[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"$foaCq81_bTYSr3l2VrDwAdjTSNNvA7QxKAodCRg7ERYg":3,"$foaJehYChXHtENu5HmGy_UXiXZ85vi9VTPKZjJ5NFlA0":102},{"professions":4,"professionTasks":61},[5,9,13,17,21,25,29,33,37,41,45,49,53,57],{"id":6,"name":7,"seoName":8},"51","Villanyszerelő","villanyszerelo",{"id":10,"name":11,"seoName":12},"49","Tetőfedő","tetofedo",{"id":14,"name":15,"seoName":16},"29","Ács","acs",{"id":18,"name":19,"seoName":20},"31","Bádogos","badogos",{"id":22,"name":23,"seoName":24},"47","Szobafestő, tapétázó","szobafesto-tapetazo",{"id":26,"name":27,"seoName":28},"52","Vízszerelő","vizszerelo",{"id":30,"name":31,"seoName":32},"141","Gázvezeték szerelő","gazvezetek-szerelo",{"id":34,"name":35,"seoName":36},"176","Gázkészülék javítás","gazkeszulek-javitas",{"id":38,"name":39,"seoName":40},"245","Radiátorszerelés","radiatorszerelo",{"id":42,"name":43,"seoName":44},"142","Fűtésszerelés","futesszereles",{"id":46,"name":47,"seoName":48},"43","Kőműves","komuves",{"id":50,"name":51,"seoName":52},"34","Burkoló","burkolo",{"id":54,"name":55,"seoName":56},"37","Generálkivitelezés","generalkivitelezes",{"id":58,"name":59,"seoName":60},"170","Földmunka","foldmunka",[62,66,70,74,78,82,86,90,94,98],{"id":63,"name":64,"seoName":65},"718","glettelés","gletteles",{"id":67,"name":68,"seoName":69},"171","Vakolás","vakolas",{"id":71,"name":72,"seoName":73},"146","Laminált padló lerakás","laminalt-padlo-lerakas",{"id":75,"name":76,"seoName":77},"129","burkolás","burkolas",{"id":79,"name":80,"seoName":81},"1092","Szobafestés","szobafestes",{"id":83,"name":84,"seoName":85},"140","Térkövezés","terkovezes",{"id":87,"name":88,"seoName":89},"1095","tisztasági festés","tisztasagi-festes",{"id":91,"name":92,"seoName":93},"165","Aljzatkiegyenlítés","padlokiegyenlites",{"id":95,"name":96,"seoName":97},"742","homlokzati hőszigetelés","homlokzati-hoszigeteles",{"id":99,"name":100,"seoName":101},"1291","villanyszerelés","villanyszereles",{"id":103,"title":104,"seoTitle":105,"publishedAt":106,"heroImage":107,"heroText":108,"metaDescription":109,"contentHtml":110,"author":108,"professions":111,"professionTasks":113,"blogTags":118},"1940","Ki fizeti a villamos biztonsági felülvizsgálatot ingatlaneladáskor?","ki-fizeti-villamos-biztonsagi-felulvizsgalat-eladaskor","2026-10-27T05:41:23.915Z","3e1542b9-0be0-4ef0-aafc-bb0e6dbf50d5",null,"Ki fizeti a villamos biztonsági felülvizsgálatot lakáseladáskor? Mit mond a rendelet, mikor vállalja a vevő, és mit írjatok az adásvételi szerződésbe.","\u003Carticle class=\"na2-wrap\">\n\u003Cstyle>\n.na2-wrap{max-width:100%;line-height:1.65;color:#0f0f12}\n.na2-wrap img{width:100%;max-width:100%;height:auto}\n.na2-punchline{font-size:1.28em;font-weight:600;border-left:4px solid #ff3020;padding:18px 22px;background:#faf6f0;margin:24px 0;border-radius:0 6px 6px 0;color:#0f0f12}\n.na2-takeaways{background:#18274b;color:#faf4e6;border-radius:10px;padding:22px 26px;margin:26px 0}\n.na2-wrap .na2-takeaways h3{margin:0 0 14px;color:#e4b257;font-size:1.05em;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase;font-weight:700}\n.na2-takeaways ul{margin:0;padding-left:20px;color:#faf4e6}\n.na2-takeaways li{margin:8px 0;line-height:1.55;color:#faf4e6}\n.na2-method-table{width:100%;border-collapse:collapse;margin:22px 0;font-size:.97em}\n.na2-method-table th,.na2-method-table td{border:1px solid #dde5f2;padding:10px 12px;text-align:left;vertical-align:top}\n.na2-method-table th{background:#18274b;color:#faf4e6;font-weight:600}\n.na2-method-table tr:nth-child(even) td{background:#f6f8fc}\n.na2-callout{border-left:4px solid #e4b257;background:#fdf8ec;padding:14px 18px;margin:20px 0;border-radius:0 6px 6px 0}\n.na2-warn{border-left:4px solid #ff3020;background:#fff2f0;padding:14px 18px;margin:20px 0;border-radius:0 6px 6px 0}\n.na2-quote{border-left:3px solid #6fa8ff;background:#f6f8fc;padding:12px 18px;margin:18px 