a felülvizsgáló a közös részen talál hibát?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Írásban jelezd a közös képviselőnek, mert a ház fenntartásához szükséges intézkedés az ő feladata. A lakás minősítését ez nem rontja.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp class=\"na2-author-box\">\u003Cstrong>Szabó Norbert\u003C\u002Fstrong> — a JóSzaki szakértői tartalom felelőse. A cikk a 40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet, a villamos energiáról szóló és a társasházakról szóló törvény hatályos szövegére, hatósági tájékoztatóra és a JóSzakira érkezett, közzétételre engedélyezett ajánlatkérések összesített adataira épül. A saját lakásod vizsgálati körét mindig a felülvizsgálóval egyeztesd.\u003C\u002Fp>\n\u003Cscript type=\"application\u002Fld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\u002F\u002Fschema.org\",\n \"@graph\": [\n  {\n   \"@type\": \"Article\",\n   \"headline\": \"Villamos biztonsági felülvizsgálat társasházi lakás eladásakor: mit vizsgálnak, és mit nem?\",\n   \"datePublished\": \"2026-10-27\",\n   \"dateModified\": \"2026-10-27\",\n   \"inLanguage\": \"hu\",\n   \"image\": \"https:\u002F\u002Fstorage.googleapis.com\u002Fjoszaki-assets\u002Fblog\u002Fvillamos-biztonsagi-felulvizsgalat-tarsashazi-lakas\u002Fvillamos-biztonsagi-felulvizsgalat-tarsashazi-lakas-hatarok.webp\",\n   \"author\": {\"@type\": \"Person\", \"name\": \"Szabó Norbert\", \"url\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fstatic\u002Frolunk\"},\n   \"publisher\": {\"@type\": \"Organization\", \"name\": \"JóSzaki\", \"url\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\"},\n   \"mainEntityOfPage\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Fvillamos-biztonsagi-felulvizsgalat-tarsashazi-lakas\"\n  },\n  {\n   \"@type\": \"FAQPage\",\n   \"mainEntity\": [\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Kell villamos biztonsági felülvizsgálat egy társasházi lakás eladásakor?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Igen, ha nincs 6 évnél nem régebbi minősítő irat a lakásról. A 40\u002F2017. NGM rendelet 1.13.2. f) pontja tulajdonosváltáskor írja elő.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"A lépcsőházat és a pincét is meg kell vizsgáltatnom?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Nem. Ezek a lakóépület villamos berendezéséhez tartoznak, amelynek legalább 6 évenkénti vizsgálatát a társasház rendeli meg a közös képviselőn keresztül.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"A villanyóra része a lakás felülvizsgálatának?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Nem. A 2007. évi LXXXVI. törvény szerint a fogyasztásmérő a csatlakozóberendezés tartozéka, amely az elosztó hálózat része.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Megbukik a lakás, ha alumínium a vezeték?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Nem automatikusan. A minősítés a létesítéskori követelményhez mér, ezért a vezeték állapota, a kötések és a védelem dönt, nem pusztán az anyag.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Felment a 32 A és 30 mA-es FI-relé az eladáskori vizsgálat alól?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Nem. Az 1.13.3. pont csak a nem bérelt lakás időszakos vizsgálata alól ment fel, az eladáskori kötelezettséget az 1.13.2. f) pont külön írja elő.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Mi a teendő, ha a felülvizsgáló a közös részen talál hibát?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Írásban jelezd a közös képviselőnek, mert a ház fenntartásához szükséges intézkedés az ő feladata. A lakás minősítését ez nem rontja.\"}}\n   ]\n  }\n ]\n}\n\u003C\u002Fscript>\n\u003C\u002Farticle>\n",[112],{"id":6,"name":7,"seoName":8},[114],{"id":115,"name":116,"seoName":117},"1771","villamos biztonsági felülvizsgálat","villamosbiztonsagi-felulvizsgalat",[]]