0;font-style:italic}\n.na2-faq details{border:1px solid #dde5f2;border-radius:8px;margin:10px 0;padding:12px 16px;background:#fff}\n.na2-faq summary{font-weight:600;cursor:pointer;color:#18274b}\n.na2-faq details p{margin:10px 0 0}\n.na2-byline{font-size:.92em;color:#5a6474;margin:6px 0 18px}\n.na2-author-box{border-top:2px solid #dde5f2;margin-top:34px;padding-top:18px;font-size:.94em;color:#4a5568}\n.na2-wrap .na2-infographic{max-width:100%;width:100%;border-radius:8px;margin:20px 0;display:block;height:auto}\n.na2-wrap figure img{max-width:100%;width:100%;height:auto}\n.na2-wrap figure{margin:20px 0}\n.na2-wrap figcaption{font-size:.88em;color:#5a6474;margin-top:6px}\n\u003C\u002Fstyle>\n\u003Cp class=\"na2-punchline\">Ingatlaneladáskor a villamos biztonsági felülvizsgálat elvégeztetése alapesetben az eladó dolga, mert a rendelet az üzemeltetőt kötelezi, és az eladásig ő az. A szerződésben a vevő is vállalhatja a villamos biztonsági felülvizsgálat megrendelését és költségét, de a vizsgálat ettől nem maradhat el, ha nincs 6 évnél nem régebbi papír.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp class=\"na2-byline\">Írta: Szabó Norbert · Utoljára frissítve: 2026. október\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-takeaways\">\n\u003Ch3>A lényeg röviden\u003C\u002Fh3>\n\u003Cul>\n\u003Cli>A 40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet szerint lakás eladásakor akkor kell felülvizsgálat, ha nincs \u003Cstrong>6 évnél nem régebbi minősítő irat\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>A vizsgálatról az \u003Cstrong>üzemeltető\u003C\u002Fstrong> gondoskodik. Ez a rendelkezni jogosult személy, vagyis az eladásig jellemzően az eladó.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>A rendelet maga mondja ki a kivételt: a kötelezettséget \u003Cstrong>szerződésben más is vállalhatja\u003C\u002Fstrong>, például a vevő.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>A 32 A-es és 30 mA-es mentesség csak a nem bérelt lakás \u003Cstrong>rendszeres, 6 éves\u003C\u002Fstrong> vizsgálata alól ment fel, az eladás alól nem.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>A JóSzakira 2020 óta érkezett 936 villamos biztonsági felülvizsgálati kérés \u003Cstrong>42,2%-a\u003C\u002Fstrong> eladás vagy adásvétel miatt íródott.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>A „nem megfelelő” eredmény a bank360 összefoglalója szerint nem akadálya az adásvételnek. A javítás ilyenkor \u003Cstrong>alku tárgya\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Ch2>Kit kötelez a rendelet, ha eladod a lakásod?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A rendelet nem az „eladó” vagy a „vevő” szót használja, hanem az üzemeltetőt nevezi meg. A villanyhálózat ellenőrzésének eseteit a \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fnjt.jog.gov.hu\u002Fjogszabaly\u002F2017-40-20-2X','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet\u003C\u002Fa> 1. mellékletének 1.6. pontja sorolja fel.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Az 1.6. pont e) alpontja szerint ellenőrzés kell \u003Cem>„bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor”\u003C\u002Fem>, az 1.13.2. f) pontban meghatározott esetekben. Az 1.13.2. pont bevezetője szerint a felülvizsgálat elvégzéséről \u003Cem>„az üzemeltető”\u003C\u002Fem> gondoskodik.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Az 1.8. pont dönti el a felelőst. Eszerint az 1.6. b), d) és e) alpontja szerinti esetben a vizsgálat \u003Cem>„az üzemeltető kötelezettsége”\u003C\u002Fem>. Ugyanez a pont hozzáteszi: \u003Cem>„kivéve, ha szerződésben e kötelezettséget más vállalta.”\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Az üzemeltető fogalmát a rendelet 2. §-a adja meg. Ez az a személy vagy szervezet, \u003Cem>„aki vagy amely a villamos berendezéssel rendelkezni jogosult”\u003C\u002Fem>, vagy akit ő az üzemeltetésre feljogosított. Egy saját lakásnál ez a tulajdonos, tehát az eladás pillanatáig az eladó.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-callout\">\u003Cp>\u003Cstrong>Röviden:\u003C\u002Fstrong> ha a szerződés nem mond mást, a felülvizsgálatot az eladónak kell megrendelnie. A rendelet a fizetésről külön nem szól, de aki megrendeli, jellemzően az fizeti a számlát is.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Ch2>Mikor nem kell új vizsgálat eladáskor?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Akkor, ha már van friss papír. A hatályos 1.13.2. f) pont szerint a lakóépületben lévő lakásnál eladáskor akkor kell vizsgálat, ha \u003Cem>„6 évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot igazoló ellenőrzési dokumentum (minősítő irat) nem áll rendelkezésre”\u003C\u002Fem>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A minősítő irat a felülvizsgálat eredményét rögzítő hivatalos dokumentum, amelyet a köznyelv egyszerűen jegyzőkönyvnek hív. Ha a lakásról 2021-ben készült ilyen irat, 2026-ban eladáskor elvileg nem kell újat csináltatni. A vevő ettől függetlenül kérheti, hogy az eladó adja át a meglévő papírt.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Gyakori félreértés a 32 amperes kivétel. Az 1.13.3. pont szerint a vizsgálat elhagyható, ha a túláramvédelem fázisonként legfeljebb 32 A, és a készülékeket legfeljebb 30 mA-es áram-védőkapcsoló, köznyelven FI-relé védi.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ez a mentesség azonban szó szerint az \u003Cem>„időszakos”\u003C\u002Fem> felülvizsgálatra és a \u003Cstrong>bérleménynek nem minősülő\u003C\u002Fstrong> lakásra szól. Az eladás esete külön pontban, az 1.13.2. f) alatt áll, és erre a mentesség nem terjed ki. A rendszeres vizsgálat határidőiről a \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Fvillamos-biztonsagi-felulvizsgalat\">villamos biztonsági felülvizsgálat 2026-os szabályairól\u003C\u002Fa> szóló áttekintőnk ír részletesen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cfigure>\n\u003Cimg class=\"na2-infographic\" src=\"https:\u002F\u002Fstorage.googleapis.com\u002Fjoszaki-assets\u002Fblog\u002Fki-fizeti-villamos-biztonsagi-felulvizsgalat-eladaskor\u002Fki-fizeti-villamos-biztonsagi-felulvizsgalat-eladaskor-dontesi-folyamat.webp\" alt=\"Döntési folyamat: ha van 6 évnél nem régebbi minősítő irat, nem kell új vizsgálat; ha nincs, alapesetben az eladó intézi, szerződés alapján a vevő\" loading=\"lazy\">\n\u003Cfigcaption>Ki intézi a felülvizsgálatot eladáskor? Forrás: 40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet, 1. melléklet 1.6., 1.8. és 1.13.2. pont.\u003C\u002Ffigcaption>\n\u003C\u002Ffigure>\n\u003Ch2>Mi a gyakorlat: ki fizeti valójában a felülvizsgálatot?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A legtöbb esetben az eladó. A JóSzakin 2020 óta beérkezett 936 villamos biztonsági felülvizsgálati ajánlatkérés közül 395, vagyis \u003Cstrong>42,2%\u003C\u002Fstrong> eladásról vagy adásvételről szól. A kérések szövege többnyire az eladó helyzetéből indul: a lakást árulják, és a szerződéshez kell a papír.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A kérések száma az utóbbi években gyorsan nőtt. 2023-ban még csak 10 ilyen kérés érkezett, 2024-ben 79, 2025-ben pedig 534. Az idei évben október végéig 306 kérés jött.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Egy tipikus kérés szövege szó szerint alább olvasható.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp class=\"na2-quote\">„70 éves 90m2 csepeli ház villamos biztonsági felülvizsgálata kell az ügyvéd szerint az eladáshoz”\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A vevő ritkán jelenik meg a szövegekben: a 936 kérés közül tíznél kevesebb említi. Ezekben jellemzően a vevő kéri a jegyzőkönyvet, az eladó pedig megrendeli a munkát.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Egy magyar fórumon (\u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Faskhungary\u002Fcomments\u002F1u2g4ie\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">r\u002Faskhungary\u003C\u002Fa>) 2026 júniusában egy lakás értékesítője kérdezte, hol talál gyorsan felülvizsgálót. A vevő ügyvédje ragaszkodott a jegyzőkönyvhöz. Egy magát felülvizsgálónak mondó hozzászóló szerint az iratot az eladónak kell biztosítania, különben a költség a vételárból jön le.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Mikor kerül a költség a vevőre?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Három helyzetben szokott a vevő fizetni. Mindháromnál érdemes a megállapodást írásba tenni, mert a rendelet szerint szerződés nélkül a kötelezettség az eladónál marad.\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>A vevő átvállalja a szerződésben.\u003C\u002Fstrong> Az 1.8. pont ezt kifejezetten megengedi. A szerződésben ilyenkor rögzítsétek, ki rendeli meg a vizsgálatot, és milyen határidőre.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Az ár már számol vele.\u003C\u002Fstrong> Egy régi hálózatú, felújítandó lakásnál a felek gyakran abban egyeznek meg, hogy a vevő intézi a vizsgálatot, cserébe alacsonyabb a vételár.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>A vevő saját, alaposabb vizsgálatot kér.\u003C\u002Fstrong> Ha van érvényes papír, de a vevő friss mérést szeretne, azt jellemzően ő rendeli meg és fizeti.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>A külföldi gyakorlat ezt a mintát mutatja. Egy brit lakásvásárlói fórumon (\u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002FHousingUK\u002Fcomments\u002F1t496dz\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">r\u002FHousingUK\u003C\u002Fa>) 2026 májusában egy vevő kérdezte, kifizettetheti-e az eladóval a saját vizsgálatában talált hibák javítását.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A legtöbb pontot kapott válaszok szerint az eladó nem köteles fizetni, a kérdés egyszerű alku. Fontos különbség, hogy Nagy-Britanniában lakáseladáskor nincs ilyen kötelező vizsgálat. Magyarországon a rendelet az eladási helyzetre külön előírást ad.\u003C\u002Fp>\n\u003Ctable class=\"na2-method-table\">\n\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Helyzet\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ki intézi a vizsgálatot?\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ki fizeti jellemzően?\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mire figyelj?\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Van 6 évnél nem régebbi minősítő irat\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Senki, nem kell új\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Nincs új költség\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Az eladó adja át a meglévő iratot\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Nincs friss irat, a szerződés nem rendelkezik\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Az eladó, mint üzemeltető\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Az eladó\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Az irat legyen kész a szerződéskötésre\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>A vevő a szerződésben átvállalja\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A vevő\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A vevő, gyakran árengedményért\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rögzítsétek a határidőt\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>A vevő saját, plusz vizsgálatot kér\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A vevő\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A vevő\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A régi irat ettől még érvényes marad\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>A vizsgálat hibát talál\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Megállapodás szerint\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Alku tárgya\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A javítási határidő a minősítő iratban áll\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\n\u003C\u002Ftable>\n\u003Ch2>Mit írjatok az adásvételi szerződésbe?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Elég néhány világos mondat, de ezeknek minden kérdést le kell fedniük. Az adásvételi szerződést nálunk jellemzően ügyvéd készíti, ezért ezeket a pontokat vele egyeztessétek.\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Ki rendeli meg a vizsgálatot?\u003C\u002Fstrong> Ha a vevő, akkor a szerződés mondja ki, hogy ő vállalta az 1.8. pont szerinti kötelezettséget.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Mikorra kell elkészülnie?\u003C\u002Fstrong> A szerződéskötésre, a birtokátadásra, vagy egy konkrét dátumra.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Ki fizeti?\u003C\u002Fstrong> Ha a vevő, érdemes leírni, hogy az összeget a vételár már figyelembe vette.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Mi történik, ha a hálózat nem megfelelő?\u003C\u002Fstrong> Árengedmény, javítás az eladó költségén, vagy a vevő vállalja a felújítást.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Melyik irat a melléklet?\u003C\u002Fstrong> A minősítő irat és a mérési jegyzőkönyv dátuma és kiállítója.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cdiv class=\"na2-warn\">\u003Cp>\u003Cstrong>Amit szerződés nem old meg:\u003C\u002Fstrong> a rendelet azt engedi, hogy a kötelezettséget más vállalja. Azt nem írja, hogy a felek megállapodással elhagyhatnák a vizsgálatot. Konkrét esetben az ügyvéd véleménye az irányadó.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Ch2>Mit kérdez az ügyvéd, és szerepe van-e a közjegyzőnek?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Az ügyvédek egyre gyakrabban hozzák szóba a felülvizsgálatot. A \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fbank360.hu\u002Fvillamos-biztonsagi-felulvizsgalat','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">bank360 2024-es összefoglalója\u003C\u002Fa> szerint az ügyvédek egyre gyakrabban hívják fel az eladók és a vevők figyelmét erre a kötelezettségre.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A rendelet ugyanakkor nem írja elő, hogy az ügyvéd ellenőrizze az iratot. Ugyanez az összefoglaló azt is rögzíti, hogy nem ismert olyan hatóság, amely a szabály betartását az adásvételnél számon kérné.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A gyakorlatban ezért az ügyvéd két dolgot szokott kérdezni. Van-e 6 évnél nem régebbi minősítő irat, és ha nincs, ki szerzi be a szerződéskötésig. A JóSzakis kérések közül 4 hivatkozik kifejezetten az ügyvédre. Ebből 3 azt írja, hogy az ügyvéd szerint az eladáshoz kell a felülvizsgálat.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A közjegyző a rendeletben nem szerepel, és a 936 kérés egyikében sem merült fel. Közjegyzői okiratba foglalt szerződésnél is ugyanaz a szabály él: a vizsgálat az üzemeltető dolga, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A bank360 egy fontos kockázatra is felhívja a figyelmet. Ha a lakásban áramütéses baleset történik, a tulajdonos kártérítési felelőssége is felvethető. A friss papír ezért az eladónak is védelem, nem csak a vevőnek.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Mi történik, ha a vevő vállalja a javítást?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Ez teljesen bevett megoldás, ha a vizsgálat hibát talál. A bank360 összefoglalója szerint az adásvételnek nem feltétele, hogy a vizsgálat „megfelelő” minősítést adjon. A papírnak tehát léteznie kell, de nem kell hibátlannak lennie.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ez a helyzet a JóSzakira érkező kérésekben is visszatér. A 936 kérés közül 70, vagyis 7,5% említ nem megfelelő állapotot, hiányosságot vagy javítást.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ha a vevő vállalja a javítást, két dolgot érdemes rögzíteni. Az egyik a vételár, amely már számol a felújítással. A másik a határidő, mert az 1.13.5. pont szerint a régi berendezés hiányosságait a minősítő iratban megadott időpontig kell pótolni.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ha az iratban nincs határidő, a pótlás a rendelet szerint a berendezés \u003Cem>„soron következő felújításakor”\u003C\u002Fem> esedékes. A vevőnek tehát érdemes megnéznie, milyen dátumot írt a felülvizsgáló az iratba, mert az eladás után ez már az ő dolga lesz.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-callout\">\u003Cp>\u003Cstrong>Vevőként érdemes tudni:\u003C\u002Fstrong> a minősítés a létesítéskori szabályokhoz mér. A rendelet 1.13.4. pontja szerint egy régi, de annak idején szabályosan szerelt hálózat nem lesz automatikusan nem megfelelő attól, hogy ma másképp szerelnék.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Ch2>Mennyi idő kell, ha szorít a szerződéskötés?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Gyakran kevés. A 936 kérés közül 58, vagyis \u003Cstrong>6,2%\u003C\u002Fstrong> sürgős, vagy konkrét határidőt nevez meg, jellemzően a szerződéskötés napját. Ilyenkor kevesebb felülvizsgáló közül lehet választani.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A legegyszerűbb, ha az eladó már az eladási döntéskor megrendeli a vizsgálatot. A minősítő irat 6 évig használható eladásra, így egy elhúzódó eladásnál sem veszít az értékéből.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ajánlatkéréskor írd le a lakás méretét, az építés évét és a szerződéskötés dátumát. Azt is jelezd, hogy adásvételhez kell a papír. A várható díjtételeket a \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Farak\u002Fvillamosbiztonsagi-felulvizsgalat\">villamos biztonsági felülvizsgálat árak\u003C\u002Fa> oldalunkon gyűjtöttük össze.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ha a vizsgálat hibát talál, a javítás külön munka, és utána újabb mérés kellhet. Ezt is érdemes beépíteni az eladási menetrendbe, ha a vevő hibátlan papírt kér.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Gyakori kérdések a villamos biztonsági felülvizsgálatról eladáskor\u003C\u002Fh2>\n\u003Cdiv class=\"na2-faq\">\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Ki fizeti a villamos biztonsági felülvizsgálatot lakáseladáskor?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Alapesetben az eladó, mert a rendelet az üzemeltetőt kötelezi, és az eladásig ő rendelkezik a lakással. A szerződésben a vevő is átvállalhatja a megrendelést és a költséget.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Kell felülvizsgálat, ha van 32 A-es védelem és FI-relé a lakásban?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Eladáskor igen, ha nincs 6 évnél nem régebbi minősítő irat. A 32 A-es és 30 mA-es mentesség csak a nem bérelt lakás rendszeres, 6 éves vizsgálata alól ment fel.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Lemondhat a vevő a felülvizsgálatról a szerződésben?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>A rendelet azt engedi, hogy a kötelezettséget szerződésben más vállalja. Azt nem írja, hogy a felek elhagyhatják a vizsgálatot. Konkrét esetben kérd ki az ügyvéd véleményét.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Meghiúsul az adásvétel, ha a jegyzőkönyv szerint nem megfelelő a hálózat?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Nem. A bank360 összefoglalója szerint az adásvételnek nem feltétele a megfelelő minősítés. A javítás költsége ilyenkor a felek alkujának tárgya.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Ellenőrzi a közjegyző vagy az ügyvéd a felülvizsgálatot?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>A rendelet egyiküknek sem ír elő ellenőrzést. Az ügyvédek viszont egyre gyakrabban felhívják a felek figyelmét a kötelezettségre, és sokan kérik az iratot a szerződéshez.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Meddig használható a régi jegyzőkönyv eladáskor?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>A rendelet a 6 évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot igazoló minősítő iratot fogadja el. Ennél régebbi irat esetén új vizsgálat kell.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp class=\"na2-author-box\">\u003Cstrong>Szabó Norbert\u003C\u002Fstrong> — a JóSzaki szakértői tartalom felelőse. A cikk a 40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet Nemzeti Jogszabálytárban közzétett hatályos szövegén és a JóSzakira érkezett, közzétételre engedélyezett ajánlatkérések összesített adatain alapul. A cikk nem jogi tanácsadás: konkrét esetben a hatályos jogszabályszöveg és az eljáró ügyvéd véleménye az irányadó.\u003C\u002Fp>\n\u003Cscript type=\"application\u002Fld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\u002F\u002Fschema.org\",\n \"@graph\": [\n  {\n   \"@type\": \"Article\",\n   \"headline\": \"Ki fizeti a villamos biztonsági felülvizsgálatot ingatlaneladáskor?\",\n   \"datePublished\": \"2026-10-27\",\n   \"dateModified\": \"2026-10-27\",\n   \"inLanguage\": \"hu\",\n   \"author\": {\"@type\": \"Person\", \"name\": \"Szabó Norbert\", \"url\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fstatic\u002Frolunk\"},\n   \"publisher\": {\"@type\": \"Organization\", \"name\": \"JóSzaki\", \"url\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\"},\n   \"mainEntityOfPage\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Fki-fizeti-villamos-biztonsagi-felulvizsgalat-eladaskor\"\n  },\n  {\n   \"@type\": \"FAQPage\",\n   \"mainEntity\": [\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Ki fizeti a villamos biztonsági felülvizsgálatot lakáseladáskor?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Alapesetben az eladó, mert a rendelet az üzemeltetőt kötelezi, és az eladásig ő rendelkezik a lakással. A szerződésben a vevő is átvállalhatja a megrendelést és a költséget.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Kell felülvizsgálat, ha van 32 A-es védelem és FI-relé a lakásban?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Eladáskor igen, ha nincs 6 évnél nem régebbi minősítő irat. A 32 A-es és 30 mA-es mentesség csak a nem bérelt lakás rendszeres, 6 éves vizsgálata alól ment fel.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Lemondhat a vevő a felülvizsgálatról a szerződésben?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"A rendelet azt engedi, hogy a kötelezettséget szerződésben más vállalja. Azt nem írja, hogy a felek elhagyhatják a vizsgálatot. Konkrét esetben kérd ki az ügyvéd véleményét.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Meghiúsul az adásvétel, ha a jegyzőkönyv szerint nem megfelelő a hálózat?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Nem. A bank360 összefoglalója szerint az adásvételnek nem feltétele a megfelelő minősítés. A javítás költsége ilyenkor a felek alkujának tárgya.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Ellenőrzi a közjegyző vagy az ügyvéd a felülvizsgálatot?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"A rendelet egyiküknek sem ír elő ellenőrzést. Az ügyvédek viszont egyre gyakrabban felhívják a felek figyelmét a kötelezettségre, és sokan kérik az iratot a szerződéshez.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Meddig használható a régi jegyzőkönyv eladáskor?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"A rendelet a 6 évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot igazoló minősítő iratot fogadja el. Ennél régebbi irat esetén új vizsgálat kell.\"}}\n   ]\n  }\n ]\n}\n\u003C\u002Fscript>\n\u003C\u002Farticle>\n",[112],{"id":6,"name":7,"seoName":8},[114],{"id":115,"name":116,"seoName":117},"1771","villamos biztonsági felülvizsgálat","villamosbiztonsagi-felulvizsgalat",[]]